Noble Be19 ภาคต่อของ Recole ที่เข้มข้นขึ้น

Noble Be19 ภาคต่อของ Recole ที่เข้มข้นขึ้น

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

BTS : อโศก / /

MRT : สุขุมวิท / /

12 Mar 2016   12:53
 
        ย้อนเวลากลับไปเมื่อปีครึ่งที่แล้ว
 
        Noble Recole เปิดขายในช่วงเวลาที่ใกล้เคียงกับ Ashton Asoke
 
        ในราคาที่ต้องบอกว่า “แพง” กับ ”แพงมาก”
 
        Ashton Asoke แพงกว่าด้วย “ทำเล” ที่ดีกว่า Noble Recole
 
        แต่โดยรวมๆ แล้ว ในขณะนั้นก็ถือเป็นของที่ราคาสูงทั้งคู่
 
        ซึ่งสุดท้ายแล้วก็ “Sold Out” ทั้ง 2 โครงการ
 
        เหตุผลก็คือ ทุกคนเชื่อในทำเล “อโศก”
 
        ผ่านมาเกือบ 2 ปี มันได้พิสูจน์แล้วว่า ทุกคนคิดถูก
 
        เดี๋ยวนี้เวลาไปพูดกับใครว่า
 
        คอนโดใจกลางเมือง โดยเฉพาะที่ใกล้กับรถไฟฟ้า (สถานีใจกลางเมือง) ราคาสัก 150,000 บาท/ตร.ม.
 
        หลายคนมักจะบอกว่า “ไม่แพงนะ”
 
        ซึ่งนอกจากไม่แพงแล้ว อาจจะค่อนไปคำว่า “ถูก” ด้วยซ้ำ
 
        ย้ำอีกที ว่าต้องใจกลางเมืองนะครับ 555
 
        ทั้งที่เพิ่งผ่านไปแค่ไม่กี่ปีแท้ๆ
 
        แถวชานเมืองใกล้รถไฟฟ้าส่วนต่อขยาย เดี๋ยวนี้ยังเริ่มที่หลัก แสนบาท+/ตร.ม.กันไปแล้วเลย
 
        ไม่น่าเชื่อนะครับ
 
        ราคาเดียวกัน ของแบบเดียวกัน แค่เวลาผ่านไป
 
        ก็ทำให้ความรู้สึกเราเปลี่ยนไปได้...
 
        Noble Recole ในวันนี้ ผมถือว่าราคาไม่แพง
 
        โดยเฉพาะอย่างยิ่ง ถ้าบอกว่าตัวโครงการจะเสร็จในอีก 2 ปีข้างหน้าด้วย
 
        หนึ่งในจุดเด่นโดยบังเอิญของ Noble คือสร้างช้าครับ 555
 
        จากแพงก็จะกลายเป็นถูกซะละ
  
        Noble BE19 ที่กำลังจะเปิดตัวออกมานั้น
 
        ราคาเฉลี่ยที่เราพอจะคาดกันน่าจะอยู่แถวๆ 2 แสนต้น ต่อตารางเมตร (โดยเริ่มต้นแถวๆ 180,000 กว่าๆ)
 
        ถ้าถามผมว่า คอนโดใจกลางเมือง ราคาแบบนี้ ในปีนี้ ถือว่าแพงหรือไม่
 
        ก็ต้องบอกว่า “ไม่แพงครับ” แต่ผมก็ไม่ได้บอกว่า “มันถูกนะ” 555
 
        แต่ถ้าถามว่าน่าลงทุนหรือเปล่า อันนี้ต้องมาวิเคาะห์กันทีละข้อ
 
        ว่ากันเรื่องทำเล
 
        ก็คงต้องบอกว่า BE19 สามารถอิงกับ Noble Recole ได้เลย
 
        ซอยสุขุมวิท 19 เป็นซอยที่ “น่าอยู่” ใช้ได้เลยนะครับ
 
        อันที่จริงผมว่า ซอยนี้น่าอยู่มากกว่าซอยถนนอโศก (สุขุมวิท 21) ซะอีก
 
        เพราะตัวถนนอโศกจริงๆ มันเหมือนเป็นย่านออฟฟิศมากกว่า
 
        ระยะทาง 500 เมตร จากปากซอย 19 ซึ่งก็มีตีนสะพาน BTS อโศก อยู่ตรงนั้นเลย
 
        ก็ต้องบอกว่ารับได้ ไม่ไกลเกินไปนัก
 
        แต่ก็อาจจะเหนื่อยหน่อยในวันที่ฟ้าฝนไม่เป็นใจ
 
        Noble BE19 จะเหมือนเป็นเฟส 2 ของ Noble Recole
 
        ซึ่งผมมองว่า ทำเลแทบไม่ได้ต่างจาก Recole เลย
 
        ถึงแม้ BE19 จะอ้างอิงว่า ติดกับซอยสุขุมวิท 15 ด้วยก็ตาม
 
        เพราะเราก็ยังสามารถลัดเลาะเส้นทางอื่นได้ ในระยะทางที่ไม่ได้เพิ่มมากนัก
 
        แต่เอาล่ะ อย่างไรเสีย ก็ต้องถือว่า
 
        ทางออกที่มีอยู่ 2 ทางของ BE19 ก็ย่อมสะดวกกว่า Recole อะเนอะ
 
        ผมว่าใครชอบทำเล Recole ก็คงน่าจะชอบ BE19 ด้วย
 
        ในเรื่องของราคา
 
        BE19 ก็ต้องขายแพงกว่า Recole อยู่แล้ว (ตามระยะเวลาที่ผ่านไป)
 
        แน่นอนล่ะครับ ถ้าจะเพิ่มราคา แต่จะให้ทุกอย่างเหมือนเดิม ก็คงจะไมได้สินะ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ก็ไม่แปลกครับ เฟส 2 ของทุกเจ้าจะแพงขึ้น แต่คำถามอยู่ที่ว่า
 
        แพงขึ้นแค่ไหน?
 
        ให้อะไรมากขึ้นบ้าง?
 
        ผมจะยก Case Study บางโครงการมาให้ดูกัน
 
        Elio Delray ของค่ายอนันดา ให้สระน้ำ ไม่ใช่สิ “สวนน้ำ” เพื่อชดเชยกับราคาที่สูงขึ้นจาก Elio ธรรมดา
 
        ซึ่งตอนนี้ Elio Delray ก็เกือบจะปิดโครงการแล้ว กับจำนวน 1,600 ยูนิต
 
        (ช่วยปรับปรุงเรื่องไฟฟ้าด้วยนะครับ ^^”)
 
        แต่ Ideo Q สยาม-ราชเทวี ที่มี “Private Lift”
 
        ยังไปไม่ถึงไหน กับการฉีกราคาหนี Ideo Q ราชเทวีไปถึงประมาณ 30,000 บาท/ตร.ม.
 
        (Ideo Q ราชเทวี เองจะโอนได้หมดเมื่อไรก็ยังไม่รู้เลย อิอิ)
 
        ต้องวัดกันครับ ว่าราคาที่เพิ่มขึ้นกับของที่ให้มา “มันสมเหตุสมผลหรือไม่?”
 
        จากข้อมูลที่ได้มาต้องถือว่า BE19 จัดส่วนกลางมาให้ อลังการกว่า Recole มากมายนัก
 
        มิพักรวมถึงความสูงของห้อง 3 เมตรทุกชั้นอีกด้วย (ดูข้อมูลได้ที่ Preview Noble BE 19)
 
        เดี๋ยวนี้ความสูงของชั้น ก็สามารถทำให้โครงการดูดีขึ้นได้มากทีเดียว
 
        หรืออีกหน่อย เราต้องเปรียบเทียบคอนโดกันที่ “ปริมาตร” ไม่ใช่ “พื้นที่” แล้วสินะ ฮ่าฮ่าฮ่า 
 
        ในความเห็นส่วนตัว ผมว่าส่วนกลางที่ให้มาถือว่าอยู่ในระดับดี (และแน่นอนว่าดีกว่า Recole มาก)
 
        แต่มันก็ไม่ถึงกับ “ว้าว” ครับ
 
        ผมไม่รู้ว่าเกี่ยวข้องกับคอนเซปต์ของ Noble เองหรือไม่ ที่มักจะไม่ทำอะไรหวือหวา
 
        คือเอาแบบที่เหมาะแก่การอยู่อาศัยแบบเรียบง่าย
 
        เรื่อง “โปรดักส์” ผมก็ทดไว้ในใจเท่านี้ก่อน
 
 
 
 
        เรามาดูในส่วนของการลงทุนกันครับ
 
        ห้องขนาดเล็กที่สุดของ BE19 ก็คือแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 33-35 ตร.ม.โดยราคาเริ่มต้นแถว 6 ล้านนิดๆ
 
        แต่ผมไม่แน่ใจว่า ราคานี้ จะมีกี่ห้อง
 
        ผมเลยขอไปคิดที่แถวๆ 6 ล้านกลางๆแล้วกัน
 
        เราต้องการค่าเช่าประมาณ 30000-34000 บาท/เดือน ขึ้นไป เพื่อให้ได้ยิลด์ประมาณ 5%
 
        ถ้าในตอนนี้ พูดได้เลยว่า “ยาก”
 
        แต่ถ้าในอีก 3-4 ปีข้างหน้า อาจจะพอเป็นไปได้นะครับ
 
        ตอนนี้ราคาค่าเช่าคอนโดปรับขึ้นไปเยอะมาก
 
        อย่าง Rhythm 50 ห้องขนาด 35 ตร.ม.ให้เช่า 25,000 บาท/เดือน มาตั้งเป็นปีแล้ว
 
        ล่าสุด Aspire 48 ที่อยู่ 700 เมตรจาก BTS พระโขนง ห้องขนาด 38 ตร.ม.ก็ให้เช่าประมาณ 25,000 บาท/เดือนกันแล้ว
 
        ดังนั้น ผมว่า ห้องขนาดใกล้เคียงกัน แต่อยู่ย่านอโศกจะให้เช่า 30,000 อัพต่อเดือน
 
        มันก็พอมีโอกาสเป็นไปได้นะครับ
 
        แต่ประเด็นของผมก็คือ คู่แข่งของ BE19 ก็คงจะเป็น Recole เองนั่นแหละ
 
        ด้วยราคาที่ต่ำกว่าเกือบล้าน (ในขนาดเดียวกัน) Recole สามารถคิดค่าเช่าได้ในเรต 25,000 บาท/เดือน
 
        เพื่อจะได้ผลตอบแทนในอัตราที่เท่ากัน
 
        สมมติเราเอาตัวเลข 30,000 กับ 25,000 มาเป็นตัวเปรียบเทียบ เราก็ต้องตั้งคำถามว่าเราจะยอมเพิ่มเงิน 5,000 บาท/เดือน สำหรับ “โปรดักส์” ที่ดีขึ้นหรือไม่?
 
        อันนี้นานาจิตตังนะครับ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ผมสรุปเรื่องค่าเช่าไว้ที่ว่า “พอจะเป็นไปได้” ในการได้เรทค่าเช่าที่คุ้มค่า แต่อาจจะมีคู่แข่งที่เป็นเครือเดียวกันเอง
 
        มาพูดถึงในเรื่องราคากันบ้าง อย่างที่เกริ่นไว้ในย่อหน้าแรกๆ
 
        ผมว่าคอนโดราคา 2 แสนนิดๆ ในย่านใจกลางเมือง เดี๋ยวนี้ถือว่า “ไม่แพง” นะครับ
 
        โดยเฉพาะ BE19 ที่กำหนดเสร็จในปี 2563 หรืออีก 4 ปีข้างหน้า ถ้าไม่มีวิกฤตแบบหนักๆ ผมว่าราคาไม่แพง
 
        แต่ถามว่าถ้าจะ “เล่นสั้น” ได้หรือไม่ ผมว่า”ยาก” และเหตุผลก็คือเจ้า Recole นั่นแหละครับ
 
        Recole ราคาเฉลี่ยถูกกว่า BE19 ประมาณ 30,000 บาท/ตร.ม. หรือตกห้องละล้าน
 
        ทุกวันนี้สามารถขายดาวน์ได้กำไรหลักแสน
 
        เอาที่ผมรู้มาก็ +300,000 กับห้องขนาด 35 ตร.ม. (ขายคนต่างชาติ) มันก็ยังมีระยะห่างจากส่วนต่างของ 1 ล้านบาทอยู่เยอะ
 
        โอเคครับว่า “โปรดักส์” อาจจะต่างกัน แต่ทำเลมันไม่ต่างกันเท่าไร เรื่องอสังหาฯ “ทำเลเหนือราคา” นะครับ
 
        ในส่วนของการเป็นทรัพย์สินระยะยาว ผมยังมองว่าดีนะครับ
 
        ใครๆ ก็รู้ว่า Noble ทำกำไรให้นักลงทุนมานักต่อนัก ก็ด้วย “ระยะเวลา” ในการก่อสร้างนั่นแหละครับ
 
        เก็บไว้นานๆ ราคามันไม่ตกอยู่แล้ว ด้วยทำเลแบบนี้
 
        อันที่จริงถ้าจะวัดระดับราคาของ BE19 มันสามารถไปเปรียบเทียบกับ Loft Asoke ได้เหมือนกันนะ
 
        ซึ่งจะว่าไป Loft Asoke ตั้งอยู่ในถนนอโศกเลยด้วยซ้ำ แถมห่าง MRT เพชรบุรี แค่ 200 เมตรเอง
 
        แต่สำหรับผมแล้ว ซอย 19 มีความน่าอยู่มากกว่านะ
 
        หรือแม้แต่ทำเลของ The Esse ที่อยู่กลางถนนอโศกเลย ถ้าไม่ได้พูดเรื่องโปรดักส์ ผมก็ชอบทำเลของ Recole กับ BE19 มากกว่า
 
        กล่าวโดยสรุปในแง่ราคา ผมก็ยังคิดว่ายังไงก็ไม่น่าขาดทุนครับ
 
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย 
 
        สำหรับการอยู่อาศัยเอง
เรื่องอาหารการกิน สามารถพึ่ง Terminal 21 ได้สบายๆ มีความยืดหยุ่นในการเดินทางอยู่พอสมควร การเดินทางโดยรถสามารถทะลุออกไปได้หลายเส้นทาง แม้ระยะ BTS  MRT จะแอบไกลไปหน่อย แต่ถ้าคุณชอบการใช้ชีวิตอยู่แถวนี้ ผมว่าเป็นตัวเลือกหนึ่งที่ไม่เลวนะ
 

        ส่วนการเล่นสั้น มีโอกาสขายได้เหมือนกัน แต่เนื่องด้วยมี Noble Recole นี่แหละมาเป็นคู่แข่งสำคัญ ถ้าคุณไม่ได้มีความพร้อมที่จะโอน ผมก็ว่ามันอาจจะเสี่ยงเกินไปที่จะเล่นสั้นครับ

 
        สำหรับการปล่อยเช่า ถ้าในปัจจุบัน คงยากที่จะได้เรทผลตอบแทนที่น่าพอใจ แต่ถ้าคุณรับได้กับการรอโอกาสในอนาคตที่ยังไม่แน่นอน ก็ถือว่าพอเล่นได้ครับ 
 
        สำหรับการเก็บระยะยาว ผมว่าโซนนี้ ราคายังไปได้อีกนะครับ ถ้าเก็บนานหน่อยก็พอได้ผลตอบแทนที่น่าพอใจอยู่
  
        BE19 สำหรับผม ก็ถือเป็นโครงการที่ราคากลางๆ โปรดักส์พอใช้ได้ (แต่ไม่ถึงกับ “ว้าว”) เก็บไว้เป็นทรัพย์สินที่ดีในอนาคตได้ ไม่เหมาะกับการ “เล่นสั้น” นัก ในขณะที่การลงทุนปล่อยเช่า ในช่วงสร้างเสร็จมีโอกาสได้ผลตอบแทน 5-6% อยู่บ้าง แต่อาจจะต้องพยายามมากหน่อย เหมาะสำหรับคนมีสายป่านยาว เงินเย็นเยอะๆ ครับ
 
        อย่างไรก็ตาม ผมว่านะ ถึงวันจอง Noble FC ก็คงจะไปต่อคิวกันเช่นเคย ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        ถ้าใครสนใจ ก็อย่าลืมมาลงทะเบียนรับส่วนลดที่นี่ก่อนนะครับ คลิกที่นี่ http://www.noblehome.com/ 
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^ 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Whizdom Station รัชดา-ท่าพระ

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ

ติดดอยส่องทำเล "THE PRESIDENT CHARAN - YAEK FAI CHAI STATION" อีกหนึ่งคอนโดทำเลดีของฝั่งธนฯ

ความที่เราเป็นลูกพระเจ้าตาก อาศัยอยู่ฝั่งธนฯ มาเนิ่นนาน เวลามีคอนโดฝั่งธนฯ ทีไรก็มักจะเขียนถึงอยู่บ่อยๆ 5555 วันนี้ขอพูดถึงอีกโครงการฝั่งธนฯ อีกครั้ง หวังว่าจะไม่เบื่อกันนะ เพราะเห็นที่ตั้งทำเลแล้วรู้สึกว่า "เออ น่าสนใจดีแหะ"

จาก "สวนชูวิทย์" สู่ "10th Avenue" แอบดูมิกซ์ยูสโครงการยักษ์ ว่าที่แลนด์มาร์คใหม่ใจกลางกรุง

ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com