แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : ลุมพินี / /

14 Aug 2020   16:47
 
        คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร
 
        - ‘THE SHADE สาทร 1’ เป็นคอนโด Low-Rise 8 ชั้น 2 อาคาร + อาคารคลับเฮ้าส์ 3 ชั้น 1 อาคาร พื้นที่โครงการขนาด 2-1-73.4 ไร่ จำนวนห้อง 278 ยูนิต + ร้านค้า 4 ยูนิต มีห้องพักให้เลือกหลายแบบ ตั้งแต่ 1 ห้องนอน-2 ห้องนอน ขนาดเริ่มต้น 28.00-60.00 ตร.ม.
 
        - ทำเลตั้งอยู่ใน ‘ซอยสาทร 1’ ถ้าใช้รถยนต์ มีทางเลือกเยอะเลย เพราะทะลุไปได้หลายเส้นทาง เช่น ถนนสาทร, ถนนพระราม 4, ถนนนราธิวาสราชนครินทร์ , ถ.พระราม 3 , ถนนเชื้อเพลิง มีการเชื่อมหลายถนน หลายซอยเข้าไว้ด้วยกัน คนนิยมใช้เป็นทางลัดในการทะลุไปเส้นอื่น
 
        - รถไฟฟ้าที่อยู่ใกล้ที่สุดจะเป็น ‘Mrt สถานีคลองเตย’ ประมาณ 1 กม.นิดๆ ขึ้นมาจากสถานีแล้วมีพี่วินมอไซค์ รอให้ใช้บริการเลย แนะให้ใช้บริการนะ เพราะทางเดินตรงนี้จะไม่ค่อยน่าเดินเท่าไร
 
        - แต่อันที่จริง ผมแอบชอบ ‘Mrt สถานีลุมพินี’ มากกว่า คึกคักกว่า มีของกินหยิบติดไม้ติดมือได้เยอะกว่า แต่ระยะจะไกลกว่าราว 200 ม.
 
        - ทางคอนโดมีจัดรถ Shuttle ไปส่ง ‘Mrt สถานีลุมพินี’ ด้วยนะ แต่เป็นรถอะไร ความถี่อย่างไร ไว้ตอนตึกเสร็จจึงจะทราบรูปแบบ แต่มีแน่นอน
 
        - ทางด่วน ที่ใกล้ที่สุดคือ ทางพิเศษเฉลิมมหานคร ออกมาจากโครงการก็เจอเลย
 
        - สาวก 7-Eleven ไม่ต้องห่วง ที่ 'THE SHADE' มี 7-11 พรีเมี่ยม มาลงให้เลย ให้ตายเถอะ ดีจริงๆ!!!
 
        - ส่วนกลางในโครงการถือเป็นจุดขายเลย เพราะให้มาเยอะเหมือนกับเป็น ‘Hi Rise’ ครบครัน ทั้ง Grand Lobby, Pocket Lobby, Panoramic Fitness, Moonlight Pool, Sunset Garden, Welcome Garden, Co-inspiration Space, Multi Purpose Room, Smart Home Automation, Recycle Vending Machine, Smart Locker พร้อมระบบรักษาความปลอดภัยตลอด 24 ชม.
 
        - ที่จอดรถ 175 คัน หรือ 63% เป็นที่จอดใต้ดินลงไป 3 ชั้น ซึ่งตรงนี้ถือเป็นจุดขายอีกเช่นกัน บางคนอาจจะมองว่าตัวเลข 63% ฟังดูไม่ได้เยอะมาก แต่ถ้าเทียบกับคอนโดแถวนี้ถือว่าเยอะอยู่ และอีกอย่างคนเช่าส่วนหนึ่งใช้บริการรถไฟฟ้าด้วย แถวนี้หาที่จอดยากมาก เชื่อว่ามีลูกค้าบางส่วนซื้อเพราะต้องการที่จอดรถนี่แหละ!!!
 
        - กลุ่มลูกค้าที่จองโครงการนี้ไปส่วนใหญ่เป็นกลุ่มคนทำงานรุ่นใหม่ แอบแปลกใจที่หลายยูนิตจะเป็นพ่อแม่ซื้อให้ (หรือออกให้ส่วนหนึ่ง ที่เหลือก็ให้ไปกู้เอง) เอาไว้เป็นที่อยู่ไว้สำหรับทำงาน จะได้ไม่ต้องฝ่ารถติด แล้วก็สามารถ Swap ไปเป็นการลงทุนปล่อยเช่าได้ในอนาคต
 
        - อีกกลุ่มก็คือ ผู้ปกครองที่ลูกเรียน โรงเรียนนานาชาติ ย่านสาทร เย็นอากาศ
 
        - พูดถึงเรื่องนี้แล้วก็ต้องบอกว่าเรตค่าเช่าคอนโดแถวนี้ก็ไม่ขี้เหร่นะ อย่างคอนโดเก่าของ ‘ลุงลุม’ ที่อยู่ข้างกัน มีคนเช่าพอสมควรเลย ตก 400 บาท/ตร.ม./เดือน
 
        - สำหรับ THE SHADE สาทร 1 ถ้าจะได้ค่าเช่าสัก 500-600 บาท/ตร.ม./เดือน ก็คงจะไม่เกินไปนัก ถึงจะเป็นช่วงโควิดก็เถอะนะ
 
        - ผมคิดว่าห้องขนาด 28 ตร.ม. ราคา 3.9 ลบ. น่าจะได้ค่าเช่าอย่างน้อย 15,000 บาท/เดือน คิดเป็นยิลด์ประมาณ 4.6% ต่อปี หรือหักนู่นนี่ก็ตกประมาณ 4% ต่อปี สำหรับช่วงที่ดอกเบี้ยต่ำมากช่วงนี้ก็ถือว่ายังมี Spread อยู่พอสมควร
 
        - สำหรับการเก็บเป็นทรัพย์สินในระยะยาว ผมว่าราคาไม่ตก (มีลูกค้าหลายท่านที่อาศัยอยู่ในบริเวณใกล้เคียง คุ้นเคยกับย่านนี้) ก็มาซื้อเก็บไว้ด้วยเหตุผลที่ว่านี้ คิดกลับกันว่า ถ้าจะหาซื้อบ้านในซอยนี้ อาจจะหาได้ยาก หรือราคาอาจจะสูงมากจนซื้อไม่ไหว
 
        - โครงการขายแบบ Fully Furnished ให้ครบ ซึ่งผมชอบเฟอร์นิเจอร์ที่ให้มามากเลยนะ มันมี ‘ช่อง’ มี ‘เก๊ะ’ เต็มไปหมดเลย เหมือน ‘ญี่ปุ่น’ เลย เหมาะกับห้องในคอนโดแบบนี้ เอาแค่ ‘โซฟา’ ก็มี 4 ช่อง กับ 3 เก๊ะ แล้วนะ!!! ตู้ตรงข้างประตูห้องก็จะ Function ไปไหน ตอนแรกผมคิดว่าเป็นตู้เก็บรองเท้าไปด้วย แต่ไม่ใช่ เพราะตู้เก็บรองเท้าก็มีอีกจุดนึง นี่ยังไม่รวมเตียงนอนในห้องที่มีเก๊ะใต้เตียงให้อีกด้วยนะเออ
 
        - เครื่องใช้ไฟฟ้าให้มาบางอย่าง และให้ของดีด้วย!! ครื่องปรับอากาศในทุกห้องนอนใช้ของ Panasonic Premium Inverter Aero Series ระบบ Nanoe-G ซึ่งในฐานะของร้านขายแอร์ ผมขอบอกว่ามันคือรุ่นแพงนะ Panasonic ตัวที่มี Nanoe-G จะแพงกว่ารุ่นปกติ
 
        - ระบบ Smart Home Automation สั่งการเปิดปิด ไฟ แอร์ ทีวี จาก Panasonic เช่นกัน
 
        - ส่วน Digital Doorlock ใช้ของ Premium Smart Locker ของ MAZI ดูดีมีชาติการ์ตูนเลยแหละ มีดีไซน์ที่หรูหรา ด้วยตัวเรือนสีดำ ตัดสีทองที่ด้านใน ใช้งานง่ายเพียง 1 Step และมีให้เลือกถึง 4 ระบบด้วยกัน คือ สแกนลายนิ้วมือ, รหัสและแพทเทิร์น, แตะการ์ด และ เปิดผ่าน Smart Phone
 
        - ห้องน้ำก็มี เครื่องทำน้ำร้อนของ Stiebel Eltron จากประเทศเยอรมัน ติดมาให้เลย ที่สำคัญมี ‘Rain Shower’ มาให้ด้วย (ใครไม่ชอบ ผมชอบ อาบสะใจมาก!!!)
 
        - มาถึงโปรฯ ช่วงนี้ ผมว่าช่วยลูกค้ารุ่นใหม่ได้มาก จอง 5,000 บวก ทำสัญญา 35,000 บาท จากนั้นถือไว้ยาวๆ รอกู้ทีเดียวตอนห้องเสร็จเลย เพราะคนเพิ่งเริ่มทำงานบางส่วนก็มีความสามารถในการกู้ แต่อยากจะเก็บเงินสดไว้ก่อน ไม่อยากเอาออกมาใช้ในช่วงนี้เท่าไหร่
 
        - ผมว่าทาง ‘สถาพร’ ค่อนข้าง ‘ใจใจ’ นะครับ เพราะจริงๆ ทำแบบนี้ ‘ดีเวลลอปเปอร์’ เสียเปรียบมาก แต่ในช่วงที่ทุกคนกำลังฝืดเคืองแบบนี้ การช่วงกันคนละนิดละหน่อยก็เป็นเรื่องที่ดี ทำให้เศรษฐกิจพอมีทางเดินต่อไปได้เนอะ
 
        - ราคาเปิดตอนนี้คือ 3.9 ล้านบาท ขนาด 28 ตร.ม. ตกประมาณ 139,xxx บาท/ตร.ม. ให้แบบ Fully Furnished
 
        - คอนโด ‘THE SHADE สาทร 1’ เหมาะแก่การอยู่เองมาก โดยเฉพาะคนที่ทำงานแถบเส้นสาทร และบริเวณใกล้เคียง มีเส้นทางการเดินทางให้เลือกหลากหลาย มีพี่วินมอไซอยู่ใกล้ๆพาไป MRT สบายๆ มี 7-Eleven และร้านอาหารล้อมรอบมากมาย
 
        ลงทะเบียน คลิก
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 

Tag : THE SHADE สาทร​ 1 | สถาพร เอสเตท |



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไมตอนเรียนอยู่ ถึงไม่มีคอนโดแบบนี้! Culture Chula

จาก ‘Ideo Q’ สู่ ‘Ashton จุฬา-สีลม’ กลับมา ‘Ideo จุฬา-สามย่าน’ Ananda กลับมากับคอนโดทำเลสีชมพู หมายเลขที่ 4 กับ ‘Culture Chula’

รู้ไว้ก่อนจะถึงวัน Online Booking กับ "Culture ทองหล่อ"

ถ้าการเป็นเจ้าของ "คอนโดทองหล่อ" คือความฝันของคุณ ผมขอเชิญชวนให้อ่านบทความนี้จนจบ บางทีฝันคุณอาจจะเป็นความจริง ... ในเร็ววันนี้

"Ideo Ramkhamhaeng Lam Sali Station" ใกล้รถไฟฟ้า 3 สาย 50 ม. เท่านั้น แถมเดินถึง The Mall บางกะปิ ใน 10 นาที!

หลังจากพักรบ งดปล่อยของใหม่มาหลายปี แต่พอมาที ก็ดั่งพายุเลย ฮิฮิ อนันดา ของเจ้าชายชานมโกโก้ เปิดแผงโครงการใหม่แบบแทบจะขายพร้อมกัน 3 โครงการรวด


ติดดอยโร้ดทู

ส่องทำเล "Origin Place Phahol 59 Station" คอนโดใหม่จากพี่อัศวิน เจาะกลุ่มทาส เลี้ยงสัตว์ได้ แถมใกล้รถไฟฟ้าแค่ 20 เมตร

โครงการใหม่ (อีกล้าววว) อย่างโครงการ "Origin Place Phahol 59 Station" (ออริจิ้น เพลส พหลโยธิน 59 สเตชั่น) โครงการนี้เรียกได้ว่าเป็นโครงการใหม่แกะกล่องจากออริจิ้นเลยฮะ ตัวโครงการมีบอกรายละเอียดแบบคร่าวๆ มาแล้วว่าเค้าจะสร้างเป็นคอนโดแบบ Low-Rise สูง 8 ชั้น มาพร้อมความ Private ยูนิตน้อยเพียง 144 ยูนิต และยังมีส่วนกลางเป็นส่วนตัวรองรับทั้งผู้อยู่อาศัยและน้องๆ สัตว์เลี้ยง ครบครันทุกการใช้งาน

"CLOUD 11" มิกซ์ยูสตัวใหม่ที่กำลังจะเข้ามาเติมเต็มอาณาจักร MQDC เปลี่ยนสุขุมวิทให้เป็นย่านแห่งนวัตกรรม

Mixed-use อีกตัวในย่านสุขุมวิทที่น่าจับตามองเป็นพิเศษ คืองานช้างของ MQDC อย่างโครงการ "CLOUD 11" นี่แหละครับ

ส่องห้อง "NA VARA PHAHOLYOTHIN 8” ลักซ์ชัวรี่คอนโดที่ห้องตัวอย่างสวยมั๊ก!!!

“น่าอยู่จังแหะ” ความคิดในหัวของผมดังเป็นระยะ หลังที่ได้ได้เข้าไปชมห้องตัวอย่างของ "NA VARA PHAHOLYOTHIN 8” ลักซ์ชัวรี่คอนโดในซอยสายลมหรือพหลโยธินซอย 8 ตามชื่อโครงการนั่นเอง


ติดดอยสไตล์

“คริสปี้ ครีม x เครยอน ชินจัง แอคชั่น” โดนัทหน้าใหม่ น่ารักแน่นอกจนต้องร้องกรี๊ดมันออกมา!!

"ฮัลโล๋ ซาหวัดดี กระผมนี่ จะบอกว่าวันนี้ผมมีความสุข~~~" 5555 เห็นปุ๊บ เพลงชินจังนี่ลอยขึ้นมาในหัวปั๊บ คริสปี้ครีมเค้ามีโดนัทหน้าใหม่สุดคิ้วท์มาเอาใจสายหวานกันอีกล้าวว

Kensho Omakase ร้านซูชิ ที่มีจานรองแก้วเป็น louis vuitton!!

แก้ว จาน ก็ LV แถมมีเสิร์ฟอูนิบนหลังมือ !!! มีอะไรให้พร้อมเป็นร้านดังหลายอย่าง แต่ที่สำคัญคือ ซูชิ อร่อยด้วย!

AP ต้องการยกระดับ Aspire ให้เป็น Exclusive Aspire โดยเริ่มจากโครงการนี้!!!

อ๋อ แบบนี้นี่เอง เลยเป็น Aspire ที่ Spec สูง ส่วนกลางอยู่ดาดฟ้า และมี 3 ชั้นด้วย!

“La Baguette” ละลานตาไปกับของหวานสุดฟิน ที่ได้ลองแล้วต้องติดใจ

เป็นร้านที่คนแนะนำบ่อยมาก แต่จนแล้วจนรอด ก็ไม่ได้ลองสักที พอลองแล้ว ติดใจเลย เค้ก ดูดีมีเอกลักษณ์ มีสีสันล่อตาล่อใจเด็กดีนักแล

"Oxagon” เมืองลอยน้ำที่ใหญ่ที่สุดในโลกของซาอุฯ การันตีพลังงานสะอาด 100%

รู้หรือไม่ว่า Neom ยังมีอีก 2 โครงการหลักที่น่าสนใจพอๆ กัน หนึ่งในนั้นคือ "Oxagon" พื้นที่เขตอุตสาหกรรมแบบ 4.0

"ข้าวซอย.. ลอยฟ้า?!" ตอนสั่ง ก็ไม่ทันได้ดูชื่อเมนูด้วยนะ แค่อยากกินข้าวซอยกระดูกหมู สั่งไวๆ

พนักงานมาเสิร์ฟ ตกใจเลย ทำไมดูมีกิมมิคแบบเน้! เส้นมันลอยจริงๆ 555 ตอนมาเสิร์ฟ มันลอยสูงกว่านี้อีกนะ มัวแต่อึ้ง มันเลยเริ่มสไลด์ลง


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com