ประมาณการปิดยอดขายคอนโดฯโดยรวมปีนี้ที่ 2 แสนล้าน ลดลงจากปี 61 ค่อนข้างมาก

ประมาณการปิดยอดขายคอนโดฯโดยรวมปีนี้ที่ 2 แสนล้าน ลดลงจากปี 61 ค่อนข้างมาก

Home   /   ติดดอยคอยบอก
โซน :

04 Oct 2019   07:31
 
        ใกล้สิ้นปี เริ่มมีการประมาณการมาเยอะพอสมควร สำหรับตัวเลขต่าง ๆ อีกหนึ่งข้อมูลที่พี่หมีแอบได้ยินมาอย่างข่าวเรื่องของประมาณการปิดยอดขายคอนโดมิเนียมของปี 62 นี่แหละ ที่เป็นตัวเลขที่น่าสนใจ เพราะเค้าคาดการณ์เอาไว้ซะน่าสนใจเลยทีเดียว เนื่องจากมันมีตัวเลขที่ลดลงจากปี 2561 เยอะมาก
 
        เห็นหัวข้อแล้วอย่าเพิ่งตกใจไป เพราะมีเหตุมีผลที่ทำให้ตัวเลขลดลง นายพีระพงศ์ จรูญเอก ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ. ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ ได้กล่าวว่า เนื่องจากปีนี้มาตรการ LTV ของธนาคารแห่งประเทษไทยครอบอยู่บวกกับภาวะเศรษฐกิจที่ค่อนข้างฝืดเคือง สถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียมปี 2562 มีซัพพลายสะสมคงค้างช่วงต้นปีประมาณ 115,000 ยูนิต ขายได้แล้วประมาณ 27,000 ยูนิต เหลือคงค้างอยู่กว่า 80,000 ยูนิต อย่างไรก็ตาม ยังมีอีกครึ่งปีหลังในการขาย ปีนี้คาดการณ์ว่าจะมีจำนวนคอนโดฯที่ขายได้ทั้งปีประมาณ 55,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปี 2559-2560 ถือว่ายังเป็นตัวเลขที่ผู้ประกอบการยอมรับได้ ยกเว้นปี 2561 ที่เป็นปีค่อนข้างพิเศษและมีการเปิดตัวโครงการจำนวนมาก จำนวนหน่วยที่ขายได้ก็ค่อนข้างมากคือ 76,000 ยูนิต เพราะซื้อก่อนที่จะมีมาตรการ LTV และลูกค้าจีนยังแอกทีฟอย่างมาก
 
        จำนวนซัพพลายคงค้างที่มีมากกว่า 80,000 ยูนิต ในขณะที่อัตราการขายหรือการดูดซับอยู่ที่ 55,000 ยูนิตนั้น ประเมินว่าใช้เวลา 1 ปีครึ่งก็หมด แต่ว่าในไตรมาส 4 ปีนี้ ผู้ประกอบการต้องไม่เปิดขายโครงการใหม่เพิ่มรายใดที่ยังพอมีแรงถือไว้ก็อาจจะเลื่อนไปเปิดตัวปีหน้า
 
        สำหรับรายที่ไม่มีภาระต้นทุนที่ดิน ต้องผ่อนชำระหรือดอกเบี้ย ถ้าเปิดขายในช่วงนี้จะขายได้ก็ขอบอกว่าราคาต้องถูกมากๆ และสินค้าต้องดีมากๆด้วยทั้งนี้ ปี 2561 ตลาดคอนโดฯทำยอดขายได้สูงมาก ๆ และมีมูลค่าถึง 290,000 ล้านบาท ส่วนปี 2562 นี้ช่วงครึ่งปีแรกขายไปแล้วกว่า 102,000 ล้านบาท โดยคิดเป็นประมาณ 38% ของปี 2561 จากตัวเลขดังกล่าวมองว่าในปีนี้ประมาณการว่าจะปิดยอดขายที่ประมาณ 220,000 ล้านบาท ใกล้เคียงกับปี 2560
 
        ตัวเลขยอดขายปี 2562 จะติดลบค่อนข้างมากเมื่อเทียบกับปี2561 แต่ก็ไม่ต้องกังวล เพราะปี 2561 เป็นปีที่พิเศษ เราอยู่กับตัวเลขขายระดับ 220,000 ล้านบาทมาเป็นสิบปีแล้ว
 
        แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมปีนี้ ช่วงต้นๆปีมีการเปิดขายคอนโดมิเนียมราคาต่ำกว่า 1 ล้านบาทค่อนข้างมาก ซึ่งระดับนี้มีผู้ประกอบการที่ทำได้เพียง 3-4 รายเท่านั้น เป็นเซ็กเมนต์พิเศษที่มีการกระตุ้นให้ผู้มีรายได้น้อยมีบ้านเป็นของตัวเอง มีประมาณ 60,000 ยูนิต
 
        โดยกลุ่มราคา 1-3 ล้านบาท ยังเป็นกลุ่มหลักของตลาด แต่ระดับราคาต่ำกว่า 2 ล้านบาท ในตลาดมีสินค้าค่อนข้างน้อยเพราะทำได้ยาก จากราคาที่ดินสูง ส่วนช่วงราคา 3-10 ล้านบาท มีอัตราการโตที่เพิ่มขึ้นอย่างก้าวกระโดด
 
        ถึงแม้ว่าตัวเลขจะลดลงเยอะ จากปี 2561 แต่ก็ถือเป็นปกติเมื่อเทียบกับปีก่อนหน้า พี่หมีเชื่อว่าปีหน้าคงมีโอกาสได้ไปชมโครงการเปิดใหม่เพิ่มขึ้นมาหน่อย เพราะปีนี้หลาย ๆ เจ้าคงต้องเก็บไว้เปิดอีกทีปีหน้า เรียกได้ว่าต้องอดเปรี้ยวไว้กินหวานจริง ๆ
 
 
 
 
 


ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

พาไปดู "Modiz Sukhumvit 50 (โมดิซ สุขุมวิท 50)" คอนโด High Rise พร้อมวิวแม่น้ำเจ้าพระยา

ใครกำลังหาคอนโดวิวสวยธรรมชาติ มะ..!! วันนี้ขอเอาใจเป็นพิเศษ ผมจะพาไปรู้จักคอนโดวิวแม่น้ำเจ้าพระยาพร้อมพื้นที่สีเขียวของบางกระเจ้า กับโฉมใหม่ Modiz Sukhumvit 50 กัน

“THE ISSARA Sathorn“ คอนโดโลกสองใบ วิวเมืองก็ได้ ธรรมชาติก็ดี

เมื่อไม่กี่วันก่อนผมได้แอบไปเยี่ยมชมห้องตัวอย่างของโครงการ “THE ISSARA Sathorn“ คอนโดใหม่ล่าสุดจากค่าย "ชาญอิสสระ"

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" แฮปปี้ได้ทุกวัน กับจรัญฯ ที่คุ้นเคย

วันนี้เราจะพาเพื่อน ๆ ชาวติดดอยไปส่องโครงการ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการแรกของปีจากรุ่นเก๋า "ศุภาลัย" กัน


ติดดอยโร้ดทู

ส่องทำเล MRT ภาษีเจริญ พาชมคอนโดติดรถไฟฟ้า จากพี่นารายณ์ และ โกวศุ

ตั้งแต่รถไฟฟ้า MRT สายสีน้ำเงินเปิดครบลูป สารภาพตามตรงว่าผมไม่ค่อยจะได้ย่างกรายไปใช้บริการทางฝั่งหลักสองเท่าไหร่ จำได้ว่าเคยไปตอนช่วงเปิดใหม่ ๆ เลย คือไปลองนั่งเฉย ๆ นั่นแหละ สถานีเส้นหลัก 2 ก็เลยกลายเป็นแค่คนแปลกหน้าที่เคยเห็นกันบ้าง (แต่ไม่บ่อย)

สำรวจทำเล “Supalai Premier Samsen-Ratchawat” ย่านนี้ไม่มีหิว!

ผมไม่ค่อยได้ผ่านไปทางเขตดุสิตเท่าไรนัก แต่ก็พอรู้มาว่าฝั่งนั้นมีโครงการของศุภาลัยเตรียมขึ้นอยู่

Update คอนโดย่านตลาดพลู ปี 2020 แต่ละโครงการคืบหน้าไปถึงไหนแล้วนะ?

สืบเนื่องจากที่คอนโดติดดอย เคยไปเก็บภาพและข้อมูลต่าง ๆ ในย่านตลาดพลูมาก่อนหน้านี้เมื่อปีที่แล้ว ทำเลตลาดพลูเลยกลายเป็นอีกย่านที่พลิกโฉมอย่างน่าจับตามองมาตั้งแต่เมื่อปีกลาย จากที่เมื่อก่อน เวลาที่เรานึกถึงตลาดพลูทีไร หลายคนคงจะนึกถึงของกินอร่อย ๆ ที่ขึ้นชื่อ หรือตลาดที่เป็นจุดแวะฝากท้องของคนฝั่งธนฯ


ติดดอยสไตล์

"The Condo T-Shirts" ชวนซื้อเสื้อยืดราคาดี๊ดี แถมฟรีคอนโดด้วยนะ!!!

เพื่อน ๆ คิดว่าเสื้อยืดที่สกรีนลายธรรมดา ๆ ตัวนึงจะมีมูลค่าแพงที่สุดที่ตัวละเท่าไหร่... หลักพัน หลักหมื่น หรือแบรนด์หรู ๆ ลิมิเต็ดสุด ๆ ก็คงจะมีหลักแสน หลักล้าน!!!

10 ร้านกาแฟออนไลน์ สั่งมาดื่มให้ฟินได้ สไตล์ Coffee At Home

บรรดาร้านกาแฟเค้าเอาใจคอกาแฟทั้งหลายที่อยู่บ้านดริปเองไม่สะใจ เริ่มส่งกาแฟแบบเต็มรูปแบบชนิดนั่งๆ นอนๆ รอก็ได้จิบกาแฟร้านที่ชอบแล้ว กลายเป็นคู่แข่งของชานมไปเรียบร้อย 55555

ที่ดินแบบไหน... ขายได้ไว ถูกใจนักพัฒนา!!!

วันนี้ผมจะมาคลายข้อสงสัยว่าที่ดินแบบไหนกันนะที่บรรดานักพัฒนาทั้งหลายเค้าต้องการ เพื่อน ๆ จะได้ลองนำไปสำรวจที่ดินที่ถืออยู่ในมือกันดูว่าจะตรงตามที่เค้าอยากได้หรือเปล่า

ติดดอยรวมมาให้... 24 เว็บไซต์ “เสนอขายที่ดิน” ให้นักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์!!!

วันนี้ติดดอยรวมมาให้เลยขอรวบรวม 24 เว็บไซต์สำหรับเสนอขายที่ดินให้กับนักพัฒนาแบบออนไลน์

สรุปให้เข้าใจ อะไรคือ "เงินหยวนดิจิทัล"

หมีว่าหลายคนคงได้ยินคำนี้ผ่านหูผ่านตามาบ้าง คำว่า "เงินหยวนดิจิทัล" จริงๆ แล้วมันคืออะไรกันแน่นะ?

คลาย Lockdown ทั้งที!! หมีชวนหม่ำเค้กพร้อม On The Rock Coffee กับร้าน "Mother Roaster"

ตั้งแต่ช่วงเดือนมีนาลากยาวมาจนถึงช่วงกลางเดือนพฤษภา หมีเชื่อว่าหลาย ๆ คนคงอยู่บ้านกันจนเบื่อ ..และแล้วการรอคอยของหมีก็สิ้นสุด!! เพราะรัฐบาลคลายมาตรการ Lockdown แล้ว เย้!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com