พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

พระราม 9 ปรับลุคสู่ทำเล "New CBD" แบบเต็มตัว

Home   /   ติดดอยคอยบอก
โซน :

05 Sep 2019   07:47
 
 
 
        เป็นอีกหนึ่งย่านที่มาแรงและเป็นทที่น่าจับตามองอยู่ในขณะนี้จริงๆ อย่างทำเลย่านพระราม9 ซึ่งอย่างที่เราทราบๆกันดีว่า ย่านนี้กำลังจะเกิดเป็น New CBD หรือ ย่านธุกิจแห่งใหม่ ซึ่งวันนี้พี่หมีเองก็ได้นำข่าวคราที่น่าสนใจจาก ดีดีพร็อพเพอร์ตี้ ในเรื่องของพื้นที่ทำเลแห่งนี้มาฝากเพื่อนๆกันอีกด้วย อย่ารอช้า ตามพี่หมีไปดูกันเลย

        เมื่อเราพูดถึง “ย่านธุรกิจ” หรือ Central Business District (CBD) ราว 10 ปีก่อนเรามักจะนึกถึงสีลม สาทร ปทุมวัน อโศก แต่วันนี้ที่ความเจริญจากในเมืองได้หลั่งไหลมาพร้อมกับเส้นทางรถไฟฟ้า BTS และรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT จึงทำให้เกิด New CBD ที่กระจายออกจากใจกลางกรุงเทพฯ ไปยังพื้นที่อื่น ๆมากขึ้น หนึ่งในนั้นคือ “พระราม 9” ย่านธุรกิจแห่งใหม่ที่มีความสำคัญและมีการเติบโตของอสังหาริมทรัพย์อย่างน่าสนใจในอันดับต้น ๆ

        ถนนพระราม 9 มีความยาวประมาณ 9 กิโลเมตร จุดเริ่มต้นคือแยกพระราม 9 ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง มุ่งหน้าไปทางตะวันออก ผ่านแยกถนนวัฒนธรรม ผ่านจุดตัดกับถนนประดิษฐ์มนูธรรม และตัดกับถนนรามคำแหงในพื้นที่เขตบางกะปิ ไปสิ้นสุดที่ทางแยกต่างระดับศรีนครินทร์ ซึ่งเป็นจุดตัดกับถนนศรีนครินทร์ โดยมีถนนมอเตอร์เวย์ กรุงเทพฯ-ชลบุรี สายใหม่ เป็นเส้นทางต่อเนื่อง
 
        ที่ผ่านมา ย่านนี้ขึ้นชื่อเรื่องสถานที่แฮงก์เอ้าท์ยามค่ำคืน ตามแนวถนนพระราม 9 และในพื้นที่ใกล้เคียงอย่างฝั่งถนนรัชดาภิเษก มุ่งหน้าแยกรัชดาฯ-ลาดพร้าว จนกระทั่งปี 2547 ที่รถไฟฟ้าใต้ดิน MRT เปิดใช้บริการในเส้นทางพระราม 9 ส่งผลให้ผู้คนย่านนี้เลือกเดินทางด้วยรถไฟฟ้ามากขึ้น เช่นเดียวกับอาคารสำนักงาน ยิ่งถ้าใกล้รถไฟฟ้า เดินทางสะดวก ก็ยิ่งเป็นที่นิยมของคนทำงานยุคใหม่ รวมถึงความเจริญที่ขยายต่อเนื่องจากสุขุมวิท อโศก ทำให้ย่านนี้มีการเติบโตขึ้นมาก
 
        ในยุคแรกที่รถไฟฟ้ามาถึง บริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ตัดกับถนนรัชดาภิเษกและถนนอโศก-ดินแดง เป็นจุดที่มีคอนโดมิเนียมเกิดขึ้นมากที่สุด แต่ปัจจุบันได้กลายเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ การพัฒนาคอนโดมิเนียมได้ขยับไปทั้งทางฝั่งอโศก-ดินแดง และฝั่งรัชดาฯ-พระราม 9 โดยเฉพาะฝั่งอโศก-ดินแดง ที่ตลาดคอนโดมิเนียมขยายตัวมาก เพราะเป็นพื้นที่ที่เชื่อมต่อกับทั้งฝั่งพระราม 9 และฝั่งอโศก จึงได้รับดีมานด์จาก 2 ฝั่ง
 
        ปัจจุบันบริเวณหัวมุมถนนพระราม 9 ที่ตัดกับถนนรัชดาภิเษก และถนนอโศก-ดินแดง มีการพัฒนาโครงการเชิงพาณิชย์ใหม่ ๆ มากขึ้น ทั้งศูนย์การค้าเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9 กลุ่มอาคารสำนักงาน เช่น เดอะ ไนน์ ทาวเวอร์ส อาคารสำนักงานยูนิลีเวอร์ อาคารจี ทาวเวอร์ ทำให้กลายเป็นแหล่งงานขนาดใหญ่ของภาคเอกชน กลุ่มคอนโดมิเนียมแกรนด์ เบลล์ ที่มาพร้อมพื้นที่รีเทลขนาดใหญ่ ตอบโจทย์ทั้งการอยู่อาศัยและรองรับการจับจ่ายใช้สอยของคนในพื้นที่และโดยรอบ
 
        ขณะเดียวกันยังดึงดูดกลุ่มทุนผู้พัฒนาอาคารสำนักงาน ให้ตัดสินใจลงทุนอาคารสำนักงานเกรด B+ จนถึงเกรด A บนย่านพระราม 9 และย่านรัชดาฯ-พระราม 9 รวมถึงการย้ายมาของตลาดหลักทรัพย์แห่งประเทศไทย ยังเป็นอีกหนึ่งจุดเปลี่ยนสำคัญที่ทำให้ย่านพระราม 9 เป็น “ศูนย์กลางธุรกิจแห่งใหม่” หรือที่เรียกกันว่า New CBD ของกรุงเทพฯ
ด้วยความร้อนแรงที่เพิ่มขึ้นต่อเนื่องในย่านพระราม 9 ทำให้ตลาดคอนโดมิเนียมย่านนี้ ปรับตัวขึ้นจากตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางขึ้นเป็นตลาดคอนโดมิเนียมระดับกลางบน ไปจนถึงคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ในบางโครงการที่ใกล้กับรถไฟฟ้ามาก ๆ
 
        โดยราคาที่ดินย่านพระราม 9 ปัจจุบันซื้อขายกันที่ตารางวาละประมาณ 3 แสนบาท มีทั้งโครงการบ้านเดี่ยว ทาวน์โฮม และคอนโดมิเนียมอยู่กระจายตัวกันออกไป ย่านพระราม 9 จะครอบคลุมพื้นที่ 2 เขตในกรุงเทพฯ ได้แก่ แขวงดินแดง เขตดินแดง หรือฝั่งฟอร์จูนทาวน์ และแขวงห้วยขวาง เขตห้วยขวาง หรือฝั่งเซ็นทรัลพลาซา แกรนด์ พระราม 9
 
        บ้านเดี่ยวย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 10 ล้านบาท รูปแบบ 2 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 40-50 ตารางวา เหมาะแก่การอาศัยกับครอบครัวที่มีสมาชิก 3-5 คนขึ้นไป โดยบ้านเดี่ยว ในแขวงห้วยขวาง ราคากลางจากฐานข้อมูล DDproperty อยู่ที่ 78,571 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 87,500 บาทต่อตารางเมตร
ส่วนทาวน์โฮมย่านพระราม 9 ราคาขายเริ่มต้นที่ 4.5-5 ล้านบาท รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18 ตารางวา ปรับเป็นพื้นที่ทำงานแบบโฮมออฟฟิศได้อย่างสะดวก ทาวน์โฮม แขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 88,341 บาทต่อตารางเมตร แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 67,708 บาทต่อตารางเมตร
 
        คอนโดมิเนียมย่านพระราม 9 เป็นเซ็กเม้นระดับกลาง-บน ราคาขายเริ่มต้นที่ 4-5 ล้านบาท รูปแบบที่ได้รับความนิยมคือ 1 ห้องนอน โดยคอนโดมิเนียม แขวงดินแดง ราคากลางอยู่ที่ 131,667 บาท/ตารางเมตร ส่วนแขวงห้วยขวาง ราคากลางอยู่ที่ 124,286 บาท/ตารางเมตร ในภาพรวมราคาเฉลี่ยต่อตารางเมตรอยู่ที่ 120,000-200,000 บาท
ส่วนราคาเช่าบ้านเดี่ยวย่านนี้เริ่มต้นที่ 50,000-55,000 บาทต่อเดือน ขนาดพื้นที่ 50-75 ตารางวา 3-4 ห้องนอน 4-5 ห้องน้ำ ส่วนทาวน์โฮมพระราม 9 ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 28,000-30,000 บาทต่อเดือน รูปแบบ 2-3 ชั้น ขนาดพื้นที่เริ่มต้น 18-20 ตารางวา และคอนโดมิเนียมพระราม 9 ซึ่งเป็นที่อยู่อาศัยที่ได้รับความนิยมสูงสุดในย่านนี้ ค่าเช่าเริ่มต้นที่ 12,000-15,000 บาทต่อเดือน หรือเฉลี่ย 500 บาทต่อตารางเมตรสำหรับขนาดห้องไม่เกิน 30 ตารางเมตร แบบห้องชุด Studio และ 1 Bedroom
 
        หากต้องการลงทุนอสังหาฯ เพื่อปล่อยเช่าก็น่าสนใจ โดยปัจจุบันอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่า (Rental Yield) อยู่ที่ประมาณ 5% ส่วนผลตอบแทนจากการขายต่อ (Capital Gain) เฉลี่ยปีละ 8%  สำหรับอนาคตของพระราม 9 นั้น จากเดิมที่บริษัท แกรนด์ คาแนล แลนด์ จำกัด (มหาชน) หรือ GLAND เคยประกาศสร้างโครงการ The Super Tower ตึกสูง 615 เมตร จำนวน 125 ชั้น มูลค่าถึง 1.8 หมื่นล้านบาทบนถนนพระราม 9 ไปเมื่อปี 2559 นั้นยังต้องรอต่อไป เนื่องจากบริษัท เซ็นทรัลพัฒนา จำกัด (มหาชน) หรือ CPN ได้เข้าซื้อหุ้นของ GLAND ไปเมื่อปี 2561 มองว่าเป็นโครงการที่ต้องใช้งบลงทุนจำนวนมหาศาลและผลกำไรค่อนข้างน้อยจึงต้องปรับรูปแบบโครงการให้เหมาะสมและชะลอแผนการพัฒนาโครงการนี้ออกไปก่อน แต่เบื้องต้นคาดว่าจะเป็นโครงการมิกซ์ยูสขนาดใหญ่ที่จะเปลี่ยนย่านพระราม 9 อีกครั้งอย่างแน่นอน
 
        ขณะที่โครงการรถไฟฟ้าสายสีส้ม ช่วงศูนย์วัฒนธรรมฯ-มีนบุรี ที่เริ่มต้นจากรถไฟฟ้าใต้ดิน MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมฯ มุ่งหน้าไปทางรามคำแหง สิ้นสุดที่มีนบุรี (สุวินทวงศ์) ที่แม้ว่าจะไม่ได้ผ่านบริเวณแยกพระราม 9 โดยตรง แต่ก็เป็นโครงการในอนาคตที่นักลงทุนอสังหาริมทรัพย์จับตามอง และประเมินว่ามีผลกับย่านพระราม 9 ด้วยเช่นกัน
 
 
 
 
 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

IDEO Charan 70-Riverview ใกล้ MRT ชิลล์ๆ แถมวิวแม่น้ำ

เปิดเผยกันมาเรียบร้อย กับ 7 โครงการใหม่ 7 ทำเลของ "พี่โอริโอ้" (อนันดา) ที่ออกมาเขย่าตลาดในช่วงที่เหลือของปี 2562 นี้

"LPN Ville แจ้งวัฒนะ 10" คอนโดใหม่ ใกล้สถานีหลักสี่อินเตอร์เชนจ์

วันนี้จะพามารู้จักกับอีกคอนโดน้องใหม่ แต่ Developer ไม่ใหม่ แห่งย่านแจ้งวัฒนะ "Lpn Ville แจ้งวัฒนะ 10"

ONCE PATTAYA : คอนโดMixed Useใหม่ ใจกลางพัทยา ใกล้ Terminal21

เมื่อตอนที่ได้ยินชื่อครั้งแรก ใจจริงอยากตั้งชื่อหัวข้อว่า "กาลครั้งหนึ่งที่พัทยา" จัง แต่คิดไปคิดมา มันดูไม่สื่อถึงคอนโดเท่าไหร่เนอะ


ติดดอยโร้ดทู

พี่หมีชวนสำรวจส่วนกลาง ที่โครงการ “เอลีท พญาไท”

พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุนกับทำเลนี้เยอะมากกกก พญาไทและราชเทวี ถือว่าเป็นทำเลกรุงเทพตอนกลาง ซึ่งในปัจจุบันบริเวณนี้จัดได้ว่าเป็นอีกทำเลที่น่าอยู่ที่สุดแห่งหนึ่งในกรุงเทพ จนทำให้มีดีเวลลอปเปอร์หลายรายเข้ามาลงทุน

เปิดแล้ว! เส้นทางเรือ “บางหว้า-ท่าช้าง” นั่งฟรีไปเลย 6 เดือน!

ทุกวันนี้เดินทางไปไหนมาไหนในกรุงเทพฯ แต่ละครั้งหมีมัวแดด มัวคน ลมจะจับ เพราะรถก็ติด คนบน BTS ก็เยอะ แต่ประเทศเรามีทางโดยสารให้เฉพาะบนบกที่ไหน ทางน้ำก็มีนะ

พาไปชมความ Best ที่ "THE BASE สะพานใหม่"

ต้องยอมรับจริงๆ ว่าคอนโดทำเลติดบีทีเอสนี่โอกาสรุ่งสูงกว่าพวกมากๆ โดยเฉพาะกับกลุ่มคนที่รักความสะดวกสบายในการเดินทาง


ติดดอยสไตล์

“ดูโคม ชมจันทร์ งานศิลป์” นิทรรศการลับ สัมผัสวัฒนธรรมจีน!!!

หลายคนก็คงจะได้เข้าร่วมการไหว้ การขอพรกับพระจันทร์กันอย่าสนุกสนานเลยใช่มั้ยล่ะ พี่หมีเองก็เช่นกัน 555

ชวนขอพร "ไหว้พระจันทร์" ไหว้แล้วปัง... อยู่คอนโดก็ไหว้ได้!

อีกหนึ่งเทศกาลที่ไม่ได้มีมาบ่อย ๆ เพราะจะเวียนมาแค่ปีละหนึ่งครั้งอย่าง "เทศกาลวันไหว้พระจันทร์"

สายเข้มถูกใจสิ่งนี้! แอบชิม Crafted Chocolate รางวัลระดับโลกที่หอศิลป์ฯ

มาเดินต๊อกแต๊กแถวหอศิลป์ฯ สถานที่ที่หมีมาบ๊อยบ่อยเวลาไม่รู้จะไปสิงสถิตที่ไหนดีในวันหยุด

"ของเด็ดเคล็ดลับ" ในการเรียกทรัพย์ของDev.คอนโด

แอบไปสะดุดกับ "ของแปลก" ที่ต้องยอมรับเลยว่าเคยเห็นผ่านตาในสำนักงานขายมาบ้าง แต่ก็ไม่เข้าใจความหมายซักที

Durian Shack Siam@ Asiatique

เมื่อวันก่อน เห็นร้านนี้เด้งโผล่มาใน Youtube คนต่อคิวกันเยอะเลย เออ เลยมาลองซะหน่อยวุ้ย มีหลายเมนูน่าสนใจ

กระเพาะทองแดง "Copper Tummy" ร้านส้มตำ​ ยำ​ ย่าง​ ทอด​

กระเพาะทองแดง Copper Tummy ร้านส้มตำ​ ยำ​ ย่าง​ ทอด​ ร้านสวย​มาก​ อาหารอร่อยมาก​


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com