Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

Home / ติดดอยรีวิว

โซน : 25 Mar 2016 10:15

ตั้งแต่ทำเพจมา จำได้ว่า เคยพูดถึงคอนโดย่านพหลโยธิน-สะพานใหม่ แค่ไม่กี่ครั้งเอง

คราวนี้บังเอิญว่า ผมต้องพาหม่าม้าไปหาหมอที่ รพ.ภูมิพล เมื่อสัปดาห์ก่อน

ขากลับผมมุ่งหน้าไปทางเกษตรฯ

รถติดนรกครับ!!!!!

ตอนนี้เส้นพหลฯช่วงหมอชิต-คูคต กำลังลงเสาสร้างรถไฟฟ้าส่วนต่อขยายกันอย่างเมามัน

ผลก็คือการจราจรก็เลยแน่นขนัดเป็นพิเศษ แต่ก็เอาเถอะครับ อีกหน่อยก็จะได้สบายขึ้น

สืบเนื่องจากการที่รถมันไม่กระดิกนี่แหละ

ผมเลยลองหาซอยลัด เพื่อทะลุไปออกเส้นรามอินทรา ขับไปขับมา ก็เจอซอยพหลฯ 52

ผมก็เลยลองวิ่งเข้าไปดูก่อน ซึ่งสุดท้ายก็สามารถวิ่งไปทะลุออกไปเส้นรามอินทราได้จริงๆ

แต่ซับซ้อนมากๆ ผมเองหลงอยู่หลายตลบ

ซึ่งจากการที่วิ่งเข้าซอยพหลฯ 52 นี่แหละ

ก็ทำให้เจอโครงการคอนโดเปิดใหม่อยู่ตัวนึงชื่อ “Wynn”

เห็นกำลังจะเปิดจอง ดูแล้วก็มีความน่าสนใจอยู่

เลยเอามาเขียนฝากทุกคนซะเลย หลงทางก็ยังได้งานนะ 555

Wynn เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น จำนวน 3 อาคาร รวมทั้งหมด 310 ยูนิต โดยแบ่งเป็นห้องแบบ สตูดิโอ ,1 ห้องนอน และแบบ 2 ห้องนอน ที่จอดรถ 115 คันคิดเป็น 42 % รวมจอดซ้อน

โครงการจะเน้นห้องแบบ 1 ห้องนอน ขนาด 23.47-23.68 ตร.ม. เพราะมีถึง 175 ยูนิต

โดยจะให้เป็นแบบ Fully Furnished คือให้หมดยกเว้นเครื่องใช้ไฟฟ้า

สิ่งอำนวยความสะดวกก็มีตามมาตรฐาน

ดูรายละเอียดโครงการได้จาก คลิกที่นี่ Wynn Condo

ในแง่ของทำเล Wynn คอนโดอยู่เข้าไปในซอย 52 เป็นระยะทาง 300 เมตร

ซึ่งปากซอย 52 นั้นเป็นที่ตั้งของรถไฟฟ้า สถานีสะพานใหม่

ด้วยระยะ 300 เมตรก็ถือว่าไม่ไกลนัก

ทำเลปากซอย 52 ถือว่าอุดมสมบูรณ์ใช้ได้ครับ

เพราะเป็นที่ตั้งของตลาดยิ่งเจริญ ซึ่งถือเป็นตลาดดังในย่านนี้เลย

นอกจากนี้ยังมี Big C ที่อยู่ถัดมาอีกระยะหนึ่ง (เดินไม่ไหวนะครับ) รวมถึง Tesco Lotus ที่อยู่ใกล้ๆ วงเวียน

แต่ถ้าจะนับ Central รามอินทราด้วย ก็คงจะไกลไปหน่อย

ราคาของโครงการเปิดที่ 1.3 ล้านบาท คิดเป็นประมาณเกือบๆ 56,000 บาท/ตร.ม.

โดยราคาเฉลี่ยน่าจะอยู่แถวๆ 65,000-70000 บาท/ตร.ม.

เอาล่ะ ในแง่ของการลงทุน การปล่อยเช่าห้องพักในบริเวณนี้ เท่าที่ผมลองค้นหาดู

ค่าเช่าถูกมาก ทั้งคอนโดและอพาร์เมมนท์ แต่โดนส่วนใหญ่จะเป็นตึกเก่า

ซึ่งถ้ามาเปรียบเทียบกับโครงการใหม่ก็คงจะต้องแตกต่างกัน

ผมขอใช้ราคากลางๆ ที่ 1.5 ล้านบาทเป็นตัวตั้ง เราต้องได้ค่าเช่าประมาณ 8,000 บาท/เดือน

ซึ่งถ้าเทียบกับค่าเช่าในปัจจุบัน ก็นับว่าราคาสูงมาก

แต่ก็นั่นแหละ มันเป็นค่าเช่าของอาคารเก่า และรถไฟฟ้ายังไม่เดิน

ถ้าเราเอาปัจจัยเรื่อง “รถไฟฟ้า” และ “โครงการใหม่ที่มี Facility ที่ดี ” มาเพิ่มเข้าไป

ราคาจะไปแตะถึงระดับนั้นได้ไหม

ผมขอสโคปก่อนว่า คนเช่าน่าจะเป็นใคร?

มีมหาวิทยาลัยแถวนี้อยู่หลายแห่ง ไม่ว่าจะเป็น ม.ศรีปทุม, วิทยาลัยเทคโนโลยีสยามบริหารธุรกิจ (SBAC), ม.เกษตรฯ และรวมไปถึงม.นอร์ทกรุงเทพ ที่อยู่ใกล้ๆ เลย

ผมมองกลุ่มนักศึกษาเป็นเป้าหมายหลักนะครับ เพราะกลุ่มคนรุ่นใหม่นี่แหละ ที่จะเช่าคอนโดกัน

แต่ทำเลตรงนี้ ก็คงจะไปสู้แถวๆ เลยวงเวียนขึ้นไปไม่ได้

เพราะม.ศรีปทุม และม.เกษตรฯ ก็อยู่ทางโซนนั้นมากกว่า ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ

และถ้าว่ากันถึงเรื่องรถไฟฟ้า กำหนดเริ่มเดินปี 2563 แต่คอนโดเสร็จตั้งแต่ปี 2561 ล่วงหน้าตั้ง 2 ปี

ปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าจึงอาจจะไม่ส่งผลอะไรมากในช่วงแรก

ดังนั้น ผมว่าก็คงจะพอปล่อยเช่าได้นะครับ แต่ราคาอาจจะไม่สูงถึง 75000-8000 หรอก

ความหมายก็คือยิลด์ไม่น่าจะถึง 6% (แถวๆ 4-5% พอเป็นไปได้)

ในแง่ของราคาล่ะ ผมว่าราคานี้ ไม่แพงสำหรับคอนโดสมัยใหม่ ที่มี Function และ Facility ค่อนข้าง Modern

แต่ถามว่าราคาจะขึ้นไปมากกว่านี้หรือไม่

อันนี้ตอบยากมากๆ เพราะทำเลสะพานใหม่โดยรวม ก็ไม่ได้เป็นทำเลที่ราคาอสังหาริมทรัพย์สูงแต่อย่างใด

ถึงแม้รถไฟฟ้าจะเดินแล้วก็เถอะ เพราะทางเลือกของที่อยู่อาศัยแถบนี้ยังมีอีกมาก

ทั้งบ้าน และทาวเฮาส์ต่างๆ

แต่สุดท้ายผมว่าก็ไม่น่าจะขาดทุน เพียงแต่ถ้าคิดจะลงทุน น่าจะมีทางเลือกอื่นที่ดีกว่านี้

สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย

สำหรับการอยู่เอง เหมาะสำหรับคนใช้ชีวิตอยู่แถบนั้นอยู่แล้ว ตัวโครงการก็ออกแบบมาได้ดูดีทีเดียวครับ แต่ก็ต้องแลกกับราคาที่แพงขึ้นหน่อยนะ

สำหรับการเล่นสั้น ไม่เหมาะสมแน่นอน ด้วยไม่ได้เป็นคอนโดที่มีชื่อเสียงเท่าไร การขายต่อในระยะสั้น ลำบากแน่ๆครับ

สำหรับการปล่อยเช่า พอปล่อยได้นะ แต่ผลตอบแทนอาจไม่มากนัก น่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 5%

สำหรับการเล่นระยะยาว เชื่อว่าไม่ขาดทุน แต่คงมีโอกาสทำกำไรได้เยอะไม่มากเท่าไรนัก

Wynn เป็นโครงการที่ไม่แพง ถ้าคุณเป็นคนในทำเลนี้ก็สามารถซื้อเพื่ออยู่อาศัยเพื่อรับ Facility แบบ Modern ที่หาได้ไม่มากในทำเลนี้ แต่ถ้าจะลงทุนเพื่อปล่อยเช่า ก็อาจจะไม่ได้ผลตอบแทนที่สูงนัก ส่วนราคาในอนาคตก็ตอบได้ยากว่าจะขึ้นไปมากแค่ไหน แต่คาดว่าไม่น่าจะขาดทุน เพราะมีปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้าค้ำคออยู่

ใครสนใจ ก็ลงทะเบียนได้ คลิกที่นี่ http://www.wynn-condo.com/

นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^

Tag :

ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Plum Condo Central Station เฟส 2 ชีวิตติด Central Westgate (จริงๆ)

ติดดอยรีวิว ถัดไป
Altitude สามย่าน-สีลม

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!

ติดดอยโร้ดทู

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ติดดอยสไตล์

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

Wynn Condo 300ม. สถานีรถไฟฟ้าสะพานใหม่

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

ติดดอยโร้ดทู

HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) คอนโดใหม่ติดถนนนางลิ้นจี่ เอาใจคนรักสัตว์จากแสนสิริ

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ติดดอยสไตล์

เปิดตัว "505 State Street" ตึกระฟ้าที่ใช้พลังงานไฟฟ้าล้วนแห่งแรกใน New York

สัมผัสชีวิตเหนือระกับ ที่โครงการ "Amatara Residences Rayong" พูลวิลล่า สไตล์คอนโด วิวทะเล จาก Grande Asset

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

© 2018 CONDOTIDDOI

CONTACT US