ซาวเสียงดีเวลอปเปอร์ตั้งแต่เปิดศักราชปี 2559 มองเศรษฐกิจไทยปีนี้ตั้งความหวังเป็นไปในทิศทางขาขึ้นอย่างช้า ๆ และเต็มไปด้วยความระมัดระวัง ทำให้ 2 บิ๊กแบรนด์ 2 ขั้ว "อนันดา ดีเวลลอปเม้นท์-เอพี (ไทยแลนด์)"เลือกแนวทางลดเพดานบินในการเปิดตัวโครงการใหม่
อนันดาลดเพดานบิน
"ชานนท์ เรืองกฤตยา" ประธานเจ้าหน้าที่บริหารและกรรมการผู้จัดการใหญ่ ค่ายอนันดาดีเวลลอปเม้นท์ แถลงแผนธุรกิจโดยมีเป้าเปิดตัว 12 โครงการใหม่ มูลค่า 2.2 หมื่นล้านบาท
เป็นแนวสูง 9 โครงการ 1.87 หมื่นล้านบาท คลุมทุกเซ็กเมนต์ ไล่เรียงตั้งแต่แบรนด์ยูนิโอจนถึงแอชตัน และแนวราบ 3 โครงการ 3,300 ล้านบาท เป็นทาวน์เฮาส์แบรนด์อาร์เด้นทั้งหมด
อย่างไรก็ตาม แผนเปิดตัวปีนี้มีมูลค่าลดลงจากปีก่อนที่เปิดตัวโครงการ 3.4 หมื่นล้านบาท
"ชานนท์" กล่าวว่า แผนลดมูลค่าเปิดตัวโครงการลงล้อไปตามสภาวะเศรษฐกิจชะลอตัว แต่ก็ดูจังหวะตลาด หากมีปัจจัยบวกในช่วงครึ่งปีหลังก็พร้อมเปิดโครงการเพิ่มทันที ถือว่าไม่ได้หยุดลงทุนเพราะเพิ่มงบฯซื้อที่ดินเป็น 8,700 ล้านบาท จากปีก่อน 5,200 ล้านบาท แม้ช่วงที่ผ่านมาดีมานด์ชะลอตัวลง แต่ทำยอดขายได้เกินกว่าเป้าที่วางไว้ 2.5 หมื่นล้านบาท
โดยปี′58 มียอดขาย 26,235 ล้านบาท เติบโต 26% รับรู้รายได้ที่ 11,025 ล้านบาท "เราเองรวมถึงอีกหลายบริษัททำสำเร็จเพราะหาทำเลเปิดโครงการได้ดี การออกแบบเป็นเอกลักษณ์ เข้าใจความต้องการลูกค้า เจาะพฤติกรรมผู้บริโภคทำให้การดีไซน์ไม่ล้าหลัง ที่สำคัญไลฟ์สไตล์คนเปลี่ยนไป เรานำเทคโนโลยี Internet of Things (IOT) เข้ามา และแตกแบรนด์ทาวน์เฮาส์ อาร์เด้น เพราะปรับตามความต้องการที่อยู่อาศัยของลูกค้า" สำหรับยอดขายก็ลดลงด้วย ปีนี้ตั้งเป้า 2.1 หมื่นล้านบาท เน้นเก็บเกี่ยวรายได้เป็นหลัก โดยช่วง 3 ปี (2559-2561) มีแบ็กล็อก (ยอดขายรอโอน) ตุนไว้แล้ว 3.72 หมื่นล้านบาท เป็นสปริงบอร์ดทำให้รับรู้รายได้เติบโต ตั้งเป้ายอดโอนปีนี้ 1.55 หมื่นล้านบาท, ปี′60 อยู่ที่ 3 หมื่นล้านบาท และปี′61 เป้า 4.2 หมื่นล้านบาท หากทำได้เท่ากับจะเติบโต 3 เท่าจากปัจจุบัน นอกจากนี้ ยังคาดการณ์ไปถึงปี 2563 หวังรายได้แตะ 5.7 หมื่นล้านบาท ประเมินจากการร่วมทุนกับกลุ่มมิตซุยฟุโดซัง ทำให้รายได้อนาคต 2 ใน 3 มาจากแผนร่วมทุนและเป็นรากฐานสำคัญในการเติบโตเอพีเปิดตัวใหม่ 20 โปรเจ็กต์ ด้าน "อนุพงษ์ อัศวโภคิน" ประธานเจ้าหน้าที่บริหาร บมจ.เอพี (ไทยแลนด์) กล่าวว่า
ปีนี้เตรียมเปิดตัวใหม่ 20 โครงการ มูลค่ารวม 32,715 ล้านบาท
เป็นบ้านเดี่ยว 8 โครงการ 8,370 ล้านบาท,
ทาวน์เฮาส์ 7 โครงการ 6,105 ล้านบาท
คอนโดมิเนียม 5 โครงการ 18,240 ล้านบาท
โดยมีโครงการร่วมทุนกับมิตซูบิชิ เอสเตท ญี่ปุ่น โครงการที่ 8 ทำเลเอกมัย มูลค่า 2,600 ล้านบาท ทั้งนี้ จากการเปรียบเทียบแผนเปิดตัวของ เอพี 2 ปี (2558-2559) พบว่า โครงการและมูลค่าเปิดตัวลดลง โดยปี 2558 วางเป้าเปิด 24-26 โครงการ มูลค่าเกือบ 3.5 หมื่นล้านบาท แต่เลื่อนเปิดตัวบางโครงการ เช่น แอสปาย สาทร-ตากสิน (คอปเปอร์ โซน), ไลฟ์ สุขุมวิท 48, แอสปาย จรัญสนิทวงศ์ 40/1 มูลค่าไม่ต่ำกว่า 6,700 ล้านบาทออกไป ส่วนเป้ายอดขายปีนี้ 3.1 หมื่นล้านบาท เป้ารับรู้รายได้ 2.37 หมื่นล้านบาท มีแบ็กล็อก 8 คอนโดฯ รอโอนปีนี้ 11,583 ล้านบาทอาทิ ริทึ่ม สุขุมวิท 42, ริทึ่ม สุขุมวิท 36-38,แอสปาย งามวงศ์วาน เป็นต้น สำหรับผลประกอบการปีที่แล้ว มียอดขาย28,184 ล้านบาท เติบโต 24% ต้องถือว่าต่ำกว่าเป้าช่วงครึ่งปีแรก 2558 ที่วางไว้ 3 หมื่นล้านบาทเล็กน้อย ด้านรับรู้รายได้มี 22,079 ล้านบาท ต่ำกว่าเป้า 2.53 หมื่นล้านบาทเช่นกัน บนภารกิจของซีอีโอ "อนุพงษ์" ยังมั่นใจว่า ภาพรวมตลาดอสังหาฯยังคงขยายตัวต่อเนื่อง ที่ผ่านมาก็มีสัญญาณว่าเศรษฐกิจจะปรับตัวไปในทางที่ดี ดังนั้นธุรกิจอสังหาฯ ปีนี้จึงน่าจะมีสัญญาณที่ดีตามไปด้วย
