จะหมดปี 62 กันแล้ว แม้ที่ผ่านมาในปีนี้ทางด้านอสังหาริมทรัพย์ของเรา อาจจะเกิดภาวะลุ่ม ๆ ดอน ๆ กันอยู่บ้าง จากหลาย ๆ ปัจจัย ซึ่งส่งผลต่อตลาดคอนโดเป็นวงกว้าง ซึ่งวันนี้หมีได้นำข่าวการคาดการณ์ธุรกิจอสังหาฯประเภทคอนโดของปีหน้ามาฝากเพื่อน ๆ กันอีกด้วย

 

        ทางคอลลิเออร์ส ได้ออกมาเผยภาพรวมคอนโดในปี 2562 ว่าการเปิดขายใหม่ได้ลดลงไป 33.4% เมื่อเทียบกับปีก่อนหน้าที่มีการเปิดตัวสูงถึง 66,021 ยูนิต อุปทานเปิดขายใหม่กลับไปใกล้เคียง ในปี 2560 อยู่ที่ 44,065 ยูนิต ขณะราคาขายลดลง 7.1% เหตุมาจากคอนโดเปิดตัวใหม่อยู่รอบนอก เกือบครึ่งราคาต่ำกว่าแสนบาทต่อตร.ม. ซึ่งได้ประเมินว่าปีหน้า ราคาลดลง 8-10% เพราะกลุ่มนักพัฒนาต่างวิ่งเข้าหาดีมานด์ เพื่อเร่งระบายสต็อก

 

        อีกทั้งยังคาดการณ์ว่า อุปทานคอนโดที่เปิดขายใหม่ในปี 2563 จะอยู่ที่ 40,000-43,000 ยูนิต ใกล้เคียงหรือปรับลดลงเล็กน้อยช่วงปี 2560 การเปิดตัวคอนโดในกรุงเทพฯ ปี2562 อยู่ในภาวะชะลอตัวอุปทานในตลาดลดลง จากการเปิดตัวใหม่ลดลง 40% หลายโครงการเลื่อนการเปิดตัวไปเป็นปีหน้า ขณะที่ สัดส่วน 44% เน้นเปิดตัวในเขตกรุงเทพฯ ชั้นนอก เหตุผลเพราะราคาที่ดินไม่สูง สามารถ ขายได้ต่ำกว่า 1 แสนบาทต่อตารางเมตร

 

        สำหรับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดเปิดขายใหม่ในปี 2562 ลดลง ประมาณ 7.1% จากในปีที่ผ่านมา เนื่องจากโครงการเปิดขายใหม่ เกือบครึ่งตั้งอยู่ในพื้นที่กรุงเทพฯ ชั้นนอก และสัดส่วน 45.9% ยูนิตที่เปิดขายใหม่อยู่ในระดับราคา 50,000 - 100,000 บาท ต่อตร.ม. จึงทำให้ราคาทั้งตลาด ลดลง แนวโน้มทำเลที่โดดเด่นในปี 2563 เน้นพื้นที่กรุงเทพฯรอบนอก ตามแนวเส้นทางรถไฟฟ้าที่อยู่ระหว่างการก่อสร้าง เป็นอีกทำเลที่น่าจับตามอง เนื่องจากผู้ประกอบการยังสามารถพัฒนาโครงการในระดับราคา 50,000-100,000 บาทต่อตร.ม. เพื่อรองรับโอกาสรถไฟฟ้าในอนาคต โดยเฉพาะแนวรถไฟฟ้าสายสีส้มช่วงพระราม 9 -ลำสาลี ในส่วนของราคาเฉลี่ยคอนโด ในปี 2563 โครงการที่มีการเปิดตัวใหม่และโครงการที่ก่อสร้างแล้วเสร็จจะใกล้เคียงกับในช่วงปี 2562 หรืออาจจะปรับลดลงประมาณ 8-10%

 

        ก็นำข้อมูลที่เป็นประโยชน์มาฝากเพื่อน ๆ กันไว้เป็นแนวทางในการลงทุนมองดูทิศทางของตลาดคอนโดในปีหน้า แต่ไม่ว่าสถานการณ์ในอนาคตจะเป็นอย่างไร หมีจะคอยอัพเดทข่าวและนำมาบอกเล่าให้เพื่อน ๆ ฟังกันอย่างแน่นอน