ถ้าพูดถึงจังหวัดที่อสังหาไปผุดตอกเสาเข็มเยอะที่สุด หมีเชื่อว่าจังหวัดภูเก็ตต้องเป็นอีกจังหวัดที่ติดโพลเรื่อวนี้อย่างแน่นอน

 

       ด้วยความที่เป็นจังหวัดที่มีสถานที่ที่ดึงดูดนักท่องเที่ยวทั้งไทยและต่างชาติ จึงไม่แปลกใจที่อสังหาจะไปพัฒนาที่ภูเก็ตจำนวนไม่น้อย วันนี้หมีเลยเอาข่าวภาพรวตลาดคอนโดในภูเก็ตจากไนท์แฟรงค์มาฝากกัน

 

        ผลวิจัยไนท์แฟรงค์ประเทศไทย ปลายปี พ.ศ. 2562 อุปทานคอนโดในภูเก็ตมีจำนวนทั้งสิ้น 25,932 หน่วย โดยในปีพ.ศ. 2562 มีจำนวนคอนโดมิเนียมในภูเก็ตที่เปิดขายใหม่สูงถึง 5,545 หน่วย จากโครงการคอนโดมิเนียมทั้งสิ้น 21 โครงการ จะเห็นได้ว่าตั้งแต่ปี พ.ศ. 2560 เป็นต้นมา จำนวนหน่วยคอนโดมิเนียมในภูเก็ตที่เปิดขายใหม่มีเพิ่มขึ้นเป็นจำนวนมาก จากเดิมที่ในช่วงก่อนปี พ.ศ. 2559 คอนโดมิเนียมในภูเก็ตเปิดขายใหม่เฉลี่ยต่อปี อยู่ที่ประมาณ 1,800 – 2,000 หน่วยต่อปี มาในระยะ 3 ปี หลัง จำนวนหน่วยเปิดขายใหม่ของคอนโดมิเนียมในภูเก็ตเพิ่มขึ้นมาเป็น 4,000 ห้อง และ ปี พ.ศ. 2562 คอนโดมิเนียมที่เปิดขายใหม่ในภูเก็ตมีจำนวนสูงที่สุด คือ 5,545 ห้อง

 

        คอนโดที่เปิดขายใหม่ในปี พ.ศ. 2562 โดยส่วนใหญ่มีสถานที่ตั้งอยู่บริเวณหาดสุรินทร์ถึงร้อยละ 20 รองลงมาได้แก่ บริเวณหาดลายัน และ หาดราไวย์ กลุ่มผู้ซื้อคอนโดในภูเก็ตในอดีตเป็นชาวต่างชาติ (เกือบ 100%) โดยเป็นนักท่องเที่ยวและนักลงทุน ที่มีความชื่นชอบในการเข้ามาท่องเที่ยวในภูเก็ต ในขณะที่ปัจจุบันกลุ่มผู้ซื้อส่วนใหญ่ยังคงเป็นชาวต่างชาติ (ร้อยละ 90%) แต่ยังมีกลุ่มคนไทยเพิ่มขึ้นด้วย (ร้อยละ 10%) นอกจากนี้ยังมีกลุ่มชาวต่างชาติที่ทำธุรกิจอยู่ในกรุงเทพฯด้วย กลุ่มชาวต่างชาติที่เข้ามาซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตมีความหลากหลายมาก โดยกลุ่มใหญ่ๆที่ซื้อคอนโดมิเนียมในภูเก็ตประกอบด้วย ชาวจีน ชาวฮ่องกง สิงคโปร์ และชาวรัสเซีย

 

        ปัจจัยหลักที่ทำให้คอนโดมิเนียมในภูเก็ตค่อนข้างขายดีเนื่องจากหลายโครงการที่เปิดขายใหม่ มักจะเสนอผลตอบแทนการลงทุนกับผู้ซื้อ เป็นระยะเวลา 3-5 ปี (การันตีผลตอบแทน) และยังสามารถเข้าพักได้ ในระยะเวลา 30-45 วัน ต่อ ปี จะเห็นได้ว่าโครงการที่เปิดขายใหม่ในปี พ.ศ. 2562 ถึง 86% หรือ 18 โครงการ จาก 21 โครงการ ที่การันตีผลตอบแทนให้กับผู้ซื้อ

 

        ตลาดคอนโดในภูเก็ตปี พ.ศ. 2563 คาดว่าน่าจะได้รับผลกระทบจากสถานการณ์ไวรัส โควิด – 19 เนื่องจากกลุ่มผู้ซื้อคอนโดเป็นชาวต่างชาติเป็นส่วนใหญ่ถึงร้อยละ 90 และชาวต่างชาติที่ซื้อคอนโดที่เป็นกลุ่มหลักคือ ชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ซึ่งเป็นประเทศที่ได้รับผลกระทบหนักจากไวรัส ในช่วงที่เริ่มมีการแพร่ระบาด พบว่านักท่องเที่ยวชาวจีน ฮ่องกง สิงคโปร์ ได้ลดจำนวนลงเป็นจำนวนมาก นอกจากนี้นักท่องเที่ยวชาวยุโรปยังลดการเดินทางเข้ามาในประเทศในแถบเอเซีย รวมถึงประเทศไทยอีกด้วย และคาดว่าผลกระทบที่เกิดขึ้นจากสถานการณ์ไวรัสโควิดน่าจะลากยาวไปอีก 6 เดือน