ช่วงนี้หันไปไหนมาไหนก็จะเห็นคนใส่หน้ากากอนามัยกันแทบจะทุกคน ซึ่งก็เป็นผลพวงมาจากภาวะ PM2.5 ที่ยังไม่ทันจะทุเลาลงดี ก็เจอสถานการณ์ไข้หวัดไวรัสโคโรน่าเข้ามาผนวกอีกแรง ที่ทำเอาหน้ากากอนามัยขาดตลาดกันเลยทีเดียว หมีเองก็เฝ้าติดตามข่าวอย่างต่อเนื่อง สำหรับสถานการณ์นี้ทั้งฝุ่นและโคโรน่าไวรัส

 

        ซึ่งนอกจากเชื้อไวรัสจะทำเอาผู้คนตื่นตระหนกและส่งผลกระทบทั้งด้านการท่องเที่ยวและเศรษฐกิจแล้ว ด้านอสังหาเองก็ได้รับผลกระทบจากโคโรน่าไวรัสไม่น้อยเลยทีเดียวเนื่องจากจีนถือเป็นกำลังซื้อหลักของตลาดไทย ทั้งเรื่องของการท่องเที่ยว การบิน และการส่งออก ไปจนถึงเรื่องของอสังหา โดยช่วงหลังที่ผ่านมาในตลาดคอนโดผู้ประกอบการเน้นพัฒนาสินค้าเพื่อรองรับกลุ่มนักลงทุนชาวจีนจำนวนมาก

 

        จากตัวเลขชาวต่างชาติที่ถือครองกรรมสิทธิ์ห้องชุดในปี 2561 พบว่า มีจำนวน 13,113 หน่วย มูลค่า 55,007 ล้านบาท ในจำนวนนี้เป็นชาวจีนมากถึง 7,548 หน่วย สัดส่วน 57.6% จากผู้ซื้อชาว ต่างชาติทั้งหมด คือ เป็นมูลค่า 29,440 หน่วย ขณะที่ตัวเลข 9 เดือนปี 2562 พบว่า มีชาวจีนถือครองกรรมสิทธิ์ทั้งสิ้น 5,430 หน่วย คิดเป็นสัดส่วน 57.6% ของผู้ซื้อ ต่างชาติทั้งหมด โดยมีมูลค่า 20,117 ล้านบาท

 

        อีกทั้งนักวิจัยตลาดอสังหาริมทรัพย์ไทย กล่าวว่า ตลาดอสังหาปี 2563 มีความเป็นไปได้ว่าจะลดต่ำลงไปกว่าปี 2562 ที่ผ่านมา เนื่องจากปัจจัยลบที่มากระทบตลาดมีอยู่จำนวนมาก ขณะที่ปัจจัยบวกแทบไม่มีให้เห็น ทั้งนี้ปัจจัยลบในปี 2562 ได้ฉุดให้ตลาดอสังหาฯ ไทยตกต่ำจนหลายคนเชื่อว่าตลาดถึงจุดต่ำสุดถึงเวลาที่จะผงกหัวขึ้นมา แต่อย่างไรก็ตามปัญหาต่างๆ ดังกล่าว ยังส่งผลต่อเนื่องมาในปี 63 แถมยังถูกซ้ำเติมด้วยปัญหาใหญ่ไวรัสโคโรนาอีก จึงเป็นไปได้ว่าตลาดอสังหาฯ ไทยจะลดต่ำลงกว่าปี 2562

 

        ปัญหาไวรัสโคโรนา ที่กำลังระบาดอยู่ในขณะนี้ยิ่งทำให้ ผู้ซื้อชาวจีนแทบหายไปจากตลาดอสังหาฯไทยในช่วง วันตรุษจีนที่เป็นวันหยุดยาว ตลาดที่ได้รับผลกระทบ มากสุดคืออสังหาฯประเภทโรงแรม ธุรกิจให้เช่าคอนโดฯ เซอร์วิสอพาร์ตเมนต์ ที่นักท่องเที่ยวชาวจีนหายไปเกือบหมด ส่วนตลาดคอนโดมิเนียมคาดว่าจะได้รับ ผลกระทบไม่น้อย เนื่องจากช่วงเทศกาลตรุษจีนเป็น ช่วงที่ชาวจีนจะออกมาเที่ยวและจับจ่ายใช้สอยมากที่สุด โดยในช่วงนี้ชาวจีนแทบจะหายไปจากตลาดทั้งผู้ซื้อใหม่และผู้ที่จะโอนเนื่องจากออกจากประเทศไม่ได้หรือไม่ กล้าเดินทาง

 

        จากสถานการณ์นี้คาดว่าปี 2563 ตลาดอสังหาฯจะยังคงชะลอตัวต่อเนื่องและอาจลดต่ำลงไปได้อีก ผู้ประกอบการ จึงควรมีความระมัดระวังในการลงทุน ซึ่งจากแนวโน้มการขายคอนโดฯในปีที่ผ่านมาพบว่ามีอัตราการขายเพียง 50% ของจำนวนยูนิตที่เปิดขายใหม่ ดังนั้นควรลดการเปิดตัวลง 50% ลดการพัฒนาเพื่อขายต่างชาติหรือชาวจีน หันมาจับตลาดคนไทยเป็นหลักหรือขยายการลงทุนไปในตลาดแนวราบ

 

        หมีหวังว่า จะมีการรับมือกับไวรัสและการแพร่ระบาดได้ดียิ่งขึ้นนะ เพราะดูเหมือนจะกระทบไปหลาย ๆ ด้านเลยทีเดียว เพื่อเป็นการป้องกันการเกิดผลกระทบ หมีว่าเราอาจจะเริ่มต้นจากตัวเองนั่นก็คือการป้องกันไว้ก่อน สวมหน้ากากอนามัย ล้างมือให้สะอาด เชื่อว่าคงช่วยเรื่องการระบาดของโรคนี้ได้มากเลยทีเดียว