ปีนี้เป็นปีที่ Developer หันมาลุย "แนวราบ" กันอย่างจริงจังหลายเจ้าเลย

 

        เนื่องด้วยเพราะ "แนวสูง" มีการชะลอตัวมาได้สัก 2-3 ปีได้ละ 

 

        ตัวผมเอง ก็สนใจ "แนวราบ" มานานแล้วเช่นกัน แต่ขี้เกียจ เอ้ย ไม่ค่อยมีเวลาเขียนถึงเท่าไร อิอิ

 

        ไหนๆปีนี้ "แนวสูง" ก็ผุดใหม่ไม่มาก คราวนี้ก็จะได้มีเวลาเขียนถึง "แนวราบ" จริงจังบ้างเสียทีเนอะ

 

        เริ่มปีกันด้วยโครงการใกล้ๆบ้านหน่อย "ชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร" ลุยกันเล้ย

 

        - โครงการฝังหน่ออยู่ตรง ถ.พุทธมณฑลสายหนึ่ง 

 

        - เป็นธรรมเนียมของหมู่บ้านโซนนี้ที่ต้องห้อยว่า "ปิ่นเกล้า สาทร" นะ ต่อให้ไกลกว่านี้ ก็ยังใช้อยู่ อิอิ 

 

        - การเดินทางด้วยรถค่อนข้างสะดวก ใกล้ ถ.บรมราชนนี ออกไปขึ้นสะพานคู่ขนานบรมราชชนนี เชื่อมไปสะพานพระรามแปด และสะพานปิ่นเกล้าเข้าตัวเมืองได้

 

        - ตรงเส้นนี้ เราสามารถขึ้นทางด่วนศรีรัช-วงแหวนรอบนอก ได้อีกด้วยนะ 

 

        - ถ้าวิ่งลงมาทางใต้ จะเจอกับ ถ.พรานนก-พุทธมณฑลสาย 4 สามารถทะลุไปจรัญ ศิริราช ท่าพระ วงเวียนใหญ่ได้  

 

        - เส้นนี้ สามารถมาหย่อนคนลงไปต่อ รถไฟฟ้าสายสีน้ำเงิน MRT สถานีไฟฉาย ซึ่งตอนนี้ทดลองให้บริการแล้ว จากหมู่บ้านถึงสถานี ผมว่าใช้เวลาไม่นานนะ

 

        - ถ้าลงใต้มาอีกหน่อยก็จะมาโผล่ เพชรเกษม บางแค ตรงนี้ก็มีรถไฟฟ้าสายสีน้ำเงินเช่นกัน คือสถานีภาษีเจริญ และสถานีบางแค ระยะไม่ต่างกับสถานีไฟฉายเท่าไร

 

          แต่จะมีข้อดีถ้าเราต้องการไปทางสีลมสาทร จะไม่ต้องแวะเปลี่ยนสถานีที่ท่าพระ 

 

        - เรื่องอาหารการกิน จัดว่าดี มีหลากห้างหลายขนาดรายล้อมในระยที่ไม่ไกล ขับรถไม่กี่นาทีก็ถึง เช่น Central ปิ่นเกล้า , Major ปิ่นเกล้า , The Sense ปิ่นเกล้า , The Crystal ราชพฤกษ์ , The Circle ราชพฤกษ์ และอื่นๆอีกเพียบเลย

 

        - และที่น่าสนใจที่สุดคือมี 7-Eleven ห่างจากหน้าหมู่บ้านราว 200 ม.เท่านั้น..!!! สำหรับการอยู่หมู่บ้านแบบนี้ ถือเป็นระยะที่ดีมาก เดินได้สบายๆ ตรงนั้นจะมีวิน รถสองแถววิ่งผ่านชุมชนด้านในด้วย 

 

        - "ชีวาวัลย์ ปิ่นเกล้า-สาทร" จัดเป็นหมู่บ้านที่มีจำนวนบ้านไม่เยอะนะ แค่ 50 กว่าหลังเอง บนพื้นที่ขนาด 26 ไร่กว่าเกือบ 27 ไร่

 

        - แบ่งขายเป็น 2 เฟส เฟสแรก 16 หลัง เริ่มขายเมื่อช่วงกลางปีที่แล้ว 

 

        - ทางเข้าหมู่บ้านจะมีประตู 2 ชั้น เพื่อความปลอดภัยที่มากขึ้น ก็ตามมาตรฐานของหมู่บ้านสมัยนี้นะ

 

        - ถนนเมน กว้างเหลือกินเหลือใช้เลย มีการเก็บสายไฟลงดินเรียบร้อย ไม่เกะกะสายตา

 

        - ส่วนกลางจะอยู่ใจกลางหมู่บ้าน มีลิฟท์ไว้คอยบริการด้วย ตั้งแต่ชั้นใต้ดินไปถึงชั้น 2 ถูกใจคนไซส์ผมยิ่งนัก 555

 

        - น่าตกใจว่า ชั้นเกือบใต้ดินมี "ห้องสควอช" ให้เรียกเหงื่อด้วย โอ้ ไม่ได้เจอ "ห้องสคอวช" เป็นส่วนกลางแบบนี้มานานแค่ไหนแล้วหว่า 555 สมัยก่อนนิยมมีมากเลย  

 

        - ส่วนกลางจะอยู่ชั้น 2 ซึ่งถือว่าสูงกว่าปกติของหมู่บ้านทั่วไปที่มักจะเป็นชั้นเดียว ข้อดีคือเพิ่มความเป็นส่วนตัวมากขึ้น เวลาว่ายน้ำ แช่น้ำ ไม่ต้องกลัวว่าใครจะมาส่องหุ่นอวบๆ อิอิ 

 

        - พวกห้องฟิตเนส ออกแบบให้มีผนังเป็นกระจกบานใหญ่หลายบาน ทำให้ในช่วงกลางวัน ไม่จำเป็นต้องเปิดไฟ ก็เล่นฟิตเนสได้ 

 

        - บ้านในโครงการนี้จะมี 2 แบบให้เลือกคือ พรรณราย และ พรายแสง 

 

        - รูปแบบโดยรวมของทั้ง 2 แบบไม่ต่างกันมากเท่าไร จะต่างที่พื้นที่ใช้สอยที่แบบ พรายแสง จะมากกว่าประมาณ 100 ตร.ม. ซึ่งแน่นอนว่า ก็ต้องแพงกว่าด้วย

 

        - ผมจะพูดถึงโดยรวมๆนะ เพราะอย่างที่บอกว่า ไม่ต่างกันมากนัก

 

        - ประตูเหล็กเข้าโซนบ้านจะมี 2 ส่วน คือส่วนที่เปิดให้รถเข้า (มีรีโมทสั่งเปิดปิดได้) และส่วนสำหรับคนเดินเข้า

 

        - ประตูทั้ง 2 จุด จะต่อเนื่องเข้าตัวบ้านได้ ตรงส่วนบานเล็กสำหรับคนเข้า ก็ต่อเนื่องกับประตูหน้าบ้าน ส่วนตรงที่จอดรถ จะมีประตูเล็กที่เข้าบ้านได้ด้วยเช่นกัน 

 

        - สามารถจอดรถได้ 6 คัน ซ้อนกัน แถวละ 3 คัน  

 

        - โซนหลังบ้าน มีการทำเป็นพื้นที่แบบ Semi Outdoor ด้วย สามารถนำโต๊ะ เก้าอี้ ไปวางทำกิจกรรมครอบครัวได้

 

        - ผมว่าดีนะ แต่เท่าที่คุยกับน้องเซลล์ บางคนก็ไม่ชอบ อยากให้เป็นพื้นที่ในตัวบ้านไปเลยมากกว่า อันนี้ก็ทำได้นะ แล้วแต่ความชอบ  

 

        - ตรงชั้นล่าง มีการออกแบบเพื่อผู้สูงอายุด้วย ห้องนอนจะมีขนาดใหญ่พอตัว เพื่อให้สามารถเข็นรถได้ พื้นห้องเป็นวัสดุแบบลดแรงกระแทก เวลาล้มจะบาดเจ็บน้อยลง ว้าว..!!!

 

        - ตัวห้องน้ำอยู่ในห้องนอน มีการออกแบบให้สามารถเข็นรถเข้าไปได้ มีมือจับบริเวณส้วมให้ด้วย อ่างล่างหน้าก็จะเตี้ยกว่าปกติ

 

        - ห้องครัว ดูเล็กๆแหะ เมื่อเทียบกับขนาดของบ้าน อาจจะเพราะทำมาสอดคล้องกับวิถีคนรุ่นใหม่ ที่ไม่ค่อยได้ทำครัวกันเองมากก็เป็นได้

 

        - แต่ถ้ายังรู้สึกว่า มันเล็กกับการใช้งานไปหน่อย ตัวบ้านเขาก็จะออกแบบมาเผื่อเราต่อเติมไว้ให้ด้วย 

 

        - มีการทำพื้นที่ห้องพระไว้ให้ ในบ้านตัวอย่างจะเป็นแบบเปิดโล่ง ส่วนบ้านจริงๆ จะมีการกั้นประตูเป็นสัดส่วน

 

        - แต่โดยส่วนตัว ผมกลับชอบแบบเปิดโล่งมากกว่าแหะ พอนึกว่ามีผนังมากั้น มันแลดูอึดอัดน่ะ  

 

        - ห้องนอนแต่ละห้องค่อนข้างใหญ่ พื้นที่เหลือๆเลย มีการออกแบบให้มีหน้าต่างบานใหญ่หลายบาน ซึ่งเป็นเรื่องที่ดีนะ แดดส่องเข้าห้องได้เยอะ ไล่ความชื้นดี  

 

        - ในห้องนอนหลัก ตรงหัวที่นอนจะมีปุ่มฉุกเฉินให้เรากดเรียกยามได้ เผื่อเราประสบอุบัติเหตุ หรือต้องการความช่วยเหลือ อันนี้ดีเลยนะ

 

        - โดยส่วนตัวแล้ว ผมรู้สึกเหมือนเป็นการประยุกต์ห้องแนวคอนโด เอามารวมๆกัน ทำให้ไม่ค่อยมีพื้นที่เสียเปล่าเท่าไร ตามสไตล์คอนโด  

 

        ถ้าใครขี้เกียจอ่านยาวๆ มาอ่านตรงนี้เลยก็ได้นะ สรุปข้อดี ข้อเสีย ตามความเห็นส่วนตัวผมไว้ให้เรียบร้อย อิอิ 

 

        ข้อดี

 

        ทำเลดี ใกล้เมือง ใกล้ทางด่วน ใกล้ MRT เข้าง่าย ออกสะดวก มีการเดินทางที่หลากหลาย

 

        ใกล้แหล่งอาหาร แหล่งช้อปปิ้งทั้งห้างเล็กห้างใหญ่ ติดถนนใหญ่

 

        ตัวบ้านออกแบบมาได้สวย ดูดีมีชาติตระกูล 

 

        มีการออกแบบเพื่อรับรองผู้สูงอายุ 

 

        ส่วนกลาง 2 ชั้นครึ่ง ดูมีความเป็นส่วนตัว 

 

        ในช่วงภาวะฝืด ทางโครงการหั่นราคา ออกโปร "รับทุกข้อเสนอ เริ่ม 19.9-30 ลบ." (แค่ชื่อโปร ก็สะท้านแล้ว 555) ทั้งที่เมื่อปีก่อนเปิดราคามา 25 ลบ.+ บางหลังลดร่วม 10 ล้าน..!!

 

        ข้อเสีย

 

        แบรนด์คนไม่ค่อยคุ้นมาก ขายต่ออาจจะลำบากกว่าพวกแบรนด์ขึ้นหิ้ง 

 

        ยังไม่มีพวก Smart Home Automation มาให้มากนัก 

 

        สภาพแวดล้อมภายในหมู่บ้าน ยังดูไม่สมระดับราคาบ้านเท่าไร อาจเพราะตัวหมู่บ้านเพิ่งสร้างพร้อมอยู่ได้ไม่ถึงปี ต้นไม้ยังไม่โตเต็มที่ ทำให้ดูแห้งไปหน่อย