หลังจากพ้นปี 2562 ธุรกิจอสังหาหลาย ๆ เจ้า คงบาดเจ็บกันอยู่ไม่น้อย โดยเฉพาะผู้ประกอบการที่พัฒนาคอนโด ที่โดนมาตรการสกัดดาวรุ่ง ทำเอาเป๋ไปตาม ๆ กัน

 

        หลังจากที่มีหลาย ๆ สำนักออกมาฟันธงว่าปีนี้อสังหาแนวราบมาแรง ผู้ประกอบการแต่ละเจ้าเลยอัดโปรเร่งระบายสต๊อกกันเป็นว่าเล่น

 

        ศูนย์ข้อมูลฯ ธอส. รายงานดัชนีราคาที่อยู่อาศัย ประจำไตรมาส 4/2562 พบว่าดัชนีราคาห้องชุดใหม่ หรือคอนโดที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ-ปริมณฑล มีค่าดัชนีเท่ากับ 153.8 จุด เพิ่มขึ้น 4.3% จากช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน แต่เป็นการเพิ่มขึ้นในอัตราที่ชะลอตัวลงติดต่อกัน 3 ไตรมาส

 

        การชะลอตัวของราคาคาดว่าเป็นผลจากการที่ผู้ประกอบการ ส่วนใหญ่ไม่มีการปรับราคาขึ้นและยังคงใช้มาตรการส่งเสริมการขาย ในแนวทางเดิม ที่มุ่งเน้นการให้ของแถม ส่วนลดเงินสดและการออกค่าใช้จ่ายในวันโอนกรรมสิทธิ์อย่างต่อเนื่องจากช่วงไตรมาสก่อนหน้า ทำให้ดัชนีราคาใกล้เคียงกับไตรมาสก่อนหน้าด้วยเช่นกัน

 

        ขณะที่ดัชนีราคาบ้านจัดสรรใหม่ที่อยู่ระหว่างการขาย ในกรุงเทพฯ และปริมณฑล ไตรมาส 4 ปี 2562 ขยายตัวเพิ่มขึ้นมีค่าดัชนีเท่ากับ 127.6 จุด เพิ่มขึ้น 2.7% เมื่อเทียบกับช่วงเวลาเดียวกันของปีก่อน โดยมีข้อสังเกตว่าในไตรมาสนี้ผู้ประกอบการที่ส่งเสริมการขายโดยการช่วยผู้ซื้อจ่ายค่าใช้จ่ายในวันโอน และให้ส่วนลดเงินสดมีสัดส่วนมากกว่าในไตรมาส 3 ปี 2562

 

        เนื่องจากผู้ประกอบการ หันมาให้ความสำคัญกับบ้านแนวราบ เพราะผู้ซื้อส่วนใหญ่อยู่อาศัยจริง ประกอบกับ มีมาตรการสนับสนุนจากภาครัฐ โดยเฉพาะการลดค่าธรรมเนียมโอนและจดจำนองเหลือรายการละ 0.01%

 

        นอกจากผู้ประกอบการจะหันไปพัฒนาโครงการที่อยู่อาศัยแนวราบเป็นหลักแล้ว ยังมีแนวโน้มที่จะเน้นการระบายสต๊อกบ้านและคอนโดมิเนียมสร้างเสร็จ โดยเฉพาะที่ราคาเกิน 3 ล้านบาท จะลดราคาลงต่ำกว่า 3 ล้านบาท เพื่อได้รับการสนับสนุนจากมาตรการภาครัฐต่างๆ

 

        ก็เป็นสิ่งที่หลาย ๆ คนคงกะไว้แล้วจริง ๆ หลังจากที่ได้เกาะติดสถานการณ์กันมาซักพัก ช่วงนี้น้ำขึ้นให้รีบตัก โปรสนั่น ทั้งลด ทั้งแถม หมีว่าใครมีทุน อยากตวงช่วงนี้ ตวงได้ก็ตวงกันเลย ราคาแบบนี้ปกติคงไม่ได้มีมาบ่อย ๆ แน่นอน55555