เพื่อนสนิทผมคนนึงเคยมาบอกว่าตามที่ผมเขียนถึงเรื่อง ‘เรียลทองหล่อ และ เรียลเอกมัย’ ต้องเป็น ซ.สุขุมวิท 55 และ 63 เท่านั้น ว่าเค้าเข้าใจ แต่เค้าไม่เคยรู้สึกเลยว่ามันน่าอยู่เพราะรถโคตรติดเลย

 

        ‘เราชอบฝั่งตรงข้ามมากกว่าอีก พวกซอยเลขคู่ ใกล้รถไฟฟ้าเหมือนกันแถมทะลุออกไปพระรามสี่ได้ด้วย รถก็ไม่ติดเท่า’

 

        ผมเข้าใจนะ เพราะคนสนิทรอบข้างก็มีคอนโดอยู่ใน ‘ซ.สุขุมวิท 38’ เพียบเลย น่าอยู่ทั้งนั้น แถมเช่าก็ดี



 

        พอเมื่อ 2 ปีก่อน ตอน ‘พี่โอ้’ เปิดตัว ‘Ideo Mobi Sukhumvit 40’ คอนโดโลว์ไรซ์ 8 ชั้น ใน ‘ซ.สุขุมวิท 40’ ผมจึงเกิดความสนใจขึ้นมา เนื่องจากในช่วงนั้นผมรู้ข่าวว่าตรงปากซอยสุขุมวิท 40 ‘เสี่ยตัน’ จะมาสร้างอาคารสำนักงานขนาดใหญ่

 

        ซึ่งก็คือ อาคาร ‘T-One’ ที่เพิ่งเสร็จเร็ว ๆ นี้นั่นเอง (ล่าสุดมีทางเชื่อมจาก BTS ทองหล่อ เข้าอาคารด้วย สวยเชียว น่าเดินมั่ก)

 

        ตอนนี้ ‘พี่โอ้ 40’ ก็สร้างเสร็จและเริ่มมีคนย้ายเข้ามาอยู่บ้างแล้ว ผมเลยถือโอกาสเข้าไปยลและเอามาเล่าให้คนที่ไม่เคยรู้จักคอนโดเล็ก ๆ ทำเลกลางเมืองแห่งนี้มาฝากกันครับ

 

        - ‘Ideo Mobi สุขุมวิท 40’ ตั้งอยู่ใน ‘ซ.สุขุมวิท 40’ ถ้าตรงเข้ามาจากปากซอยจะเลี้ยวซ้ายเข้าซอยย่อยที่ชื่อ ‘ซ.สุขใจ’ ตรงเข้าไปอีกนิด คอนโดจะอยู่ทางขวามือ วัดจากทางเชื่อม ‘BTS ทองหล่อ’ (ตรงอาคาร T-One) ระยะประมาณ 700 เมตร

 

        - แต่ถ้าเราเดินเลยคอนโดไปออกอีกทางของซอยสุขใจ จะเป็น ‘ซ.สุขุมวิท 42’ ซึ่งปากซอยมี ‘BTS เอกมัย’ ตรง ‘Digital Gateway’ ระยะทางจะสั้นกว่า ประมาณ 600 เมตร





 

        - สรุปว่า ‘Ideo Mobi สุขุมวิท 40’ ใกล้ ‘BTS เอกมัย’ มากกว่า ‘BTS ทองหล่อ’ เล็กน้อย แต่ถ้าจะพูดเอาใจก็คือ ไม่ไกลจากทั้ง 2 สถานีมากนัก อิอิ

 

        - บริเวณรอบข้างของโครงการสามารถเรียกได้ว่าเป็น ‘ดงผู้ดี’ เพราะมีแต่บ้านใหญ่โตล้อมรอบ ทำให้บรรยากาศดูน่าอยู่ขึ้นพอสมควร

 

        - ‘Ideo Mobi สุขุมวิท 40’ เป็นคอนโด 8 ชั้น 2 อาคาร จำนวนรวม 272 ยูนิต มีห้อง 4 แบบหลัก 1-Bedroom 34.9-47.5 ตร.ม. , 1-Bedroom Plus 52 ตร.ม. , 2-Bedroom 50-81 ตร.ม. และ 3-Bedroom 97 ตร.ม. ที่จอดรถประมาณ 50%

 

        - ส่วนกลางหลักจะมี 2 ส่วน โดยเฉพาะ ’สระว่ายน้ำ’ ที่นี่มี 2 สระ ทั้งตรงที่อยู่ด้านล่าง ระหว่างอาคารทั้งสอง กับบน Rooftop ที่เชื่อมกันทั้ง 2 อาคาร ผมว่าทำออกมาสวยนะ ทั้ง 2 จุดเลย อาจจะดูไม่ใหญ่โตนักแต่น่าใช้ทีเดียว ส่วน Fitness จะอยู่โซนที่ติดกับสระว่ายน้ำชั้นล่าง นอกจากนั้นก็มีห้องส่วนกลางให้ใช้อีกเล็กน้อย รวมถึง Lobby ด้านหน้าด้วย

 

        - โดยรวมผมคิดว่าส่วนกลางทำมามีสไตล์นะ เค้ามีชื่อคอนเส็ปต์ด้วยว่า ‘Futuristic’ ก็คือล้ำสมัยนั่นแหละ อาจจะไม่ใหญ่มาก แต่ก็พอกับจำนวนยูนิตที่ไม่มาก และย้ำว่าน่าใช้อยู่นะ อารมณ์เหมือนอยู่บ้านส่วนตัวที่มีสระว่ายน้ำด้วย อิอิ

 

        - ไปดูห้องตัวอย่างกัน ที่นี่มีให้ดูขนาดเดียวคือ 1-Bedroom 34.9 ตร.ม. เพราะเป็นขนาดที่มีเยอะที่สุด โครงการให้แบบ Fully Furnished ยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้าและของตกแต่ง ซึ่งถือว่าเหลือให้ซื้อเพิ่มไม่มากละ

 

        - โครงการมีการใช้นวัตกรรมพลังงานสะอาดอย่าง Solar Cell Panel เพื่อใช้กับระบบหมุนเวียนอากาศในห้องและ Smart Solar Fresh Air System การนำพลังงานแสงอาทิตย์มาใช้ทำระบบหมุนเวียนอากาศภายในห้อง ส่งผลให้อุณหภูมิภายในห้องลดลงด้วยนะเออ

 

 

        - ช่วงนี้มีโปรฯ ห้อง 1-Bedroom ขนาด 34.9 ตร.ม. Fully furnished with Smart solar fresh ราคา 4.99 ล้านบาท แต่ในช่วงนี้มี Cash Back อีก 100,000 บาท แถม Free All 5 รายการ (ค่าโอน/ค่านิติกรรมการโอน/ค่าส่วนกลาง/ค่ากองทุน/ค่ามิเตอร์ไฟ) รวม 2 รายการมูลค่า 2 แสนกว่าบาทเลยนะเออ แต่มีแค่จำนวน 10 ยูนิตนะ ไม่เยอะๆ ลองถามเซลดูก่อน ***แต่ Free All มีถึงแค่ 30 พ.ย. 62 นะ ถ้าไปเดือนธันวาคมแล้วจะเหลือแค่ Cash Back 100,000 บาท 

 

        -  ถ้าไม่รู้จะเริ่มยังไง ก็กด >>>>> ลงทะเบียน ก่อนเลย

 

        - จริง ๆ คิดว่า ‘Ideo Mobi สุขุมวิท 40’ เหมาะกับอยู่อาศัยเองมาก เลยบรรยากาศเหมือนอยู่บ้าน ใครทำงานกลางเมือง ใช้รถไฟฟ้า (ทองหล่อ – เอกมัย เชียวนะ) แต่อยากได้ความสงบ ไม่ต้องใกล้รถไฟฟ้ามากนัก แต่ก็ไม่ไกล สามารถเดินหรือใช้บริการรถสาธารณะได้ (ตอนไปดูผมก็เดินนะ แวะซื้อกาแฟนางเงือก เดินชิลด์ ๆ ตอนเช้าไม่ร้อนมาก สบาย อิอิ)

 

        - แต่แน่นอนว่าเพจเราต้องคุยเรื่อง ‘ลงทุน’ ด้วย คุยกับ ‘The Agent’ และลองหาข้อมูลดู พบว่าหาข้อมูลเปรียบเทียบไม่เยอะมาก ซึ่งถือเป็นข้อดีนะ เพราะตั้งราคาเองได้ ค่าเช่าที่น่าจะได้คือ 22,000 บาท/เดือน กับขนาด 34.9 ตร.ม. ยิลด์ประมาณ 5% บวกลบ สำหรับคอนโดกลางเมืองยุคนี้ถือว่าได้ตามมาตรฐาน

 

        - ให้ข้อมูลเพิ่มเติม The Agent ตั้งค่าเช่าของห้อง 41 ตร.ม. ไว้ที่ 25,000 บาท/เดือน

 

        - คนเช่าเป็นคนต่างชาติแน่นอน โซนนี้ยังพอลุ้นคนญี่ปุ่นได้อยู่นะครับ

 

 

 

 

        - การถือครองระยะยาวไม่ใช่ปัญหาเลย ทำเลแบบนี้สร้างคอนโดไม่ง่ายนะ (ถึงต้องสร้างเป็นโลว์ไรซ์ก็เพราะข้อจำกัดหลายอย่างนี่แหละ) ราคาปรับขึ้นตามกาลเวลา แต่อาจใช้เวลาหน่อยในยุคนี้ แนะนำเก็บกำไรจากการปล่อยเช่าไปก่อน ระยะยาวค่อยทำกำไรจาก Capital Gain

 

        - พิกัด คลิกดูแผนที่โล๊ดดดดด