รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

รู้หรือไม่! ก่อนขายบ้านหรือคอนโด ผู้ขายอย่างเรามีค่าใช้จ่ายอะไรบ้าง?

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 04 May 2020   14:53
 
        รู้หรือไม่ว่าการขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่น คนขายเองใช่จะรับเงินฝ่ายเดียว แต่สิ่งที่คนขายต้อง “จ่าย” เองก็มีเยอะไม่น้อยนะ
 
        จั่วมาแบบนี้คนที่ไม่เคยขายอสังหาที่อยู่อาศัยมาก่อนอาจจะงงๆ ว่าเราจะขายทั้งที ตัวเราเองยังต้องจ่ายเงินอีกเหรอ
 
        ก็แหม ขายบ้านขายคอนโดมันก็คืออสังหาชิ้นใหญ่เบ้อเริ่มชิ้นหนึ่งอ่ะเนอะ ไม่ใช่การขายผักขายปลา ที่แค่ลูกค้าจ่ายเงินเราก็ใส่ถุงยื่นให้ จากนั้นก็โบกมือบ้ายบายกันตรงนั้น
 
        เรื่องของเรื่องคือ นอกจากเราที่เป็นผู้ขายจะได้รับเงินจากการขายบ้านหรือคอนโดแล้ว แต่ตัวเราเองก็มีสิ่งที่ต้องควักกระเป๋าจ่ายไปในการซื้อขายครั้งนี้ด้วยเหมือนกัน
 
        สำหรับค่าใช้จ่ายเหล่านี้เป็นธรรมเนียมและภาษีที่เก็บตามกฎหมาย เพราะฉะนั้นแม้จะอยู่ในสถานะผู้ขาย แต่เราเองก็ต้องเตรียมเงินส่วนหนึ่งไว้เพื่อชำระค่าใช้จ่ายตามธรรมเนียมนี้ด้วยนะจ๊ะ
 
        สิ่งเหล่านี้ถือว่าเป็นเรื่องสำคัญที่จำเป็นต้องรู้เลยล่ะ แต่มือใหม่ก็อาจจะงงๆ หน่อย เพราะงั้นวันนี้หมีเลยขอมาแจกแจงให้ได้อ่านกันสักนิด ว่าการที่เราจะขายบ้านหรือคอนโดให้คนอื่นนั้น มีค่าใช้จ่ายอะไรบ้างที่เราผู้ขายต้องรับหน้าที่จ่ายเอง
 
        อยากรู้แล้วล่ะสิ อย่ารอช้า เลื่อนลงไปอ่านกันได้เลยคร้าบบบ
 
        1. ภาษีเงินได้หัก ณ ที่จ่าย
 
 
        สิ่งแรกที่สำคัญเลยคือการจ่ายภาษีเงินได้ ในส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดินเป็นเกณฑ์ในการคำนวณภาษีครับ ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายเองสามารถเอาจำนวนปีที่ถือครองบ้านมาคำนวณใช้ในการหักค่าใช้จ่ายได้มากน้อยตามปีที่ถือครอง
 
        อย่างที่บอกไปว่าราคาบ้านหรือคอนโดที่เอามาใช้คำนวณภาษีส่วนนี้จะใช้ราคาประเมินของกรมที่ดิน เพราะงั้นเรื่องที่ว่าราคาซื้อขายจริงเป็นเท่าไรจะไม่เกี่ยวข้องกับส่วนนี้นะ
 
        ลืมบอกไปว่าหลังจากถูกหักภาษีเงินได้ ณ ที่จ่ายที่สำนักงานที่ดินเเล้ว ตัวเราซึ่งเป็นผู้ขายก็มีสิทธิเลือกที่จะไม่ต้องนำรายได้จากการขายบ้านไปรวมคำนวณภาษีตอนสิ้นปีครับ แต่ใครที่อยากจะนำไปรวมก็ทำได้เหมือนกัน แล้วแต่ว่าเราต้องการแบบไหน
 
        ค่าใช้จ่ายในส่วนนี้นั้น พูดง่ายๆ ก็คือเหมือนการได้รายได้ทั่วไปนั่นแหละครับ การขายบ้านทำให้เราเกิดรายได้ เพราะงั้นเลยต้องเสียภาษีเงินได้บุคคลธรรมดาหัก ณ ที่จ่ายเป็นเรื่องปกติ
 
        2. ภาษีธุรกิจเฉพาะ
 
 
        ยังมีภาษีอีกตัวที่ต้องทำความรู้จักกัน นั่นคือ "ภาษีธุรกิจ"
 
        สำหรับเจ้าภาษีประเภทนี้นั้นเป็นภาษีที่เรียกเก็บจากการขายบ้านที่ไม่ได้อยู่อาศัยเอง ตามหลักแล้วเป็นบ้านที่เราถือครองไม่ถึง 5 ปี มีวิธีนับยังไง? ก็คือนับตั้งเเต่วันที่รับโอนบ้านมานั่นเองครับ
 
        ภาษีประเภทนี้จะคิดเป็น 3.3% ของราคาขายจริงหรือราคาประเมิน ราคาไหนสูงกว่ากันก็ใช้ราคานั้นคำนวณเอา
 
        แต่จะว่าไปแล้วภาษีธุรกิจเฉพาะตัวนี้จะได้รับการยกเว้นใน 3 กรณีหลัก คือ
 
  • มีชื่ออยู่ในทะเบียนบ้านเกินกว่า 1 ปีหลังรับโอนบ้านหลังนั้นมา
  • ถูกเวนคืนบ้านหรือที่ดิน
  • บ้านหรือคอนโดที่ขาย ได้รับมาโดยมรดก
 
        แต่นะ...ในส่วนนี้ถ้าเราไม่เข้าเกณฑ์ที่จะต้องจ่ายค่าภาษีธุรกิจเฉพาะ เราจะต้องจ่ายในส่วนของหัวข้อถัดไปที่หมีกำลังจะพูดถึงแทน นั่นก็คือค่าอากรแสตมป์ครับ
 
        3. ค่าอากรเเสตมป์
 
 
        สำหรับใครที่อยู่ในเกณฑ์ได้รับการยกเว้นภาษีธุรกิจเฉพาะในข้อด้านบนแล้ว สิ่งที่เราต้องเสียแทนคือค่าอากรแสตมป์
 
        โดยใครที่ต้องเสียค่าอากรแสตมป์นั้นจะคิดเป็นร้อยละ 0.5% ของราคาซื้อขาย แต่ไม่ต่ำกว่าราคาประเมินที่ดิน ถ้าต่ำกว่าก็จะใช้ราคาประเมินแทน
 
        พูดง่ายๆ คือ เมื่อเราขายบ้านหรือคอนโด เราจะต้องเสียภาษีธุรกิจเฉพาะหรือไม่ก็ค่าอากรเเสตป์
 
        แต่ไม่ต้องกังวลไป เพราะสำหรับในส่วนนี้นั้นจะจ่ายเพียงอย่างใดอย่างหนึ่ง ไม่ค่าภาษีธุรกิจเฉพาะก็เป็นค่าอากรแสตมป์ จะไม่เก็บค่าธรรมเนียมทั้ง 2 ประเภทพร้อมกันครับผม
 
        อ้อ ขอกระซิบไว้ตรงนี้นิดหนึ่งว่าถ้าเสียในส่วนของค่าอากรแสตมป์แล้วจะจ่ายน้อยกว่าค่าภาษีธุรกิจเฉพาะนะ เพราะงั้นใครคิดจะขายบ้านก็สามารถวางแผนไว้เพื่อลดค่าใช้จ่ายได้เหมือนกันครับ
 
        4. ค่าธรรมเนียมการโอน
 
 
        ส่วนสุดท้ายที่เราผู้ได้ชื่อว่าผู้ขายจะต้องเสียก็คือค่าธรรมเนียมการโอนครับ
 
        ตามที่กฎหมายกำหนดเอาไว้ให้เราต้องจดทะเบียนกับทางกรมที่ดินนั้น ในส่วนนี้ทางกรมที่ดินจะคิดค่าธรรมเนียมการจดทะเบียนการโอนคิดเป็น 2% ของราคาประเมินที่ดินและสิ่งปลูกสร้างหรือราคาที่ขาย
 
        แต่ต้องบอกตรงนี้ก่อนว่าค่าใช้จ่ายในส่วนนี้จะขึ้นอยู่กับการตกลงของผู้ซื้อและผู้ขายด้วยนะครับ
 
        ดังนั้น แม้ว่าจะต้องจ่าย 2% ของราคาประเมิน แต่ส่วนใหญ่แล้วผู้ซื้อกับผู้ขายก็มักจะคุยกันก่อนว่าเงินในส่วนนี้ใครจะเป็นคนออก หรือจะช่วยกันออกคนละครึ่ง ถ้าเป็นอย่างหลัง เราที่อยู่ในฐานะผู้ขายก็อาจจะจ่ายแค่ 1% เท่านั้น วินวินจ้า
 
        หลังจากนี้ไปใครที่คิดอยากจะขายบ้านหรือคอนโดก็น่าจะรู้แล้วว่าไม่ใช่แค่ผู้ซื้อที่มีค่าใช้จ่ายในการซื้อ แต่เราที่เป็นผู้ขายเองก็มีค่าใช้จ่ายในการขายเหมือนกัน ซึ่งค่าใช้จ่ายที่เราต้องจ่ายตามกฎหมายพวกนี้ถ้าเราวางแผนดีๆ ศึกษารายละเอียดเกี่ยวกับภาษีในการขายบ้านไว้บ้าง ก็สามารถช่วยประหยัดเงินได้บางส่วนครับ
 
        หรือใครที่คิดว่าเรื่องพวกนี้มันดูยุ่งยากหยุมหยิม ก็สามารถทำการซื้อขายผ่านตัวแทนอสังหาหรือนายหน้าก็ได้เหมือนกัน ถือว่าเบาแรงคำนวณไปไม่น้อย เลือกเอาตามที่สะดวกได้เลยครับผม
 
 
 
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย


ติดดอยโร้ดทู

AROM JOMTIEN คอนโดหรูติดหาด พร้อมวิวทะเลทุกยูนิต!!!

ถ้าคิดจะมีคอนโดตากอากาศสักที่ “พัทยา” เป็นตัวเลือกแรกที่ผมอยากแนะนำเลยครับ ไม่ใช่ว่าราคาดีอะไร แต่เพราะเป็นทำเลตากอากาศที่คนกรุงอย่างเราน่าจะได้ไปพักจริง ๆ มากที่สุด 5555

"QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" คอนโดทำเลดี ที่พร้อมเสิร์ฟความสะดวกสบายใจกลางเมือง

จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ


ติดดอยสไตล์

“Baan Plan Cafe” คาเฟ่ห้องสมุดสุดร่มรื่นใจกลางสาทร จุดหยุดพักสำหรับคนเมือง

ช่วงนี้เวลาเข้าโซเชียล ผมมักจะเห็นสถานที่หนึ่งยานสาทรโผล่มาให้เห็นบ่อยๆ เหมือนใครๆ ก็ไปทำคอนเทนต์ที่นี่กันทั้งนั้น

รู้จักค่า ft ตัวร้ายพาค่าไฟเพิ่ม!!!

ช่วงนี้เห็นคนบ่นเรื่องค่าไฟกันเยอะว่าทำไมมัน 'แพงขึ้น' ทั้ง ๆ ที่ส่วนใหญ่ก็ใช้ไฟเท่าเดิม ไม่ได้ร้อนจนเปิดแอร์ทั้งวัน หรือน้ำท่วมจนเปิดเครื่องสูบน้ำทั้งคืนซะหน่อย 555

ตัวอยู่ไทยใจอยู่โซล "MunJom.A" ปิ้งย่างเกาหลีรสมืออาจุมม่า!!!

ผ่านไปผ่านมาตั้งนาน เพิ่งรู้ว่าข้างออฟฟิศมีร้านปิ้งย่างมาเปิด "MunJom.A" (มันจอมเอ) แค่ชื่อก็เกาละป่ะ มีหรอจะพลาดขอไปลองซะหน่อย

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com