ที่อยู่อาศัยสร้างเสร็จจดทะเบียน มี 121,220 หน่วย ลดลง -6% ไส้ในมาจากอาคารชุดลดลง -12% จาก 67,516 หน่วย เหลือ 59,083 หน่วย, บ้านเดี่ยว -2% จาก 31,206 หน่วย เหลือ 30,587 หน่วย ขณะที่ "ทาวน์เฮาส์-อาคารพาณิชย์" เพิ่ม 4% จาก 19,062 หน่วย เป็น 19,916 หน่วย
โอน+โพสต์ไฟแนนซ์นิวไฮ
ปัจจัยฝั่งความต้องการซื้อ "อุปสงค์" หรือดีมานด์ มียอดโอนกรรมสิทธิ์ จาก 173,955 หน่วย เป็น 196,497 หน่วย เพิ่ม 13% เทียบกับปี 2557 รายละเอียดการโอน แนวราบเพิ่ม 17% จาก 106,644 หน่วย เป็น 124,664 หน่วย, อาคารชุดเพิ่ม 7% จาก 67,311 หน่วย เป็น 71,833 หน่วย
จุดโฟกัสคือปีที่แล้ว ทำสถิติโอนกรรมสิทธิ์นิวไฮในรอบ 18 ปี (นับจากปี 2540) เหตุผลหลักเพราะไตรมาส 4/58 รับอานิสงส์มาตรการกระตุ้นอสังหาฯของรัฐบาล
แบ่งเป็นอานิสงส์ในเดือน พ.ย. 58 มีการโอนกรรมสิทธิ์เพิ่ม 68% ของค่าเฉลี่ยการโอน 10 เดือนแรกของปี (ม.ค.-ต.ค. 58) จากค่าเฉลี่ย 13,316 หน่วย เป็น 22,332 หน่วย ส่วนอานิสงส์เดือน ธ.ค. 58 ยอดโอนเพิ่ม 52% จากค่าเฉลี่ย 13,316 หน่วย เป็น 27,968 หน่วย
สถิตินิวไฮในรอบ 18 ปี ยังรวมถึง "สินเชื่อรายย่อย" หรือโพสต์ไฟแนนซ์ ปี 2558 มีจำนวน 577,846 ล้านบาท เพิ่ม 1% จากปี 2557
"ราคาเฉลี่ย" จากข้อมูลการโอนกรรมสิทธิ์พบว่า ราคาเฉลี่ยปี 2558 ลดลง -19.54% อยู่ที่หน่วยละ 2.47 ล้านบาท เทียบกับปี 2557 ที่มีราคาเฉลี่ย 3.07 ล้านบาท นั่นคือ ราคาเฉลี่ยที่มีการโอนลดลงทั้งแนวราบและอาคารชุด
นำไปสู่บทสรุปสถานการณ์ปี′58 สะท้อนว่า ผู้ซื้อยังมีความมั่นใจในปัจจัยเศรษฐกิจ+การเมือง ว่าจะคลี่คลายในทางที่ดีขึ้น จึงไม่เกิดการทิ้งดาวน์เหมือนกับวิกฤตต้มยำกุ้ง ในปี 2540
คันฉ่องส่องปี′59
แนวโน้มปีนี้มีปัจจัยบวกจาก "ดอกเบี้ย+น้ำมัน" มีราคาทรงตัวในอัตราต่ำ, นโยบายลงทุนเมกะโปรเจ็กต์ของรัฐบาล, การจัดตั้งเขตเศรษฐกิจพิเศษ 10 จังหวัด 12 เขต
ในด้านราคาอสังหาฯ แนวโน้มน่าจะยังมีข่าวดีอยู่บ้าง ตรงนี้ "แนวราบ" มองว่าถ้าจะปรับราคาขึ้นก็จะไม่สูงนัก เมื่อเทียบกับการปรับตัวของราคาคอนโดฯ
คำเฉลยสำคัญยังรวมถึงแนวโน้มราคาอสังหาฯ "ไม่เคยลดลง" เนื่องจากต้นทุนพัฒนาโครงการที่สำคัญคือ ราคาที่ดิน มีแต่จะสูงขึ้นตลอดเวลา เมื่อใดก็ตามที่เห็นราคาที่ดินนิ่ง เป็นการนิ่งเพื่อพักฐานรอให้กำลังซื้อตามให้ทันเท่านั้นเอง
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
