เทอร์ร่า มีเดีย เค้าเพิ่งออกมาชี้ผลวิจัยพฤติกรรมการซื้ออสังหาฯ หลังมาตรการแอลทีวี ว่า กระทบกลุ่มเจนเอ็กซ์ และเจนวายจนหายไปจากตลาด เพราะเจนนี้มักมีพฤติกรรมกู้เต็ม 100% โดยเฉพาะเจนวายรายได้ต่ำกว่า 2.5 หมื่นบาทต่อเดือน ทำให้ส่งผลกระทบยอดขาย-โอนไม่น้อยเลย

 

        โดยเค้ามีการเก็บข้อมูลออนไลน์ ตั้งแต่เดือน ส.ค.-1 ก.ย. 2562 จากกลุ่มตัวอย่างจำนวน 402 ราย ในเขตกรุงเทพฯ และปริมณฑล แล้วก็พบว่า ผู้ที่มีรายได้ 10,001-35,000 บาทต่อเดือน กว่า 43% เป็นผู้ที่ไม่มีการถือครองอสังหาฯ และเป็นกลุ่มที่มีเงินออมอยู่ในระดับต่ำ ขณะที่ อีกราว 40-43% ของผู้ที่มีรายได้ 10,001-35,000 บาทต่อเดือน จะเป็นกลุ่มที่มีการถือครองอสังหาฯ 1 ทรัพย์เท่านั้น

 

        มาดูทางด้านกลุ่มเจนเอ็กซ์กันบ้าง โดยกลุ่มที่มีอายุ 36-54 ปี รายได้มากกว่า 50,000 บาทขึ้นไป เค้าบอกว่าเป็นกลุ่มที่มีความน่าสนใจ เพราะถือครองอสังหาฯ มากกว่า 2 ทรัพย์ขึ้นไปถึง 52% โดยเจนวายที่มีอายุ 26-30 ปี กว่า 55% ซื้ออสังหาฯ หลังแรกเพื่อการอยู่อาศัยเอง ส่วนกลุ่มเจนเอ็กซ์ มีอายุ 36-54 ปี และกลุ่มเบบี้บูมเมอร์อายุมากกว่า 54 ปี มีแนวโน้มการซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่าและเป็นสินทรัพย์ในอนาคต ถึง 55% โน่นแน่ะ

 

        โดยผู้ตอบแบบสอบถามกลุ่มเจนวายตอนกลางที่มีอายุ 26-30 ปี และเจนวายตอนปลายที่มีอายุ 31-35 ปี ยังระบุด้วยนะว่า พวกเค้านิยมซื้อคอนโดมิเนียมมากถึง 57% สวนทางกับกลุ่มเบบี้บูมเมอร์ ที่มีอายุมากกว่า 54 ปี ที่ยังคงซื้อคอนโดในสัดส่วน 42% แต่จะมีความนิยมซื้อทาวน์โฮม บ้านเดี่ยว และอาคารพาณิชย์มากกว่า ถึง 58% เชียว

 

        และเพราะพฤติกรรมคนเจนเอ็กซ์และวายที่กู้เต็ม 100% เนี่ยแหละ พอมี LTV ออกมา ธนาคารก็เข้มงวดมากขึ้น กำลังซื้อจากกลุ่มนี้เลยหายไปจากในตลาด ส่งผลกระทบยอดขายกับยอดโอนของบริษัทอสังหาฯ ในตลาดหลักทรัพย์ช่วงไตรมาส 2 ลดลงไม่น้อยเลย

 

        ก็เป็นเรื่องที่น่าจับตามองเหมือนกันเนอะ เพราะหลายเจ้าออกมาพูดกันหลายทิศทาง แต่ตกลงปีนี้ยอดดีหรือไม่ดีเราๆ ก็มองออกกันอยู่นั่นแหละ 555