"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 08 May 2020   17:42


        ช่วงนี้วงการอสังหาของเราเหมือนจะกลับมาคึกคักกันอีกครั้ง แม้อาจจะไม่ได้ดูจากยอดเงินหรือจำนวนที่ขายได้ แต่จะเห็นได้ว่ามีการทำการตลาดรูปแบบใหม่ ๆ มาให้พวกเราได้เปิดประสบการณ์กันเกือบทุกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลย
 
        ซึ่งนี่ก็เป็นอีกมุมนึงดี ๆ เหมือนกันนะ เพราะมันแสดงให้เราเห็นว่าในท่ามกลางเมฆหมอกควันของภัยร้ายไวรัสโควิด-19 นั้น ยังมีโอกาสดีๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
 
        จะเห็นได้ว่าช่วงสถานการณ์โควิดนี้ หลาย ๆ คนก็ล้วนงดออกจากบ้านกัน อย่าว่าแต่มาดูโครงการบ้านและคอนโดเลย แม้แต่ห้างสรรพสินค้าที่ขายให้กับคนในท้องถิ่น ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ก็ล้วนต้องปรับตัวเพื่อให้อยู่รอดกันทั้งนั้น
 
        วันนี้ผมก็เลยจะมากระซิบบอกเพื่อน ๆ ว่าอย่ามัวเครียดเรื่องโรคระบาดกันจนไม่เป็นทำอะไร เรามาพลิกโควิดให้เป็นโอกาสกันดีกว่า เพราะอะไรก็มีสองด้าน ถ้าเราใช้โอกาสให้เป็น 5555
 
        เอาเป็นว่าถ้าใครที่มีความพร้อมด้านการเงิน หรือมีแผนที่จะมีบ้านหรือมีอสังหาไว้ครอบครองก็รีบมาดู "3 ข้อดีซื้ออสังหาช่วงนี้ บอกเลยมีแต่คุ้ม!" ที่ผมลิสต์มาฝากกันเล๊ยยย

 
 
        1. โปรกระชากใจ
 
        อย่างแรกเราทุกคนต้องยอมรับจริง ๆ ว่าสำหรับคนที่มีความพร้อมทางการเงิน และจำเป็นที่จะต้องมีบ้าน ปีนี้เป็นปีที่มีบ้านดี ๆ ให้เลือกในราคาที่ลดราคากันหนักมา
 
        ถ้าเพื่อน ๆ ลองสังเกตในตลาดช่วงนี้จะเห็นเลยว่ามี ส่วนลดตั้งแต่ 20-50% เรียกได้ว่าราคาลดกันโหดจนเหมือนย้อนยุคกลับไปราว 10 ปีที่แล้วเลยล่ะ
 
        นอกจากนั้นหลาย ๆ นักพัฒนาอสังหายังจัดโปรผ่อนให้ฟรี 12-24-30 เดือน เสมือนกับการให้เข้าไปลองอยู่กันก่อนฟรี ๆ ซื้อปุ๊บ เข้าอยู่ฟรี อีกสองปีค่อยผ่อนเอง เรียกว่าต่อสู้ดิ้นรนกันสุดฤทธิ์ไปเลย
 
        แต่ต้องบอกก่อนว่าที่หลายคนคิดว่า "เค้าจะเจ๊งหรอ ถึงได้ออกมาขายของเลหลังแบบนี้?"
 
        ป่าวเลย... มันคือการแย่งชิงเงินสด ให้ตัวองค์กรของเข้ามีกระแสเงินไหลหมุนเวียนเข้ามากต่างหาก เพราะไม่ว่าจะธุรกิจอะไร แม้จะต้องหยุดกิจการชั่วคราวตาม พรก. ฉุกเฉิก ก็ล้วนยังมีรายจ่ายทั้งนั้น
 
        ซึ่งมันก็เหมือนกับเพื่อน ๆ มีบาดแผลใหญ่ที่ "เลือด" ทยอยไหลออกจากตัวไปเรื่อย ๆ ถ้าไม่อยากให้เนื้อส่วนไหนตายจนต้องตัดทิ้ง ก็ต้องเร่งหาเลือดเข้ามาเติมใช่มั้ยล่ะ
 
        เช่นเดียวกันกับวงการอสังหาของเรานั่นแหละ เค้าต่างล้วนต้องการเงินสดเข้ามาประคองธุรกิจให้ผ่านช่วงนี้ไปให้ได้ เพื่อที่ทั้งองค์กรของเค้าจะอยู่รอดจนแผลนั้นจะหายดี
 
        ดังนั้น!!! ช่วงเวลาที่นักพัฒนาจะออกมาลดแลกแจกแถมหนัก ๆ แบบนี้ มันก็แค่ “ชั่วคราว” ไม่ใช่อสังหาจะมีดีลแบบนี้ตลอดไป

        เกาะติดโปรอสังหาจาก "ติดดอยบอกโปร" ของเราที่ คลิกที่นี่ เล๊ยยยยย


 
 
        2. ของดีกำลังจะหมด
 
        เป็นผลต่อเนื่องจากข้อแรกเลยว่าในอนาคตของดี ๆ กำลังจะหมดไป เพราะเมื่อไรที่ทางนักพัฒนาอสังหาเค้าสะสมเงินสดจนพอเพียงและมั่นใจแล้ว นอกจากโปรที่เค้าจัดกันในตอนนี้จะทยอยหายไปแล้ว โครงการใหม่ ๆ ก็ยังทยอยหายไปด้วย
 
        ถ้าจะอธิบายให้เห็นภาพหน่อยก็คือช่วงสถานการณ์วิกฤติโควิดนี้ ทางนักพัฒนาเค้าก็ไม่ได้ขึ้นโปรเจคใหม่ เพราะมุ่งเน้นไปที่การระบายของเก่านำเงินสดเข้าองค์กรกันก่อน
 
        หรือบางโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เราก็จะเห็นจากข่าวมากมายที่ชะลอการสร้างออกไป เปรียบเหมือนคนที่เป็นแผลอีกนั่นแหละ ใครก็อยากรักษาแผลเก่าให้หายก่อนจะเสี่ยงสร้างแผลใหม่มาซ้ำเติม
 
        ซึ่งผลสรุปของการไม่ได้สร้างโปรเจคใหม่ ๆ ออกมาก็คือ ในอนาคตอันใกล้ supply ที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้ก็จะลดลงจนใกล้เคียงกับ demand นั่นเอง
 
        เท่ากับว่าอสังหาที่ล้นตลาดอยู่ตอนนี้... ไม่มีความจำเป็นต้องลดราคาอีกต่อไป!!!
 
        อย่างที่พวกเรารู้กันดีอีกนั่นแหละ ของลดราคามักไม่ใช่ของดี เพราะถ้าของมันดีก็ไม่จำเป็นต้องลดราคา
 
        ย่านไหนที่เราเห็นว่ามีคอนโดขึ้นเยอะ ๆ มีตัวเลือกให้เราเลือกมาก ๆ ความจริงแล้วก็ไม่ได้ดีทุกโครงการใช่มั้ยล่ะ ของดี ๆ ของ rare item ยังมีจำนวนน้อยและจำกัดเช่นเคยนั่นแหละ
 
        ซึ่งข้อดีที่เราควรเลือกซื้ออสังหาในช่วงเวลานี้ก็คือนักพัฒนาก็ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การขายเพื่อเอากำไรซะทีเดียว ส่วนใหญ่จะเน้นเทกระจาดขายเหมาโหลเฉลี่ยกันไปในราคาที่น่าตกใจมาก ๆ
 
        แม้แต่โครงการดี ๆ ยังถูกเอามาเท มาลดหนัก ๆ ด้วย ซึ่งนี่แหละเป็นข้อได้เปรียบสำหรับใครที่เลือกโครงการที่ชอบและมั่นใจไว้ก่อนแล้วจะได้เวลาช้อนโครงการในใจมาครอบครอง เท่ากับได้ของดีของถูกต่ำกว่าราคาตลาดนั่นเอง

 
 
        3. คู่แข่งไม่เยอะเท่าไหร่
 
        แม้จะเป็นช่วงที่มีโปรเข้ามาล่อตาล่อใจมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่เลี่ยงไม่ได้ก็คือโปรทั้งหลายก็ล่อตาล่อใจคนอื่นด้วยเหมือนกัน 555
 
        ของดีราคาถูก... ใครก็อยากได้จริงไหมล่ะ!
 
        แต่ที่น่าสนใจก็คือแม้ของจะดี และราคาช๊อคโลกมากแค่ไหน แต่คู่แข่งเราก็ไม่ได้เยอะเหมือนช่วงเวลาปกติ ที่เค้าจัดโปรแล้วคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนแย่งชิงกันนะ
 
        สาเหตุหลักก็คือช่วงนี้สภาพเศรษฐกิจกำลังแย่ คนที่ไม่ได้เป็นเศรษฐีมีเงินเงินพร้อมซื้อก็มักจะต้องระวังตัวในการใช้เงินก้อนใหญ่แบบนี้ (รวมถึงผมเองด้วย 555)
 
        ซึ่งนอกจากจะต้องระวังการใช้เงินแล้ว ถ้าตัดสินใจซื้อจริง ๆ แต่เป็นระบบเงินกู้จากธนาคาร ใครที่โปรไฟล์ข้อมูลทางการเงินไม่แน่นจริง ๆ ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ ไม่ยากธรรมดาแต่ยากขึ้นมาก ๆ เลยล่ะ!
 
        แต่ข่าวร้ายก็มาพร้อมกับข่าวดีเสมอ... เพราะถ้าใครที่คิดว่าตัวเองพร้อมจริง ๆ หรือจะลองเสี่ยงยื่นกู้ดูก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย นี่แหละคือโอกาสที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง
 
        เพราะตอนนี้คู่แข่งของเราส่วนใหญ่ก็ล้วนเป็น demand กลุ่มลูกค้าภายในประเทศเป็นส่วนใหญ่ ไม่มีชาวจีนหรือต่างชาติที่ไหนบินข้ามน้ำข้ามทะเลมาซื้อได้ 5555
 
        เมื่อไหร่ที่สถานการณ์โควิดคลี่คลายกลุ่มลูกค้าจากจีน และต่างประเทศกลับมาได้ เราน่าจะเห็นการกลับมาซื้อของต่างชาติเป็นธรรมดา
 
        ที่สำคัญลูกค้ากลุ่มนี้มักไม่ได้มาคนเดียวและเลือกซื้อแค่ห้องสองห้อง แต่บางกลุ่มที่เน้นเรื่องการลงทุนไว้ปล่อยต่อแล้วเหมายกชั้นก็พบเจอกันได้อยู่บ่อย ๆ
 
        ทั้งนี้ก็เพราะประเทศไทยพิสูจน์แล้วว่า เราเป็น “บ้านหลังที่สอง” แหล่งหลบภัยที่ดีประเทศหนึ่ง ที่น่าลงทุนซื้อเก็บเป็นบ้านไว้ ให้อุ่นใจในอนาคต

 
 
        และนี่ก็คือ 3 ข้อดีของการพลิกโควิดให้เป็นโอกาสเพื่อลงทุนอสังหา ในมุมมองของผมที่อยากจะมาเชิญชวนให้เพื่อน ๆ ไปเสียตังกัน 555
 
        เพราะสถานการณ์แบบนี้ถึงแม้การเก็บเงินไว้จะเป็นเรื่องที่ควรทำ แต่อย่าลืมว่าอีกไม่นานวิกฤติครั้งนี้ก็จะผ่านพ้นไป ถ้าเราไม่คว้าโอกาสนี้ไว้ เราก็จะไม่ได้ประโยชน์อะไรจากมันเลย


 
        เพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังมองหาบ้าน ก็รีบสำรวจตัวเองและตัดสินใจกันให้เร็วไว ถ้าคิดว่าจำเป็นต้องมีบ้านก็จัดการหาโปรแล้วซื้อไปเถอะ ช่วงนี้อสังหาราคาดี ๆ มีให้เลือกเยอะจริง ๆ นะเออ
 
        ส่วนโครงการไหนที่เพื่อน ๆ สนใจแต่เขาไม่จัดโปร ก็อย่ามัวหมกมุ่นและย้ำคิดย้ำทำอยู่แค่โครงการเดียวล่ะ เพราะอย่างที่ผมบอกไปว่าไม่ใช่ทุกเจ้าที่เค้าต้องการเงินหมุนเวียน
 
        เค้าอาจจะประเมินตัวเองแล้วว่าองค์กรเค้ามีความพร้อมเรื่องเงิน หรืออีกอย่างก็มั่นใจในโครงการของตัวเองว่า supply แบบนี้ไม่มีแล้ว สู้เก็บไว้รอหลังโควิดแล้วค่อยขายให้ได้กำไรเท่าเดิมดีกว่า ฮ่า ๆๆๆ
 
        ก่อนจากกันของพูดแบบคม ๆ ให้เป็นเป็นคนมีสาระหน่อยดีกว่า... การซื้ออสังหาไม่ใช่เรื่องเสียตังแบบไร้ประโยชน์ เพราะมันคือการลงทุนรูปแบบหนึ่ง
 
        ซึ่งอย่าลืมคำพูดที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” กันด้วยล่ะ ถ้าเพื่อน ๆ สนใจโครงการไหนก็ไม่ต้องไปศึกษาที่ไหนไกล “คอนโดติดดอย” ของเราพร้อมเสิร์ฟทุกโปรเด็ดแน่นอน 555








Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Riva Grande" ติดแม่น้ำ ติดกลางเมือง ต่ำแสนต่อตร.ม. หาที่ไหนได้อีก?!!

การได้มาเยือน "Supalai Riva Grande" เวอร์ชั่นพร้อมโยกย้ายเข้าอยู่แล้ว ทำให้ 1 ในความฝันของผมตั้งแต่ละอ่อน สมหวังเสียที!!!

ฝันมีคอนโดติดหาด ติดทะเลหัวหินเรอะ? มาดูที่นี่เลย "Carapace Huahin" คอนโดที่อาจทำให้ฝันเป็นจริง!!!

ผมนั้นเป็นคนที่ชอบไปพักผ่อนที่ต่างจังหวัดทุกๆ 1-2 เดือน เพื่อเติมพลังงานให้กับตนเอง และครอบครัว ผมไม่แน่ใจว่า ถือว่าไปเที่ยวบ่อยไหม แต่ "คุณบี คอนโดติดดอย" ก็มักจะแซวอยู่บ่อยๆนะ 555

"Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง" คอนโดรัชดา ที่นางฟ้าลงมาอยู่เอง

มีโอกาสเห็นรูปถ่ายส่วนกลางของ 'Atmoz รัชดา-ห้วยขวาง' ผ่านตามาบ้าง พร้อม Caption ประมาณว่า 'เดินดูส่วนกลางจนเหนื่อย' .... งั้นก็ไปที่นี่แหละ อยากรู้ว่าจะเหนื่อยสักแค่ไหน


ติดดอยโร้ดทู

สัมผัสความ WONDER ย่านเกษตรฯ ที่ "Oneder Kaset" คอนโดฯ ใหม่ใกล้สายสีแดง!

ก่อนหน้านี้ผมมีโอกาสได้ไปเยี่ยมเยียนโครงการหนึ่งในย่านเกษตรฯ มาครับ เป็นโครงการติดริมถนนที่กำลังเริ่มต้นก่อสร้างแล้วล่ะ

"Atmoz Bangna" คอนโดใหม่จาก Asset Wise ที่สุดแห่งความสุข ซ่อนตัวอยู่ใจกลาง...บางนา

เป็นอีกปีวัดใจวงการอสังหา หลังจากที่ตลาดคอนโดเหือดแห้งมาร่วมปี ปีนี้เริ่มมีโครงการใหม่ๆ ทยอยบุกเบิกกันมากขึ้น อย่าง Asset Wise ปีนี้ก็มีบอกมาแล้วว่าจะมีคอนโดเปิดใหม่ถึง 5 โครงการด้วยกัน ซึ่งในวันนี้เราจะพูดถึง "Atmoz Bangna (แอทโมซ บางนา)" กันครับ ดูเหมือนว่าปีนี้ "บางนา" จะกลายเป็นอีกหนึ่งทำเลขึ้นหม้อ

หรือ "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?

หรือคอนโดฯ ตัวใหม่จาก Asset Wise อย่าง "Modiz Rhyme Cloud" จะเป็นเฟส 2 ของ "Modiz Rhyme Ramkhamhaeng"!?


ติดดอยสไตล์

รวมคอนโดรอบรั้วแม่โดม "ม.ธรรมศาสตร์ รังสิต" ทำเลที่ซื้ออยู่เองก็ดี ปล่อยเช่าก็น่าโดน

ตลาดเช่าคอนโด รอบๆ มหาวิทยาลัย ถ้าพูดถึงมหาวิทยาลัยที่เนื้อหอมที่สุด "ธรรมศาสตร์ ศูนย์รังสิต" ต้องติด Top เบอร์ต้นๆ แน่นอน ปัจจุบันคอนโดใกล้มธ.มี Rental Yield อยู่ที่ 6-7% ต่อปี สำหรับห้องขนาด 24 ตร.ม. ถือว่าเป็นตัวเลที่น่าสนใจไม่น้อยเลยครับ

Real Estate-Backed ICO คืออะไร? ต่างจากการลงทุนอื่นยังไงมาดูกัน!!!

ช่วงนี้กระแสการลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลกำลังมาแรงเลยครับ แต่เพื่อน ๆ รู้มั้ยครับช่องทางลงทุนในสินทรัพย์ดิจิทัลนั้น มีมากกว่าการลงทุนในคริปโทเคอร์เรนซีนะ

เกาะกระแส "ร่างทรง" ย้อนดู 6 หนังผีไทยในตำนาน หนังผีขึ้นหิ้งที่ไม่ได้มีดีแค่ตุ้งแช่

ช่วงนี้หนังผีไทยเริ่มมีมาให้เห็นหน้าค่าตากันแล้วครับหลังจากห่างหายจากจอเงินกันไปพักใหญ่ ผมเองก็รู้สึกว่า เอ...หรือยุครุ่งเรืองของหนังผีไทยจะกลับมาแล้วจริงๆ

ทำความรู้จักก่อนลงทุน "KTBSTMR กองทรัสต์ใหม่" จาก เคทีบีเอสทรี รีท

ต้องบอกเลยว่าในตอนนี้คงไม่มีกระแสใดจะดีไปกว่าการลงทุนอีกแล้วฮะ ถึงขนาดที่มีวลีหนึ่งว่า "สมัยนี้เหมือนทุกคนเรียนจบปุ๊บ ต้องเทรดหุ้นเป็นปั๊บ"

บันเทิงแน่ Disney+ Hotstar เริ่มต้นแค่ 35 บาท/เดือน*

เปิดตัวกันไปสด ๆ ร้อน ๆ เลยครับสำหรับ Disney+ Hotstar แพลตฟอร์มสตรีมมิ่งจากค่ายดิสนีย์ที่จะเข้ามาสร้างสีสันในตลาดสตรีมมิ่งไทยในวันที่ 30 มิถุนายน 2564 นี้

ติดดอยส่องให้ คอนโดรอบรั้วมหาวิทยาลัย "เกษตรศาสตร์"

ต้องยอมรับจริง ๆ ว่าตั้งแต่รถไฟฟ้าสายสีเขียวเข้มเริ่มเป็นรูปเป็นร่างขึ้นมา ย่านเกษตรและบริเวณโดยรอบก็มีความคึกคักขึ้นอย่างมาก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com