ปี 2562 ที่ผ่านมา ถือเป็นอีกปีที่ธุรกิจภาคอสังหาฯค่อนข้างอ่วมอยู่พอสมควร เข้าสู่ศักราชใหม่แบบนี้ หลาย ๆ ผู้ประกอบการคงเตรียมแผนรับมือสำหรับเศรษฐกิจที่อาจจะยังไม่เข้าที่เข้าทางซักเท่าไหร่นัก วันนี้หมีมีข้อมูลที่น่าสนใจ มาฝากเพื่อน ๆ เพื่อเป็นแนวทางกันด้วย โดยเฉพาะใครที่เล็งคอนโดในช่วงสุขุมวิทตอนปลาย บอกเลยว่าห้ามพลาดเด็ดขาด เลื่อนลงไปอ่านพร้อม ๆ กันเลย

 

        ตลาดคอนโดสุขุมวิทตอนปลายอยู่ในช่วงชะลอตัว ทั้งในแง่อุปทานและอุปสงค์ ซึ่งผู้ประกอบการต่างชะลอการเปิดตัวโครงการในปี พ.ศ. 2562 เพื่อให้สอดคล้องกับสภาวะตลาด โดยจากผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย พบว่า อุปทานของตลาดคอนโดบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข ในช่วง 11 เดือนของปี 62 ที่ผ่านมา มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 47,927 หน่วย โดยมีจำนวนคอนโดเปิดขายใหม่เพียง 1,788 หน่วย ส่วนอุปทานของตลาดคอนโดบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรง ในช่วง 11 เดือนแรกของปี พ.ศ. 2562 มีจำนวนอุปทานทั้งสิ้น 19,312 หน่วย จำนวนคอนโดเปิดขายใหม่เพียง 639 หน่วย การลดลงของอุปทานใหม่ส่งผลให้อัตราการขายคอนโดบริเวณสุขุมวิทตอนปลายมีอัตราการขายที่ปรับตัวสูงขึ้น

 

        โดยกลุ่มผู้ซื้อคอนโดสุขุมวิทตอนปลายมีทั้งคนไทยและชาวต่างชาติ โดยจุดประสงค์ในการซื้อเพื่ออยู่อาศัยเอง และซื้อเพื่อลงทุนปล่อยเช่า บางส่วนยังซื้อเพื่อเก็บไว้เป็นทรัพย์สิน เนื่องจากระดับราคาขายคอนโดในบริเวณนี้ยังมีราคาที่จับต้องได้และมีแนวโน้มในการปรับราคาขึ้นในอนาคต

 

        อีกทั้งยังมีโปรเจ็กยักษ์หมื่นล้านถึง 2 โครงการคือ “ทรู ดิจิทัล พาร์ค” และ “แบงค็อค มอลล์” ซึ่งทั้งสองโครงการเป็นโครงการมิกซ์ยูสเมืองอัจฉริยะ ย่อมสร้างการเปลี่ยนแปลงของสุขุมวิทตอนปลายอย่างแน่นอน

 

        โดยในช่วงพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข มีระดับราคาขายเฉลี่ยของคอนโดมิเนียมเกรดเอ ในปี 62 อยู่ที่ 166,780 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 55 ที่ซึ่งมีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 122,493 บาทต่อตร.ม. ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 5.9

 

        ในส่วนของเกรดบี มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 100,500 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,600 บาทต่อ ตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดในบริเวณนี้จากปี 54 ถึง พฤศจิกายน 62 ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 2.7

 

        และเกรดซี ในปี 62 มีราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 68,125 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 57,098 บาทต่อ ตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นของคอนโดบริเวณนี้จากปี 54 ถึง พฤศจิกายน 62 ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 2.6

 

        ส่วนราคาขายคอนโดบริเวณลาซาล-แบริ่ง-สำโรงมีระดับราคาขายคอนโดเกรดบี ในปี 62 อยู่ที่ 93,459 บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 55 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 83,235 บาทต่อ ตร.ม. ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นจากปี 55 ถึง พฤศจิกายน 62 ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 6 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 2.05

 

        ส่วนคอนโดเกรดซี ในปี 62 อยู่ที่ 62,113บาทต่อ ตร.ม. ปรับตัวขึ้นจากปี 54 ที่มีราคาเฉลี่ยอยู่ที่ 45,571 บาทต่อตร.ม ค่าเฉลี่ยการปรับตัวขึ้นจากปี 54 ถึง พฤศจิกายน 62 ค่าเฉลี่ยสะสมในการปรับตัวในระยะเวลา 7 ปี อยู่ในอัตราร้อยละ 5.2

 

          ราคาขายของคอนโดมิเนียมบริเวณนี้มีแนวโน้มในการปรับตัวขึ้นอีก เนื่องจากหากเทียบกับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณพระโขนง-อ่อนนุช-ปุณณวิถี-อุดมสุข ระดับราคาขายของคอนโดมิเนียมในบริเวณนั้นหากเป็นอาคารสูงจะมีระดับราคาขายเฉลี่ยอยู่ที่ 138,000 บาทต่อ ตร.ม.

 

        เป็นอย่างไรกันบ้าง หมีว่าทำเลบริเวณนี้ยังคงเป็นทำเลที่น่าลงทุนในอนาคตอยู่พอสมควรใครเล็งทำเลช่วงสุขุมวิทตอนปลาย หมีเชื่อว่าคงจะมีแนวทางกับสิ่งที่ได้เอามาฝาก และน่าจะเป็นประโยชน์แก่เพื่อน ๆ กันแน่นอน