กลับมาอีกครั้งสำหรับข่าวคราวเรื่องของทำเลในแต่ละย่าน ซึ่งหมีเคยนำข่าวมาเล่าให้เพื่อนฟังอยู่หลายครั้งแล้ว ไม่ว่าจะเป็นย่านบ้านแนวราบ ย่านคอนโด ย่านสิ่งอำนวยความสะดวกฯ แต่คราวนี้ มาเอาใจนักลงทุนกันบ้าง กับทำเลเด่น ที่ถือว่าเป็น CBD

 

        เน็กซัส เรียลเอสเตท แอ็ดไวเซอรี่ จำกัด เผยว่า ทำเลย่านสาทร เป็นทำเลที่มีอาคารสำนักงานตั้งอยู่อย่างหนาแน่น ถือเป็นศูนย์รวมที่ตั้งสำนักงานใหญ่ของบริษัทชั้นนำจากทั่วประเทศ และสำนักงานของบริษัทต่างชาติชั้นนำทั่วโลก โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ธนาคารและบริษัทการเงินจากหลากหลายประเทศ ทำให้ย่านสาทรยังคงเป็นย่านที่มีอัตราการเช่าที่สูงเป็นลำดับต้นๆ ของกรุงเทพฯ ปัจจุบันมีอัตราการเช่าสูงถึง 97% และราคาค่าเช่ายังคงปรับสูงขึ้นในทุกๆปี เฉลี่ยปีละ 4-5% ราคาค่าเช่าเฉลี่ยอาคารสำนักงานเกรดเอ ที่ 920 บาท/ตร.ม./เดือน อีกทั้งบางอาคารสามารถเรียกราคาค่าเช่าได้สูงกกว่า 1,000 บาท/ตร.ม./เดือนอีกด้วย

 

        ปัจจุบัน ตลาดอาคารสำนักงานยังมีแนวโน้มการเติบโตที่ดีและยังคงมีความต้องการในการเช่า โดยเฉพาะอย่างยิ่งอาคารสำนักงานเกรดเอ แต่ Supply มีอยู่อย่างจำกัด ทำให้หลายอาคารทั้งในบริเวณสาทรและบริเวณรอบๆ เช่น สีลมและพระราม 4 มีแผนการพัฒนาโครงการอาคารสำนักงานเกรดเอ หลายอาคารด้วยกัน อาทิ โครงการโครนอส บนถนนสาทร, โครงการดุสิต เซ็นทรัล ปาร์ค บนที่ดินโรงแรมดุสิตธานีเดิม ส่งผลให้ตลาดอาคารสำนักงานยิ่งมีความคึกคัก รวมถึงจะเป็นการขยายแหล่งงานในเวลาเดียวกัน

 

        ยังไม่รวมไปถึงแหล่งงานที่จะมาจากโครงการขนาดใหญ่ในบริเวณโดยรอบย่านสาทร ที่อย่รูะหว่างพัฒนาและดำเนินการก่อสร้างหลายโครงการ ซึ่งล้วนแต่ส่งผลให้สาทรย่านนี้ ยิ่งได้รับอานิสงส์ไปด้วยทั้งสิ้น โครงการต่างๆ ที่กำลังก่อสร้าง ได้แก่ โครงการวัน แบงค็อก โครงการพัฒนาพื้นที่เชิงพาณิชยกรรมแบบผสมบนพื้นที่ 104 ไร่ บริเวณหัวมุม ถนนพระรามที่ 4 และถนนวิทยุมูลค่ากว่า 1.2 แสนล้านบาท ที่เป็นที่ตั้งของอาคารสำนักงานถึง 5 อาคารด้วยกัน โครงการสถานีแม่น้ำของร.ฟ.ท. ตั้งอยู่ริมแม่น้ำเจ้าพระยา ในช่วงที่เป็นโค้งแม่น้ำเจ้าพระยาล้อมรอบด้วยถนนพระราม 3 มีพื้นที่ประมาณ 277.5 ไร่ เดิมใช้เป็นย่านคลังสินค้า คลังน้ำมัน และการขนส่งสินค้าต่อเนื่องทั้งทางน้ำกับทางรถไฟ ผ่านทางรถไฟ และถนนเชื้อเพลิงผ่านถนนพระราม 4 ออกไปเชื่อมกับเส้นทางรถไฟสายตะวันออกที่มักกะสัน มูลค่ากว่า 8.8 หมื่นล้านบาท 

 

        ภาพรวมการแข่งขันของตลาดคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์บนทำเลใจกลางเมืองช่วงครึ่งปีนี้ พบว่า ผู้พัฒนา โครงการมีความระมัดระวังในการพัฒนาโครงการมากขึ้น ส่งผลให้สินค้าออกมาในตลาดมีคุณภาพดี และอยู่ในทำเล ที่น่าสนใจจริงๆ ทั้งยังมุ่งไปที่กลุ่มผู้ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก โดยมีอุปทานสะสมถึงครึ่งแรกของปี 2562 ทั้งหมดอยู่ที่ 93,122 ยูนิต เป็นอปุทานใหม่จำนวน 3,262 ยูนิต ลดลงเมื่อเทียบกับหลายปีที่ผ่านมา โดยรวมแล้วเป็นผลดี

 

        ในส่วนของราคาเฉลี่ยคอนโดมิเนียมระดับไฮเอนด์ขึ้นไป พื้นที่ใจกลางเมืองอยู่ที่ 233,200 บาท ต่อ ตร.ม. ในขณะเดียวกัน ราคาเฉลี่ยในย่านสาทรอยู่ที่ 214,400 บาท ต่อ ตร.ม. ซึ่งนับเป็น ราคาที่น่าสนใจและ น่าจับตามองเป็นอย่างมาก

 

        สาเหตุที่ทำให้ทำเลย่าน สาทร-จันทน์-เย็นอากาศ ยังคงมีเสน่ห์ และมีความน่าสนใจนั้น เพราะเป็นทำเลที่ผสมผสานความเป็นชุมชนเก่า แต่มีความสะดวกสบายเป็นอย่างมาก ใกล้แหล่งธุรกิจใจกลางเมือง ใกล้ทางด่วน รถไฟฟ้าBTS รถไฟฟ้าใต้ดินMRT รถด่วนพิเศษBRT ซึ่งสะดวกทั้งการอย่อูาศัย และการเดินทางไปทำงานซึ่งลูกค้าส่วนใหญ่เป็นลูกค้าที่ซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงเป็นหลัก

 

        นอกจากนั้นแล้ว ย่านนี้ยังมีสิ่งอานวยความสะดวกที่ครบครัน ทั้งห้างสรรพสินค้า คอมมูนิตี้ มอลล์ ร้านอาหาร ยามค่ำคืน โรงพยาบาล โรงเรียนนานาชาติ โดยสถานที่สำคัญๆ ในย่านนี้ อาทิ สีลมคอมเพล็กซ์, มาร์เก็ตเพลส, วนิลามูน, เซ็นทรลัพระราม 3, โรงเรียนกรุงเทพคริสเตียน, โรงเรียนอัสสัมชัญ คอนแวนต์, โรงเรียนนานาชาติเรนทรี, โรงเรียนนานาชาติการ์เด้น, โรงพยาบาลบีเอ็นเอช, โรงพยาบาลโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ และร้านอาหารแฮงค์เอ้าท์ อีกมากมายทั้งยังสามารถเดินทางเชื่อมต่อได้ทั้งสาทร นราธิวาส เย็นอากาศ นางลิ้นจี่ พระราม4 และพระราม3 นับเป็นย่านที่สะดวกสบายแห่งหนึ่งของกรุงเทพฯ