ถ้าถามว่าตอนนี้ที่ดินย่านไหนกำลังมีดีมานด์สูงเป็นที่ต้องการของบรรดานักลงทุนแล้วล่ะก็ เชื่อว่าหกในสิบน่าจะต้องตอบว่าเป็นโซน "หลังสวน" แน่ๆ

 

        ว่าแต่ทำไมต้องไปไกลถึงชุมพรเลยล่ะ เราอยู่กรุงเทพฯ ไม่ใช่เหรอ เฮ้ย! แกไปเล่นมุกที่อื่น ที่หมีพูดไม่ใช่หลังสวน ชุมพร แต่เป็นซอยหลังสวน ใกล้ๆ เราแค่ตรงชิดลมนี่เอง ต้องบอกเลยว่า "สาทร-วิทยุ-หลังสวน" เนี่ยเป็นทำเลทองคำฝังเพชรเกรดพรีเมี่ยมเลยนะ ว่าแล้ววันนี้ก็ขอมาเจาะลึกกันเสียหน่อยว่าทำไมพื้นที่โซนหลังสวนถึงได้ดีมานด์พุ่งเสียขนาดนั้น

 

 

        เอาจริง โซนนี้ถือเป็น Super Prime Area เลยก็ว่าได้ เพราะจะเห็นได้ว่าเหล่าดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลายต่างพากันแย่งชิงเปิดดีลที่ดินทำเลนี้กันอยู่ตลอด แถมราคาตัวโครงการก็ไม่ใช่ย่อยๆ

 

        จะพูดว่าที่นี่เป็นแหล่งรวมทุกสิ่งอย่างที่ตอบโจทย์ชีวิตกลุ่มคนที่มีกำลังซื้อก็ไม่ถือว่าแปลกอะไร เพราะลองเดินๆ ไปเรื่อยจะเห็นได้เลยว่าพื้นที่ตรงนี้มีหมดครบครันทั้งห้างสรรพสินค้า โรงแรม อาคารที่พักอาศัย รถไฟฟ้าก็มี พื้นที่พักผ่อนหย่อนใจก็เยอะ ไม่แปลกเลยที่จะเป็นที่หมายตาของนักลงทุน

 

        ถ้าวันไหนอากาศดีลองเดินไปเรื่อยๆ สิ (แต่ช่วงนี้อากาศร้อนมาก หมีฝ่าสายลมและแสงแดดไปเดินมา แหะๆ) ในระยะเดินได้ของที่นี่จะไปถึงสยามพารากอน, สยามเซนเตอร์, เกษรวิลเลจ, เซ็นทรัลเวิลด์, เซ็นทรัลเอ็มบาสซี ฯลฯ เรียกได้ว่าห้างฯ ใหญ่ๆ ล้อมรอบทำเลโซนนี้ไว้หมดแล้ว

 

 

 

 

 

        ถ้าพูดถึงโรงแรมก็ต้องบอกว่าย่านนี้มีเยอะจริงๆ แถมมีแต่พรีเมี่ยมเกรด 5 ดาวทั้งนั้นด้วย ไม่ว่าจะ Grand Hyatt Erawan, Park Hyatt Bangkok, Renaissance ฯลฯ สารพัดสารเพ

 

        หรือถ้าเป็นโรงเรียน ตรงใกล้ๆ ซอยหลังสวนก็มีโรงเรียนมาร์แตเดอีอยู่ด้วย ยังไม่นับสถานศึกษาอื่นๆ อีกนะ ผู้ปกครองที่ต้องการจะให้ลูกเรียนแถวนี้ก็คือสบายไปเลย

 

        ใครอยากไปพักผ่อนก็ไปวิ่งเหยาะๆ ที่สวนลุมพินีได้ ตรงส่วนนี้จะอยู่สุดถนนหลังสวน หาช่วงอากาศดีๆ ไปออกกำลังกายก็ให้ความรู้สึกดีเหมือนกัน

 

        ส่วนเรื่องโครงการต่างๆ นั้น ย่านนี้ส่วนใหญ่จะเป็นที่อยู่อาศัยระดับไฮเอนด์กันทั้งนั้น ก็อย่างว่าแหละ ที่ดินตรงนี้มันมีลักษณะทางกายภาพที่เจ๋งจริงๆ แวดล้อมทุกสิ่งอย่างไปแล้วอย่างที่หมีบอกไป ไม่จำเป็นต้องใช้รถแค่ใช้สองขาของเราก็สามารถเดินไปถึงสถานที่นั้นๆ ได้อยู่แล้วไม่ลำบาก

 

 

 

        ที่สำคัญคือตรงส่วนนี้เชื่อมต่อไปย่าน CBD สำคัญได้อีกหลายเส้นทาง ทั้งสาทร เพลินจิต แถมที่ดินยังเป็นแบบ Freehold หรือก็คือกรรมสิทธิ์ขาดที่สามารถปิดการขายได้แบบเร็วยิ่งกว่าโซนิก เจ้าเม่นสายฟ้า (มีใครรู้จักบ้าง 555)

 

        พูดง่ายๆ คือที่ดินตรงนี้สามารถพัฒนาโครงการต่างๆ ได้สะดวก เป็นทำเลที่เนื้อหอมมากไม่เพียงแต่กับคนไทยเรา แต่ต่างชาติเค้าก็เล็งพื้นที่ตรงนี้ไว้ไม่ต่างกัน แล้วที่ดินที่อยู่ข้างเคียงจำพวกริมถนนเพลินจิต ซอยนายเลิศ หรือซอยร่วมฤดี แถวๆ นี้ยังได้อานิสงค์ตามไปอีกต่างหาก

 

 

 

 

        เนื้อหอมขนาดนี้คนก็เลยแย่งชิงกันเยอะ ทีนี้พอแย่งชิงกันมากเข้า ราคาค่าตัวก็เลยเพิ่มสูงขึ้นตาม เข้าทำนองของดีต้องราคาแพงนั่นแหละ

 

        ที่ดินโซนหลังสวนนั้นได้รับความสนใจจากดีเวลลอปเปอร์ทั้งหลายมากมาย เป็นทำเลที่มีราคาเสนอขายสูงสุดในตอนนี้ (ทำเลถนนวิทยุ เพลินจิต หลังสวน) โดยราคาเสนอขายพุ่งปรี๊ดไปอยู่ที่ตารางวาละ 2,000,000-3,500,000 บาทแล้ว

 

 

 

  

        ราคานี้ถือว่าพุ่งขึ้นสูงอย่างรวดเร็วแบบก้าวกระโดดจากช่วงปลายปี 2559 มากๆ ส่วนหนึ่งมาจากการประมูลซื้อที่ดินสถานทูตอังกฤษนั่นแหละ เพราะแปลงที่ดินนี้มีเนื้อที่ 23 ไร่ เรียกได้ว่าค่อนข้างใหญ่ และแน่นอนว่าตั้งอยู่ในทำเลดี ดังนั้นเลยสามารถขายออกได้เป็นเงินถึง 420 ล้านปอนด์ หรือราว 19,000 ล้านบาท

 

        เห็นว่าการขายครั้งนี้ถือเป็นการขายทรัพย์สินมูลค่าสูงสุดเป็นประวัติการณ์ของกระทรวงต่างประเทศอังกฤษเลยนะ และผู้ชนะในการประมูลก็คือ Hongkong Land และ Central Group ที่สุดแสนจะคุ้นหน้านี่เองจ้า (แต่ก็แอบอยากรู้เหมือนกันเนอะว่าที่ดินส่วนนี้ทางเซ็นทรัลเค้าจะเอาไปพัฒนาเป็นอะไรต่อไป)

 

        และด้วยสถิติราคาที่ดินที่แพงจนขนหัวลุกนี่เอง มันเลยกลายเป็นราคาอ้างอิงที่ใช้ในการเสนอขายที่ดินแปลงอื่นๆ ในโซนนี้ตามมาด้วย ราคาซื้อขายเลยพุ่งปรี๊ดติดจรวดอย่างที่เห็น

 

 

 

        สรุปสั้นๆ กันแบบเข้าใจง่ายเลยคือ ทำเลหลังสวนนี้เป็นพื้นที่ที่ถือได้ว่ามีศักยภาพที่สุดในกรุงเทพฯ เมืองฟ้าอมร เพราะเป็นพื้นที่ที่มีราคาที่ดินสูงที่สุด รวบรวมแหล่งไลฟ์สไตล์ที่ตอบโจทย์ที่สุด โครงการอสังหาฯ ทั้งหลายที่ผุดในย่านนี้เลยได้รับความสนใจมากเป็นพิเศษ ต่อไปคงไม่พ้นต้องเป็น Super rare item แน่นอน ไม่ต้องพึ่งหมอพยากรณ์ก็มองออกได้