ถ้าจะพูดถึงบรรดาอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยที่ครึกครื้นแล้วนอกจากกรุงเทพฯ และปริมณฑล รวมถึงพื้นที่แถบ EEC ทั้งหลาย เพื่อนๆ คงฟังกันมาเบื่อแล้ว คราวนี้ลองเปลี่ยนไปดูแถบขอนแก่น มหาสารคามดีกว่า เพราะเค้าก็ครึกครื้นไม่แพ้กันเลยน้า

 

        เรื่องนี้ทาง ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการธนาคารอาคารสงเคราะห์ และรักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ออกมาเปิดเผยแล้วว่า โครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดขอนแก่น ตอนนี้มีจำนวนทั้งหมด 65 โครงการ มีหน่วยในผังของทุกโครงการรวมกัน 7,531 หน่วย และมีมูลค่าโครงการรวม 27,216 ล้านบาท

 

        ส่วนหน่วยเหลือขายหรือเป็นอุปทานในตลาดนั้นมีทั้งหมด 2,921 หน่วย แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร 54 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 22,077 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด จำนวน 11 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 5,139 ล้านบาท

 

        ซึ่งเจ้าโครงการบ้านจัดสรรและอาคารชุดนั้นก็แบ่งได้เป็นบ้านเดี่ยวที่มาวินสุด อยู่ที่ร้อยละ 48.4 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท รองลงมาเป็นอาคารชุดร้อยละ 18.6 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1.5 - 2 ล้านบาท บ้านแฝดร้อยละ 17.3 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2 – 5 ล้านบาท ทาวน์เฮ้าส์ร้อยละ 10.7 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 2 – 3 ล้านบาท และเป็นอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 4.5 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท ที่เหลือก็จะเป็นที่ดินเปล่าๆ จ้า

 

        ทำเลบ้านจัดสรรในจังหวัดขอนแก่นที่ขายดีมากที่สุด 5 อันดับแรก โดยดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ ได้แก่ 1) ทำเลท่าพระ ขายได้ร้อยละ 94.2 มูลค่าขายได้ 737 ล้านบาท 2) ทำเล ม.ขอนแก่น ร้อยละ 70.5 มูลค่าที่ขายได้ 3,042 ล้านบาท 3) ทำเลกสิกร-ทุ่งสร้าง ขายได้ร้อยละ 67.1 มูลค่าที่ขายได้ 593 ล้านบาท 4) ทำเลบึงหนองโคตร ขายได้ร้อยละ 65.7 มูลค่าที่ขายได้ 1,201 ล้านบาท และ 5) ทำเลบึงแก่นนคร ขายได้ร้อยละ 64.2 มูลค่าที่ขายได้ 3,060 ล้านบาท

 

        ส่วนทำเลอาคารชุดในจังหวัดขอนแก่นที่ขายดี ถ้าดูจากสัดส่วนที่ขายได้ต่อหน่วยทั้งหมดในโครงการ จะขายดีที่สุดที่ทำเลกสิกร-ทุ่งสร้าง ขายได้ร้อยละ 78.2 มูลค่าขายได้ 84 ล้านบาท ทำเล ม.ขอนแก่น ขายได้ร้อยละ 76.4 มูลค่าที่ขายได้ 1,703 ล้านบาท ทำเลบึงแก่นนคร ขายได้ร้อยละ 70.9 มูลค่าที่ขายได้ 1,627 ล้านบาท และทำเลบึงหนองโคตร ขายได้ร้อยละ 59.1 มูลค่าที่ขายได้ 256 ล้านบาท ยาวปาย ยาวปายยยย

 

        หันมาดูโครงการที่อยู่อาศัยที่อยู่ระหว่างการขายในจังหวัดมหาสารคามกันบ้างดีกว่า ตรงนี้เค้าบอกว่ามีจำนวน 23 โครงการ มีหน่วยในผังของทุกโครงการรวมกัน 2,182 หน่วย มูลค่าโครงการรวม 6,373 ล้านบาท แบ่งเป็นโครงการบ้านจัดสรร จำนวน 19 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 6,074 ล้านบาท และโครงการอาคารชุด จำนวน 4 โครงการ มูลค่าโครงการรวม 299 ล้านบาท

 

        และก็นั่นแหละครับทุกท่าน ในจำนวนนี้เป็นบ้านเดี่ยวมากที่สุด ร้อยละ 40.0 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 3 - 5 ล้านบาท รองลงมาเป็นทาวน์เฮ้าส์ ร้อยละ 38.2 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาท เป็นอาคารชุด ร้อยละ 16.5 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 1 – 1.5 ล้านบาท และรั้งมาอันดับสุดท้ายเหมือนขอนแก่นคือเป็นอาคารพาณิชย์ ร้อยละ 3.6 ส่วนใหญ่อยู่ในระดับราคา 5 – 7.5 ล้านบาท จากนั้นก็เป็นที่ดินเปล่าอีกเหมือนกัน

 

        ส่วนทำเลบ้านจัดสรรจะขายดีในทำเลเมืองมหาสารคาม ขายได้ร้อยละ 65.5 มูลค่าขายได้ 2,865 ล้านบาท และทำเลกันทรวิชัย ขายได้ร้อยละ 51.5 มูลค่าที่ขายได้ 876 ล้านบาท ตามลำดับ ในด้านของทำเลอาคารชุดก็ยังคงเป็นทำเลเมืองมหาสารคาม ขายได้ร้อยละ 39.6 มูลค่าขายได้ 61 ล้านบาท และทำเลกันทรวิชัยอีกแล้ว ตรงจุดนี้ไปได้ร้อยละ 22.8 มูลค่าที่ขายได้ 20 ล้านบาท ทั้งหมดทั้งมวลก็ประมาณนี้เลยจ้า