เป็นช่วงที่ คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน กลับมาเร่าร้อนอีกครั้ง
เพราะรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินส่วนต่อขยาย ช่วงหัวลำโพง-หลักสอง ได้เปิดให้บริการทดลองนั่งฟรีๆไปครบทุกสถานีเรียบร้อย
ซึ่งมีผลตอบรับที่ดีเลยนะ มีคนมาทดลองใช้ เยอะเลย
เวลาผมไปนั่งทีไร มักจะแอบอมยิ้มเสมอ
เพราะจะมีเหล่าอาม่า อาเจ๊ก หรือเหล่าผู้ผ่านร้อนผ่านหนาวมาเยอะ มาทดลองใช้บริการแทบทุกครั้ง
ซึ่งส่วนใหญ่ ก็จะงงๆกันเนอะ แน่ล่ะ หัวดำหลายคนยังขึ้นผิดๆถูกๆกันเลย ไม่ต้องไปไหนไกล คุณภรรยาผมนี่แหละ อิอิ
บทสนทนา ก็จะเป็นการรำลึกความหลัง ครั้งละอ่อนว่าเคยมาเยือนที่ไหนตามแนวรถไฟฟ้าบ้าง
ดูแล้วน่ารักดีครับ นั่นคือสาเหตุที่ผมต้องได้รอยยิ้มในระหว่างนั่งรถไฟฟ้าเสมอ
ที่ส่วนต่อขยายนี้ มีกระแสตอบรับคนมาทดลองใช้ที่ดี สาเหตุส่วนหนึ่งก็เพราะแต่ละสถานีนั้นมีชุมชนดั้งเดิมมากมายอยู่แล้ว
ยิ่งมีรถไฟฟ้ามาเติมความเจริญ ทีนี้ดูคึกคักเลย จึงส่งผลไปถึงเหล่า Developer ด้วย ที่ต้องส่งโครงการใหม่ๆมาสู่ตลาดกัน
แน่นอนว่า ทำเลแบบนี้ "ป้าศุ"(เรียกด้วยความเคารพ อิอิ) ก็ไม่พลาดกระแสนี้แน่นอน 5555
จัดการส่งโครงการน้องใหม่ "Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่" ออกมาเขย่าตลาด
เมื่อผมได้ข่าวว่า Sales Gallery สร้างเสร็จแล้ว จึงรีบชวนขาตัวเองไปเชยชมทันที ถ้าสนใจเหมือนผมละก็ ตามผมมากันเล้ยยย
มาเริ่มที่ข้อมูลส่วนตัวกันก่อน
"Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่" เป็นโครงการคอนโด High rise สูง 22 ชั้น 1 อาคาร บนที่ดิน 2-2-42.1 ไร่ มี 419 ยูนิตพักอาศัย และร้านค้า 2 ยูนิต
แบบห้อง Studio ขนาด 28-28.5 ตร.ม. , แบบ 1 Bedroom ขนาด 34-35 ตร.ม. , แบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 43-47 ตร.ม. , แบบ 2 Bedrooms 52-63.5 ตร.ม. และ 3 Bedrooms ขนาด 99.5 ตร.ม.
ในแต่ละห้อง มีระบบ Home Automation ให้ด้วย สามารถเปิดปิด แอร์ ไฟ ของห้องนอน Master และห้องนั่งเล่น ผ่านแอป Wiser ของ Schneider
แถมยังมี Digital Door Lock เจ๋งๆที่รองรับการใช้งานผ่าน Smartphone ง่ายๆแค่ปลายนิ้ว
นอกจากนั้น จะมี Smart Kitchen อยู่ในทุกห้องด้วย สงสัยละสิว่าคืออะไร?
โดยปกติ ตู้เหนือโซนครัว มักจะใช้งานอะไรไม่ค่อยได้ และมีความลำบากในการใช้งาน
แต่ที่นี่จะมีตัว Pull Down Shelf มันจะเป็นชั้น ที่เราสามารถโยกชั้นวางให้ลงมาอยู่ระดับสายตาได้ ช่วยให้เราสะดวกในการใช้งาน ไม่ต้องไปพึ่งเก้าอี้มาช่วยต่อตัวละ 555
อีกอันที่ไม่พูดถึงไม่ได้ ก็คือ Mobile Holder หรือตัววางโทรศัพท์ หรือ Ipad นั่นเอง
หลายคนน่าจะเคยเจอปัญหานะ โดยเฉพาะเหล่าแม่บ้าน ที่บางทีอยากทำอะไรทาน ก็เลยเอา Youtube มาเป็นครูสอน แต่มันหาที่วาง มือถือหรือ iPad ลำบาก
ตัว Mobile Holder จะช่วยยึดเอาไว้ให้ ไม่เกะกะพื้นที่ และสะดวกต่อการใช้งาน
ผมมองว่า มันคล้ายๆที่วางแก้วน้ำในรถนั่นแหละครับ ตอนไม่มีก็ไม่เป็นไร แต่พอมีก็ได้ใช้แน่นอน
อันนี้แสดงถึงความใส่ใจของ "ป้า" เขาจริงๆนะ
อ๋อ แล้ว Hob & Hood ก็เป็นระบบไฟฟ้าด้วย
โอ้ว ไม่ค่อยได้เห็นแบบ 3 Bedroom มานานแล้วนะ ใครที่ตามหา ไม่ควรพลาดเลย
แต่ละแบบ สมเป็น "ป้าศุ" เน้นห้องขนาดใหญ่ อยู่แบบสบายๆไม่อึดอัด
เห็นใหญ่ๆแบบนี้ เริ่มไม่ถึง 2 ล้านบ.นะ เดี๋ยวไว้ผมไปขยายด้านล่างเรื่องราคากันอีกที อดใจรอนิด
Sales Gallery ของโครงการ มีห้องตัวอย่างให้เบิ่ง 2 แบบ คือแบบ 1 Bedroom ขนาด 35 ตร.ม. และแบบ 1 Bedroom Plus ขนาด 43.5 ตร.ม.
ทั้ง 2 ห้อง ตกแต่งมาได้ดูมีสไตล์ดีนะ เป็นการพัฒนาที่ดีเลย (ดูรูปท้ายบทความได้เลย)
ดีกับคนที่ต้องการซื้อ จะได้ไม่ต้องไประทมกบาลคิดแบบให้วุ่นวาย เอาตามห้องตัวอย่างนี่แหละ 555
สไตล์ของ Sales Gallery จะเหมือนกับโครงการจริงๆเลยนะ เป็นสไตล์ที่ออกแนว "Modern Colonial" ดูหรูคลาสสิคแต่ก็ทันสมัยด้วย
ส่วนกลางของโครงการ จัดเต็มมาอย่างครบครัน ตามนี้เลย
Grand Lobby , Swimming pool , Kids’ pool & Jacuzzi , Fitness , Sauna , Meeting Room , Playground , Co-Living Space , Co-Working Space , Roof Garden และ EV Charger
"Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่" วางตัวเองอยู่ตรง ถ.เพชรเกษม ขาออกเมือง มุ่งหน้าไปทางแยกท่าพระ
ถ้ากลับรถ แล้วตรงไปอีกไม่นาน ก็จะเจอะกับ "วงเวียนใหญ่" เป็นที่มาของชื่อโครงการนั่นเอง
สำหรับคนที่ขับรถ สะดวกแน่นอน
อย่างที่บอกว่าไม่ไกลจากแยกท่าพระ ที่สามารถแตกไปได้อีกหลายเส้นทาง ขึ้นทางยกระดับข้ามแยกตรงไปยังพุทธมณฑล นครปฐม
จากแยก ถ้าเลี้ยวซ้ายจะออกถ.รัชดา ข้ามไปตลาดพลู (BTS จะอยู่แถวนี้) ตรงไปออกพระราม 3 ได้
และถ้าเลี้ยวขวา จะไปเส้นจรัญสนิทวงศ์ ไปออก ปิ่นเกล้า บรมราชชนนี สะพานพระราม 8 สะพานกรุงธน
จึงนับได้ว่า มีความยืดหยุ่นของเส้นทางการใช้รถได้ดีเลย
ส่วนคนที่ไม่ได้ใช้รถส่วนตัว นี่ก็ไม่ต้องกังวลเลย มีป้ายรถเมล์อยู่ห่างจากโครงการไม่กี่สิบม.
และที่ผมชอบมากๆก็คือ มีรถกระป๋อง (คนพื้นที่เรียกงี้) หลากสี คอยให้บริการอยู่
วิ่งแบบรถเมล์เลย จะจอดตามป้ายรถเมล์เท่านั้น ซี้ซั้วขึ้นลงกลางถนนไม่ได้นะ ไปโบกที่ป้ายเท่านั้น
ตลอดสายแค่ 7 บ.เอง..!!! จะไป MRT ท่าพระ , วงเวียนใหญ่ , พาณิชย์ธน , สาทร , Platform หรือ Iconsiam ก็ราคาเดียว 7 บ.
เท่าที่สอบพยานจากคนแถวนั้น ได้ความว่า น่าจะวิ่งตั้งแต่ ตี5ยาวไปจนถึงเที่ยงคืนกว่าๆ ที่สำคัญมาถี่ด้วยนะ นั่งรอไม่นานก็มาแล้ว
ถ้าช่วงดึกหน่อย จะปรับเป็น 10 บ.นะ แต่ก็เป็นราคาที่ยังโอเคอยู่ดี
ส่วนรถไฟฟ้าที่ใกล้ที่สุดคือ MRT สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ ที่นับว่าเป็นสถานีสำคัญของรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเลย
รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน เมื่อเปิดบริการครบหมด (ต้นปี 2563) จะวิ่งเป็น Loop Line
ซึ่งสถานีท่าพระ จะเป็นสถานีที่เป็นจุดบรรจบ จะไปสถานีไหนในสายสีน้ำเงิน ก็ไม่จำเป็นต้องเปลี่ยนขบวน
การเปลี่ยน หรือไม่เปลี่ยนขบวน มีผลต่อการเดินทางพอควรนะ
ถ้าโชคดี อาจจะขึ้นขบวนต่อได้เลย แต่ถ้าไม่ ก็อาจจะต้องรอประมาณ 10-15 นาที ทำให้เราต้องเผื่อเวลาเอาไว้ จะได้ไม่พลาดธุระ
MRT สถานีท่าพระ อินเตอร์เชนจ์ อยู่ห่างจาก MRT สถานีบางหว้า แค่ 2 สถานี ซึ่งเป็นสถานีที่เราจะสามารถเปลี่ยนเป็น BTS สายสีเขียวได้ (สายหลักในการไปสยาม)
คนทำงาน สาทร สยาม ศาลาแดง และบริเวณใกล้เคียง สบายเลย
กลับมาที่สถานีท่าพระต่อ ทางออกที่ใกล้โครงการที่สุดคือ 2A ระยะถึงโครงการประมาณ 600 ม.
ถ้าตื่นสายรีบๆวิ่ง ก็อาจเหนื่อยนิดหน่อย อิอิ แต่ผมลองเดินแบบชิลล์ๆ ชมนกชมไม้ ไม่ถึง 10 นาที ก็ถึงล่ะ ไม่เหนื่อยนะ
ทางเดินมีฟุตบาท มีร่มเงาต้นไม้เป็นระยะๆ และมีร้านค้าต่างๆ ให้ไม่เบื่อสายตา
มีร้านอาหารข้างทาง เยอะพอตัว เริ่มมีตั้งแต่ติดขารถไฟฟ้าเลย ไม่เบื่อง่ายๆแน่ แถมยังดูน่าโซ้ยหลายเจ้าเช่น ข้าวขาหมู ข้าวมันไก่ ก๋วยเตี๋ยวเนื้อตุ๋น เป็นต้น
ผมทดลอง แวะกินร้านข้าวขาหมูร้านใหญ่ ให้เรียบร้อย ขอบอกว่า "เด็ด" 5555 แถมราคาเพื่อนฝูงอีกต่างหาก
ระหว่างเดินไปโครงการ เราจะเจอ 7-Eleven ร้านสะดวกซื้อที่ขาดจากชีวิตแทบไม่ได้ 2 สาขา ซึ่งล้วนแล้วแต่เป็นสาขาใหญ่ขนาด 3-4 ห้องแถวเลย
ผมลองมองไปอีกฝั่งถนน ไม่ค่อยเห็นพวกร้านอาหารเท่าไรแหะ เจอร้านซ่อมรถเสียส่วนมาก
ถือเป็นข้อดีของการอยู่ฝั่งนี้ เพราะค่อนข้างอุดมสมบูรณ์
ส่วนถ้าอยากไปห้าง ไปโบกรถกระป๋องที่ผมบอกไปบรรทัดบนได้เลย จะ MRT เพื่อเข้าห้างใจกลางเมือง , ไป Iconsiam เดินชิลล์ห้างริมน้ำเล่นๆ หรือไป Platform ห้างโรบินสันเก่า ที่ชั้นล่างมี Tops Supermarket และร้านอาหารอีกเพียบ ก็เลือกเอาได้เลย
พูดง่ายๆเรื่องปากท้อง หายห่วง
จากที่กล่าวมาทั้งหมด "Supalai Lite ท่าพระ-วงเวียนใหญ่" มีองค์ประกอบในการอยู่อาศัยที่ดีเลย
เหมาะมากกับคนที่มีวงจรชีวิตอยู่ตามแนวรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินอยู่แล้ว หรือสายสีเขียวก็พอได้นะ
โดยเฉพาะคนที่อยู่ในชุมชนดั้งเดิมอยู่แล้ว ต้องการขยับขยายครอบครัวมาอยู่คอนโดตามแนวรถไฟฟ้าเพื่อความสะดวก แต่ก็ไม่อยากไกลบ้านพ่อแม่
สำหรับการซื้อเพื่อลงทุน
สนนราคาค่าตัวของโครงการจั่วว่าเริ่มต้นที่ 1.98 ล้านบ.
เราต้องการค่าเช่า 10,000 บ./เดือน ถึงจะได้ผลตอบแทนที่ 5% หลังหักพวกค่าใช้จ่ายไปแล้ว
ผมลองหาข้อมูลโครงการเพื่อนบ้านในละแวก
ค่าเช่าห้องเล็กสุดจะอยู่ที่ประมาณ 10,000-12,000 บ./เดือน จะมีบวกลบตามวิว และการแต่งห้องด้วย
แม้ว่าโครงการนี้อาจจะไกลกว่าหน่อย แต่กว่าจะเสร็จก็อีกนานพอควร
ทำให้ผมคาดว่า ค่าเช่า 10,000 บ./เดือน มีโอกาสที่จะเกิดขึ้นได้จริง ซึ่งก็จะทำให้มีผลตอบแทนจากการเช่าที่ใช้ได้ เมื่อเทียบกับคอนโดสมัยใหม่ด้วยกัน
และด้วยความที่ ความเจริญในพื้นที่ยังไปไม่สุด จากการที่รถไฟฟ้าจะเริ่มให้บริการตอนต้นปี 2563 ก็จะทำให้โครงการมีแนวโน้มให้เราเก็บเกี่ยวกำไรในระยะยาวได้
สำหรับคนที่สนใจ มาลงทะเบียนเพื่อรับข้อมูลเพิ่มเติม
คลิกที่นี่ กันก่อนเลย แล้วอดใจรออีกนิด ทางโครงการจะเปิดให้จับจองรอบ Pre-Sales วันที่ 19-20 ต.ค. 2562 ที่จะถึงนี้แล้ว ตั้งเตือนเอาไว้เลยนะ จะได้ไม่พลาด
