หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

หมากตาแรกของ Noble แห่งปี 59

Home   /   ติดดอยล้อมวงเล่า

โซน :

BTS : อโศก / /

28 Feb 2016   09:39
 
        ช่วงนี้ดีเวลลอปเปอร์เจ้าใหญ่หลายเจ้า เริ่มหงายไพ่กันออกมาแล้วนะครับ
 
        เหมือนนัดกันมาเลย
 
        ช่วงเวลาใกล้เคียงกันมาก หรือว่าดูฤกษ์ยามมาจากซินแสเจ้าเดียวกัน? อิอิอิ
 
        ทั้ง Ananda หรือ SC Asset เองก็ชิมลางกันไปแล้ว 1-2 โครงการ และก็ออกมาแถลงข่าวกันถึงแผนระยะยาวแล้ว
 
        ส่วนค่าย AP , แสนสิริ หรือ L&H ก็เริ่มแถลงข่าวถึงแผนกันบ้างแล้วเช่นกัน
 
        รวมถึงเจ้าเล็กๆ หลายเจ้าด้วย 
 
        มีเจ้าใหญ่เจ้านึง ที่ปีที่ผ่านมาดูเงียบๆไปสักหน่อย
 
        แต่ปีนี้แว่วๆมาว่า น่าจะมีของมาปล่อยพอสมควร 
 
        ปีนี้ Noble เพลินจิต จะเสร็จแล้วนะครับ ตอนนี้เริ่มมีคนถามหาของกันบ้างแล้ว
 
        หลายคนที่มีเก็บไว้ก็เริ่มขายดาวน์กันช่วงนี้
 
        คาดว่าปีนี้ Noble น่าจะมียอดรับรู้รายได้เยอะทีเดียว 
 
        เมื่อต้นปีที่ผ่านมา
 
        Noble Recole ได้ประกาศว่าผ่าน EIA แล้ว (หลังจากลือๆกัน ว่าอาจจะไม่ผ่าน)
 
        หลังจากนั้นไม่นาน เพื่อนผมก็ขายดาวน์ให้คนไต้หวันได้เลย
 
        แถมได้กำไรเป็นกอบเป็นกำเสียด้วย
 
        ทั้งที่ก่อนหน้านั้น แอบมาโอดโอยกับผมว่า "ได้ค่าน้ำชา" ก็พอแล้วน่า 555
 
        คนไต้หวันเข้ามาซื้อคอนโดแถวๆ อโศกกันเยอะมากครับ
 
 
        แต่เป็นการซื้อผ่านเอเยนต์นะครับ เค้าไม่ยอมซื้อกับผู้ขายโดยตรงเลย
 
        ผมเองก็ขาย Ashton อโศก ไปได้ 1 ห้อง
 
        จากการที่เขามากว้านซื้อกว่า 20 ห้อง
 
        หืม อะไรนะ? ทำไมขายได้แค่ 1 ห้องนะเหรอ?
 
        ก็เพราะผมขายแพงนะซิครับ อิอิ
 
        อย่างที่ผมเคยบอกครับ
 
        ถ้าเราลงทุน โดยวางแผนระยะยาวแล้ว เราจะไม่มีความจำเป็น ที่จะต้องรีบขาย
 
        เราจะสามารถรอ... จนถึงราคาที่เราพอใจได้ครับ 
 
        ทางเอเยนต์เล่าให้ผมฟังว่า
 
        นอกจาก Life Asoke กับ Ashton Asoke แล้ว
 
        Noble Recole ก็เป็นอีกตัวที่ได้รับความสนใจมากเช่นกัน
 
        แต่เมื่อปีก่อนเกิดการ “ชะลอ” เนื่องจากมีข่าวลือว่า “EIA อาจจะไม่ผ่าน”
 
        ซึ่งพอทาง Noble ประกาศว่าผ่านแล้ว 
 
        ความต้องการ จึงทะลักเข้ามาเพียบ   
 
        หลังจาก Noble Recole ผ่าน EIA แล้ว
 
        Noble ก็คงได้ใจ จึงเตรียมเปิดเฟส 2 ทันที ฮ่าฮ่าฮ่า
 
 
 
        ซึ่งหลายคนน่าจะเห็นข้อมูลแว่บๆ ไปบ้างแล้วนะครับ กับ Noble BE19
 
        อ้าว ทำไมไม่ใช้ Noble Recole เฟส 2 ละ ? 
 
        ง่ายๆครับ การเปลี่ยนมาใช้แบรนด์ Noble BE ป็นตัวที่ 2 (ถัดจาก Noble BE33)
 
        ก็แปลว่าอยากให้มี “ความแตกต่าง”
 
  
        ต่างยังไง? ก็ต่างทั้งแบบ วัสดุ โลเคชั่นที่ดีกว่า เพราะเข้าออกได้ทั้งซอย 15 และซอย 19
 
        และที่สำคัญ "ราคา" ก็ต่างครับ อิอิ
 
        จะขายแพงขึ้น ก็ต้องทำให้ดีขึ้น จริงไหมครับ ^^ 
 
        ก็ไม่แปลกครับ ที่เฟส 2 ของทุกเจ้าจะแพงขึ้น แต่คำถามอยู่ที่ว่า
 
        แพงขึ้นแค่ไหน?
 
        ให้อะไรมากขึ้นบ้าง?
 
        ราคาที่เพิ่มขึ้นกับของที่ให้มา “มันสมเหตุสมผลหรือไม่?” 
 
        สิ่งที่เห็นก็คือ Façade บางส่วน ที่ทำให้รู้สึกว่า “ดูหล่อขึ้น” 
 
        สำหรับผมแล้ว โครงการนี้จะเปรี้ยงไม่เปรี้ยง
 
        "ราคา" จะเป็นสิ่งที่สำคัญมากครับ
 
        ในเมื่อราคายังไม่ออก เราลองประเมินกันเล่นๆดีกว่า 
 
        Noble Recole ราคาเปิดที่เกือบ 1.5 แสนบาท/ตร.ม. 
 
        ราคารีเซลตอนนี้ ผมเห็นที่ 1.6+ แสนบาท/ตร.ม. เป็นส่วนใหญ่
 
        ตัวคู่แข่งที่สำคัญอย่าง Ashton อโศก
 
        เปิดตัวที่ประมาณ 2.2x แสนบาท/ตร.ม. ราคารีเซลจะประมาณ 2.4+ แสนบาท/ตร.ม.
 
        เมื่อเอาปัจจัยต่างๆมารวมกัน
 
        ผมคาดว่า น่าจะเปิดที่ 1.8 แสนบาท/ตร.ม. โดยน่าจะเฉลี่ยทั้งโครงการที่ 2-2.1 แสนบาท/ตร.ม. 
 
        แต่ถ้าเกิดว่า ราคาออกมาต่ำกว่านี้
 
        ผมว่า โอกาส "One Day Sold Out" มีสูงทีเดียวละครับ!!!
 
        อยู่ที่ Noble แล้วละครับว่า
 
        "ต้องการขายแบบได้ยอดเร็วเพื่อสร้างกระแส" หรือ "ขายเรื่อยๆแบบได้กำไรสูงสุด" 
 
        แต่สำหรับนักลงทุนอย่างผมแล้ว ขอแบบแรกได้ไหมครับ 555
 
        เอาเป็นว่าตอนนี้ ถ้าใครต้องการข้อมูลเพิ่มเติม หรือต้องการลงทะเบียน
 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Cooper Siam" คอนโด Loft ของแทร่ ที่ถึงบรรทัดทอง เยาวราชของคนรุ่นใหม่ ได้ใน 1 นาที!!

ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย


ติดดอยโร้ดทู

“Lumpini SeaView Cha-am" คอนโดใหม่ใกล้หาดชะอำแค่ 200 เมตร!!!

หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก

"KLOS Ramintra - Fashion" คอนโดที่มี Fashion Island เป็นเพื่อนบ้าน

หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ

"MUSE สะพานใหม่" ลงจอยทำเลสุดฮอต จองที่ติดรถไฟฟ้า

นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ


ติดดอยสไตล์

“คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) ชวนทุกคนมาลิ้มลอง 3 ความอร่อยใหม่ได้แล้ววันนี้

คิดจะพักคิดถึงคิทแคท แต่ถ้าคิดถึงโดนัทอร่อยๆ ก็ต้องคิดถึงคริสปี้ ครีม ดิค้าบบ ไปลองกันยัง “คริสปี้ ครีม x คิทแคท” (Krispy Kreme x KitKat) กับ 3 โดนัทหน้าพิเศษสุดฟิน!!

ใครๆก็ขายบ้านได้กับ "SC Affiliate Wealth Partner Program ใครๆก็รวยได้" รับค่าตอบเเทนสูงสุดถึง 1,300,000 บาท*

แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555

แอบไปส่อง "สถาปนิก’67" งานคูล ๆ ที่ไม่ต้องเป็นสถาปนิกก็ไปได้

เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ

ผังเมืองใหม่ส่งผลแล้ว! ที่ดินทำเลบ้าน 100 ตร.วา เบนเข็มสู่บ้านแฝด-ทาวน์โฮม

ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!

The Center for Arts & Innovation ศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในรัฐฟลอริดา มาพร้อมจุดเด่น เรียนรู้ต่อสู้กับ AI

ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย

คิดว่าโฆษณาขายบ้านจะเป็นสี ‘ขาวดำ‘ ได้มั้ย? จะเป็นการ์ตูนได้หรือเปล่า?

Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com