แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ลุมพินี / /

14 Aug 2020   16:47
 
        คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร
 
        - ‘THE SHADE สาทร 1’ เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร + อาคารคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-1-73.4 ไร่ จำนวนห้อง 278 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลายแบบ ตั้งแต่ 1 ห้องนอน-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.00-60.00 ตร.ม.
 
        - ทำเลตั้งอยู่ใน ‘ซอยสาทร 1’ ถ้าใช้รถยนต์ มีทางเลือกเยอะเลย เพราะทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายถนน หลายซอยเข้าไว้ด้วยกัน คนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น
 
        - รถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น ‘Mrt สถานีคลองเตย’ ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซค์ รอให้ใช้บริการเลย แนะให้ใช้บริการนะ เพราะทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
 
        - แต่อันที่จริง ผมแอบชอบ ‘Mrt สถานีลุมพินี’ มากกว่า คึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า แต่ระยะจะไกลกว่าราว 200 ม.
 
        - ทางคอนโดมีจัดรถ Shuttle ไปส่ง ‘Mrt สถานีลุมพินี’ ด้วยนะ แต่เป็นรถอะไร ความถี่อย่างไร ไว้ตอนตึกเสร็จจึงจะทราบรูปแบบ แต่มีแน่นอน
 
        - ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการก็เจอเลย
 
        - สาวก 7-Eleven ไม่ต้องห่วง ที่ 'THE SHADE' มี 7-11 พรีเมี่ยม มาลงให้เลย ให้ตายเถอะ ดีจริงๆ!!!
 
        - ส่วนกลางในโครงการถือเป็นจุดขายเลย เพราะให้มาเยอะเหมือนกับเป็น ‘Hi Rise’ ครบครัน ทั้ง Grand Lobby, Pocket Lobby, Panoramic Fitness, Moonlight Pool, Sunset Garden, Welcome Garden, Co-inspiration Space, Multi Purpose Room, Smart Home Automation, Recycle Vending Machine, Smart Locker พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
 
        - ที่จอดรถ 175 คัน หรือ 63% เป็นที่จอดใต้ดินลงไป 3 ชั้น ซึ่งตรงนี้ถือเป็นจุดขายอีกเช่นกัน บางคนอาจจะมองว่าตัวเลข 63% ฟังดูไม่ได้เยอะมาก แต่ถ้าเทียบกับคอนโดแถวนี้ถือว่าเยอะอยู่ และอีกอย่างคนเช่าส่วนหนึ่งใช้บริการรถไฟฟ้าด้วย แถวนี้หาที่จอดยากมาก เชื่อว่ามีลูกค้าบางส่วนซื้อเพราะต้องการที่จอดรถนี่แหละ!!!
 
        - กลุ่มลูกค้าที่จองโครงการนี้ไปส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ แอบแปลกใจที่หลายยูนิตจะเป็นพ่อแม่ซื้อให้ (หรือออกให้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือก็ให้ไปกู้เอง) เอาไว้เป็นที่อยู่ไว้สำหรับทำงาน จะได้ไม่ต้องฝ่ารถติด แล้วก็สามารถ Swap ไปเป็นการลงทุนปล่อยเช่าได้ในอนาคต
 
        - อีกกลุ่มก็คือ ผู้ปกครองที่ลูกเรียน โรงเรียนนานาชาติ ย่านสาทร เย็นอากาศ
 
        - พูดถึงเรื่องนี้แล้วก็ต้องบอกว่าเรตค่าเช่าคอนโดแถวนี้ก็ไม่ขี้เหร่นะ อย่างคอนโดเก่าของ ‘ลุงลุม’ ที่อยู่ข้างกัน มีคนเช่าพอสมควรเลย ตก 400 บาท/ตร.ม./เดือน
 
        - สำหรับ THE SHADE สาทร 1 ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน ก็คงจะไม่เกินไปนัก ถึงจะเป็นช่วงโควิดก็เถอะนะ
 
        - ผมคิดว่าห้องขนาด 28 ตร.ม. ราคา 3.9 ลบ. น่าจะได้ค่าเช่าอย่างน้อย 15,000 บาท/เดือน คิดเป็นยิลด์ประมาณ 4.6% ต่อปี หรือหักนู่นนี่ก็ตกประมาณ 4% ต่อปี สำหรับช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำมากช่วงนี้ก็ถือว่ายังมี Spread อยู่พอสมควร
 
        - สำหรับการเก็บเป็นทรัพย์สินในระยะยาว ผมว่าราคาไม่ตก (มีลูกค้าหลายท่านที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง คุ้นเคยกับย่านนี้) ก็มาซื้อเก็บไว้ด้วยเหตุผลที่ว่านี้ คิดกลับกันว่า ถ้าจะหาซื้อบ้านในซอยนี้ อาจจะหาได้ยาก หรือราคาอาจจะสูงมากจนซื้อไม่ไหว
 
        - โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ครบ ซึ่งผมชอบเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มามากเลยนะ มันมี ‘ช่อง’ มี ‘เก๊ะ’ เต็มไปหมดเลย เหมือน ‘ญี่ปุ่น’ เลย เหมาะกับห้องในคอนโดแบบนี้ เอาแค่ ‘โซฟา’ ก็มี 4 ช่อง กับ 3 เก๊ะ แล้วนะ!!! ตู้ตรงข้างประตูห้องก็จะ Function ไปไหน ตอนแรกผมคิดว่าเป็นตู้เก็บรองเท้าไปด้วย แต่ไม่ใช่ เพราะตู้เก็บรองเท้าก็มีอีกจุดนึง นี่ยังไม่รวมเตียงนอนในห้องที่มีเก๊ะใต้เตียงให้อีกด้วยนะเออ
 
        - เครื่องใช้ไฟฟ้าให้มาบางอย่าง และให้ของดีด้วย!! ครื่องปรับอากาศในทุกห้องนอนใช้ของ Panasonic Premium Inverter Aero Series ระบบ Nanoe-G ซึ่งในฐานะของร้านขายแอร์ ผมขอบอกว่ามันคือรุ่นแพงนะ Panasonic ตัวที่มี Nanoe-G จะแพงกว่ารุ่นปกติ
 
        - ระบบ Smart Home Automation สั่งการเปิดปิด ไฟ แอร์ ทีวี จาก Panasonic เช่นกัน
 
        - ส่วน Digital Doorlock ใช้ของ Premium Smart Locker ของ MAZI ดูดีมีชาติการ์ตูนเลยแหละ มีดีไซน์ที่หรูหรา ด้วยตัวเรือนสีดำ ตัดสีทองที่ด้านใน ใช้งานง่ายเพียง 1 Step และมีให้เลือกถึง 4 ระบบด้วยกัน คือ สแกนลายนิ้วมือ, รหัสและแพทเทิร์น, แตะการ์ด และ เปิดผ่าน Smart Phone
 
        - ห้องน้ำก็มี เครื่องทำน้ำร้อนของ Stiebel Eltron จากประเทศเยอรมัน ติดมาให้เลย ที่สำคัญมี ‘Rain Shower’ มาให้ด้วย (ใครไม่ชอบ ผมชอบ อาบสะใจมาก!!!)
 
        - มาถึงโปรฯ ช่วงนี้ ผมว่าช่วยลูกค้ารุ่นใหม่ได้มาก จอง 5,000 บวก ทำสัญญา 35,000 บาท จากนั้นถือไว้ยาวๆ รอกู้ทีเดียวตอนห้องเสร็จเลย เพราะคนเพิ่งเริ่มทำงานบางส่วนก็มีความสามารถในการกู้ แต่อยากจะเก็บเงินสดไว้ก่อน ไม่อยากเอาออกมาใช้ในช่วงนี้เท่าไหร่
 
        - ผมว่าทาง ‘สถาพร’ ค่อนข้าง ‘ใจใจ’ นะครับ เพราะจริงๆ ทำแบบนี้ ‘ดีเวลลอปเปอร์’ เสียเปรียบมาก แต่ในช่วงที่ทุกคนกำลังฝืดเคืองแบบนี้ การช่วงกันคนละนิดละหน่อยก็เป็นเรื่องที่ดี ทำให้เศรษฐกิจพอมีทางเดินต่อไปได้เนอะ
 
        - ราคาเปิดตอนนี้คือ 3.9 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. ตกประมาณ 139,xxx บาท/ตร.ม. ให้แบบ Fully Furnished
 
        - คอนโด ‘THE SHADE สาทร 1’ เหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆพาไป MRT สบายๆ มี 7-Eleven และร้านอาหารล้อมรอบมากมาย
 
        ลงทะเบียน คลิก
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag : THE SHADE สาทร​ 1 | สถาพร เอสเตท |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com