เจ้าเก่าเจ้าเดิมกับ "พลัส พร็อพเพอร์ตี้" ที่ออกมาเผยผลสำรวจตลาดบ้านเดี่ยวปี 2562 พบว่าครึ่งปีแรกรายใหญ่หันมาบุกตลาดแนวราบ ด้านราคาพบว่ากลุ่ม 3-5 ล้านบาท และ 5-7 ล้านบาท ยังคงเป็นตลาดหลัก แต่กลุ่มราคา 10 ล้านบาทขึ้นไปมีการเติบโตมากขึ้นทั้งด้านอุปทานและอุปสงค์

 

        สาเหตุหลักๆ เค้าบอกว่าเป็นเพราะตลาดของกลุ่มลูกค้าระดับกลาง-บน ที่ต้องการอยู่อาศัยจริงและไม่ได้รับผลกระทบจากความผันผวนทางเศรษฐกิจ ส่วนแนวโน้มครึ่งปีหลังก็คาดว่าอุปทาน-อุปสงค์จะเติบโตคงที่จ้า

 

        ด้านโครงการใหม่ราคา 5 ล้านบาทขึ้นไปนะก็จะมีมากขึ้นด้วย ส่วนโครงการที่อยู่ในระดับราคา 3 ล้านบาทจะลดลงเพราะปัจจัยต้นทุนราคาที่ดิน โดยทางพลัสฯ เค้าก็แนะนำให้จับตาดูภาวะเศรษฐกิจ นโยบายสินเชื่อและนโยบายดอกเบี้ยเอาไว้เลยยย

 

        และอย่างที่บอกไปว่ากลุ่มราคาที่เติบโตต่อเนื่องมาตั้งแต่ช่วงครึ่งปีหลังของปี 2561 คือบ้านเดี่ยวระดับราคาตั้งแต่ 10 ล้านบาทขึ้นไป แถมยังมีอัตราการเติบโตเฉลี่ยเพิ่มขึ้น ทำให้เห็นได้ว่าผู้ประกอบการปรับกลยุทธ์มาพัฒนาโครงการที่จับกลุ่มลูกค้าระดับบน เพราะเป็นกลุ่มที่ไม่ได้รับผลกระทบจากภาวะเศรษฐกิจและมาตรการควบคุมการปล่อยสินเชื่อนั่นเอง

 

        เรามาดูภาพรวมของบ้านเดี่ยวในพื้นที่กรุงเทพฯ และปริมณฑลกันบ้างดีกว่า

 

        ในช่วงครึ่งปีแรกของปี 2562 นั้นมีอุปทานรวม 16,369 ยูนิต แบ่งเป็น ระดับราคา 3-5 ล้านบาท มีจำนวนสูงสุดถึง 35% รองลงมาคือ 5-7 ล้านบาท จำนวน 31% ระดับราคา 7-10 ล้านบาท มี 15% ราคา 10-20 ล้านบาท จำนวน 10% ราคา 20-40 ล้านบาท มี 4% ราคา 30-40 ล้านบาท มี 2% ราคา 40 ล้านบาทขึ้นไปก็มี 2% และราคาต่ำกว่า 3 ล้านบาท มีทั้งสิ้น 1% จ้า