"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

"พลิกโควิด เป็นโอกาส" 3 ข้อดี... ซื้ออสังหาช่วงนี้

Home   /   สาระบนดอย

โซน : 08 May 2020   17:42


        ช่วงนี้วงการอสังหาของเราเหมือนจะกลับมาคึกคักกันอีกครั้ง แม้อาจจะไม่ได้ดูจากยอดเงินหรือจำนวนที่ขายได้ แต่จะเห็นได้ว่ามีการทำการตลาดรูปแบบใหม่ ๆ มาให้พวกเราได้เปิดประสบการณ์กันเกือบทุกนักพัฒนาอสังหาริมทรัพย์เลย
 
        ซึ่งนี่ก็เป็นอีกมุมนึงดี ๆ เหมือนกันนะ เพราะมันแสดงให้เราเห็นว่าในท่ามกลางเมฆหมอกควันของภัยร้ายไวรัสโควิด-19 นั้น ยังมีโอกาสดีๆ สำหรับธุรกิจอสังหาริมทรัพย์เช่นกัน
 
        จะเห็นได้ว่าช่วงสถานการณ์โควิดนี้ หลาย ๆ คนก็ล้วนงดออกจากบ้านกัน อย่าว่าแต่มาดูโครงการบ้านและคอนโดเลย แม้แต่ห้างสรรพสินค้าที่ขายให้กับคนในท้องถิ่น ร้านอาหาร โรงภาพยนตร์ ฯลฯ ก็ล้วนต้องปรับตัวเพื่อให้อยู่รอดกันทั้งนั้น
 
        วันนี้ผมก็เลยจะมากระซิบบอกเพื่อน ๆ ว่าอย่ามัวเครียดเรื่องโรคระบาดกันจนไม่เป็นทำอะไร เรามาพลิกโควิดให้เป็นโอกาสกันดีกว่า เพราะอะไรก็มีสองด้าน ถ้าเราใช้โอกาสให้เป็น 5555
 
        เอาเป็นว่าถ้าใครที่มีความพร้อมด้านการเงิน หรือมีแผนที่จะมีบ้านหรือมีอสังหาไว้ครอบครองก็รีบมาดู "3 ข้อดีซื้ออสังหาช่วงนี้ บอกเลยมีแต่คุ้ม!" ที่ผมลิสต์มาฝากกันเล๊ยยย

 
 
        1. โปรกระชากใจ
 
        อย่างแรกเราทุกคนต้องยอมรับจริง ๆ ว่าสำหรับคนที่มีความพร้อมทางการเงิน และจำเป็นที่จะต้องมีบ้าน ปีนี้เป็นปีที่มีบ้านดี ๆ ให้เลือกในราคาที่ลดราคากันหนักมา
 
        ถ้าเพื่อน ๆ ลองสังเกตในตลาดช่วงนี้จะเห็นเลยว่ามี ส่วนลดตั้งแต่ 20-50% เรียกได้ว่าราคาลดกันโหดจนเหมือนย้อนยุคกลับไปราว 10 ปีที่แล้วเลยล่ะ
 
        นอกจากนั้นหลาย ๆ นักพัฒนาอสังหายังจัดโปรผ่อนให้ฟรี 12-24-30 เดือน เสมือนกับการให้เข้าไปลองอยู่กันก่อนฟรี ๆ ซื้อปุ๊บ เข้าอยู่ฟรี อีกสองปีค่อยผ่อนเอง เรียกว่าต่อสู้ดิ้นรนกันสุดฤทธิ์ไปเลย
 
        แต่ต้องบอกก่อนว่าที่หลายคนคิดว่า "เค้าจะเจ๊งหรอ ถึงได้ออกมาขายของเลหลังแบบนี้?"
 
        ป่าวเลย... มันคือการแย่งชิงเงินสด ให้ตัวองค์กรของเข้ามีกระแสเงินไหลหมุนเวียนเข้ามากต่างหาก เพราะไม่ว่าจะธุรกิจอะไร แม้จะต้องหยุดกิจการชั่วคราวตาม พรก. ฉุกเฉิก ก็ล้วนยังมีรายจ่ายทั้งนั้น
 
        ซึ่งมันก็เหมือนกับเพื่อน ๆ มีบาดแผลใหญ่ที่ "เลือด" ทยอยไหลออกจากตัวไปเรื่อย ๆ ถ้าไม่อยากให้เนื้อส่วนไหนตายจนต้องตัดทิ้ง ก็ต้องเร่งหาเลือดเข้ามาเติมใช่มั้ยล่ะ
 
        เช่นเดียวกันกับวงการอสังหาของเรานั่นแหละ เค้าต่างล้วนต้องการเงินสดเข้ามาประคองธุรกิจให้ผ่านช่วงนี้ไปให้ได้ เพื่อที่ทั้งองค์กรของเค้าจะอยู่รอดจนแผลนั้นจะหายดี
 
        ดังนั้น!!! ช่วงเวลาที่นักพัฒนาจะออกมาลดแลกแจกแถมหนัก ๆ แบบนี้ มันก็แค่ “ชั่วคราว” ไม่ใช่อสังหาจะมีดีลแบบนี้ตลอดไป

        เกาะติดโปรอสังหาจาก "ติดดอยบอกโปร" ของเราที่ คลิกที่นี่ เล๊ยยยยย


 
 
        2. ของดีกำลังจะหมด
 
        เป็นผลต่อเนื่องจากข้อแรกเลยว่าในอนาคตของดี ๆ กำลังจะหมดไป เพราะเมื่อไรที่ทางนักพัฒนาอสังหาเค้าสะสมเงินสดจนพอเพียงและมั่นใจแล้ว นอกจากโปรที่เค้าจัดกันในตอนนี้จะทยอยหายไปแล้ว โครงการใหม่ ๆ ก็ยังทยอยหายไปด้วย
 
        ถ้าจะอธิบายให้เห็นภาพหน่อยก็คือช่วงสถานการณ์วิกฤติโควิดนี้ ทางนักพัฒนาเค้าก็ไม่ได้ขึ้นโปรเจคใหม่ เพราะมุ่งเน้นไปที่การระบายของเก่านำเงินสดเข้าองค์กรกันก่อน
 
        หรือบางโครงการที่กำลังดำเนินการก่อสร้างอยู่ เราก็จะเห็นจากข่าวมากมายที่ชะลอการสร้างออกไป เปรียบเหมือนคนที่เป็นแผลอีกนั่นแหละ ใครก็อยากรักษาแผลเก่าให้หายก่อนจะเสี่ยงสร้างแผลใหม่มาซ้ำเติม
 
        ซึ่งผลสรุปของการไม่ได้สร้างโปรเจคใหม่ ๆ ออกมาก็คือ ในอนาคตอันใกล้ supply ที่มีอยู่ในตลาดตอนนี้ก็จะลดลงจนใกล้เคียงกับ demand นั่นเอง
 
        เท่ากับว่าอสังหาที่ล้นตลาดอยู่ตอนนี้... ไม่มีความจำเป็นต้องลดราคาอีกต่อไป!!!
 
        อย่างที่พวกเรารู้กันดีอีกนั่นแหละ ของลดราคามักไม่ใช่ของดี เพราะถ้าของมันดีก็ไม่จำเป็นต้องลดราคา
 
        ย่านไหนที่เราเห็นว่ามีคอนโดขึ้นเยอะ ๆ มีตัวเลือกให้เราเลือกมาก ๆ ความจริงแล้วก็ไม่ได้ดีทุกโครงการใช่มั้ยล่ะ ของดี ๆ ของ rare item ยังมีจำนวนน้อยและจำกัดเช่นเคยนั่นแหละ
 
        ซึ่งข้อดีที่เราควรเลือกซื้ออสังหาในช่วงเวลานี้ก็คือนักพัฒนาก็ไม่ได้มุ่งเน้นไปที่การขายเพื่อเอากำไรซะทีเดียว ส่วนใหญ่จะเน้นเทกระจาดขายเหมาโหลเฉลี่ยกันไปในราคาที่น่าตกใจมาก ๆ
 
        แม้แต่โครงการดี ๆ ยังถูกเอามาเท มาลดหนัก ๆ ด้วย ซึ่งนี่แหละเป็นข้อได้เปรียบสำหรับใครที่เลือกโครงการที่ชอบและมั่นใจไว้ก่อนแล้วจะได้เวลาช้อนโครงการในใจมาครอบครอง เท่ากับได้ของดีของถูกต่ำกว่าราคาตลาดนั่นเอง

 
 
        3. คู่แข่งไม่เยอะเท่าไหร่
 
        แม้จะเป็นช่วงที่มีโปรเข้ามาล่อตาล่อใจมากมาย แต่สิ่งหนึ่งที่เลี่ยงไม่ได้ก็คือโปรทั้งหลายก็ล่อตาล่อใจคนอื่นด้วยเหมือนกัน 555
 
        ของดีราคาถูก... ใครก็อยากได้จริงไหมล่ะ!
 
        แต่ที่น่าสนใจก็คือแม้ของจะดี และราคาช๊อคโลกมากแค่ไหน แต่คู่แข่งเราก็ไม่ได้เยอะเหมือนช่วงเวลาปกติ ที่เค้าจัดโปรแล้วคนมาต่อคิวข้ามวันข้ามคืนแย่งชิงกันนะ
 
        สาเหตุหลักก็คือช่วงนี้สภาพเศรษฐกิจกำลังแย่ คนที่ไม่ได้เป็นเศรษฐีมีเงินเงินพร้อมซื้อก็มักจะต้องระวังตัวในการใช้เงินก้อนใหญ่แบบนี้ (รวมถึงผมเองด้วย 555)
 
        ซึ่งนอกจากจะต้องระวังการใช้เงินแล้ว ถ้าตัดสินใจซื้อจริง ๆ แต่เป็นระบบเงินกู้จากธนาคาร ใครที่โปรไฟล์ข้อมูลทางการเงินไม่แน่นจริง ๆ ก็ยากที่ธนาคารจะปล่อยกู้ให้ ไม่ยากธรรมดาแต่ยากขึ้นมาก ๆ เลยล่ะ!
 
        แต่ข่าวร้ายก็มาพร้อมกับข่าวดีเสมอ... เพราะถ้าใครที่คิดว่าตัวเองพร้อมจริง ๆ หรือจะลองเสี่ยงยื่นกู้ดูก็ไม่ใช่เรื่องเสียหาย นี่แหละคือโอกาสที่ไม่ควรพลาดด้วยประการทั้งปวง
 
        เพราะตอนนี้คู่แข่งของเราส่วนใหญ่ก็ล้วนเป็น demand กลุ่มลูกค้าภายในประเทศเป็นส่วนใหญ่ ไม่มีชาวจีนหรือต่างชาติที่ไหนบินข้ามน้ำข้ามทะเลมาซื้อได้ 5555
 
        เมื่อไหร่ที่สถานการณ์โควิดคลี่คลายกลุ่มลูกค้าจากจีน และต่างประเทศกลับมาได้ เราน่าจะเห็นการกลับมาซื้อของต่างชาติเป็นธรรมดา
 
        ที่สำคัญลูกค้ากลุ่มนี้มักไม่ได้มาคนเดียวและเลือกซื้อแค่ห้องสองห้อง แต่บางกลุ่มที่เน้นเรื่องการลงทุนไว้ปล่อยต่อแล้วเหมายกชั้นก็พบเจอกันได้อยู่บ่อย ๆ
 
        ทั้งนี้ก็เพราะประเทศไทยพิสูจน์แล้วว่า เราเป็น “บ้านหลังที่สอง” แหล่งหลบภัยที่ดีประเทศหนึ่ง ที่น่าลงทุนซื้อเก็บเป็นบ้านไว้ ให้อุ่นใจในอนาคต

 
 
        และนี่ก็คือ 3 ข้อดีของการพลิกโควิดให้เป็นโอกาสเพื่อลงทุนอสังหา ในมุมมองของผมที่อยากจะมาเชิญชวนให้เพื่อน ๆ ไปเสียตังกัน 555
 
        เพราะสถานการณ์แบบนี้ถึงแม้การเก็บเงินไว้จะเป็นเรื่องที่ควรทำ แต่อย่าลืมว่าอีกไม่นานวิกฤติครั้งนี้ก็จะผ่านพ้นไป ถ้าเราไม่คว้าโอกาสนี้ไว้ เราก็จะไม่ได้ประโยชน์อะไรจากมันเลย


 
        เพื่อน ๆ คนไหนที่กำลังมองหาบ้าน ก็รีบสำรวจตัวเองและตัดสินใจกันให้เร็วไว ถ้าคิดว่าจำเป็นต้องมีบ้านก็จัดการหาโปรแล้วซื้อไปเถอะ ช่วงนี้อสังหาราคาดี ๆ มีให้เลือกเยอะจริง ๆ นะเออ
 
        ส่วนโครงการไหนที่เพื่อน ๆ สนใจแต่เขาไม่จัดโปร ก็อย่ามัวหมกมุ่นและย้ำคิดย้ำทำอยู่แค่โครงการเดียวล่ะ เพราะอย่างที่ผมบอกไปว่าไม่ใช่ทุกเจ้าที่เค้าต้องการเงินหมุนเวียน
 
        เค้าอาจจะประเมินตัวเองแล้วว่าองค์กรเค้ามีความพร้อมเรื่องเงิน หรืออีกอย่างก็มั่นใจในโครงการของตัวเองว่า supply แบบนี้ไม่มีแล้ว สู้เก็บไว้รอหลังโควิดแล้วค่อยขายให้ได้กำไรเท่าเดิมดีกว่า ฮ่า ๆๆๆ
 
        ก่อนจากกันของพูดแบบคม ๆ ให้เป็นเป็นคนมีสาระหน่อยดีกว่า... การซื้ออสังหาไม่ใช่เรื่องเสียตังแบบไร้ประโยชน์ เพราะมันคือการลงทุนรูปแบบหนึ่ง
 
        ซึ่งอย่าลืมคำพูดที่ว่า “การลงทุนมีความเสี่ยง ผู้ลงทุนควรศึกษาข้อมูลก่อนตัดสินใจลงทุน” กันด้วยล่ะ ถ้าเพื่อน ๆ สนใจโครงการไหนก็ไม่ต้องไปศึกษาที่ไหนไกล “คอนโดติดดอย” ของเราพร้อมเสิร์ฟทุกโปรเด็ดแน่นอน 555








Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

Atmoz แจ้งวัฒนะ คอนโดที่คนอยากเช่า "รอ" คนอยากซื้อ

'คอนโดเราสร้างเสร็จช่วงกลางปีหลังโควิด ตอนนี้โอนไปแล้วมากกว่า 80%' 'ตอนนี้มีคนลงทะเบียนรอเช่าห้องไว้หลายคน แต่น้อยกว่าคนปล่อยเช่า เลยต้องรอให้คนซื้อห้องก่อนแล้วค่อยเช่าต่อ!!!'

"Supalai Prime Rama 9" คอนโดสุดไพร์ม ราคาจับต้องได้ แห่งย่านพระราม 9

"โห อย่างกับ Low rise แถวสุขุมวิทตอนต้นเลย!!" เป็นคำที่หล่นออกมา ทันทีที่ผมย่างก้าวเข้าไปภายในอาณาเขตของโครงการ "Supalai Prime Rama 9"

kawa HAUS คอนโด Low Rise ที่สวยที่สุดที่เคยพบเจอ! บนทำเล ‘อ่อนนุช’ ที่ไม่ใช่ ‘อ่อนนุช’

ทั้งหมดนี้ทำให้ผมเข้าใจว่า 'พี่สิบหมื่น' สร้างเมืองใหม่ได้สำเร็จแล้ว ภายใต้ 'T77' แห่งนี้นี่เอง!


ติดดอยโร้ดทู

“นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์” 1 ก้าวจากรถไฟฟ้าสู่คอนโดส่วนกลาง 30 ชั้น!!!

ย้อนกันไปเมื่อสองปีที่แล้ว ผมได้มีโอกาสมาเปิดตัวโครงการ “นิช ไพรด์ เตาปูน-อินเตอร์เชนจ์” แล้วครั้งนึง ตอนนั้นทึ่งมากนะที่เค้าบอกว่าจะมีส่วนกลางให้ถึง 30 ชั้น

แอบย่อง ส่องคอนโดรถไฟฟ้าสายสีทอง "คลองสาน" สถานีนี้ไม่ธรรมดา

หลังจากที่พาทุกคนไปสำรวจทำเลสายสีทอง ช่วงสถานีเจริญนครไปแล้ว ผมขอพาทุกคนเขยิบมาอีกนิด(แค่นิดเดียวจริง ๆ )ที่ "สถานีคลองสาน" กันบ้างดีกว่า

แวะดูคอนโด “สถานีเจริญนคร” สายสีทองต้องมาแล้ว!

หลังจากที่รถไฟฟ้าสายสีทองเปิดวิ่งกันไปแล้วเป็นที่เรียบร้อย ผมเองก็ไม่พลาดขอแวะไปลองนั่งเจ้ารถไฟฟ้าคันกระปุ๊กกระปิ๊กนี้หน่อยครับ ว่าแต่คอนโดแถวนั้นมีตัวไหนน่าสนใจบ้างนะ


ติดดอยสไตล์

“Living with Robots” เมื่อหุ่นยนต์มาอยู่ในชีวิตเรา

และต้องยอมรับจริงๆ ว่าตัวแปรสำคัญในการเร่งความคิดเหล่านี้คือการเข้ามาของ Covid–19 หลายอุตสาหกรรมหันไปพึ่ง Ai หรือ Robot กันมากขึ้นกว่าเดิม

จากที่ดินที่ขายไม่ได้ ‘พี่ต้นไม้’ จะเอามาทำ ‘Street Market’

เหมือน ‘พี่ต้นไม้’ จะเอาที่ดินที่ขายไม่ได้มาทำเป็นตลาดนัดประเภท ‘Street Market’ ผมว่าเป็นไอเดียที่ดีอยู่นะ

รู้ปะ..Undertow ก็คือ dirty ถ้าใครชอบสายเข้มต้องมาจัดที่ Starbucks @sq1

Undertow เคยกินนานมากแล้ววว เพิ่งตระหนักได้ว่ามันก็คือ dirty นั่นเอง แสดงว่า Starbucks มันมีเมนูนี้นานละ เพียงแค่ขายที่แค่ sq1 ที่เดียว

"ย่างเนย สะพานพุทธ" สาขาใหม่ที่ยอดพิมาน ริมแม่น้ำ บรรยากาศดีมาก คนเพียบเลย

กระแสย่างเนยมาแรงมว้าก ถึงแม้จะเป็นช่วงโควิดก็ตาม หลังบ้านคุณออมมาเปิดสาขาใหม่ที่ยอดพิมาน ริมแม่น้ำ บรรยากาศดีมาก

สีนั้นสำคัญไฉน? ติดดอยพาอัพเดทสีมงคลเสริมดวงให้รุ่งพุ่งปรี๊ด ประจำปี64

สีใครคิดว่าไม่สำคัญ รู้จักมั้ย? เสื้อสีมงคลอ่ะ!! นี่ไม่ได้งมงายนะ แต่วันนี้สีเหลืองเป็นกาลกิณีนะเธอ อย่าใส่นะ!!

"ไก่ย่างพรหมลิขิต" ไก่หมักอย่างดี น้ำจิ้มอย่างเด็ด กินยังไงก็ไม่อ้วน

พี่เค้าไม่ได้มาเล่นๆ Phromlikhit Badminton นึกว่าทำเอาสนุก พี่ชายกินเมื่อวาน บอกว่าไม่จิ้มน้ำจิ้มก็อร่อย แต่ผมชิมแล้วขอบอกว่าน้ำจิ้มเนี่ยเด็ดมาก


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com