7 บิ๊กอสังหารุมทึ้ง ทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ แข่งผุดคอนโดหรูขายเศรษฐี

7 บิ๊กอสังหารุมทึ้ง ทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ แข่งผุดคอนโดหรูขายเศรษฐี

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 25 Feb 2016   17:04
 
        เซนจูรี่ 21 เผยทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ราคาพุ่ง 3 แสนบาท/ตร.ม. ผู้ซื้อเปลี่ยนหน้าเป็นเศรษฐีซื้อเพื่อเก็บสะสม ผู้เช่าชาวญี่ปุ่นถอยหนีราคาเช่าขึ้นเกินงบฯ ราคาที่ดินตารางวาละ 8 แสน-1.5 ล้านบาท ด้านพลัสฯมองบิ๊กแบรนด์ตุนที่ดินพรึ่บ 7 แปลง เอสซีฯ-แลนด์ฯ-แสนสิริ-เฟรเกรนท์ฯ ลุยเปิดคอนโดฯหรู
 
        นายศุภชัย แจ่มมโนวงศ์ กรรมการบริษัท เซนจูรี่ 21 (ประเทศไทย) จำกัด เปิดเผย "ประชาชาติธุรกิจ" ว่า
 
        ทำเลทองหล่อ-พร้อมพงษ์ ปัจจุบันราคาห้องชุดโครงการแนวสูงพุ่งขึ้นกว่า 3 แสนบาท/ตร.ม.แล้ว จนกลายเป็นตลาดสำหรับผู้ซื้อเก็บสะสมทรัพย์สิน มองกำไรระยะยาวแทนการลงทุนปล่อยเช่าแบบในอดีต
 
        เนื่องจากราคาห้องชุด 3 แสนบาท/ตร.ม. หากต้องการผลตอบแทนขั้นต่ำ 7% จะต้องปล่อยเช่าอัตราประมาณ 6 หมื่นบาท/เดือน สำหรับห้องแบบ 1 ห้องนอน
 
        ซึ่งเป็นราคาที่หาผู้เช่าได้ยาก เพราะชาวญี่ปุ่นซึ่งเป็นผู้เช่าหลักในพื้นที่ มีงบค่าเช่าที่พักอาศัยจากบริษัทโดยเฉลี่ย 3.5 หมื่นบาท/เดือนสำหรับพนักงานโสด และ 7 หมื่นบาท/เดือน สำหรับพนักงานและครอบครัว
 
        ดังนั้นชาวญี่ปุ่นจึงเริ่มขยับหาห้องชุดพักอาศัยลึกเข้าไปในซอยต่างๆ ย่านทองหล่อ-พร้อมพงษ์ หรือย้ายไปทำเลเอกมัย-พระโขนง
 
        ซึ่งราคาค่าเช่ายังอยู่ในงบประมาณ เพราะต้นทุนราคาอสังหาริมทรัพย์ที่ปล่อยเช่ายังอยู่ในระดับไม่เกิน 1.5 แสนบาท/ตร.ม.

        "ด้วยราคาอสังหาฯที่สูง การปล่อยเช่าเริ่มทำได้ยากและคุ้มค่าน้อยลง ดังนั้นผู้ซื้อไม่ได้มองเรื่องการลงทุนปล่อยเช่าแล้ว แต่เป็นการมองหาทรัพย์สินเพื่อสะสม ด้วยความรู้สึกว่า ที่ดินแถบนี้เริ่มเหลือน้อยลง และโครงการในทำเลนี้จะหาไม่ได้อีกแล้วในอนาคต คล้ายกับที่เกิดขึ้นในย่านใจกลางเมือง เช่น หลังสวน"

        ริมถนนที่ดินอัพ 1.5 ล้าน/ตร.ว.
 
        นายศุภชัย กล่าวต่อว่า ด้านราคาที่ดินทำเลทองหล่อในปัจจุบัน หากอยู่ริมถนนสุขุมวิทราคาประมาณ 1.5 ล้านบาท/ตร.ว.
 
        ส่วนในซอยที่ยังถือเป็นทำเลศักยภาพ ใกล้สถานีรถไฟฟ้า ราคา 8 แสน-1 ล้านบาท/ตร.ว. และราคาที่ดินมีการปรับขึ้นมาตลอดปีละ 10-20%
 
        เชื่อว่าปีนี้ก็จะยังคงขึ้นต่อเนื่อง ส่วนขนาดแปลงที่ดินส่วนใหญ่จะเป็นขนาด 1-2 ไร่ หากใหญ่กว่านี้จะหาได้ยาก และมีทั้งที่ดินว่างเปล่ากับที่ดินมีสิ่งปลูกสร้าง
 
        ด้านจำนวนยูนิตโครงการแนวสูงเปิดใหม่ ปี 2558
 
        ทำเลสุขุมวิทชั้นใน ตั้งแต่เพลินจิตจนถึงทองหล่อ มีเปิดใหม่กว่า 4,000 ยูนิต อัตราดูดซับประมาณ 80% ใ
 
        นจำนวนนี้เฉพาะบริเวณสถานีทองหล่อ มีประมาณ 1,200 ยูนิต และคาดว่าปี 2559 จะมีโครงการเปิดใหม่จำนวนยูนิตใกล้เคียงเดิม
 
        นายภูมิภักดิ์ จุลมณีโชติ กรรมการผู้จัดการ บริษัท พลัส พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า
 
        ทำเลอโศก-พร้อมพงษ์-ทองหล่อ เป็นทำเลกลางเมือง ที่น่าจะเป็นที่ต้องการมากในปีนี้ และจะมีโครงการไฮเอนด์ระดับราคา 3-4 แสนบาท/ตร.ม.เข้าสู่ตลาดอีกมาก
 
        จากผู้ประกอบการอย่างน้อย 4 ราย ได้แก่ บมจ.แสนสิริ มีที่ดิน 2-3 แปลง ใน ซ.สุขุมวิท 38 และ ซ.สุขุมวิท 55 (ซอยทองหล่อ), บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ มีที่ดิน 2 แปลง, บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เปิดโครงการแล้ว 1 แปลง และบริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด มี 1 แปลง

        แสนสิริชนแลนด์ฯซอย 38
 
        นายอุทัย อุทัยแสงสุข รองกรรมการผู้จัดการอาวุโส สายงานพัฒนาธุรกิจและพัฒนาคอนโดมิเนียม บมจ.แสนสิริ เปิดเผยว่า
.
        บริษัทได้เข้าซื้อที่ดินทำเลปากซอยสุขุมวิท 38 ซึ่งเดิมเคยเป็นพื้นที่ขายสตรีตฟู้ด เพื่อเตรียมพัฒนาเป็นคอนโดฯ แต่ยังไม่สามารถเปิดเผยรายละเอียดได้ และเบื้องต้นเป็นโครงการที่ยังไม่อยู่ในแผนปี′59
 
        ด้านนายนพร สุนทรจิตต์เจริญ กรรมการผู้จัดการ บมจ.แลนด์ แอนด์ เฮ้าส์ เปิดเผยว่า
 
        ปีนี้บริษัทจะเปิดตัวโครงการในย่านทองหล่อ 2 แห่ง ได้แก่ เดอะ บางกอก สุขุมวิท 38 อยู่ในซอยสุขุมวิท 38 เป็นโครงการขนาดเล็ก เพียง 67 ยูนิต สูง 15-16 ชั้น บนที่ดิน 1 ไร่ มูลค่า 1,500 ล้านบาท ตั้งเป้าเปิดตัวภายในไตรมาส 1/59

        ส่วนอีกโครงการคือ เดอะ บางกอก ทองหล่อ ซ.1 บนที่ดิน 1.5 ไร่ เป็นคอนโดฯไฮไรส์สูงประมาณ 30 ชั้น จำนวน 148 ยูนิต มูลค่า 4,000 ล้านบาท มีแผนเปิดตัวไตรมาส 2/59 โดยทั้ง 2 แห่งคาดว่าราคาขาย 3-3.5 แสนบาท/ตร.ม.

        เอสซีฯ-เฟรเกรนท์ฯเปิดติดถนน
 
        ด้านนายเจมส์ ดูอัน ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บริษัท เฟรเกรนท์ พร็อพเพอร์ตี้ จำกัด กล่าวว่า
 
        ปีนี้บริษัทมีแผนพัฒนา 1 โครงการ เป็นคอนโดฯสูงกว่า 30 ชั้น 2 อาคาร บนที่ดิน 7 ไร่ ทำเลปากซอยสุขุมวิท 36 ติดสถานีทองหล่อ มูลค่ารวมกว่า 2.3 หมื่นล้านบาท
 
        แต่จะทยอยพัฒนาเป็น 2 เฟส เฟสแรกคาดว่าจะเริ่มเปิดตัวได้ไตรมาส 3/59 ราคาขายเบื้องต้น 3-4 แสนบาท/ตร.ม. อยู่ระหว่างศึกษาทำเล

        บมจ.เอสซี แอสเสท คอร์ปอเรชั่น เป็นบิ๊กแบรนด์บริษัทแรกที่พรีเซลโครงการย่านทองหล่อ คือ คอนโดฯบีทนิก (BEATNIQ) สูง 34 ชั้น ทำเลติด ถ.สุขุมวิท ช่วงซอยสุขุมวิท 32 ห่างจากสถานีทองหล่อ 250 เมตร จำนวน 197 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 2.85 แสนบาท/ตร.ม. เริ่มพรีเซล 27-28 ก.พ.นี้

        นอกจากนี้ มีโครงการอื่น ๆ ของผู้ประกอบการรายกลาง-เล็ก ที่ทยอยเปิดตัวตั้งแต่ต้นปีในทำเล เช่น โครงการเออร์บาเทีย ทองหล่อ ในซอยสุขุมวิท 36 คอนโดฯโลว์ไรส์ 8 ชั้น 130 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.7 แสนบาท/ตร.ม. โครงการวีธารา สุขุมวิท 36 คอนโดฯ 8 ชั้น 5 อาคาร 466 ยูนิต ราคาเฉลี่ย 1.3 แสนบาท/ตร.ม.
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

"iCondo Activ พัฒนาการ" คอนโดราคาดีที่มาเพื่อ "พัฒนา" ให้พัฒนาการ "แอคทีฟ" กว่าใคร

แวบแรกหลังจากที่เลี้ยวรถเข้ามาแล้วได้เห็นตัวอาคารของ "iCondo Activ พัฒนาการ" ผมรู้สึกได้เลยว่า นี่มันโครงการแบบวัยรุ่นตะโกนเลยนี่หว่า


ติดดอยโร้ดทู

"Aman Nai Lert Residences" มีเพียง 39 ครอบครัวเท่านั้นที่จะได้สัมผัสความแรร์ของทำเลบนธรรมชาติที่ปราศจากปรุงแต่ง

ผมว่าอีกหนึ่งไฮไลท์ของปีนี้ที่น่าจับตามองมากๆ หรือการเปิดตัวของ "Aman Nai Lert Residences" จากนายเลิศกรุ๊ปนี่แหละครับ

Reference Ekkamai (เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) คอนโดใหม่บนทำเลสุดปัง!! ใกล้ BTS เอกมัย จาก SC Asset

ตั้งแต่เปิดปีใหม่มาได้เดือนกว่าๆ ผมเริ่มทำบทความ 'ติดดอยโร้ดทู' เจอคอนโดใหม่เป็นทำเลเอกมัยไปแล้ว 3 โครงการ ถือว่าถี่อยู่นะครับ 5555 ล่าสุดกับอีกโครงการประดับทำเลทองใจกลางเอกมัยกับ 'Reference Ekkamai' (เดอะ เรฟเฟอเรนซ์ เอกมัย) จาก SC Asset นั่นเองฮะ

"THE MUVE Bangkhae 2" (เดอะมูฟ บางแค 2) ไม้ต่อความสำเร็จ คอนโดย่านบางแคของพี่สิบหมื่น

แบรนด์ 'เดอะ มูฟ' ของแสนสิริ หรือ พี่สิบหมื่น ต้องยอมรับจริงๆ ครับว่าพี่สิบหมื่น 'ทำถึง' มาก ด้วยความที่เป็นคอนโดในราคาที่เอื้อมถึงไม่ยาก แต่ทำเลยังน่าอยู่ สามารถเดินทางได้สะดวกสบาย มันเลยเข้าถึงคนได้ง่าย ออกมาขายดีเทน้ำเทท่ากันเลยทีเดียว


ติดดอยสไตล์

ผ่อนบ้านหมดไวขึ้นด้วยการ Refinance เรื่องที่มือใหม่หัดผ่อนบ้านต้องควรรู้

สำหรับใครผ่อนบ้านมานานหลายปีแล้วการรีไฟแนนซ์ อาจจะไม่ใช่เรื่องใหม่ แต่สำหรับคนที่เพิ่งเริ่มผ่อนบ้าน การรีไฟแนนซ์เป็นเรื่องสำคัญที่ผมแนะนำให้ศึกษาเอาไว้ เพราะเป็นประโยชน์แก่เราชาวผ่อนบ้านมากๆ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กุมภาพันธ์ 2567

'เดือนแห่งความรัก' ก็เป็นฤกษ์ดีสำหรับใครที่อยากมีเรือนหอเนอะ เดือนนี้มีข่าวดีว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เพิ่งยื่นภาษีครั้งแรกต้องทำไงน้า?? เปิดวิธีการยื่นภาษีออนไลน์ปี 2567 ฉบับมือใหม่เข้าใจง่าย

ผ่านช่วงเวลาในการฉลองปีใหม่กันเสร็จเรียบร้อย หลังเปิดปีใหม่มาช่วงเวลาแห่งการยื่นภาษีก็รับไม้ต่อทันทีครับ แต่สำหรับมือใหม่ที่เพิ่งยื่นภาษีเป็นปีแรก ก็อาจจะงงๆ สักหน่อยแหละว่าต้องยื่นยังไง หรือไม่ต้องเป็นมือใหม่ก็ได้นะผมว่าหลายๆ คนต่อให้จะยื่นทุกปี ก็ยังต้องเข้ามาดู How to ทุกปี เป็นเรื่องที่เข้าใจได้ครับ เพราะเรื่องแบบนี้ไม่ใช่เรื่องที่เราต้องทำทุกวันเนอะ

"ฉันท์-Chan" ร้านอาหารตามสั่งที่โคตรอร่อย อยู่ลาดพร้าว 87 นี่เอง!

วันก่อนเลื่อนเจอร้าน "ฉันท์-Chan" ใน ตต. แต่ละเมนูคือน่ากินจนต้องกดหาว่าร้านอยู่ที่ไหน

รีวิว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ตรุษจีนนี้ถูกใจทั้งบ้านแน่นอน!!!

เห็นแล้วมันอดใจไม่ไหว "ไอติมเป็นพะโล้ไหว้เจ้า" ของลองให้รู้รสชาติกันหน่อย

จัดโต๊ะไหว้ “ตรุษจีน 2567” แบบไหนปัง อยู่คอนโดก็ไหว้ได้

ใกล้เข้ามาแล้วนะครับสำหรับเทศกาล “ตรุษจีน 2567” วันนี้เราเลยเอาวิธีการการจัดโต๊ะไหว้แบบง่าย ๆ มาฝากกันครับ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com