ถึงแม้ LTV จะฉุดรั้งยอดขายในตลาดคอนโดมิเนียม แต่เมื่อเทียบกันจะจะแล้วเห็นได้ชัดว่าตลาดแนวราบมีผลกระทบน้อยกว่าตลาดคอนโดหลังจากที่ได้ประกาศใช้มาตรการไปเมื่อวันที่ 1 เมษายนที่ผ่านมาพบมูลค่าการโอนกรรมสิทธิ์ที่อยู่อาศัยในกรุงเทพฯและปริมณฑลในช่วงเดือนเมษายน-พฤษภาคมติดลบ 16% เมื่อเทียบกับระยะเดียวกันของปีก่อน โดยตลาดที่อยู่อาศัยแนวราบติดลบน้อยกว่าแนวสูงหรือคอนโดมิเนียม

 

        ซึ่งทางด้านคุณกณิศ อ่ำสกุล นักวิเคราะห์ ผู้ร่วมทำงานวิจัย ธนาคารกรุงไทยกล่าวว่า บ้านแนวราบ ยังได้รับความสนใจโดยเฉพาะทำเลชานเมืองที่มีการเดินทางสะดวกรวดเร็ว แนวรถไฟฟ้า โดยเฉพาะ บ้านแฝดราคา 3-5 ล้านบาท มียูนิตพร้อมขายมากถึง 12,000 หน่วยคิดเป็นสัดส่วน 60% ขณะที่ราคา 2-3 ล้านบาท มีสัดส่วน 20% และราคา 5-10 ล้านบาท มีสัดส่วน 14% ตามลำดับ ซึ่งการเลือกซื้อบ้านแฝดควรเลือกที่อยู่ในพื้นที่ที่มีแนวโน้มจะเป็นพื้นที่ศักยภาพ ที่ราคาขายต่อของบ้านในอนาคตจะไม่ถูกกดดัน จากการให้ส่วนลดหรือการจัดMarketing Campaign เพื่อระบายสต๊อก ซึ่งสะท้อนจากการมียูนิตเหลือขายต่ำและใช้ระยะเวลาค่อนข้างสั้นในการขายหมด

 

        ความน่าสนยังอยู่ที่พื้นที่ศักยภาพสำหรับการซื้อบ้านแฝด ประเมินว่ามี 10 ทำเลที่มีความโดดเด่นเหนือพื้นที่อื่นๆ โดยแบ่งตามระดับราคาดังนี้ ราคา 2-3 ล้านบาท มี 2 ทำเล ได้แก่ พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านเอกชัย-บางบอน และพื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านนิมิตใหม่ ราคา 3-5 ล้านบาท ในทำเลได้แก่ พื้นที่ติวานนท์ ย่านติวานนท์นวลฉวี พื้นที่มีนบุรี-สุวินทวงศ์ ย่านหทัยราษฎร์ และหนองจอก พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชรเกษม และพระราม 2 กม. 1-10 และพื้นที่กรุงเทพฯตะวันออก ย่านลาดกระบัง ราคา 5-10 ล้านบาท มี 4 ทำเล ได้แก่ พื้นที่รังสิต-ปทุมธานี ย่านคลอง 1-7 พื้นที่รัชดาฯ-ลาดพร้าว ย่านโชคชัย 4 พื้นที่พระราม 2-เพชรเกษม ย่านวงแหวน-เพชร เกษม และพื้นที่ติวานนท์ ย่านสรงประภา อีกทั้งยังพบว่า ช่วง 5 เดือนแรกที่ผ่านมา การโอนกรรมสิทธิ์บ้านแฝดเติบโตต่อเนื่องที่ 9% สูงกว่าตลาดที่อยู่อาศัยโดยรวมราว 2 เท่า ด้วย 4 จุดเด่น ได้แก่ ฟังก์ชันการใช้งานและความเป็นส่วนตัวไม่ต่างจากบ้านเดี่ยว แต่ราคาถูกกว่าถึง 30% เมื่อเทียบกับคอนโดมิเนียมขนาดครอบครัว บ้านแฝดมีราคาที่เข้าถึงได้ง่ายกว่าและใช้เงินดาวน์น้อยกว่า นอกจากนี้ ยังอยู่ในทำเลที่ไม่ไกลจากแนวรถไฟฟ้าในอนาคต ตอบโจทย์ความสะดวกสบายในการเดินทาง อีกทั้งในปัจจุบันบ้านแฝดมีตัวเลือกที่มากขึ้นและคุณภาพที่ดีขึ้น เนื่องจากผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่หันมาพัฒนาบ้านแฝดมากขึ้น และคาดว่าในปี 2562-2563 จะมียูนิตเปิดขายใหม่ในกรุงเทพฯและปริมณฑลประมาณ 6,500-7,500 หน่วย หรือขยายตัวเฉลี่ยปีละ 18%

 

        ด้วยหลายๆปัจจัยที่ส่งผลให้แนวราบยังคงแรงดีไม่มีตก พี่หมีคิดว่าผู้ประกอบการหลายๆรายอาจจะมีการงัดไม้แข็งเพื่อกระตุ้นยอดขายของตัวเองกันอย่างเต็มที่อย่างแน่นอน ซึ่งถือว่าต้องติดตามอย่างใกล้ชิด หากมีแคมเปญหรือโปรโมชั่น เพื่อนๆก็อย่าลืมติดตามพี่หมีกันให้ดีๆล่ะ เพราะพี่หมีจะไม่พลาดนำมาบอกเพื่อนๆแน่นอน