"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 08 May 2020   17:42


        ช่วงนี้วงการอสังหาของเราเหมือนจะกลับมาคึกคักกันอีกครั้ง แม้อาจจะไม่ได้ดูจากยอดเงินหรือจำนวนที่ขายได้ แต่จะเห็นได้ว่ามีการทำการตลาดรูปแบบใหม่ ๆ มาให้พวกเราได้เปิดประสบการณ์กันเกือบทุกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลย
 
        ซึ่งนี่ก็เป็นอีกมุมนึงดี ๆ เหมือนกันนะ เพราะมันแสดงให้เราเห็นว่าในท่ามกลางเมฆหมอกควันของภัยร้ายไวรัสโควิด-19 นั้น ยังมีโอกาสดีๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
 
        จะเห็นได้ว่าช่วงสถานการณ์โควิดนี้ หลาย ๆ คนก็ล้วนงดออกจากบ้านกัน อย่าว่าแต่มาดูโครงการบ้านและคอนโดเลย แม้แต่ห้างสรรพสินค้าที่ขายให้กับคนในท้องถิ่น ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ก็ล้วนต้องปรับตัวเพื่อให้อยู่รอดกันทั้งนั้น
 
        วันนี้ผมก็เลยจะมากระซิบบอกเพื่อน ๆ ว่าอย่ามัวเครียดเรื่องโรคระบาดกันจนไม่เป็นทำอะไร เรามาพลิกโควิดให้เป็นโอกาสกันดีกว่า เพราะอะไรก็มีสองด้าน ถ้าเราใช้โอกาสให้เป็น 5555
 
        เอาเป็นว่าถ้าใครที่มีความพร้อมด้านการเงิน หรือมีแผนที่จะมีบ้านหรือมีอสังหาไว้ครอบครองก็รีบมาดู "3 ข้อดีซื้ออสังหาช่วงนี้ บอกเลยมีแต่คุ้ม!" ที่ผมลิสต์มาฝากกันเล๊ยยย

 
 
        1. โปรกระชากใจ
 
        อย่างแรกเราทุกคนต้องยอมรับจริง ๆ ว่าสำหรับคนที่มีความพร้อมทางการเงิน และจำเป็นที่จะต้องมีบ้าน ปีนี้เป็นปีที่มีบ้านดี ๆ ให้เลือกในราคาที่ลดราคากันหนักมา
 
        ถ้าเพื่อน ๆ ลองสังเกตในตลาดช่วงนี้จะเห็นเลยว่ามี ส่วนลดตั้งแต่ 20-50% เรียกได้ว่าราคาลดกันโหดจนเหมือนย้อนยุคกลับไปราว 10 ปีที่แล้วเลยล่ะ
 
        นอกจากนั้นหลาย ๆ นักพัฒนาอสังหายังจัดโปรผ่อนให้ฟรี 12-24-30 เดือน เสมือนกับการให้เข้าไปลองอยู่กันก่อนฟรี ๆ ซื้อปุ๊บ เข้าอยู่ฟรี อีกสองปีค่อยผ่อนเอง เรียกว่าต่อสู้ดิ้นรนกันสุดฤทธิ์ไปเลย
 
        แต่ต้องบอกก่อนว่าที่หลายคนคิดว่า "เค้าจะเจ๊งหรอ ถึงได้ออกมาขายของเลหลังแบบนี้?"
 
        ป่าวเลย... มันคือการแย่งชิงเงินสด ให้ตัวองค์กรของเข้ามีกระแสเงินไหลหมุนเวียนเข้ามากต่างหาก เพราะไม่ว่าจะธุรกิจอะไร แม้จะต้องหยุดกิจการชั่วคราวตาม พรก. ฉุกเฉิก ก็ล้วนยังมีรายจ่ายทั้งนั้น
 
        ซึ่งมันก็เหมือนกับเพื่อน ๆ มีบาดแผลใหญ่ที่ "เลือด" ทยอยไหลออกจากตัวไปเรื่อย ๆ ถ้าไม่อยากให้เนื้อส่วนไหนตายจนต้องตัดทิ้ง ก็ต้องเร่งหาเลือดเข้ามาเติมใช่มั้ยล่ะ
 
        เช่นเดียวกันกับวงการอสังหาของเรานั่นแหละ เค้าต่างล้วนต้องการเงินสดเข้ามาประคองธุรกิจให้ผ่านช่วงนี้ไปให้ได้ เพื่อที่ทั้งองค์กรของเค้าจะอยู่รอดจนแผลนั้นจะหายดี
 
        ดังนั้น!!! ช่วงเวลาที่นักพัฒนาจะออกมาลดแลกแจกแถมหนัก ๆ แบบนี้ มันก็แค่ “ชั่วคราว” ไม่ใช่อสังหาจะมีดีลแบบนี้ตลอดไป

        เกาะติดโปรอสังหาจาก "ติดดอยบอกโปร" ของเราที่ คลิกที่นี่ เล๊ยยยยย


 
 
        2. ของดีกำลังจะหมด
 
        เป็นผลต่อเนื่องจากข้อแรกเลยว่าในอนาคตของดี ๆ กำลังจะหมดไป เพราะเมื่อไรที่ทางนักพัฒนาอสังหาเค้าสะสมเงินสดจนพอเพียงและมั่นใจแล้ว นอกจากโปรที่เค้าจัดกันในตอนนี้จะทยอยหายไปแล้ว โครงการใหม่ ๆ ก็ยังทยอยหายไปด้วย
 
        ถ้าจะอธิบายให้เห็นภาพหน่อยก็คือช่วงสถานการณ์วิกฤติโควิดนี้ ทางนักพัฒนาเค้าก็ไม่ได้ขึ้นโปรเจคใหม่ เพราะมุ่งเน้นไปที่การระบายของเก่านำเงินสดเข้าองค์กรกันก่อน
 
        หรือบางโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เราก็จะเห็นจากข่าวมากมายที่ชะลอการสร้างออกไป เปรียบเหมือนคนที่เป็นแผลอีกนั่นแหละ ใครก็อยากรักษาแผลเก่าให้หายก่อนจะเสี่ยงสร้างแผลใหม่มาซ้ำเติม
 
        ซึ่งผลสรุปของการไม่ได้สร้างโปรเจคใหม่ ๆ ออกมาก็คือ ในอนาคตอันใกล้ supply ที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้ก็จะลดลงจนใกล้เคียงกับ demand นั่นเอง
 
        เท่ากับว่าอสังหาที่ล้นตลาดอยู่ตอนนี้... ไม่มีความจำเป็นต้องลดราคาอีกต่อไป!!!
 
        อย่างที่พวกเรารู้กันดีอีกนั่นแหละ ของลดราคามักไม่ใช่ของดี เพราะถ้าของมันดีก็ไม่จำเป็นต้องลดราคา
 
        ย่านไหนที่เราเห็นว่ามีคอนโดขึ้นเยอะ ๆ มีตัวเลือกให้เราเลือกมาก ๆ ความจริงแล้วก็ไม่ได้ดีทุกโครงการใช่มั้ยล่ะ ของดี ๆ ของ rare item ยังมีจำนวนน้อยและจำกัดเช่นเคยนั่นแหละ
 
        ซึ่งข้อดีที่เราควรเลือกซื้ออสังหาในช่วงเวลานี้ก็คือนักพัฒนาก็ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การขายเพื่อเอากำไรซะทีเดียว ส่วนใหญ่จะเน้นเทกระจาดขายเหมาโหลเฉลี่ยกันไปในราคาที่น่าตกใจมาก ๆ
 
        แม้แต่โครงการดี ๆ ยังถูกเอามาเท มาลดหนัก ๆ ด้วย ซึ่งนี่แหละเป็นข้อได้เปรียบสำหรับใครที่เลือกโครงการที่ชอบและมั่นใจไว้ก่อนแล้วจะได้เวลาช้อนโครงการในใจมาครอบครอง เท่ากับได้ของดีของถูกต่ำกว่าราคาตลาดนั่นเอง

 
 
        3. คู่แข่งไม่เยอะเท่าไหร่
 
        แม้จะเป็นช่วงที่มีโปรเข้ามาล่อตาล่อใจมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่เลี่ยงไม่ได้ก็คือโปรทั้งหลายก็ล่อตาล่อใจคนอื่นด้วยเหมือนกัน 555
 
        ของดีราคาถูก... ใครก็อยากได้จริงไหมล่ะ!
 
        แต่ที่น่าสนใจก็คือแม้ของจะดี และราคาช๊อคโลกมากแค่ไหน แต่คู่แข่งเราก็ไม่ได้เยอะเหมือนช่วงเวลาปกติ ที่เค้าจัดโปรแล้วคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนแย่งชิงกันนะ
 
        สาเหตุหลักก็คือช่วงนี้สภาพเศรษฐกิจกำลังแย่ คนที่ไม่ได้เป็นเศรษฐีมีเงินเงินพร้อมซื้อก็มักจะต้องระวังตัวในการใช้เงินก้อนใหญ่แบบนี้ (รวมถึงผมเองด้วย 555)
 
        ซึ่งนอกจากจะต้องระวังการใช้เงินแล้ว ถ้าตัดสินใจซื้อจริง ๆ แต่เป็นระบบเงินกู้จากธนาคาร ใครที่โปรไฟล์ข้อมูลทางการเงินไม่แน่นจริง ๆ ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ ไม่ยากธรรมดาแต่ยากขึ้นมาก ๆ เลยล่ะ!
 
        แต่ข่าวร้ายก็มาพร้อมกับข่าวดีเสมอ... เพราะถ้าใครที่คิดว่าตัวเองพร้อมจริง ๆ หรือจะลองเสี่ยงยื่นกู้ดูก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย นี่แหละคือโอกาสที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง
 
        เพราะตอนนี้คู่แข่งของเราส่วนใหญ่ก็ล้วนเป็น demand กลุ่มลูกค้าภายในประเทศเป็นส่วนใหญ่ ไม่มีชาวจีนหรือต่างชาติที่ไหนบินข้ามน้ำข้ามทะเลมาซื้อได้ 5555
 
        เมื่อไหร่ที่สถานการณ์โควิดคลี่คลายกลุ่มลูกค้าจากจีน และต่างประเทศกลับมาได้ เราน่าจะเห็นการกลับมาซื้อของต่างชาติเป็นธรรมดา
 
        ที่สำคัญลูกค้ากลุ่มนี้มักไม่ได้มาคนเดียวและเลือกซื้อแค่ห้องสองห้อง แต่บางกลุ่มที่เน้นเรื่องการลงทุนไว้ปล่อยต่อแล้วเหมายกชั้นก็พบเจอกันได้อยู่บ่อย ๆ
 
        ทั้งนี้ก็เพราะประเทศไทยพิสูจน์แล้วว่า เราเป็น “บ้านหลังที่สอง” แหล่งหลบภัยที่ดีประเทศหนึ่ง ที่น่าลงทุนซื้อเก็บเป็นบ้านไว้ ให้อุ่นใจในอนาคต

 
 
        และนี่ก็คือ 3 ข้อดีของการพลิกโควิดให้เป็นโอกาสเพื่อลงทุนอสังหา ในมุมมองของผมที่อยากจะมาเชิญชวนให้เพื่อน ๆ ไปเสียตังกัน 555
 
        เพราะสถานการณ์แบบนี้ถึงแม้การเก็บเงินไว้จะเป็นเรื่องที่ควรทำ แต่อย่าลืมว่าอีกไม่นานวิกฤติครั้งนี้ก็จะผ่านพ้นไป ถ้าเราไม่คว้าโอกาสนี้ไว้ เราก็จะไม่ได้ประโยชน์อะไรจากมันเลย


 
        เพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังมองหาบ้าน ก็รีบสำรวจตัวเองและตัดสินใจกันให้เร็วไว ถ้าคิดว่าจำเป็นต้องมีบ้านก็จัดการหาโปรแล้วซื้อไปเถอะ ช่วงนี้อสังหาราคาดี ๆ มีให้เลือกเยอะจริง ๆ นะเออ
 
        ส่วนโครงการไหนที่เพื่อน ๆ สนใจแต่เขาไม่จัดโปร ก็อย่ามัวหมกมุ่นและย้ำคิดย้ำทำอยู่แค่โครงการเดียวล่ะ เพราะอย่างที่ผมบอกไปว่าไม่ใช่ทุกเจ้าที่เค้าต้องการเงินหมุนเวียน
 
        เค้าอาจจะประเมินตัวเองแล้วว่าองค์กรเค้ามีความพร้อมเรื่องเงิน หรืออีกอย่างก็มั่นใจในโครงการของตัวเองว่า supply แบบนี้ไม่มีแล้ว สู้เก็บไว้รอหลังโควิดแล้วค่อยขายให้ได้กำไรเท่าเดิมดีกว่า ฮ่า ๆๆๆ
 
        ก่อนจากกันของพูดแบบคม ๆ ให้เป็นเป็นคนมีสาระหน่อยดีกว่า... การซื้ออสังหาไม่ใช่เรื่องเสียตังแบบไร้ประโยชน์ เพราะมันคือการลงทุนรูปแบบหนึ่ง
 
        ซึ่งอย่าลืมคำพูดที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” กันด้วยล่ะ ถ้าเพื่อน ๆ สนใจโครงการไหนก็ไม่ต้องไปศึกษาที่ไหนไกล “คอนโดติดดอย” ของเราพร้อมเสิร์ฟทุกโปรเด็ดแน่นอน 555








Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย


ติดดอยโร้ดทู

AROM JOMTIEN คอนโดหรูติดหาด พร้อมวิวทะเลทุกยูนิต!!!

ถ้าคิดจะมีคอนโดตากอากาศสักที่ “พัทยา” เป็นตัวเลือกแรกที่ผมอยากแนะนำเลยครับ ไม่ใช่ว่าราคาดีอะไร แต่เพราะเป็นทำเลตากอากาศที่คนกรุงอย่างเราน่าจะได้ไปพักจริง ๆ มากที่สุด 5555

"QUINTARA MHy’ZEN PHROM PHONG" คอนโดทำเลดี ที่พร้อมเสิร์ฟความสะดวกสบายใจกลางเมือง

จริงๆ ถ้าได้ตามเพจผมเนี้ย น่าจะทราบแหละว่าทาง EASTERN STAR เค้าจะทำการปล่อยคอนโด QUINTARA MHy ด้วยกัน 3 ทำเล ได้แก่ ห่วยขวาง โพธิ์นิมิตร และ พร้อมพงษ์ ซึ่งเป็นการมาที่สะเทือนพอสมควรเพราะทำเลแต่ละตัวนี่บอกเลยว่าโคตรจะเมือง ทำเลไม่ไก่กาเลยนะ แต่ราคาเริ่มต้นเบาๆ แค่ 1.99 ล้านบาท

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ


ติดดอยสไตล์

“Baan Plan Cafe” คาเฟ่ห้องสมุดสุดร่มรื่นใจกลางสาทร จุดหยุดพักสำหรับคนเมือง

ช่วงนี้เวลาเข้าโซเชียล ผมมักจะเห็นสถานที่หนึ่งยานสาทรโผล่มาให้เห็นบ่อยๆ เหมือนใครๆ ก็ไปทำคอนเทนต์ที่นี่กันทั้งนั้น

รู้จักค่า ft ตัวร้ายพาค่าไฟเพิ่ม!!!

ช่วงนี้เห็นคนบ่นเรื่องค่าไฟกันเยอะว่าทำไมมัน 'แพงขึ้น' ทั้ง ๆ ที่ส่วนใหญ่ก็ใช้ไฟเท่าเดิม ไม่ได้ร้อนจนเปิดแอร์ทั้งวัน หรือน้ำท่วมจนเปิดเครื่องสูบน้ำทั้งคืนซะหน่อย 555

ตัวอยู่ไทยใจอยู่โซล "MunJom.A" ปิ้งย่างเกาหลีรสมืออาจุมม่า!!!

ผ่านไปผ่านมาตั้งนาน เพิ่งรู้ว่าข้างออฟฟิศมีร้านปิ้งย่างมาเปิด "MunJom.A" (มันจอมเอ) แค่ชื่อก็เกาละป่ะ มีหรอจะพลาดขอไปลองซะหน่อย

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com