เน็กซัสฯ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 โตต่อเนื่องเปิด 3 ทำเลฮอต! ซัพพลายเพิ่ม 100-200%

โซน : 05 Mar 2016 13:45

"เน็กซัสฯ" เชื่อตลาดที่อยู่อาศัยยังคงเติบโตในอัตราคงที่ คาดคอนโดฯ เปิดใหม่ 50,000 หน่วย ราคาเฉลี่ยปรับขึ้นกว่า 7% เผย 3 ทำเลฮอตพระโขนง สวนหลวง, เพชรเกษม ธนบุรี, ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ ซัพพลายเพิ่มขึ้น 100-200% ชี้บ้าน-คอนโดฯ ลักชัวรีโตต่อเนื่อง

นางนลินรัตน์ เจริญสุพงษ์ กรรมการ ผู้จัดการ บริษัท เน็กซัส พรอพเพอร์ตี้ มาร์เก็ตติ้ง จำกัด เปิดเผยถึงภาพรวมตลาดคอนโดมิเนียมปี 2559

คาดว่าจะมีคอนโดมิเนียมเปิดใหม่เข้าสู่ตลาด 50,000 ยูนิต ใกล้เคียงกับปี 58 ที่ 53,500 ยูนิต

ขณะที่ต้นทุนที่ดิน ค่าก่อสร้าง ร่วมถึง สินค้าระดับพรีเมียมมีเพิ่มมากขึ้น ซึ่งจะมีส่วนผลักดันให้ราคาคอนโดฯ เฉลี่ยปรับเพิ่มขึ้นประมาณ 7-10% โดยเฉพาะราคาคอนโดฯ ในเมืองแนวรถไฟฟ้าที่จะมีราคาสูงกว่าคอนโดมิเนียมในย่านชานเมืองอย่างมาก

ในปีนี้ตลาดคอนโดฯ ในทำเลแนวส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสายสีเขียว สีเหลือง สีส้มและสีม่วง เป็นที่น่าจับตามอง เพราะราคาที่ดินจะเป็นปัจจัยสำคัญที่ผู้ประกอบการนำไปพิจารณาการพัฒนาโครงการ

โดยทำเลกลางเมือง ต้องพัฒนาคอนโดมิเนียมหรู ราคาเฉลี่ย ตร.ม. ละ 250,000-300,000 บาท หรือยูนิตละ 20 ล้านบาทขึ้นไป

ทำเลแนวรถไฟฟ้า ราคาเฉลี่ย ตร.ม. ละ 150,000-250,000 บาท หรือยูนิตละ 5-12 ล้านบาท

ขณะที่ผู้บริโภคระดับกลางต้องการคอนโดมิเนียม ราคาระดับกลางถึงล่าง ตร.ม.ละ 50,000-120,000 บาท หรือ 1-5 ล้านเป็นหลัก

ภาพรวมตลาดปี 2558 พบว่าทำเลที่มีซัพพลายเพิ่มขึ้นมากที่สุด 3 อันดับแรกในปีที่ผ่านมา ได้แก่ 1.พระโขนง สวนหลวง เพิ่มขึ้น 100% 2. ติวานนท์ รัตนาธิเบศร์ เพิ่มขึ้น 200% และ 3. เพชรเกษม ธนบุรี เพิ่มขึ้น 100% ซึ่งทั้งสามโซนเป็นส่วนต่อขยายรถไฟฟ้าทั้งสิ้น โดยทั้งสามโซนราคาขายเฉลี่ยอยู่ระหว่าง 68,000-76,000 บาทต่อ ตร.ม.

ตลาดคอนโดฯ ซูเปอร์ลักชัวรี่ฮอต

นางนลินรัตน์ กล่าวต่อว่า แนวโน้มตลาดคอนโดปี 2559 ตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี และลักชัวรี คอนโดมิเนียม คาดการณ์ว่าจะมีอุปทานเกิดใหม่ในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี มากกว่า 500 หน่วย

โดยผู้พัฒนาโครงการเหลานี้ ส่วนใหญ่จะเป็นผู้ประกอบการขนาดใหญ่ ที่มีความน่าเชื่อถือในระดับประเทศหรือนานาชาติ เนื่องจากผู้ซื้อจะต้องเชื่อมั่นทั้งแบรนด์และภาพลักษณ์ของโครงการและเจ้าของโครงการด้วย

กลุ่มลูกค้าในตลาดซูเปอร์ ลักชัวรี และลักชัวรี นอกจากจะเป็นคนไทยแล้ว ยังรวมไปถึงตลาดต่างชาติ ไม่ว่าจะเป็น ชาวเอเชีย ตะวันออกกลาง และยุโรป

แนวโน้มตลาดคอนโดมิเนียมในกรุงเทพฯ ปีนี้ ทำเลที่น่าสนใจ ยังคงเป็นทำเลซูเปอร์ไพรม์ เช่น หลังสวน เพลินจิต ศาลาแดง พร้อมพงษ์ และ ทองหล่อ

ทำเลริมแม่น้ำยังก็เริ่มเป็นที่จับตาสำหรับนักลงทุนหลายกลุ่มในช่วงนี้ ทั้งระดับ ลักชัวรี และ ซิตี้ คอนโด ส่วนต่อขยายรถไฟฟ้า ไม่ว่าจะเป็นสายสีเขียว สีเหลือง สีส้ม และ สีม่วง ก็น่าจับตามอง

ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ผู้ประกอบการทั้งรายใหญ่และรายย่อยได้ปรับเปลี่ยนกลยุทธ์ในการพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยอย่างต่อเนื่อง มีการเข้าซื้อกิจการอสังหาริมทรัพย์ขนาดกลางจากธุรกิจหลักอื่นๆ เพื่อเข้ามาดำเนินธุรกิจนี้ หลายเจ้าได้ปรับกลยุทธ์ตัวเองไปลงทุนในอสังหาริมทรัพย์ที่ให้ผลตอบแทนระยะยาวมากขึ้น เช่น โรงแรม ศูนย์การค้า อาคารสำนักงานหรือลงทุนในต่างประเทศ

ที่มา : ผู้จัดการรายวัน 360 องศา

Tag :

ติดดอยคอยบอก ก่อนหน้า
“ไรมอน แลนด์”คว้าสองรางวัลจากงาน Asia Pacific Property Awards 2016

ติดดอยคอยบอก ถัดไป
เปิดแผนธุรกิจศุภาลัยปี 2559 วางเป้ายอดขาย 24,500 ล้านบาท ลุยโครงการใหม่ขยายการเติบโต

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

ผมคิดว่าทำเล ‘พัฒนาการ’ = ‘ทองหล่อ-เอกมัย แบบ eco’ อ่านเสร็จอย่าเพิ่งด่ากัน ขออธิบาย

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ

ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"

เซย์ฮัลโหลรับสายสีชมพู "พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา" คอนโดใหม่จาก "พี่แอล" ทำเลดี๊ดี ติดถนนใหญ่ ใกล้สถานีนพรัตน์

รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z

เน็กซัสฯ ชี้ตลาดที่อยู่อาศัยปี 59 โตต่อเนื่องเปิด 3 ทำเลฮอต! ซัพพลายเพิ่ม 100-200%

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำเล พัฒนาการ คือ เอกมัย ทองหล่อ แบบ Eco

"Modiz Launch" คอนโด High Rise หนึ่งเดียวแนบชิดอิงแอบ ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต ที่ให้คุณเอื้อมมือไปแตะขอบฟ้าได้!!

"Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" คอนโดแต่งครบ ใกล้สาทร พร้อมอยู่ 8x,xxx บ./ตร.ม. เท่านั้น!

ติดดอยโร้ดทู

"Origin Place รามคำแหง 153" คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ ติดถนนใหญ่ ใกล้รถไฟฟ้าในราคาไม่ถึงสองล้าน!!

ตามไปส่อง "The Origin ปิ่นเกล้า" คอนโดใกล้ทางด่วน 450 ม.* ถึงรถไฟฟ้าสายสีแดง ในราคาเบาๆ เริ่ม 1.xx ล้าน*

ติดดอยสไตล์

ครั้งแรกกับการ คอลแลปส์ “คริสปี้ ครีม x ทไวนิงส์ โดนัท” 3 รสชาติพิเศษ อร่อยละมุนสุดเอ็กซ์คลูซีฟ!!!

เติมความสดชื่น กับเครื่องดื่มที่ทุกคนต้องคิดถึง "JUST FOR YOU PERFECT TOGETHER" จากคริสปี้ ครีม

เชื่อมั้ยว่า... "เหล็ก" เป็นวัสดุที่สามารถนำกลับมารีไซเคิลซ้ำแล้วซ้ำอีกมากที่สุดในโลก!!!

ไม่ไป ไม่ได้แล้วจริงๆ กับงาน “The Forestias Story & Beyond" ชั้น 5 สยามพารากอน

สีลมกำลังจะเปลี่ยนไป เมื่อ "โรงแรมนารายณ์ สีลม" เผยโฉมใหม่ ด้วยสไตล์สุด INSANE

5 ลักษณะที่ดิน ไม่ควรซื้อมาครอบครอง!!!

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US