เน็กซัสฯ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 โตต่อเนื่องเปิด 3 ทำเลฮอต! ซัพพลายเพิ่ม 100-200%

โซน : 05 Mar 2016 13:45

"เน็กซัสฯ" เชื่อตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตในอัตราคงที่ คาดคอนโดฯ เปิดใหม่ 50,000 หน่วย ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นกว่า 7% เผย 3 ทำเลฮอตพระโขนง สวนหลวง, เพชรเกษม ธนบุรี, ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ ซัพพลายเพิ่มขึ้น 100-200% ชี้บ้าน-คอนโดฯ ลักชัวรีโตต่อเนื่อง

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2559

คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เข้าสู่ตลาด 50,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปี 58 ที่ 53,500 ยูนิต

ขณะที่ต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ร่วมถึง สินค้าระดับพรีเมียมมีเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะมีส่วนผลักดันให้ราคาคอนโดฯ เฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% โดยเฉพาะราคาคอนโดฯ ในเมืองแนวรถไฟฟ้าที่จะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมในย่านชานเมืองอย่างมาก

ในปีนี้ตลาดคอนโดฯ ในทำเลแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียว สีเหลือง สีส้มและสีม่วง เป็นที่น่าจับตามอง เพราะราคาที่ดินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการนำไปพิจารณาการพัฒนาโครงการ

โดยทำเลกลางเมือง ต้องพัฒนาคอนโดมิเนียมหรู ราคาเฉลี่ย ตร.ม. ละ 250,000-300,000 บาท หรือยูนิตละ 20 ล้านบาทขึ้นไป

ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาเฉลี่ย ตร.ม. ละ 150,000-250,000 บาท หรือยูนิตละ 5-12 ล้านบาท

ขณะที่ผู้บริโภคระดับกลางต้องการคอนโดมิเนียม ราคาระดับกลางถึงล่าง ตร.ม.ละ 50,000-120,000 บาท หรือ 1-5 ล้านเป็นหลัก

ภาพรวมตลาดปี 2558 พบว่าทำเลที่มีซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกในปีที่ผ่านมา ได้แก่ 1.พระโขนง สวนหลวง เพิ่มขึ้น 100% 2. ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ เพิ่มขึ้น 200% และ 3. เพชรเกษม ธนบุรี เพิ่มขึ้น 100% ซึ่งทั้งสามโซนเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสิ้น โดยทั้งสามโซนราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 68,000-76,000 บาทต่อ ตร.ม.

ตลาดคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรี่ฮอต

นางนลินรัตน์ กล่าวต่อว่า แนวโน้มตลาดคอนโดปี 2559 ตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี และลักชัวรี คอนโดมิเนียม คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานเกิดใหม่ในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี มากกว่า 500 หน่วย

โดยผู้พัฒนาโครงการเหลานี้ ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการขนาดใหญ่ ที่มีความน่าเชื่อถือในระดับประเทศหรือนานาชาติ เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องเชื่อมั่นทั้งแบรนด์และภาพลักษณ์ของโครงการและเจ้าของโครงการด้วย

กลุ่มลูกค้าในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี และลักชัวรี นอกจากจะเป็นคนไทยแล้ว ยังรวมไปถึงตลาดต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น ชาวเอเชีย ตะวันออกกลาง และยุโรป

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปีนี้ ทำเลที่น่าสนใจ ยังคงเป็นทำเลซูเปอร์ไพรม์ เช่น หลังสวน เพลินจิต ศาลาแดง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ

ทำเลริมแม่น้ำยังก็เริ่มเป็นที่จับตาสำหรับนักลงทุนหลายกลุ่มในช่วงนี้ ทั้งระดับ ลักชัวรี และ ซิตี้ คอนโด ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว สีเหลือง สีส้ม และ สีม่วง ก็น่าจับตามอง

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง มีการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางจากธุรกิจหลักอื่นๆ เพื่อเข้ามาดำเนินธุรกิจนี้ หลายเจ้าได้ปรับกลยุทธ์ตัวเองไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนระยะยาวมากขึ้น เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงานหรือลงทุนในต่างประเทศ

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

Tag :

ติดดอยคอยบอก ก่อนหน้า
“ไรมอน แลนด์”คว้าสองรางวัลจากงาน Asia Pacific Property Awards 2016

ติดดอยคอยบอก ถัดไป
เปิดแผนธุรกิจศุภาลัยปี 2559 วางเป้ายอดขาย 24,500 ล้านบาท ลุยโครงการใหม่ขยายการเติบโต

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

ติดดอยโร้ดทู

"COBE Ladprao - Sutthisan" (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) คอนโดใหม่ SC ในซอยลาดพร้าว 64 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและตลาดโชคชัย 4

วันก่อนเข้าออฟฟิศไปแถวๆ โชคชัย 4 นึกขึ้นได้ว่า เออ มันมีคอนโดโครงการหนึ่งของ SC Asset แถวๆ นี้นี่นา เรายังไม่เคยไปดูทำเลเลยแหะ!! COBE Ladprao - Sutthisan (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) งานนี้เลยถือโอกาสลองเดินจ้ำอ้าว ไปส่องดูทำเลหน่อยซิ ว่าจะดีซักแค่ไหนกันเชียว

"Thai Obayashi Mixed-use Ratchadamri" มิกซ์ยูสใหม่บนหนึ่งในที่ดินแปลงที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร

ที่ดินศูนย์กลางเมืองไม่เคยมีวันไหนที่ไม่ร้อนฉ่า

ส่องโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" บนทำเลจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้มเพียง 800 ม.

ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว

ติดดอยสไตล์

คริสปี้ ครีม ส่งเมนูเครื่องดื่มใหม่เอาใจคนรักนมเย็น Krispy Kreme Sweet Pink Milk

เมื่อความหวานในใจต่ำเกินไป ชวนทุกคนมาเติมความหวาน กับเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ครีม Krispy Kreme Sweet Pink Milk

นี่แหละรสชาติที่คิดถึง!! กลับมาอีกครั้งกับโดนัทรสโปรด Krispy Kreme x Ovaltine คู่หูความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มกับเครื่องดื่มมอลต์ยอดนิยม

มันจะมีอยู่รสชาติหนึ่งครับ ที่ไม่ว่าจะได้ลิ้มรสเมื่อไหร่ ก็จะนึกถึงวันวานตอนเป็นเด็กตลอด นั่นก็คือ 'โอวัลติน'!! กินทีไรเป็นต้องฟินเสมอ

เน็กซัสฯ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 โตต่อเนื่องเปิด 3 ทำเลฮอต! ซัพพลายเพิ่ม 100-200%

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

ติดดอยโร้ดทู

"COBE Ladprao - Sutthisan" (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) คอนโดใหม่ SC ในซอยลาดพร้าว 64 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและตลาดโชคชัย 4

"Thai Obayashi Mixed-use Ratchadamri" มิกซ์ยูสใหม่บนหนึ่งในที่ดินแปลงที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร

ส่องโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" บนทำเลจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้มเพียง 800 ม.

ติดดอยสไตล์

คริสปี้ ครีม ส่งเมนูเครื่องดื่มใหม่เอาใจคนรักนมเย็น Krispy Kreme Sweet Pink Milk

พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!

SC สร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกบ้านคอนโด กับงานเสวนา "อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%"

"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US