Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 25 Mar 2016   10:15
 
        ตั้งแต่ทำเพจมา จำได้ว่า เคยพูดถึงคอนโดย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ แค่ไม่กี่ครั้งเอง
 
        คราวนี้บังเอิญว่า ผมต้องพาหม่าม้าไปหาหมอที่ รพ.ภูมิพล เมื่อสัปดาห์ก่อน
 
        ขากลับผมมุ่งหน้าไปทางเกษตรฯ
 
        รถติดนรกครับ!!!!!
 
        ตอนนี้เส้นพหลฯช่วงหมอชิต-คูคต กำลังลงเสาสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันอย่างเมามัน
 
        ผลก็คือการจราจรก็เลยแน่นขนัดเป็นพิเศษ แต่ก็เอาเถอะครับ อีกหน่อยก็จะได้สบายขึ้น
 
        สืบเนื่องจากการที่รถมันไม่กระดิกนี่แหละ
 
        ผมเลยลองหาซอยลัด เพื่อทะลุไปออกเส้นรามอินทรา ขับไปขับมา ก็เจอซอยพหลฯ 52
 
        ผมก็เลยลองวิ่งเข้าไปดูก่อน ซึ่งสุดท้ายก็สามารถวิ่งไปทะลุออกไปเส้นรามอินทราได้จริงๆ
 
        แต่ซับซ้อนมากๆ ผมเองหลงอยู่หลายตลบ
 
        ซึ่งจากการที่วิ่งเข้าซอยพหลฯ 52 นี่แหละ
 
        ก็ทำให้เจอโครงการคอนโดเปิดใหม่อยู่ตัวนึงชื่อ “Wynn”
 
        เห็นกำลังจะเปิดจอง ดูแล้วก็มีความน่าสนใจอยู่
 
        เลยเอามาเขียนฝากทุกคนซะเลย หลงทางก็ยังได้งานนะ 555
 
 
        Wynn เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมทั้งหมด 310 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องแบบ สตูดิโอ ,1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ที่จอดรถ 115 คันคิดเป็น 42 % รวมจอดซ้อน
 
        โครงการจะเน้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.47-23.68 ตร.ม. เพราะมีถึง 175 ยูนิต
 
        โดยจะให้เป็นแบบ Fully Furnished คือให้หมดยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า
 
        สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐาน
 
        ดูรายละเอียดโครงการได้จาก คลิกที่นี่ Wynn Condo
 
  
        ในแง่ของทำเล Wynn คอนโดอยู่เข้าไปในซอย 52 เป็นระยะทาง 300 เมตร
 
        ซึ่งปากซอย 52 นั้นเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า สถานีสะพานใหม่
 
        ด้วยระยะ 300 เมตรก็ถือว่าไม่ไกลนัก
 
        ทำเลปากซอย 52 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ครับ
 
        เพราะเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งถือเป็นตลาดดังในย่านนี้เลย
 
        นอกจากนี้ยังมี Big C ที่อยู่ถัดมาอีกระยะหนึ่ง (เดินไม่ไหวนะครับ) รวมถึง Tesco Lotus ที่อยู่ใกล้ๆ วงเวียน
 
        แต่ถ้าจะนับ Central รามอินทราด้วย ก็คงจะไกลไปหน่อย
 
        ราคาของโครงการเปิดที่ 1.3 ล้านบาท คิดเป็นประมาณเกือบๆ 56,000 บาท/ตร.ม.
 
        โดยราคาเฉลี่ยน่าจะอยู่แถวๆ 65,000-70000 บาท/ตร.ม.
 
        เอาล่ะ ในแง่ของการลงทุน การปล่อยเช่าห้องพักในบริเวณนี้ เท่าที่ผมลองค้นหาดู
 
        ค่าเช่าถูกมาก ทั้งคอนโดและอพาร์เมมนท์ แต่โดนส่วนใหญ่จะเป็นตึกเก่า
 
        ซึ่งถ้ามาเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ก็คงจะต้องแตกต่างกัน
 
        ผมขอใช้ราคากลางๆ ที่ 1.5 ล้านบาทเป็นตัวตั้ง เราต้องได้ค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน
 
        ซึ่งถ้าเทียบกับค่าเช่าในปัจจุบัน ก็นับว่าราคาสูงมาก
 
        แต่ก็นั่นแหละ มันเป็นค่าเช่าของอาคารเก่า และรถไฟฟ้ายังไม่เดิน
 
 
        ถ้าเราเอาปัจจัยเรื่อง “รถไฟฟ้า” และ “โครงการใหม่ที่มี Facility ที่ดี ” มาเพิ่มเข้าไป
 
        ราคาจะไปแตะถึงระดับนั้นได้ไหม
 
        ผมขอสโคปก่อนว่า คนเช่าน่าจะเป็นใคร?
 
        มีมหาวิทยาลัยแถวนี้อยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น ม.ศรีปทุม, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ (SBAC), ม.เกษตรฯ และรวมไปถึงม.นอร์ทกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ๆ เลย
 
        ผมมองกลุ่มนักศึกษาเป็นเป้าหมายหลักนะครับ เพราะกลุ่มคนรุ่นใหม่นี่แหละ ที่จะเช่าคอนโดกัน
 
        แต่ทำเลตรงนี้ ก็คงจะไปสู้แถวๆ เลยวงเวียนขึ้นไปไม่ได้
 
        เพราะม.ศรีปทุม และม.เกษตรฯ ก็อยู่ทางโซนนั้นมากกว่า ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ
 
        และถ้าว่ากันถึงเรื่องรถไฟฟ้า กำหนดเริ่มเดินปี 2563 แต่คอนโดเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ล่วงหน้าตั้ง 2 ปี
 
        ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าจึงอาจจะไม่ส่งผลอะไรมากในช่วงแรก
 
        ดังนั้น ผมว่าก็คงจะพอปล่อยเช่าได้นะครับ แต่ราคาอาจจะไม่สูงถึง 75000-8000 หรอก
 
        ความหมายก็คือยิลด์ไม่น่าจะถึง 6% (แถวๆ 4-5% พอเป็นไปได้)
 
        ในแง่ของราคาล่ะ ผมว่าราคานี้ ไม่แพงสำหรับคอนโดสมัยใหม่ ที่มี Function และ Facility ค่อนข้าง Modern
 
        แต่ถามว่าราคาจะขึ้นไปมากกว่านี้หรือไม่
 
        อันนี้ตอบยากมากๆ เพราะทำเลสะพานใหม่โดยรวม ก็ไม่ได้เป็นทำเลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงแต่อย่างใด
 
        ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ เพราะทางเลือกของที่อยู่อาศัยแถบนี้ยังมีอีกมาก
 
        ทั้งบ้าน และทาวเฮาส์ต่างๆ
 
        แต่สุดท้ายผมว่าก็ไม่น่าจะขาดทุน เพียงแต่ถ้าคิดจะลงทุน น่าจะมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้
 
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนใช้ชีวิตอยู่แถบนั้นอยู่แล้ว ตัวโครงการก็ออกแบบมาได้ดูดีทีเดียวครับ แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่แพงขึ้นหน่อยนะ
 
        สำหรับการเล่นสั้น ไม่เหมาะสมแน่นอน ด้วยไม่ได้เป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงเท่าไร การขายต่อในระยะสั้น ลำบากแน่ๆครับ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า พอปล่อยได้นะ แต่ผลตอบแทนอาจไม่มากนัก น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5%
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว เชื่อว่าไม่ขาดทุน แต่คงมีโอกาสทำกำไรได้เยอะไม่มากเท่าไรนัก
         
        Wynn เป็นโครงการที่ไม่แพง ถ้าคุณเป็นคนในทำเลนี้ก็สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพื่อรับ Facility แบบ Modern ที่หาได้ไม่มากในทำเลนี้ แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ก็อาจจะไม่ได้ผลตอบแทนที่สูงนัก ส่วนราคาในอนาคตก็ตอบได้ยากว่าจะขึ้นไปมากแค่ไหน แต่คาดว่าไม่น่าจะขาดทุน เพราะมีปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าค้ำคออยู่
 
        ใครสนใจ ก็ลงทะเบียนได้ คลิกที่นี่ http://www.wynn-condo.com/
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ถัดไป
Altitude สามย่าน-สีลม

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด

"SUPALAI CITY RESORT Charan 91" จัดเป็น 1 ในไม่กี่โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงในช่วง 2 ปีที่แล้ว

พร้อมเข้าอยู่ได้แล้วววนะ "SUPALAI CITY RESORT Charan 91" โครงการที่หาญกล้า เปิดแผงขายไป เมื่อช่วง 2 ปีที่แล้ว ปีที่แทบไม่มีโครงการเปิดใหม่ แต่ "ป้าศุ"กลับกล้าหงายการ์ดพร้อมรบ แสดงถึงความมั่นใจในโครงการนี้ไม่น้อย

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้

#รีวิวคอนโดบรรทัดเดียว จากคอนโดติดดอยใครไม่เก๊ตข้อไหนถามได้


ติดดอยโร้ดทู

RYE Talat Phlu (ไรย์ ตลาดพลู) อีกหนึ่งคอนโดราคาเบาๆ เอื้อมถึงง่าย ใกล้ BTS ตลาดพลูเพียง 300 เมตร!!

"ตลาดพลู" อีกหนึ่งทำเลที่ผมค่อนข้างให้ความสนใจพอสมควร จำได้ว่าเคยเดินดุ่มๆ ไปนับคอนโดงอกใหม่รอบๆ สถานีอยู่ครั้งหนึ่ง ช่วงนั้นบอกเลยว่าตลาดพลูคึกคักมากนะ

ติดดอยส่องทำเล "THE PRESIDENT CHARAN - YAEK FAI CHAI STATION" อีกหนึ่งคอนโดทำเลดีของฝั่งธนฯ

ความที่เราเป็นลูกพระเจ้าตาก อาศัยอยู่ฝั่งธนฯ มาเนิ่นนาน เวลามีคอนโดฝั่งธนฯ ทีไรก็มักจะเขียนถึงอยู่บ่อยๆ 5555 วันนี้ขอพูดถึงอีกโครงการฝั่งธนฯ อีกครั้ง หวังว่าจะไม่เบื่อกันนะ เพราะเห็นที่ตั้งทำเลแล้วรู้สึกว่า "เออ น่าสนใจดีแหะ"

จาก "สวนชูวิทย์" สู่ "10th Avenue" แอบดูมิกซ์ยูสโครงการยักษ์ ว่าที่แลนด์มาร์คใหม่ใจกลางกรุง

ถ้าใครผ่านไปแถวซอยสุขุมวิท 10 จะพบว่าบริเวณปากซอยที่เคยเป็นที่ดินขนาด 6 ไร่ ตอนนี้ได้ล้อมรั้วและเริ่มทำการก่อสร้างอะไรบางอย่างบนที่ดินผืนนั้นแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

แผนที่เช็กราคาบ้านและคอนโดฯ เครื่องมือดี ๆ ช่วยตัดสินใจก่อนซื้อ!!!

เป็นธรรมดาสำหรับทุกคนที่คิดจะลงทุนซื้อบ้านซื้อคอนโด นอกจากจะดูเรื่องราคาเป็นลิมิตในใจแล้ว เรื่องโลเคชั่นและการเดินทางก็เป็นอีกเรื่องไม่พลาดไม่ได้

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้าน" กันยายน 2565

หลังจากคณะกรรมการนโยบายการเงิน หรือ กนง. ลงมติปรับขึ้นดอกเบี้ยนโยบาย 0.25% ในการประชุมเดือนสิงหาคมที่ผ่านมา ซึ่งเป็นการขึ้นในรอบหลายปีของบ้านเราเลยครับ

อร่อยฟินสุด กับรสชาติสตรอว์เบอรี่เต็มคำกับ คริสปี้ ครีม หน้าใหม่ “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท”

สาวกคนรักสตรอว์เบอรี่ต้องร้องว้าวว!! กับโดนัทหน้าใหม่จาก คริสปี้ ครีม “สตรอว์เบอร์รี เกลซ โดนัท” (Strawberry Glazed Doughnut)

ปีนี้น้ำจะท่วมเหมือนปี 54 จริงเหรอ? ติดดอยขอแชร์ วิธีรับมือน้ำท่วม รู้ไว้ก่อนภัยมาถึง

ช่วงนี้ก็ยังหวั่นๆ ใจกันครับ ฝนตกหนักแทบทุกวัน น้ำอาจจะท่วมหรือไม่ท่วมก็ได้ ทางผมเนี้ยก็ถือคติกันไว้ดีกว่าแก้ เอาสารประโยชน์และข้อมูลมาแชร์กันดีกว่าครับ ว่าถ้าหากน้ำท่วมเนี้ย เราควรรับมือหรือมีวิธีการเตรียมตัวกันอย่างไรบ้างหนอ??

ใกล้ย้ายเข้าอยู่ได้แล้วนะ "Rhythm เจริญกรุง พาวิลเลี่ยน" คอนโดวิวแม่น้ำแห่งแดนดิน "เจริญกรุง"

พอเห็นภาพแล้ว ก็แอบใจไหวหวั่น ฮิฮิ เป็นคนที่แพ้วิวแม่น้ำจริงๆ ผมเคยไปเดินสำรวจ เมื่อราวๆ 2 ปีก่อน

"Steel Solution by SYS" ก่อสร้างแบบสะดวกและมั่นใจ สร้างเสร็จไว เปิดดำเนินการได้เร็ว!

เคยมั้ยครับ? ตัดสินใจจะลุยงานก่อสร้างอาคารขึ้นมาสักหลัง เราก็ว่าเราคิดและเตรียมพร้อมมาดีแล้วนะ ติดต่อสถาปนิกมาออกแบบ คุยโครงสร้างกับวิศวกร หารับเหมามาดูแลงานก่อสร้าง แต่สุดท้ายก็ยังเกิดปัญหาให้เราต้องแก้ระหว่างการก่อสร้างอยู่ดี


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com