ได้กลับมาเยือน "รามคำแหง" อีกครั้ง
เมื่อปีก่อนผมเคยมาสำรวจ ทำเลโครงการ "Niche MONO Ramkhamhaeng" นี่แหละครับ แต่ตอนนั้น Sales Gallery ยังไม่มีเลย
ตอนนี้ Sales Gallery ก่อสร้างเรียบร้อยละ
ผมมีโอกาสได้แวะเข้าไป จึงนำภาพมาฝากแฟนเพจกัน และแถมรีวิวไปด้วยเลยเนอะ 555
1. ทำเล "รามคำแหง" แต่ไหนแต่ไรมา ก็ขึ้นชื่อเรื่อง เป็นดินแดนที่มีความคึกคักแทบจะ 24 ชม.อยู่แล้ว คึกมันแทบทั้งเส้นเลย ด้วยเพราะจำนวนคนที่ย้ายมาตั้งรกราก และที่มีอยู่ดั้งเดิมแล้วเป็นจำนวนมากนี่แหละครับ แถมไม่มีทีท่าว่าคนจะลดน้อยลงเลย
สาเหตุมีหลายอย่างเลย 1 ในสาเหตุสำคัญ ก็คือการดำรงอยู่ของ "ม.รามคำแหง" มหาวิทยาลัยเปิดขนาดใหญ่ ที่เชื่อว่า ไม่มีใครไม่รู้จัก โดยเฉพาะในอดีต เป็นแหล่งพึ่งพิงของคนที่สอบเอ็นฯ(บ่งบอกอายุ อิอิ)ไม่ติดได้เป็นอย่างดี เพราะไม่ต้องสอบเข้า และไม่จำเป็นต้องเข้าเรียนก็ได้ รวมถึงคนที่อายุเยอะแล้ว หรือคนที่ไม่ได้เรียนตามสายปกติ ทำงานแล้ว แต่ต้องการหาความรู้เพิ่มเติม สอบเทียบเข้ามา ที่นี่จึงอุดมไปด้วยคนที่หลากหลายอายุ และอาชีพ
และด้วยความที่มีคนมาอยู่เยอะนี่ละครับ ความเจริญจึงตามมาอย่างไม่ต้องรอตัวช่วย ความต้องการที่อยู่อาศัย ก่อให้เกิด หอพัก บ้านเช่า ขึ้นเป็นจำนวนมาก เมื่อมีคนมาอยู่มาก การค้าขายก็ดีตามไปด้วย ห้างใหญ่อย่าง The Mall , Big C , Major ก็ตามมา รวมถึงโรงพยาบาลต่างๆด้วย ก่อให้เกิด "งาน" เพิ่มขึ้นอีกเพียบ ที่นี่จึงจัดว่าเป็น "สังคม" ที่มีความสมบูรณ์ได้ด้วยตัวของมันเอง
2. มาที่ทำเลโครงการกันบ้าง "Niche MONO Ramkhamhaeng" วางตัวเองอยู่ระหว่าง รามคำแหงซอย 36 และ 36/1 ใกล้ๆกับ โรงพยาบาลรามคำแหง ห่างไม่กี่เมตร
เรื่องการเดินทางโซนนี้ ต้องบอกว่า "ครบ" เลย มีหมดทุกสิ่งอย่าง รถเมล์ วินมอเตอร์ไซค์ รถสองแถว รถไฟฟ้า และทางเรือ อยู่ในระยะที่พอเดินได้ทั้งนั้น จะขาดแค่เรื่องการบินเท่านั้น 555 แต่ไม่ต้องห่วง สามารถขึ้น "Airport Rail Link" ไปลงสนามบินสุวรรณภูมิได้ พอจะทดแทนได้ไหม อิอิ
สำหรับคนที่มีรถยนต์ ค่อนข้างสะดวก ใกล้ทางด่วน Motor way (ไปเที่ยวสบายเลย) , ทางด่วนศรีรัช ทางพิเศษฉลองรัช และวงแหวนกาญจนาภิเษก มีตัวเลือกเยอะเลย สามารถไปเส้น บางกะปิ ศรีนครินทร์ ลาดพร้าวได้ แต่ช่วงชม.เร่งด่วน คงต้องเผื่อเวลาหน่อยนะ ด้วยเป็นโซนที่มีคนอยู่หนาแน่น การจราจรย่อมมีติดขัดบ้าง อาจได้ใช้ชีวิตสโลว์ไลฟ์เล็กน้อย อิอิ แต่... ปัญหาเหล่านี้อาจหมดไป เพราะข้อ 3 ก็เป็นได้..!!!
3. "พระเอก" สุดๆที่ทำให้โซน "รามคำแหง" คึกคักสุดขีดในช่วง 2 ปีที่ผ่านมาก็คือ รถไฟฟ้าสายสีส้ม นั่นเอง แท่นแท้นนน
โดยมี "สถานีหัวหมาก" มาจ่ออยู่หน้าโครงการ "Niche MONO Ramkhamhaeng" เลย และที่เจ๋งขึ้นไปอีกคือ มีรถไฟฟ้าสายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) "สถานีลำสาลี" มาตัดกับสายสีส้มอีกด้วย ซึ่งห่างจาก "สถานีหัวหมาก" แค่ 1 สถานีเท่านั้น ถ้าใครอยากผลาญพลังงาน จะเดินไปก็ได้นะ ห่างจากโครงการประมาณ 900 ม.เอง ถ้าสร้างเสร็จเมื่อไร ก็จะสะดวกขึ้นอีกเยอะเลย แถมเอาไปเบ่งคนอื่นได้ด้วยนะ อิอิ
ตอนนี้ถ้าใครรีบ ต้องการใช้รถไฟฟ้า ที่ใกล้สุดจะเป็น Airport Rail Link สถานีหัวหมาก โบกพี่วินไปได้เลยครับ ค่าเสียหายประมาณ 50-60 บ. ใช้เวลาไม่นานก็ถึงละ
การมาของรถไฟฟ้าสายสีส้มนั้น จะมาเพิ่มความเจริญให้กับเส้นรามคำแหงอย่างแน่นอน รถไฟฟ้าวิ่งไปตามถนนรามคำแหงเลย แถมยังมาตัดกับ สายสีเหลือง (ลาดพร้าว-สำโรง) สถานีลำสาลี อีกด้วย
4. เรื่องอาหารการกิน ในตัวโครงการมี ยูนิตร้านค้าอยู่บริเวณหน้าโครงการเลย 9 ยูนิต เป็นอาคารแยกต่างหาก ไม่ปะปนกับโซนอาคารพักอาศัย ไม่ต้องกลัวว่าจะเสียความเป็นส่วนตัวนะ จัดว่าเป็นมอลล์ย่อมๆเลย
ส่วนพวกร้านสะดวกซื้อ หายห่วง มี 7-eleven อยู่ห่างจากโครงการไม่ถึง 50 ม. ตรงสะพานลอย เป็นสาขาที่ใหญ่พอตัวเลยทีเดียว ขนาดว่ามีร้านขายยาอยู่ภายในด้วย แถมยังมี "Cafe Amazon" มาประชิดติดอยู่ข้างๆอีกด้วยนะ แค่นี้ก็เพียงพอต่อการใช้ชีวิตประจำวันละ และตรงเส้นหน้า ม.ราม ถือเป็นแหล่งช้อปปิ้งชั้นดีที่ราคาไม่แพง ของมีหลากหลายมากๆ แถมยังมีร้านอาหารเลิศรสแทรกอยู่ตามซอยต่างๆอีกเพียบ ถูกใจคนอย่างผมยิ่งนัก 555 ไม่อดตายแน่นอน
ส่วนห้างสรรพสินค้าขนาดใหญ่ แถวนี้ก็มีเยอะเลย The Mall Bangkapi , The Mall Ramkhamhaeng , Makro , Pantip , Tesco Lotus , Homepro , Big C , Big C Extra , Major Hollywood , Major Ramkhamhaeng (สมัยก่อน มาสิงที่นี่บ่อยเลย อิอิ)
ที่น่าสนใจก็คือ The Mall Ramkhamhaeng นี่ละ มีการรีโนเวทขนานใหญ่ ด้วยงบร่วม 10,000 ล้านบาท!!! อ่านไม่ผิดหรอกครับ 10,000 ล้านจริงๆ 5555 งบเท่าทำ "The Emsphere" เลยวุ้ย โดยจะพัฒนาเป็น "Mixed-use Complex" มีโรงหนังด้วย บนพื้นที่กว่า 30 ไร่ พื้นที่ใช้สอยประมาณ 230,000 ตร.ม. คาดว่าพร้อมเปิดให้เราไปเดินตากลมกันตอนปี 2564 ก็อีกไม่นานนะ
5. ดูข้อมูลโครงการกันบ้าง "Niche MONO Ramkhamhaeng" เป็นโครงการขนาดใหญ่เอาเรื่อง ประกอบไปด้วยคอนโด High Rise จำนวน 2 อาคาร สูง 37 ชั้นและ 33 ชั้น, คอนโด Low Rise สูง 7 ชั้น จำนวน 3 อาคาร พร้อมอาคารจอดรถสูง 5 ชั้น 1 อาคาร บนขนาดที่ดิน 14 ไร่เศษ
รวมจำนวนยูนิตของทุกอาคารแล้วอยู่ที่ 1,698 ยูนิตพักอาศัย และ 9 ยูนิตร้านค้า ถือเป็นโครงการที่เกินกว่าคำว่าหมู่บ้านละ 555 เป็นชุมชนที่มีครบทุกความต้องการเลย
สำหรับรูปแบบห้องนั้นก็หลากหลายเอามากๆ แยกออกหลักๆ ได้ 3 แบบประกอบด้วย...
- ห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 28-31 ตารางเมตร เริ่มต้น 2.2 ลบ. สำหรับ High Rise และ 2.1 ลบ. สำหรับ Low Rise
- ห้องแบบ 1 ห้องนอน พลัส ขนาด 33.5-38 ตารางเมตร เริ่มต้น 3 ลบ.
- ห้องแบบ 2 ห้องนอน ขนาด 45-51 ตารางเมตร เริ่มต้น 5 ล้านนิด ๆ
ในส่วนของ Low rise จะเปิดให้จับจองแค่ตึก E ก่อนนะ ส่วน High rise ก็จะเปิดแค่ตึก B ตึกเดียวก่อนเช่นกัน ใครอยากได้ตึกอื่น อดใจรอก่อนเด้อ
6. "ส่วนกลาง" ขนาดใหญ่กว่า 6.5 ไร่ ที่ออกแบบมาอย่างดี แบ่งตาม Heart Rate Zone อยากออกกำลังกายหนักเบา ก็เลือกเอาได้ ทางโครงการบอกเลยนะว่า ใหญ่สุด เจ๋งสุด ในย่านรามคำแหงแน่นอน..!!!
- พื้นที่สีเขียว ยาวต่อเนื่อง ตั้งแต่ต้นโครงการ ยันท้ายโครงการเลย
- สระว่ายน้ำที่มี 3 สระ 3 สไตล์ เน้นนั่งแช่ หรือว่ายจริงจัง เลือกได้ตามใจชอบ
- Jogging Track ขนาดยาว วิ่งกันให้ปอดแข็งแรงไปเลย
- Sport Village บริเวณชั้น 6-7 แทบจะครบเครื่องเรื่องการออกกำลังกาย ที่สำคัญ เปิดตลอดวันตลอดคืน 24 ชม.กันไปเลย
- Multi Sports Court (Basket Ball & Futsal)& Amphitheatre สุดยอดสนามบาสที่สามารถปรับเปลี่ยนเป็นสนามฟุตซอลได้
- Squash Court , Fitness Studio , Cardio Studio , Yoga Studio , Boxing Studio โอ้ คนชอบออกกำลังกาย ไม่ต้องไปไหนแล้วทีนี้
- Sky Social Lounge ชั้น Rooftop ไปนั่งชิลล์ๆตากลมดูดาวสบายๆ
- EV Charger เอาใจคนใช้รถพลังงานไฟฟ้า
7. รูปแบบห้องที่ผมชอบใน Sales Gallery คือ ห้องแบบ 1 bedroom plus ขนาด 34.9 ตร.ม. (เลื่อนไปดูภาพด้านล่างนะ)
ตัวแปลนห้องออกแบบมาได้เป็นสัดส่วนดี ทุกโซนมีการกั้นประตู "ห้องครัว" เป็นแบบครัวปิด ขนาดกำลังดี เหมาะกับยุคนี้ที่อาจไม่ได้เน้นเรื่องการทำครัวหนักๆ โซนห้องนั่งเล่น ระยะจากโซฟาถึงทีวี ระยะกำลังดี ไม่ใกล้จนเกินไป
ในส่วนของ "ห้องนอน" ห้องรูปแบบนี้ เราสามารถทำเป็น 2 ห้องนอนได้ มีพื้นที่ห้องขนาดเล็กๆ อยู่ถัดจากห้องนั่งเล่น เป็นห้องอเนกประสงค์ ถ้าใครมีลูกก็สามารถทำเป็น ห้องนอนเล็กได้ แต่ถ้าไม่มีลูก ทำเป็นห้องทำงาน หรือห้องเก็บของ ก็แล้วแต่ชอบเลยครับ
"ห้องน้ำ" อยู่ติดกับส่วนของห้องนอนหลัก แบ่งเป็น 3 โซนด้วยกัน เข้าไปจะเจอกับโซนอ่างล้างมือก่อน ซ้ายขวาจะเป็น โซนส้วม และโซนอาบน้ำ มีประตูกระจกกั้นอยู่ ข้อดีของห้องน้ำแบบนี้คือ ในขณะที่อีกคนเช้าห้องน้ำอยู่ อีกคนก็ยังสามารถมาล้างมือ หรืออาบน้ำได้ แต่อาจต้องฉีดสเปรย์นิด 555
8. สำหรับการอยู่อาศัยเอง ด้วยข้อ 1-6 ที่ผ่านมา การย้ายตัวเองมาอยู่อาศัยที่นี่นั้น ผมให้ผ่านอย่างง่ายดาย ครบทั้งที่อยู่ ที่กิน จะกินแบบไหนก็ได้หมด ร้านสะดวกซื้ออยู่แทบจะติด อยากกินดีหน่อย ไปห้างก็ใกล้ ป่วยไข้ก็มีโรงพยาบาลอยู่ใกล้ๆ การเดินทางมีครบหมดอย่างที่บอกในข้อ 2 ราคาเริ่มที่ 1.99 ล้านบาท อยู่ในเรทที่เอื้อมถึงได้ไม่ยาก ใครเช่าหออยู่ การซื้อที่นี่เก็บไว้เป็นของตัวเอง อาจเป็นทางเลือกที่ดีกว่าก็ได้
เหมาะสำหรับคนที่มีใจรัก "รามคำแหง" ทำงานในโซนใกล้เคียง หรือจะสุขุมวิทก็ได้(หลายต่อหน่อย) ถ้าอีกหน่อย สายสีส้มสร้างเสร็จ คนทำงานโซนพระรามเก้า นี่ยิ้มไม่หุบแน่ๆ 555 สามารถนั่งไปลงที่ สถานีศูนย์วัฒนธรรม แล้วต่อรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินได้เลย สะดวกกว่าตอนนี้แน่นอน
9. ในแง่การลงทุน ด้วยจำนวนยูนิตที่มีอยู่พอตัว จึงไม่แนะนำให้เล่นสั้น แต่จะพอเล่นได้บางตำแหน่ง หรือได้พวกห้องโปรดีๆมาครับ โดยรวมๆขอแนะว่า ให้มองยาวๆดีกว่า
การปล่อยเช่า ที่นี่เป็นโซนที่หอพักเยอะมาก แต่ก็เป็นคนละตลาดกัน เป็นปัจจัยที่มีผลกระทบแค่เล็กน้อย คู่แข่งจริงๆเป็นพวกคอนโดเหมือนกันมากกว่า เท่าที่ผมสำรวจดู ราคาค่าเช่ามีช่วงที่กว้างอยู่ ตามความเก่าใหม่ และความสะดวกของคอนโด ลองเอาโครงการที่ใกล้ๆกันมาเทียบ มีค่าเช่าประมาณ 8,000-8,500 บ./เดือน ทำให้ผมคาดว่า โครงการนี้ที่ใหม่กว่า สวนกลางดีกว่า น่าจะได้ค่าเช่าที่ 9,000+ บ./เดือน
ราคาโครงการเริ่มที่ 1.99 ล้านบาท หรือเฉลี่ยเริ่มที่ 7 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม.ขายแบบ Fully-Furnished ส่วนราคาเฉลี่ยทั้งโครงการจะอยู่ที่ 8 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม. ผมขอเอา 2.1 ล้านบาท มาเป็นตัวแทน ผลตอบแทน จะได้ประมาณเกือบ 5%/ปี หลังหักค่าใช้จ่าย แม้ผลตอบแทนอาจไม่เยอะมาก แต่ผมเชื่อว่า จะปล่อยเช่าได้ไม่ยาก เหมาะกับคนในพื้นที่ที่ต้องการมีคอนโดปล่อยเช่า ไม่ต้องลำบากเดินทางไปดูแลคอนโดไกลพื้นที่
ในระยะยาว ด้วยเพราะยังมีปัจจัยความเจริญที่เพิ่มขึ้น จากการมาของรถไฟฟ้าสายสีส้ม และสายสีเหลืองที่อยู่ถัดไปอีกแค่ 1 สถานี และเมื่อหันมามองคอนโดเก่าในละแวก ที่ราคามีการถีบตัวขึ้นมาพอตัว จนมาเกือบใกล้ๆกับราคาของโครงการนี้ จึงทำให้ผมเชื่อว่า ราคาน่าจะไปถึงหลัก 9 หมื่นกว่าบาท/ตร.ม. หรือหลัก 1 แสนบาท/ตร.ม. ได้อย่างแน่นอน
10. ทางโครงการ เปิดราคาโปรมาที่ 1.99 ล้านบาท ใครสนใจอดใจรออีกนิด ใกล้เปิดให้จับจองแล้ว ตอนนี้ระหว่างรอ ไปลงทะเบียน
คลิกที่นี่ กันก่อน จะได้ไม่พลาดการอัพเดทนะ
#Opensalesgallery #NicheMONORamkhamhaeng #Bloggerday #condotiddoi #คอนโดติดดอย
