ทำเลที่กำลังน่าจับตามองสำหรับตลาดอสังหาฯ ที่อยู่อาศัยของบ้านเรา ช่วงนี้น่าจะหนีไม่พ้นทำเลช่วงที่อยู่ในบริเวณรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงสถานีห้าแยกลาดพร้าว-พหลโยธิน 24-รัชโยธิน-เสนานิคม

 

        หลังจากที่เราได้ไปส่องทำเล พหลโยธิน 24 กันมาแล้ว วันนี้ผมจะมาพูดถึงทำเล “รัชโยธิน” อีกหนึ่งทำเลที่น่าจับตามองเพราะพื้นฐานแล้วก็เป็นทำเลที่ถือว่ามีศักยภาพน่าสนใจมาก น่าอยู่ น่าเข้าไปส่อง ที่สำคัญ...น่าลงทุน

 

        จะว่าไปพอได้ลองนับนิ้วดูแล้วก็ถือว่าทำเลย่านนี้มีคุณสมบัติน่าสนใจหลายอย่างเลยแฮะ ทั้งใกล้สถานศึกษา ใกล้สถานที่ราชการ ห้างสรรพสินค้าก็มี ออฟฟิศขนาดใหญ่ก็เยอะแยะ ว่าแต่ตลาดคอนโดฯ ช่วงนี้มีเจ้าไหนลงมาเล่นบ้าง แล้วดีที่ว่ามันดียังไง เดี๋ยวเรามาดูกันดีกว่าครับผม

 

        1. ทำเล พื้นเพเป็นไง?

 

        ต้องบอกก่อนเลยว่าย่านรัชโยธินนั้นเป็นย่านที่มีความคึกคักครึกครื้นไม่น้อย เรื่องของจุดเชื่อมต่อภายในทำเลก็มีมาก หลักๆ ก็แยกรัชโยธินที่เป็นจุดตัดของถนนพหลโยธินและรัชดาภิเษก จะใช้เป็นเส้นเข้าเมืองก็ได้ หรือจะขับออกไปฝั่งอื่นก็ได้อีกเหมือนกัน

 

 

 

 

        ส่วนเรื่องของรถไฟฟ้าก็อย่างที่รู้กันเนอะ ว่าเดือนธันวาคมนี้ BTS สายสีเขียวส่วนต่อขยาย ช่วงหมอชิต-คูคต ก็จะเปิดทำการแล้ว (ฮูเร่!) สถานีรัชโยธินเองก็กำลังจะได้ฤกษ์โชว์ตัวเช่นกัน ดังนั้นการเดินทางในย่านนี้ก็แน่นอนว่าจะต้องง่ายขึ้นกว่าเก่า เข้าถึงทุกบริการได้ง่ายดายกว่าเดิมชัวร์

 

 

 

 

        2. ปากท้อง ของสำคัญ?

 

        เรื่องของปากท้องนั้นก็ไม่ด้อยไปกว่าใครเลยจริงๆ ถ้านับเฉพาะช่วงที่อยู่ในรัศมีรอบตัวสถานีรัชโยธินแล้วนั้น แค่เดินๆ ไปก็เจอร้านอาหารมากมายรอให้บริการกันเพียบแล้ว

 

        แต่ที่ผมชอบที่สุดก็คือทางลงทั้งสองด้านของตัวสถานีที่มี 7-Eleven บริการกันแบบติดขาสถานีทั้งสองฝั่งเลยนี่แหละ แต่ถ้าใครชอบของใหญ่กว่านั้น เดินไปอีกนิดก็เจอ Tesco Lotus แล้ว สะดวกมากๆ

 

        อ้อ! ร้าน "เด็กเส้น" ที่เด็กเกษตรฯ ชอบมากินกันก็อยู่ใกล้สถานีนี้ด้วยนะจะบอกให้

 

 

 

 

 

 

        ส่วนร้านข้าวแกงแบบปรุงสำเร็จหรือแบบร้านตามสั่งก็มีนะ แถมมีไม่น้อยเลยทีเดียว ร้านเครื่องดื่มแบรนด์ต่างๆ ก็มีให้บริการกันตลอดสองข้างทาง หรือใครอยากทานอาหารในห้างฯ ก็แวะไปได้ที่เมเจอร์ รัชโยธิน ในนี้ก็มีร้านอาหารมีชื่อคอยให้บริการกันหลายร้านเลยครับผม

 

        เห็นมั้ยล่ะ แค่รัศมี 1 กิโลเมตรรอบตัวสถานีก็อุดมสมบูรณ์ขนาดนี้แล้ว ไม่ต้องเดาก็รู้ว่าอ้วน...เอ๊ย! อร่อยทุกเวลาได้จริงๆ

 

 

 

 

 

 

        3. ความสะดวกและพวกพ้อง?

 

        ต้องยอมรับก่อนว่าช่วงรัชโยธินนั้นมีสิ่งอำนวยความสะดวกกันแบบครบครันมากๆ เพราะในบริเวณโดยรอบนั้นมีทั้งห้างสรรพสินค้า โรงพยาบาล สถานศึกษาชั้นนำก็ไม่ได้ขาด สำนักงานขนาดใหญ่ก็เยอะ

 

 

 

 

 

        หากอยากเดินช็อปปิ้งรอบๆ นี้ก็หนีไม่พ้นเมเจอร์ รัชโยธิน ใกล้กันก็อย่างที่บอกว่ามี Tesco Lotus คอยให้บริการ

 

        แต่ถ้าขยันหน่อย ขับรถ (หรือนั่งรถไฟฟ้า) ออกไปอีกนิดก็สามารถไปได้ถึงเซ็นทรัลลาดพร้าวหรือยูเนี่ยนมอลล์เลยทีเดียว

 

        หากพูดถึงสำนักงานขนาดใหญ่แล้วคงหนีไม่พ้นตึกช้าง, ธนาคารไทยพาณิชย์ (สำนักงานใหญ่) และตึกชินวัตร 3 ที่มีคนทำงานพลุกพล่านมากในย่านนี้ ด้านสถานศึกษาแน่นอนว่าต้องเป็นวิทยาลัยเทคโนโลยีไทยวิจัตรศิลป มหาวิทยาลัยเกษตรศาสตร์ และโรงเรียนหอวัง

 

 

 

 

        4. ตลาดอสังหา พี่ว่าไง?

 

        พื้นที่นี้มียิลด์ดีมาก จะเห็นได้จากที่โครงการก่อนๆ อย่าง SUPALAI PARK Ratchayothin หรือกระทั่ง THE SEED TERRE Ratchayothin ที่เคยฮือฮากันมาก่อนหน้านี้ ดังนั้นเลยค่อนข้างที่จะแน่นอนว่า ในเรื่องของการลงทุนปล่อยเช่าหลังจากที่รถไฟฟ้าเปิดให้บริการแล้วนั้น จะทำให้ความต้องการเช่าซื้อที่อยู่อาศัยขยายตัวเพิ่มมากขึ้นกว่าเดิม

 

 

        เพราะยังไงแล้วพื้นที่ช่วงนี้ก็เป็นช่วงที่มีดีมานด์ตลอดเวลา ดังนั้นใครที่ซื้ออสังหาฯ ไว้เพื่อการลงทุนก็คงต้องรีบตัดสินใจหน่อยก่อนที่ราคามันจะพุ่งไปมากกว่านี้ เมื่อซื้อแล้วเป็นเจ้าของแล้ว หลังจากนี้ก็เตรียมตัวนับเงินกันยาวๆ ได้เลยจ้า

 

        5. โครงการใหม่ ใกล้สถานี?

 

 

        โครงการแรกคือ แมสซารีน รัชโยธิน (MAZARINE Ratchayothin) คอนโดมิเนียมติดรถไฟฟ้า 0 เมตรจาก BTS รัชโยธิน โครงการคุณภาพ จากแกรนด์ ยูนิตี้ โดยโครงการนี้จะเป็นคอนโดฯ High Rise 37 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการ 3-3-46.6 ไร่ ห้องพักอาศัยจำนวน 474 ยูนิต และอีก 2 ยูนิตเป็นร้านค้า

 

        ส่วนรูปแบบห้องจะเป็นแบบสตูดิโอและ 1 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 24.0 - 43.0 ตร.ม. คาดว่าจะแล้วเสร็จช่วงปลายปี 2563 ไฮไลท์ของโครงการอยู่ตรงที่โครงการนี้ตั้งตรงข้าม ดิ อเวนิว และเมเจอร์รัชโยธิน ชนิดเดินข้ามฝั่งไปหาข้าวกินได้เลยล่ะจ้า

 

        โครงการนี้มีรีวิวแบบหมีๆ ด้วยนะ ใครอยากอ่านคลิกเข้าไปอ่านได้ ที่นี่

 

 

 

 

 

        และอีกโครงการหนึ่งที่ไม่พูดถึงคงไม่ได้คือ เซ็นทริค รัชโยธิน (CENTRIC Ratchayothin) จาก SC ASSET โครงการนี้ห่างจากตัวสถานี BTS รัชโยธินประมาณ 150 เมตร โดยรูปแบบโครงการจะเป็นคอนโดฯ High Rise 21 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-0-77.63 ไร่

 

        ในเรื่องของห้องพักอาศัยจะมีด้วยกันทั้งหมด 261 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลายแบบ คือ Studio, 1 Bedroom, 1 Bedroom Plus และ 2 Bedrooms ขนาดเริ่มต้น 24.00-55.00 ตร.ม. โดยเค้าเปิดบ้านพร้อมให้ชมห้องจริงแล้วด้วย ซึ่งทางนี้ก็ไม่พลาดเก็บภาพมาฝากกันพอเรียกน้ำย่อย ใครอยากดู คลิก

        ไฮไลท์โครงการน่าจะเป็นวิวนะ โครงการนี้วิวดีมาก มีจุดให้เรารับลมและมองวิวรถไฟฟ้าได้ด้วยล่ะ

 

 

 

 

 

        6. สรุป?

 

        สรุปแล้วก็คือ...ผมว่าทำเลช่วงสถานีรัชโยธินนั้นน่าสนใจมากๆ ยืนหนึ่งเรื่องสภาพแวดล้อมและสิ่งอำนวยความสะดวกต่างๆ เหมาะกับนักศึกษาและหนุ่มสาววัยทำงานที่สุด แต่สำหรับเรื่องของตัวโครงการที่อยู่อาศัยนั้นอาจจะไม่ได้มากนัก แต่ก็เขยิบออกไปแค่เล็กน้อยเท่านั้น แถมแต่ละโครงการยังทำเลดีไม่หยอก ที่สำคัญในรัศมีรถไฟฟ้านี้ยังมีโครงการใหม่ไม่มาก แสดงว่าในอนาคตนั้นต้องมีที่ทางให้ได้เล่นอีกแน่ๆ เพราะงั้นฟันธงว่าไปได้สวยชัวร์ครับผม

 

        ติดตามซีรีส์ "ติดดอยส่องทำเล : โครงการรถไฟฟ้าสายสีเขียวส่วนต่อขยาย" สถานีอื่น ๆ ได้เลยที่