สืบเนื่องจากที่คอนโดติดดอย เคยไปเก็บภาพและข้อมูลต่าง ๆ ในย่านตลาดพลูมาก่อนหน้านี้เมื่อปีที่แล้ว
ทำเลตลาดพลูเลยกลายเป็นอีกย่านที่พลิกโฉมอย่างน่าจับตามองมาตั้งแต่เมื่อปีกลายแล้วนะ จากที่เมื่อก่อน เวลาที่นึกถึงตลาดพลูทีไร หลาย ๆ คนคงจะนึกถึงสถานที่ที่มีของกินอร่อย ๆ ขึ้นชื่อหรือตลาดที่เป็นจุดแวะฝากท้องของคนในย่านฝั่งธน
ในปัจจุบันนี้ตลาดพลูก็ยังมีภาพลักษณ์เป็นถิ่นฝากท้องอยู่นะ อิอิ แต่สิ่งที่น่าจับตามองเพิ่มเติมคือ นาทีนี้ตลาดพลูกลายเป็นทำเลที่อสังหาแต่ละเจ้า ต่างเข้ามาจับจองพื้นที่เพื่อตอกเสาเข็มตั้งโครงการกันแบบโครมคราม ชนิดที่ว่า "ล้อมหน้าล้อมหลัง" เลยทีเดียว
ด้วยความที่ทำเลนี้เป็นจุดที่มีทั้งตลาดขนาดใหญ่และยังพ่วงมาด้วยห้างสรรสินค้าอย่าง เดอะมอลล์ ท่าพระ ประกอบกับถนนหนทางที่ทำให้การเดินทางสะดวกและหลากหลายด้วยแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ ซึ่งเป็นถนนเส้นหลักในการเดินทางเลยครับ และอีกสิ่งหนึ่งที่สำคัญเลยก็คือจุดนี้ยังเป็นจุดที่มีทั้งรถไฟฟ้าและรถโดยสารด่วนพิเศษด้วย (BTS ตลาดพลู และ BRT ราชพฤกษ์)
เอาล่ะ ไม่ขอพูดพร่ำทำเพลงอะไรมากมาย ตามหัวข้อที่ผมบอกเลยคือ วันนี้ผมจะพาทุกคนไป Update ปี 2020 กับคอนโดย่านตลาดพลู ว่าแต่ละโครงการคืบหนาไปถึงไหนแล้วนะ?
จากปีก่อนที่ผมเคยมาเดินสำรวจ ลองนับ ๆ ดูมีถึง 5 โครงการเลยนะ ที่เข้ามาล้อมรั้วเตรียมเปิดโครงการในพิกัด "BTS ตลาดพลู" มีดังนี้ครับ
-Life Sathorn Sierra
-Niche Pride Sathorn-Thapra
-Altitude Unicorn Sathorn-Thapra
-The Tree
-The Base Ratchada-Thapra
เอาล่ะ รู้แล้วว่ามีโครงการอะไรบ้างแล้ว งั้นเราไปเริ่มอัพเดทกันเลยดีกว่า (ขอบอกว่าอัพเดทใหม่ปีนี้น่าสนใจมว๊ากกก)!!
The Tree
ประเดิมที่พี่ต้นไม้กันเป็นเจ้าแรก ที่ยกมาเป็นเจ้าแรกนี่ไม่ได้หมายความว่าเค้าใกล้ BTS ที่สุดนะ ทีแรกผมเองยังแอบลุ้นอยู่เหมือนกัน เพราะถึงจะอยู่ห่างจากสถานีรถไฟฟ้าหน่อย แต่ก็เป็นโครงการใหม่ที่ใกล้เดอะมอลล์ที่สุด (แค่เดินข้ามสะพานลอยก็เข้าเดอะมอลล์ได้เลย) แถมยังติดถนนด้วย แต่อัพเดทล่าสุด พี่ต้นไม้โบกมือลาย่านนี้ไปซะแล้วววว จากที่ปีก่อนพี่แกเข้ามาล้อมรั้วติดไวนิลเตรียมสร้างโครงการอยู่ตรงข้าม เดอะมอลล์ท่าพระ กลายเป็นว่าปี 2020 นี้พี่ต้นไม้ไม่ได้ไปต่อ ต้องเก็บกระเป๋าออกจากบ้าน AF เพราะล่าสุดไวนิลโครงการเปลี่ยนเป็นไวนิลประกาศขายที่ดินไปรียบร้อยแล้ววว
Niche Pride Sathorn-Thapra (นิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ)
โครงการจาก SENA ที่ร่วมมือกับทาง HANKYU HANSHIN เป็นอีกโครงการที่นำโด่งมาในเรื่องของระยะจากรถไฟฟ้าถึงโครงการ เพราะเป็นคอนโดที่ใกล้กับสถานี BTS ที่สุดแล้วครับ...แต่ เอ๊ะ!! ผมว่าผมพูดผิดไปนะ จะเรียกว่าใกล้ไม่ได้ครับโครงการนี้ เรียกติดรถไฟฟ้าน่าจะถูกต้องที่สุด
โครงการนิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ เป็นโครงการใหม่ ที่กินขาดในเรื่องของระยะทางจากรถไฟฟ้ามาก ๆ จากเดิมที่ผมเคยไปสำรวจในปี 2019 ทางตัวโครงการเพิ่งจะเคลียร์ที่ดินและล้อมรั้วไว้แค่นั้นเองครับ
ภาพโครงการ Niche Pride Sathorn-Thapra จากปี 2019
แต่ล่าสุดตอนนี้ที่ผมไปดูมาทางโครงการเหมือนจะเริ่มก่อสร้างบางสิ่งบางอย่าง (ไม่แน่ใจว่าคืออะไร แต่ผมเดาว่าคงเป็น Sales gallery ล่ะมั้ง) น่าเสียดายมาก ๆ เพราะว่าบริเวณพื้นที่ปิดสนิทครับ เลยไม่สามารถให้คำตอบได้ว่าคืออะไร
ซึ่งคาดคะเนจากสายตา พอเปรียบเทียบจากปีก่อนก็ยังไม่ค่อยมีอะไรคืบหน้ามากนัก พื้นที่ยังคงเตียนโล่งอยู่เลย แต่เบื้องต้นข้อมูลรายละเอียดโครงการจากไวนิลคือ นิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ จะเป็นคอนโดแบบ 1 Tower เป็น High rise สูง 58 ชั้น มี 868 Unit ที่จอดรถ 435 คัน อยู่ระหว่างศึกษา EIA ครับ
ซึ่งผมลองโทรสอบถามข้อมูลมาว่าตัวโครงการมีความคืบหน้าอะไรอีกบ้าง? เลยทราบว่าเค้าพักโครงการเอาไว้ก่อนครับ (มิน่าล่ะ ไปดูแล้วไม่เจอใครเลย) ซึ่งเค้าให้ข้อมูลเพิ่มเติมมาอีกว่าอาจจะมีการเปิดพรีเซลล์ช่วงปลายปีนี้ ย้ำนะว่า "อาจจะ" แต่เบื้องต้นก็คือตอนนี้ ขอพักก่อนจ้าาา
Altitude Unicorn Sathorn-Thapra (อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ)
ขยับออกจาก นิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ ของเสนาไปอีกนิด ก็จะเจออีกโครงการที่อยู่ไม่ไกลจากกันมากนักอย่าง "อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ" โครงการจากอัลติจูด ดีเวลลอปเม้นท์ ที่เมื่อปีกลายตอนผมไปสำรวจ ยังมีแค่ไวนิลล้อมด้านหน้าอยู่เลย ผ่านมาอีกปีกลับไปดูใหม่ ตัวโครงการเหมือนจะคืบหน้าไปไวอยู่พอสมควรเลยครับ
โครงการนี้เป็นคอนโด High Rise 34 ชั้น 711 ยูนิต ซึ่งตัวโครงการเค้าพรีเซลไปเมื่อช่วงเดือนกรกฎาคมปีที่แล้วครับ ปัจจุบันขายไปแล้วประมาณ 80% จากตอนเปิดตัวราคาเริ่มต้นที่ 2.19 ล้านบาท ปัจจุบันตอนนี้ราคาขยับขึ้นมา เริ่มต้นที่ 2.69 ล้านแล้วนะ ส่วนราคาต่อตารางเมตรจะแล้วแต่แบบห้องครับ (ข้อมูล ณ เดือนพฤษภาคม 2563) ซึ่งในส่วนของราคาอาจจะมีความแกว่งอีกนะ โดยเฉพาะช่วงนี้ อาจจะมีโปรออกมาอีกก็ได้ ยังไงก็ต้องติดตามดูครับ หรือถ้าใครอยากเอาให้ชัวร์ผมแนะนำให้ติดต่อทางโครงการหรือจะบึ่งไปที่สำนักงานขายเพื่อสอบถามทางเจ้าหน้าที่โดยตรงเลยก็ได้ (เผื่อจะได้ไปดูทำเลของจริงกันด้วย)
และเท่าที่ผมได้สอบถามข้อมูลมา เค้าบอกว่าตัวห้องขนาดเริ่มต้น และ ห้องแบบ Loft เนี้ย เนื้อหอมสุด ๆ เพราะเป็นห้องที่ขายดีมาก ๆ
ภาพโครงการ Altitude Unicorn Sathorn-Thapra จากปี 2019
ถ้าดูภาพรวมโครงการในตอนนี้ ถ้าเป็นในเรื่องของระยะทางระหว่าง BTS ไปโครงการตัวอัลติจูด อาจจะน้อยหน้าอีกเจ้าที่ได้พื้นที่ติดกับรถไฟฟ้า แต่ทางโครงการแก้เกมส์แบบฉลาดเพราะเค้าจะสร้างทางเชื่อมจากโครงการ เดินเข้าสู่ตัวสถานีได้เลย ทราบมาว่าน่าจะได้เริ่มก่อสร้างทางเชื่อมภายในสิ้นปีนี้แหละ เสร็จก่อนตัวโครงการแน่นอน (ตัวโครงการมีกำหนดเสร็จปี 2564) แค่นี้ "อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ" ก็จะกลายเป็นคอนโดที่มีระยะทางจากสถานี 0 เมตรแล้ว ใครสนใจช่วงนี้ยังสามารถเข้าไปที่ Sales gallery กันได้นะ ยังเปิดเป็นปกติครับ
Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา)
เดินข้ามแยกรัชดา-ราชพฤกษ์ เพื่อข้ามไปอีกฝั่งกัน คราวนี้เราขยับเข้าใกล้ตลาดพลูของจริงกันบ้าง ฝั่งนั้นมีคอนโดไปล้อมรั้วสร้างอยู่เหมือนกันนะ ถึงแม้จะไม่ได้ใกล้ BTS มากเท่าสองตัวข้างบน แต่ต้องบอกว่าฝั่งนี้ ใกล้ของกินมากกว่าเยอะเลย
"ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา" โครงการจากพี่แอพ หรือ เอพี ไทยแลนด์ นั่นเอง ถึงแม้ผมจะเกริ่นว่าตัวโครงการไม่ได้ใกล้ BTS มากนัก (เมื่อเทียบกับสองตัวข้างบน) แต่ความจริง ก็ไม่ได้ไกลขนาดนั้นครับ ห่างออกมาแค่ 150 เมตร ยังคงเป็นระยะทางที่ใกล้อยู่ และที่สำคัญโครงการนี้ใกล้สถานี BRT ราชพฤกษ์ มาก ๆ ใครทำงานแถว ๆ สาทรนั่ง BRT ไปสบายบรื๋อเลย
ภาพโครงการ Life Sathorn Sierra จากปี 2019
โครงการนี้เมื่อปีก่อน ผมจำได้ว่าต้องเดินข้ามสะพานลอย เพื่อเก็บภาพมุมสูง ตอนนั้นตัวโครงการยังล้อมแค่สังกะสี และมีไวนิลก่อสร้างแปะเอาไว้แค่นั้นเอง กลับมาส่องใหม่ในปีนี้เปลี่ยนไปเยอะครับ สิ่งแรกเลยคือ สะพานลอยโดนทุบไปซะแล้ว!! ผมเลยต้องเดินเข้าไปเก็บภาพจากบริเวณด้านหน้าโครงการ(ซอยรัชกาภิเษก14) ซึ่งอาจจะเป็นภาพแคบ ๆ หน่อยนะ
เบื้องต้นจากที่ผมคาดคะเนจากสายตา ตัวโครงการคืบหน้าไปไวมากเลยทีเดียวเมื่อเทียบจากปีก่อนที่มีแค่สังกะสีล้อมรั้ว ปีนี้เริ่มมีการก่อสร้างให้เห็นมาบ้างแล้ว (กำหนดเสร็จปี 2565)
ข้อมูลโครงการเบื้องต้นที่ทราบมาคือ "ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา" เป็นคอนโด High Rise สูง 40 ชั้น 1 อาคาร ซึ่งได้ทำการ Open House ไปตั้งแต่ 7-8 กันยายน 2562 เปิดขายไปแล้วครับซึ่งราคาเปิดตัวตอนนั้นอยู่ที่ 2.49 ล้านบาท ปัจุบันขยับขึ้นมาอยู่ที่ 2.69 ล้านบาทแล้ว (ข้อมูล ณ เดือนพฤษภาคม 2563)
แถมตอนนี้พี่ "พี่แอพ" ยังจัดโปรของ "ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา" อยู่ด้วยนะ จอง 4,999 บาท* ผ่อนต่ำเพียง 4,999 บ./เดือน* 1 ห้องนอน เริ่ม 2.69 ล้าน* ปล.ถ้าหาดจองภายใน 24 พ.ค.นี้ รับ iPad Pro Wi-Fi + Cellular 256GB* กันไปฟรี ๆ เลยด้วย
ใครสนใจตัวโครงการ "ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา" ตอนนี้สามารถเข้าไปที่ Sales gallery ได้ครับ เค้ายังเปิดเป็นปกติทุกวัน
The Base Ratchada-Thapra (เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ)
พี่แสนส่งโครงการเข้าประกวดในย่านนี้กับเค้าเหมือนกัน กับตระกูล "เดอะ เบส" ขยับมาราว ๆ สัก 400 เมตร จาก BTS ตลาดพลู พี่แสนปักหมุดอยู่ห่างจากเจ้าอื่น ๆ ที่ผมกล่าวมาเล็กหน่อยครับ แต่ข้อดีคือ โครงการพี่แสนใกล้ตลาดพลูที่สุด อยู่บริเวณเชิงสะพานข้ามแยกตลาดพลู
ปีที่แล้วดูเหมือนพี่แสนจะรุกไวอยู่เหมือนกันครับ เพราะตอนผมไปสำรวจเนี้ย เป็นช่วงที่เค้าเริ่มก่อสร้างสำนักงานขายแล้ว (ในขณะที่บางเจ้ายังแค่ล้อมรั้วเฉย ๆ ) แต่กลับมาดูใหม่ในปีนี้รู้สึกตกใจเล็กน้อยครับว่าจะเป็นเหมือนพี่ต้นไม้หรือเปล่า (The Tree) เพราะล่าสุดไม่มีอะไรคืบหน้ามาจากปีก่อนเลย แถมยังปิดสนิทหญ้าเริ่มขึ้นสูงออกมาพ้นสังกะสีแล้วด้วย
ภาพโครงการ The Base Ratchada-Thapra จากปี 2019
เบื้องต้นผมไปหาคำตอบมาแล้วครับ ด้วยการโทรไปสอบถามว่าตัวโครงการ "เดอะเบส รัชดา-ท่าพระ" จะยังมีอยู่อีกหรือเปล่า? คำตอบคือยังมีอยู่นะ Call Center เค้าบอกมาว่าตัวโครงการนี้เป็นโครงการในอนาคตของแสนสิริ ซึ่งตัวข้อมูลต่าง ๆ (วันเปิดขาย ราคาเริ่มต้น ฯลฯ) ยังคงต้องรอส่วนกลางสรุปมาอีกที เอาเป็นว่า พี่แกยังอยู่นะครับ 5555 (ใจหาย ใจคว่ำหมด)
เดินสำรวจจนครบทุกโครงการ ผมขออนุญาตสรุปเลยก็แล้วกัน ภาพรวมทุกโครงการจากปี 2019 จนถึงปี 2020 ต้องบอกเลยว่า Altitude Unicorn Sathorn-Thapra (อัลติจูด ยูนิคอร์น สาทร-ท่าพระ) มาวินสุดครับ เพราะความคืบหน้าเยอะกว่าโครงการอื่น ๆ มาก รองลงมาก็คือ Life Sathorn Sierra (ไลฟ์ สาทร-เซียร์รา) ส่วนโครงการอื่น ๆ อย่าง Niche Pride Sathorn-Thapra (นิช ไพรด์ สาทร-ท่าพระ) และ The Base Ratchada-Thapra (เดอะ เบส รัชดา-ท่าพระ) ยังคงต้องรอข้อมูลถ้ามีอะไรอัพเดท ยังไงผมจะไม่พลาดนำมาเล่าสู่กันฟังอีกทีอย่างแน่นอน
