วันนี้หมีแอบย่องมาร่วมงานของกลุ่มบริษัท เค.อี. ที่คราวนี้เค้าจับมือกับหลักทรัพย์จัดการบัวหลวง จัดตั้งกองทรัสต์เพื่อการลงทุนในอสังหาฯ ไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้มอลล์ รีท บีเคอีอาร์ (BKER REIT) "BKER" มูลค่า 11,300 ล้านบาทไปเล้ยยย

 

        งานนี้เค้าขึ้นแท่นใหญ่อันดับสองด้วยขนาดกองรีทประเภทรีเทล นำโดยพันธมิตร 10 ห้างดังในไทย แล้วก็เตรียมแปลงสภาพ คริสตัล พร็อพเพอร์ตี้ ฟันด์ ให้ผู้ถือหุ้นเดิมและให้สิทธิซื้อกอง REIT ใหม่ด้วยจ้า

 

        ด้านพื้นที่โดยรวมจะอยู่ที่ 498,365 ตร.ม. และมีพื้นที่ขายประมาณ 170,000 ตร.ม. มีจุดเด่นตรงที่เค้าคัดเลือกซื้อสินทรัพย์ที่มีคุณภาพทั้งรูปแบบ Lease hold ทำเลดี กำลังซื้อสูง คุณภาพมาตรฐาน วางผังเมืองดี สะดวกสบายในการจอดรถ และผู้เช่ามีศักยภาพ

 

        ส่วนแนวคิดทางการเงินของกองรีทรีเทลที่เป็นไลฟ์สไตล์ คอมมูนิตี้ และเนเบอร์ฮูด มอลล์ เป็นกองรีทที่มีความน่าสนใจในการลงทุนสำหรับปัจจุบันและอนาคต เติบโตแบบ Organic Growth คือการเพิ่มขึ้นของ Occupancy และอัตราค่าเช่า เสริมด้วยการลดต้นทุนจากการมี Economy of Scale หรือ Synergy ด้านต่างๆ เสริมไปด้วย

 

        ทาง เค.อี. ก็เตรียมบริหารโดยการพัฒนาและวางกลยุทธ์ต่างๆ เพื่อให้ตรงกลุ่มเป้าหมายในแต่ละทำเล ใช้ระบบ Yardi จากอเมริกา แถมพัฒนาแอปพลิเคชั่นที่ทันสมัยที่สุดในด้าน Customer Management ด้วยเหมือนกัน

 

        ส่วนเรื่องของผู้เช่าร้านค้า เค้าก็จะเน้นบริการเวอร์ติเคิลให้กับผู้เช่าร้านค้าเพื่อที่จะได้ขยายและเติบโตต่อไปได้ในอนาคต โดยร่วมมือกับธนาคารชั้นนำทั้งหลายในกรุงเทพฯ มีระบบเทค สตาร์ทอัพเพื่อเพิ่มช่องทางการขาย มีหมดทั้งแกร็บ ทั้งไลน์แมน

 

        การตั้งกองรีท BKER ครั้งนี้สรุปง่ายๆ คือเป็นการสร้างโฉมใหม่ให้วงการรีเทลที่ทำธุรกิจไลฟ์สไตล์คอมมูนิตี้มอลล์ในไทย ร้านค้าก็มีโอกาสได้เพิ่มช่องทางการขาย นักลงทุนก็มีทางเลือกที่ดีในการลงทุน วินวินกันทุกฝ่ายจ้า