ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน มี 121,220 หน่วย ลดลง -6% ไส้ในมาจากอาคารชุดลดลง -12% จาก 67,516 หน่วย เหลือ 59,083 หน่วย, บ้านเดี่ยว -2% จาก 31,206 หน่วย เหลือ 30,587 หน่วย ขณะที่ "ทาวน์เฮาส์-อาคารพาณิชย์" เพิ่ม 4% จาก 19,062 หน่วย เป็น 19,916 หน่วย
โอน+โพสต์ไฟแนนซ์นิวไฮ
ปัจจัยฝั่งความต้องการซื้อ "อุปสงค์" หรือดีมานด์ มียอดโอนกรรมสิทธิ์ จาก 173,955 หน่วย เป็น 196,497 หน่วย เพิ่ม 13% เทียบกับปี 2557 รายละเอียดการโอน แนวราบเพิ่ม 17% จาก 106,644 หน่วย เป็น 124,664 หน่วย, อาคารชุดเพิ่ม 7% จาก 67,311 หน่วย เป็น 71,833 หน่วย
จุดโฟกัสคือปีที่แล้ว ทำสถิติโอนกรรมสิทธิ์นิวไฮในรอบ 18 ปี (นับจากปี 2540) เหตุผลหลักเพราะไตรมาส 4/58 รับอานิสงส์มาตรการกระตุ้นอสังหาฯของรัฐบาล
แบ่งเป็นอานิสงส์ในเดือน พ.ย. 58 มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 68% ของค่าเฉลี่ยการโอน 10 เดือนแรกของปี (ม.ค.-ต.ค. 58) จากค่าเฉลี่ย 13,316 หน่วย เป็น 22,332 หน่วย ส่วนอานิสงส์เดือน ธ.ค. 58 ยอดโอนเพิ่ม 52% จากค่าเฉลี่ย 13,316 หน่วย เป็น 27,968 หน่วย
สถิตินิวไฮในรอบ 18 ปี ยังรวมถึง "สินเชื่อรายย่อย" หรือโพสต์ไฟแนนซ์ ปี 2558 มีจำนวน 577,846 ล้านบาท เพิ่ม 1% จากปี 2557
"ราคาเฉลี่ย" จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์พบว่า ราคาเฉลี่ยปี 2558 ลดลง -19.54% อยู่ที่หน่วยละ 2.47 ล้านบาท เทียบกับปี 2557 ที่มีราคาเฉลี่ย 3.07 ล้านบาท นั่นคือ ราคาเฉลี่ยที่มีการโอนลดลงทั้งแนวราบและอาคารชุด
นำไปสู่บทสรุปสถานการณ์ปี′58 สะท้อนว่า ผู้ซื้อยังมีความมั่นใจในปัจจัยเศรษฐกิจ+การเมือง ว่าจะคลี่คลายในทางที่ดีขึ้น จึงไม่เกิดการทิ้งดาวน์เหมือนกับวิกฤตต้มยำกุ้ง ในปี 2540
คันฉ่องส่องปี′59
แนวโน้มปีนี้มีปัจจัยบวกจาก "ดอกเบี้ย+น้ำมัน" มีราคาทรงตัวในอัตราต่ำ, นโยบายลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาล, การจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 10 จังหวัด 12 เขต
ในด้านราคาอสังหาฯ แนวโน้มน่าจะยังมีข่าวดีอยู่บ้าง ตรงนี้ "แนวราบ" มองว่าถ้าจะปรับราคาขึ้นก็จะไม่สูงนัก เมื่อเทียบกับการปรับตัวของราคาคอนโดฯ
คำเฉลยสำคัญยังรวมถึงแนวโน้มราคาอสังหาฯ "ไม่เคยลดลง" เนื่องจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่สำคัญคือ ราคาที่ดิน มีแต่จะสูงขึ้นตลอดเวลา เมื่อใดก็ตามที่เห็นราคาที่ดินนิ่ง เป็นการนิ่งเพื่อพักฐานรอให้กำลังซื้อตามให้ทันเท่านั้นเอง
Tag :
ทุกครั้ง หลังไปดูโครงการของ "Assetwise" แถวมหาวิทยาลัย สิ่งหนึ่ง ที่เหมือนผมได้รับกลับมาคือ "พลังชีวิต"
หลังจากที่ "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 1" มีผลตอบรับที่ดีมาพอสมควร ตอนนี้ ทาง "Sena Development" ก็ได้ฤกษ์ เตรียมปล่อย "Flexi สาทร-เจริญนคร เฟส 2" มาให้ได้จับจองกันแล้วนะครับ
ปล่อยให้คนอื่นฟาดฟันกันขายคอนโดกลางเมืองกันเลือดสาด แต่ Origin กวาดเรียบคอนโดรอบนอก ขายดีเป็นเทน้ำเทท่า
มีใครรอรถไฟฟ้าสายสีส้มกันอยู่บ้างเอ่ย? ล่าสุดมีโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นฯ ราคาน่ารักน่าคบหา ใกล้รถไฟฟ้าสายสีส้ม งานนี้แอบกระซิบว่าถ้าคุณเป็นทาสหมา ทาสแมว ต้องหยุดอ่านโดยด่วน กับ "Origin Place รามคำแหง 153"
รถไฟฟ้าสายสีชมพู เป็นหนึ่งในสายที่หลายคนคงตั้งตารอมากที่สุด ด้วยความที่สายสีชมพูใกล้เปิดให้บริการเต็มแก่เลยเริ่มมี 'คอนโด' ผุดขึ้นมาเป็นระยะๆ ตัวผมแอบไปดูทำเลโครงการใหม่มาหนึ่งตัวด้วยแหละ ฮิฮิ โครงการนี้ไม่ใช่ของใครอื่นไกลเป็น 'พี่แอล' (LPN) ของเรานี่แหละ คอนโด 'พาร์ค 168 นพรัตน์-รามอินทรา' แบรนด์คอนโดที่มาพร้อมเลขนำโชค
หลังจากเมื่อปีกลายออริจิ้นขึ้นแท่นเจ้าอสังหาฯ ที่เปิดตัวโครงการคอนโดเยอะที่สุด ปีนี้ผมแอบคิดว่าพี่อัศวินคงเพลาๆ ลงแล้วแหละ แต่เปล่าเลย ล่าสุดแง้มโครงการใหม่ปักหมุดย่าน 'ปิ่นเกล้า' มาอีกหนึ่งโครงการที่รอเปิดตัวอย่างโครงการ 'The Origin Pinklao' (ดิ ออริจิ้น ปิ่นเกล้า) คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้ เอาใจทาส Gen Z
ใคร ๆ ก็มักอยากจะมี Passive Income กันเป็นธรรมดาอยู่แล้ว ซึ่งหนึ่งในรูปแบบการลงทุนที่ได้รับความนิยม และมีความปลอดภัยสูงนั่นก็คือการลงทุนในอสังหาริมทรัพย์นั่นเอง
เมื่อวันก่อนเห็นหลายๆ น้องๆ ว่าที่เฟรชชี่หลายคนลุ้นผล TCAS กันจนเกร็งเลย ยังไงก็ยินดีกับน้องๆ เด็ก 66 ทุกคนด้วยนะครับ ส่วนใครที่พลาดรอบนี้ก็ไม่เป็นไรนะ!! พอขึ้นมหาลัยแล้ว มันก็ได้ทำอะไรใหม่ๆ เยอะเนอะ อย่างเช่นการไปใช้ชีวิตเป็นเด็กหอกันครั้งแรก!! วันนี้เลยขอบิ้วอารมณ์ว่าที่เฟรชชี่ที่กำลังจะได้ไปอยู่หอทั้งหลาย ด้วยการมัดรวมหอพักสุดเจ๋งทั่วโลกต้อนรับเปิดเทอมใหม่!!
ได้ข่าวคราวมาสักพักแล้วว่า สตรีมมิงยักษ์ใหญ่ "Netflix" จะยกเลิกการหารบัญชี และก่อนหน้านี้ก็มีการทดสอบไปในบางประเทศแล้ว ล่าสุดพี่ไทยก็ไม่รอด
ครั้งแรกที่เห็นภาพโครงการนี้ออกมา ผมคิดในใจว่า 'แล้วจะรอดจากยุงหรอ' โครงการนี้มาจากประเทศจีนครับ ชื่อว่า "Liuzhou Forest City" จากประเทศจีนครับ แต่ก่อนหน้านี้ผมเคยเห็นอาคาร 'ป่าแนวตั้ง' แบบนี้มาก่อนแล้วกับโครงการ 'Qiyi City Forest Garden' ซึ่งอันนี้เค้านี้สร้างเสร็จ มีการเข้าอยู่ไปแล้วและพบปัญหาแบบที่ผมบอกเลย คือ 'ยุง'
ดีไปหมด อร่อยทุกอย่าง ร้านสวย นั่งสบาย เพื่อนสนิทลูกครึ่งตากาล็อกเป็นคนพาผมมากิน
เพื่อนสนิทผมอยู่ที่คอนโดนี้ เป็นคอนโดอายุหลายปีแล้วล่ะ แต่ยังมีกิจกรรมเรื่อยๆ เลย ทั้งที่ก็ขายหมดนานแล้ว เพื่อนผมชอบมาก ส่งมาแบบนี้
