"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 08 May 2020   17:42


        ช่วงนี้วงการอสังหาของเราเหมือนจะกลับมาคึกคักกันอีกครั้ง แม้อาจจะไม่ได้ดูจากยอดเงินหรือจำนวนที่ขายได้ แต่จะเห็นได้ว่ามีการทำการตลาดรูปแบบใหม่ ๆ มาให้พวกเราได้เปิดประสบการณ์กันเกือบทุกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลย
 
        ซึ่งนี่ก็เป็นอีกมุมนึงดี ๆ เหมือนกันนะ เพราะมันแสดงให้เราเห็นว่าในท่ามกลางเมฆหมอกควันของภัยร้ายไวรัสโควิด-19 นั้น ยังมีโอกาสดีๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
 
        จะเห็นได้ว่าช่วงสถานการณ์โควิดนี้ หลาย ๆ คนก็ล้วนงดออกจากบ้านกัน อย่าว่าแต่มาดูโครงการบ้านและคอนโดเลย แม้แต่ห้างสรรพสินค้าที่ขายให้กับคนในท้องถิ่น ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ก็ล้วนต้องปรับตัวเพื่อให้อยู่รอดกันทั้งนั้น
 
        วันนี้ผมก็เลยจะมากระซิบบอกเพื่อน ๆ ว่าอย่ามัวเครียดเรื่องโรคระบาดกันจนไม่เป็นทำอะไร เรามาพลิกโควิดให้เป็นโอกาสกันดีกว่า เพราะอะไรก็มีสองด้าน ถ้าเราใช้โอกาสให้เป็น 5555
 
        เอาเป็นว่าถ้าใครที่มีความพร้อมด้านการเงิน หรือมีแผนที่จะมีบ้านหรือมีอสังหาไว้ครอบครองก็รีบมาดู "3 ข้อดีซื้ออสังหาช่วงนี้ บอกเลยมีแต่คุ้ม!" ที่ผมลิสต์มาฝากกันเล๊ยยย

 
 
        1. โปรกระชากใจ
 
        อย่างแรกเราทุกคนต้องยอมรับจริง ๆ ว่าสำหรับคนที่มีความพร้อมทางการเงิน และจำเป็นที่จะต้องมีบ้าน ปีนี้เป็นปีที่มีบ้านดี ๆ ให้เลือกในราคาที่ลดราคากันหนักมา
 
        ถ้าเพื่อน ๆ ลองสังเกตในตลาดช่วงนี้จะเห็นเลยว่ามี ส่วนลดตั้งแต่ 20-50% เรียกได้ว่าราคาลดกันโหดจนเหมือนย้อนยุคกลับไปราว 10 ปีที่แล้วเลยล่ะ
 
        นอกจากนั้นหลาย ๆ นักพัฒนาอสังหายังจัดโปรผ่อนให้ฟรี 12-24-30 เดือน เสมือนกับการให้เข้าไปลองอยู่กันก่อนฟรี ๆ ซื้อปุ๊บ เข้าอยู่ฟรี อีกสองปีค่อยผ่อนเอง เรียกว่าต่อสู้ดิ้นรนกันสุดฤทธิ์ไปเลย
 
        แต่ต้องบอกก่อนว่าที่หลายคนคิดว่า "เค้าจะเจ๊งหรอ ถึงได้ออกมาขายของเลหลังแบบนี้?"
 
        ป่าวเลย... มันคือการแย่งชิงเงินสด ให้ตัวองค์กรของเข้ามีกระแสเงินไหลหมุนเวียนเข้ามากต่างหาก เพราะไม่ว่าจะธุรกิจอะไร แม้จะต้องหยุดกิจการชั่วคราวตาม พรก. ฉุกเฉิก ก็ล้วนยังมีรายจ่ายทั้งนั้น
 
        ซึ่งมันก็เหมือนกับเพื่อน ๆ มีบาดแผลใหญ่ที่ "เลือด" ทยอยไหลออกจากตัวไปเรื่อย ๆ ถ้าไม่อยากให้เนื้อส่วนไหนตายจนต้องตัดทิ้ง ก็ต้องเร่งหาเลือดเข้ามาเติมใช่มั้ยล่ะ
 
        เช่นเดียวกันกับวงการอสังหาของเรานั่นแหละ เค้าต่างล้วนต้องการเงินสดเข้ามาประคองธุรกิจให้ผ่านช่วงนี้ไปให้ได้ เพื่อที่ทั้งองค์กรของเค้าจะอยู่รอดจนแผลนั้นจะหายดี
 
        ดังนั้น!!! ช่วงเวลาที่นักพัฒนาจะออกมาลดแลกแจกแถมหนัก ๆ แบบนี้ มันก็แค่ “ชั่วคราว” ไม่ใช่อสังหาจะมีดีลแบบนี้ตลอดไป

        เกาะติดโปรอสังหาจาก "ติดดอยบอกโปร" ของเราที่ คลิกที่นี่ เล๊ยยยยย


 
 
        2. ของดีกำลังจะหมด
 
        เป็นผลต่อเนื่องจากข้อแรกเลยว่าในอนาคตของดี ๆ กำลังจะหมดไป เพราะเมื่อไรที่ทางนักพัฒนาอสังหาเค้าสะสมเงินสดจนพอเพียงและมั่นใจแล้ว นอกจากโปรที่เค้าจัดกันในตอนนี้จะทยอยหายไปแล้ว โครงการใหม่ ๆ ก็ยังทยอยหายไปด้วย
 
        ถ้าจะอธิบายให้เห็นภาพหน่อยก็คือช่วงสถานการณ์วิกฤติโควิดนี้ ทางนักพัฒนาเค้าก็ไม่ได้ขึ้นโปรเจคใหม่ เพราะมุ่งเน้นไปที่การระบายของเก่านำเงินสดเข้าองค์กรกันก่อน
 
        หรือบางโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เราก็จะเห็นจากข่าวมากมายที่ชะลอการสร้างออกไป เปรียบเหมือนคนที่เป็นแผลอีกนั่นแหละ ใครก็อยากรักษาแผลเก่าให้หายก่อนจะเสี่ยงสร้างแผลใหม่มาซ้ำเติม
 
        ซึ่งผลสรุปของการไม่ได้สร้างโปรเจคใหม่ ๆ ออกมาก็คือ ในอนาคตอันใกล้ supply ที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้ก็จะลดลงจนใกล้เคียงกับ demand นั่นเอง
 
        เท่ากับว่าอสังหาที่ล้นตลาดอยู่ตอนนี้... ไม่มีความจำเป็นต้องลดราคาอีกต่อไป!!!
 
        อย่างที่พวกเรารู้กันดีอีกนั่นแหละ ของลดราคามักไม่ใช่ของดี เพราะถ้าของมันดีก็ไม่จำเป็นต้องลดราคา
 
        ย่านไหนที่เราเห็นว่ามีคอนโดขึ้นเยอะ ๆ มีตัวเลือกให้เราเลือกมาก ๆ ความจริงแล้วก็ไม่ได้ดีทุกโครงการใช่มั้ยล่ะ ของดี ๆ ของ rare item ยังมีจำนวนน้อยและจำกัดเช่นเคยนั่นแหละ
 
        ซึ่งข้อดีที่เราควรเลือกซื้ออสังหาในช่วงเวลานี้ก็คือนักพัฒนาก็ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การขายเพื่อเอากำไรซะทีเดียว ส่วนใหญ่จะเน้นเทกระจาดขายเหมาโหลเฉลี่ยกันไปในราคาที่น่าตกใจมาก ๆ
 
        แม้แต่โครงการดี ๆ ยังถูกเอามาเท มาลดหนัก ๆ ด้วย ซึ่งนี่แหละเป็นข้อได้เปรียบสำหรับใครที่เลือกโครงการที่ชอบและมั่นใจไว้ก่อนแล้วจะได้เวลาช้อนโครงการในใจมาครอบครอง เท่ากับได้ของดีของถูกต่ำกว่าราคาตลาดนั่นเอง

 
 
        3. คู่แข่งไม่เยอะเท่าไหร่
 
        แม้จะเป็นช่วงที่มีโปรเข้ามาล่อตาล่อใจมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่เลี่ยงไม่ได้ก็คือโปรทั้งหลายก็ล่อตาล่อใจคนอื่นด้วยเหมือนกัน 555
 
        ของดีราคาถูก... ใครก็อยากได้จริงไหมล่ะ!
 
        แต่ที่น่าสนใจก็คือแม้ของจะดี และราคาช๊อคโลกมากแค่ไหน แต่คู่แข่งเราก็ไม่ได้เยอะเหมือนช่วงเวลาปกติ ที่เค้าจัดโปรแล้วคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนแย่งชิงกันนะ
 
        สาเหตุหลักก็คือช่วงนี้สภาพเศรษฐกิจกำลังแย่ คนที่ไม่ได้เป็นเศรษฐีมีเงินเงินพร้อมซื้อก็มักจะต้องระวังตัวในการใช้เงินก้อนใหญ่แบบนี้ (รวมถึงผมเองด้วย 555)
 
        ซึ่งนอกจากจะต้องระวังการใช้เงินแล้ว ถ้าตัดสินใจซื้อจริง ๆ แต่เป็นระบบเงินกู้จากธนาคาร ใครที่โปรไฟล์ข้อมูลทางการเงินไม่แน่นจริง ๆ ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ ไม่ยากธรรมดาแต่ยากขึ้นมาก ๆ เลยล่ะ!
 
        แต่ข่าวร้ายก็มาพร้อมกับข่าวดีเสมอ... เพราะถ้าใครที่คิดว่าตัวเองพร้อมจริง ๆ หรือจะลองเสี่ยงยื่นกู้ดูก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย นี่แหละคือโอกาสที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง
 
        เพราะตอนนี้คู่แข่งของเราส่วนใหญ่ก็ล้วนเป็น demand กลุ่มลูกค้าภายในประเทศเป็นส่วนใหญ่ ไม่มีชาวจีนหรือต่างชาติที่ไหนบินข้ามน้ำข้ามทะเลมาซื้อได้ 5555
 
        เมื่อไหร่ที่สถานการณ์โควิดคลี่คลายกลุ่มลูกค้าจากจีน และต่างประเทศกลับมาได้ เราน่าจะเห็นการกลับมาซื้อของต่างชาติเป็นธรรมดา
 
        ที่สำคัญลูกค้ากลุ่มนี้มักไม่ได้มาคนเดียวและเลือกซื้อแค่ห้องสองห้อง แต่บางกลุ่มที่เน้นเรื่องการลงทุนไว้ปล่อยต่อแล้วเหมายกชั้นก็พบเจอกันได้อยู่บ่อย ๆ
 
        ทั้งนี้ก็เพราะประเทศไทยพิสูจน์แล้วว่า เราเป็น “บ้านหลังที่สอง” แหล่งหลบภัยที่ดีประเทศหนึ่ง ที่น่าลงทุนซื้อเก็บเป็นบ้านไว้ ให้อุ่นใจในอนาคต

 
 
        และนี่ก็คือ 3 ข้อดีของการพลิกโควิดให้เป็นโอกาสเพื่อลงทุนอสังหา ในมุมมองของผมที่อยากจะมาเชิญชวนให้เพื่อน ๆ ไปเสียตังกัน 555
 
        เพราะสถานการณ์แบบนี้ถึงแม้การเก็บเงินไว้จะเป็นเรื่องที่ควรทำ แต่อย่าลืมว่าอีกไม่นานวิกฤติครั้งนี้ก็จะผ่านพ้นไป ถ้าเราไม่คว้าโอกาสนี้ไว้ เราก็จะไม่ได้ประโยชน์อะไรจากมันเลย


 
        เพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังมองหาบ้าน ก็รีบสำรวจตัวเองและตัดสินใจกันให้เร็วไว ถ้าคิดว่าจำเป็นต้องมีบ้านก็จัดการหาโปรแล้วซื้อไปเถอะ ช่วงนี้อสังหาราคาดี ๆ มีให้เลือกเยอะจริง ๆ นะเออ
 
        ส่วนโครงการไหนที่เพื่อน ๆ สนใจแต่เขาไม่จัดโปร ก็อย่ามัวหมกมุ่นและย้ำคิดย้ำทำอยู่แค่โครงการเดียวล่ะ เพราะอย่างที่ผมบอกไปว่าไม่ใช่ทุกเจ้าที่เค้าต้องการเงินหมุนเวียน
 
        เค้าอาจจะประเมินตัวเองแล้วว่าองค์กรเค้ามีความพร้อมเรื่องเงิน หรืออีกอย่างก็มั่นใจในโครงการของตัวเองว่า supply แบบนี้ไม่มีแล้ว สู้เก็บไว้รอหลังโควิดแล้วค่อยขายให้ได้กำไรเท่าเดิมดีกว่า ฮ่า ๆๆๆ
 
        ก่อนจากกันของพูดแบบคม ๆ ให้เป็นเป็นคนมีสาระหน่อยดีกว่า... การซื้ออสังหาไม่ใช่เรื่องเสียตังแบบไร้ประโยชน์ เพราะมันคือการลงทุนรูปแบบหนึ่ง
 
        ซึ่งอย่าลืมคำพูดที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” กันด้วยล่ะ ถ้าเพื่อน ๆ สนใจโครงการไหนก็ไม่ต้องไปศึกษาที่ไหนไกล “คอนโดติดดอย” ของเราพร้อมเสิร์ฟทุกโปรเด็ดแน่นอน 555








Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับห้อง 2 BR ใหม่ ราคาสมเหตุผลบนทำเล Freehold ติดถ.พระรามสี่

จะมีสักกี่คอนโดที่ยอมปรับรูปแบบโครงการตามใจลูกค้า กับคอนโด Freehold บน ถ.พระรามสี่-สาทร พร้อมฟังก์ชั่นใหม่ 2 BR ราคาสมเหตุผลบนทำเลติดถนนใหญ่

"Flexi สาทร-เจริญนคร" คอนโดแต่งครบ 1 สถานีถึงสาทร ตื่นสายให้โลกอิจฉา ในราคาสบายกระเป๋า

"สาทร" เป็นชื่อทำเลที่ทุกคนต้องรู้จักอย่างแน่นอน เพราะนี่คือ CBD ของกรุงเทพอย่างแท้จริง อุดมไปด้วยแหล่งทำงานมากมาย ตึกสูง ออฟฟิศต่างๆ แทบจะเต็มพื้นที่ไปทุกอณู ทุกตารางนิ้วมีค่าดั่งทอง

"The Crest Park Residences" คอนโดวิวสวน 700 ไร่ ใกล้ Interchange Station รถไฟฟ้า 2 สาย หรูที่สุดแห่งใจกลางห้าแยกลาดพร้าว

"The Crest Park Residences" คอนโดในฝันของใครหลายคนที่ชื่นชอบ ทำเลลาดพร้าว+ความลักซ์ชัวรี่ ที่เปิดขายพรีเซลเมื่อราว 2 ปีก่อน ตอนนี้สร้างเสร็จ พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วนะ


ติดดอยโร้ดทู

"Nue Core Khu Khot Station" คูลครบ...ณ คูคตมหานคร

ความเป็นคอนโดคูลๆ อ่ะเนอะ พอ Sold out ไปแล้วจะปล่อยให้เสียเวลาไปทำไม ปล่อยเฟสใหม่สิคร้าบบบบ

"So Origin Siriraj (โซ ออริจิ้น ศิริราช)" คอนโดอนาคตขวัญใจคุณหมอ ใกล้ศิริราช และ MRT ไฟฉาย

ผ่านปีใหม่มาไม่ทันไร มีโอกาศได้ไปกระทบไหล่ทำเลโครงการจากออริจิ้นอีกแล้ว ครั้งนี้เป็นทำเลขวัญใจคุณหมอละบุคลากรจากศิริราชมั๊กๆ กับโครงการ So Origin Siriraj (โซ ออริจิ้น ศิริราช) นั่นเอง จริงต้องบอกก่อนนิดนึงว่าโครงการนี้เค้าเป็น New project launch ของปีที่แล้วนะครับ แต่เพิ่งมาล้อมรั่วเมื่อไม่กี่วันก่อนนี้เอง

"FYNN Asoke" คอนโดที่มีโอเอซิสน้อยในโครงการ และสวนหลังบ้านขนาดใหญ่ชื่อ "เบญจกิตติ"

ความรู้สึกแรกของผมตอนยืนอยู่ในโครงการ "FYNN Asoke" คือ...เหมือนไม่ได้อยู่อโศก!


ติดดอยสไตล์

ให้วาเลนไทน์นี้ไม่มีเหงาเพราะเรามาเป็นคู่ กับเครื่องดื่ม 2 เมนูใหม่ "LOVE BETTER PERFECT TOGETHER" จากคริสปี้ครีม

คริสปี้ ครีม เค้ามีเมนูใหม่อีกล้าววว เป็นเมนูที่ออกมาต้อนรับวาเลนไทน์ กับ "LOVE BETTER PERFECT TOGETHER" ให้วาเลนไทน์นี้ไม่มีเหงาเพราะเรามาเป็นคู่ กับเครื่องดื่ม 2 เมนูใหม่

ยกหัวใจไปให้คนที่เรารักกับ “วาเลนไทน์ โดนัท” โดนัทรูปหัวใจจาก คริสปี้ ครีม!!

ใกล้จะวาเลนไทน์แล้วสินะ!! เทศกาลแห่งความรักแบบนี้ เตรียมของวัญให้หวานใจกันได้หรือยังเอ่ยยยย ถ้าคิดไม่ออกเลี้ยวมาที่คริสปี้ ครีม เลยครับ เค้าออกโดนัทหน้าใหม่ ฉลองเทศกาลแห่งความรักกับ “วาเลนไทน์ โดนัท” ด้วยโดนัทรูปหัวใจสุด Cute!!

ขายบ้านเก่าซื้อบ้านใหม่ภายใน 1 ปี อย่าลืมขอคืนภาษีนะ

รู้หรือไม่ว่าเราสามารถขายบ้านเก่า ซื้อบ้านใหม่ แล้วยังสามารถขอคืนภาษีได้ด้วย แบบนี้มันสามารถช่วยประหยัดเงินในกระเป๋าไปได้ไม่น้อยเลยทีเดียว

มั่นใจได้เลยว่า “AssetWise” เป็น Dev ที่ออกแบบโครงการให้ใช้พื้นที่ได้อย่างมีประสิทธิภาพที่สุดแน่นอน

ขนาด Sales Gallery “Kave Town” ยังออกแบบให้ดาดฟ้า มีคนเช่าทำร้าน “หมูกระทะ” ได้ ผมกับบีชอบมาก ยังพูดแซวๆว่า ขายโครงการหมดไวดีนัก แบ่งพื้นที่ทำร้านซะเลย

"The Origin Plug&Play รามอินทรา" ยอดขาย 90% Sold out ก่อนตึกเสร็จแน่นอน!!

บอกตามตรงว่า ‘ตกใจ’ กับยอดขาย 90% ของ ‘The Origin Plug&Play รามอินทรา’ และเป็นของ 6 ตึกที่ยังสร้างไม่เสร็จด้วยนะ ซึ่งนับว่าหายอดขายแบบนี้ได้ยากแล้วในยุคนี้

“พี่สิบหมื่น” วางหมากแรกของปีเป็น “dcondo sand Hatyai” dcondo ฉบับปรับปรุงใหม่ ที่อร่อยกว่าเดิม นั่นเอง

เลือกปักธงที่ “หาดใหญ่” นะครับ ถิ่นคุ้นเคยของ dcondo ที่ Sold out ขายหมดเกลี้ยงทั้ง 2 โครงการเรียบร้อย!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com