Plum condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น รายล้อมกับรถไฟฟ้า 3 สาย

Plum condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น รายล้อมกับรถไฟฟ้า 3 สาย

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน : 01 Apr 2016   14:27
 
        หลังจากโครงการ Plum Condo Central Station ประสบความสำเร็จเป็นอย่างดี
 
        ปีนี้ พฤกษา เลยขนแบรนด์ “Plum” ออกมาอีกเพียบเลย
 
        ต้องยอมรับว่า Plum เป็นแบรนด์ที่ พฤกษา ใช้กับโครงการที่ “ไม่แพง” นะครับ
 
        ออกจะตลาดล่างสุดเลยด้วยซ้ำ  
 
        ถึงแม้ว่า Plum Condo Central Station จะดู “ไม่ถูก” สักเท่าไหร่ก็เถอะ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
 
 
        วันนี้จะมาพูดถึง ”Plum แจ้งวัฒนะ สเตชั่น” กัน
 
        ทำเลของ พลัม แจ้งฯ จะอยู่ใน ซอยแจ้งวัฒนะ 1 นะครับ
 
        ซึ่งอันที่จริงแล้ว ที่ดินของโครงการทั้งหมดจะอยู่ติดถนนแจ้งวัฒนะ และลึกเข้าไปในซอยแจ้งวัฒนะ 1
 
        แต่เฟสแรกที่จะเปิดขายก่อนจะเป็นส่วนที่ดินที่อยู่ลึกเข้าไปในซอย
 
        พูดง่ายๆ ว่าขายตรงส่วนที่ลึกที่สุดก่อน แล้วค่อยไล่ขายส่วนที่ใกล้ถนนใหญ่ตามมา ในราคาที่สูงขึ้น ก็ปกติเนอะ
 
        ถ้าขายถูกลงสิแปลก 555 
 
        ซึ่งก็จะทำให้ระยะเดินไปรถไฟฟ้าที่บอกว่า 200 ม. ก็อาจจะเพิ่มไปที่หลัก 5-600 ม.
 
        แต่ก็ยังอยู่ในระยะที่รับได้นะครับ กับเรทราคาเริ่มต้นที่ 1 ล้านบาท  
 
        รายละเอียดโครงการ อ่านได้ที่ คลิกที่นี่ Preview Plum แจ้งวัฒนะ
 
 
        ราคาของโครงการ Plum แจ้งวัฒนะ ที่เปิดออกมา จะเริ่มที่ 0.99 ล้านบาท
 
        ห้องขนาด 22.5 ตร.ม. ราคา 0.99-1.55 ล้านบาท
 
        ห้องขนาด 26 ตร.ม. ราคา 1.2-1.75 ล้านบาท
 
        และห้องขนาด 45 ตร.ม. ราคา 2.2-3 ล้านบาท
 
        โดยให้เป็นแบบ Fully Fitted คือให้เฉพาะสุขภัณฑ์ และชุดครัว “ไม่ได้ให้เครื่องปรับอากาศ” นะครับ อันนี้ต้องดูดีๆ
 
 
 
        แน่นอนครับว่าราคานี้ จะเป็นคอนโดระดับทั่วๆไป คงไม่หรูหราแน่ๆ
 
        แต่สิ่งที่ผมชอบก็คือ ส่วนกลางที่ขนกันมาแบบเยอะมาก
 
        ถึงแม้จะบอกว่า จำนวนยูนิตมีมากถึงหลัก 800 ยูนิตก็เถอะ แต่ผมว่ามันมีความหลากหลายดีนะ
 
        แบบห้องก็ตอบสนองคนที่มีงบประมาณจำกัด เพราะเริ่มต้นที่ขนาด 22 ตร.ม. แบบ Studio ราคาเริ่มต้นเฉียดล้านเอง
 
        เอาล่ะ แล้วทำเลแถวนี้เป็นอย่างไรกันนะ?
 
        มีการโปรยว่าเป็นจุดตัดรถไฟฟ้า 3 สาย คือ สายสีชมพู, สายสีแดง และสายสีเขียว โดยสายที่ใกล้ที่สุดคือ สายสีชมพู
 
        จริงๆ เรื่องสายสีชมพูเราลืมๆ ไปก่อนได้เลยนะ
 
        เพราะยังอีกนาน กว่าจะสร้างเสร็จ 
 
        สายสีเขียว กับ สายสีแดง เองก็ยังอีกหลายปี กว่าจะเปิดบริการได้จริง
 
        ดังนั้นเรื่องรถไฟฟ้าทั้ง 3 สาย ต้องบอกว่ามี แต่ “นานและนานมาก”
 
        อย่างไรก็ตาม ทำเลย่านนี้ก็ถือว่าเป็นจุดที่คนเยอะพอสมควรครับ
 
        ไม่ว่าจะเป็นเส้นถนนพหลโยธินที่เชื่อมไปทางม.เกษตร หรือถนนวิภาวดีที่เชื่อมไปสู่ม.เกษตร (อีกด้านหนึ่ง) และถนนแจ้งวัฒนะที่ข้ามสะพานข้ามแยกไปก็เจอศูนย์ราชการแจ้งวัฒนะเป็นหัวหอก พร้อมกับสถานที่ราชการ และออฟฟิศอีกมากมาย
 
        ยังไม่พอ หากจะวิ่งผ่านวงเวียนไปทางถนนรามอินทรา เราก็จะเจอกับ เซ็นทรัล รามอินทรา อยู่ช่วงต้นๆ เลย
 
        เช่นเดียวกับถ้าวิ่งถนนแจ้งวัฒนะไปทางปากเกร็ดก็จะเจอเซ็นทรัล แจ้งวัฒนะ
 
        ก็รู้สึก ดูอุดมสมบูรณ์ดีนะครับ………
 
        แต่ผมเองก็มองเห็นจุดอ่อนอยู่ เท่าที่บรรยายมาทั้งหมด สถานที่ต่างๆ จะอยู่บริเวณ “รอบๆ” ทั้งสิ้น
 
        พูดง่ายๆ ว่า Plum แจ้งวัฒนะ จะอยู่ตรงกลางของการเชื่อมต่อไปถนนต่างๆ (แน่นอนล่ะครับ ก็อยู่ใกล้วงเวียนนี่หน่า)
 
        ซึ่งด้วยเหตุผลนี้ เลยทำให้ตรงจุดของโครงการ (เอาแบบเดินใกล้ๆ) มันไม่ได้อุดมสมบูรณ์ขนาดนั้น
 
        แต่ถามว่าแห้งแล้งหรือไม่ ก็ไม่ถึงขนาดนั้นเช่นกัน
 
        แล้วพอจะเดินทางไปห้างหรือร้านค้าต่างๆ ที่กล่าวมา ไกลหรือไม่? ก็ไม่ไกล แต่ก็ไม่ใกล้ !!!!
 
        ผมพูดเองก็ยังดูก้ำๆกึ่งๆ เลยนะ ฮ่าฮ่าฮ่า
 
        มันเป็นแบบนั้นแหละครับ
 
        เอาล่ะ ลองมาดูราคากันก่อน จากเหตุผลที่กล่าวมาข้างต้น เราก็เลยเห็นราคาที่ไม่แพง ระดับ 1-1.2 ล้าน
 
        ผมต้องการค่าเช่าประมาณ 6000 บาท/เดือน เพื่อให้ได้ผลตอบแทนประมาณ 6%
 
        กับส่วนกลางแบบนี้ ผมว่า “ไม่ยากนะ”
 
        เดี๋ยวนี้ค่าเช่า 5000-6000 บาท/เดือน ถือเป็นแนวรับของการเช่าคอนโดแบบโมเดิร์นแล้วนะครับ
 
        ส่วนลูกค้าเป้าหมายก็เต็มไปหมด
 
        อย่างข้างๆ นี่ก็มหาวิทยาลัยราชภัฏพระนคร เป็นลิสต์แรกเลย ผมว่าคนเช่าหาง่ายแน่นอน
 
        ในส่วนของ Capital Gain หลายคนมองเรื่อง “รถไฟฟ้า”
 
        โอเคแหละ ถ้ารถไฟฟ้าสร้างเสร็จหมด มันก็ต้องมีแนวโน้มที่ดี ที่ราคาจะเพิ่มเยอะ 
 
        แต่ด้วยว่ามันช่างยาวนานเหลือเกิน กว่าทั้ง 3 เส้นมันจะสมบูรณ์
 
        คอนโดก็น่าจะเสร็จไปหลายปีแล้ว 
 
        จึงทำให้ราคาที่น่าจะขึ้นเยอะ ถูกลดทอนไปกับความเก่าของคอนโด 
 
        ดังนั้นปัจจัยเรื่องรถไฟฟ้า ก็คงจะทำให้คอนโดราคาขึ้น แต่ก็คงไม่เด้งมากนักครับ
 
        สรุปตามสไตล์คอนโดติดดอย
 
        สำหรับการอยู่เอง ผมว่าใช้ได้นะ ส่วนกลางก็ดูสวยดี ความสะดวกในการเดินทางก็ใช้ได้ โดยเฉพาะเมื่อรถไฟฟ้าทั้ง 3 สายเปิดให้บริการ ก็จะยิ่งสะดวกเลยล่ะ ห้าง มหาลัย ที่ทำงาน ก็ถือว่าอยู่ในระยะที่ไม่ไกลครับ
 
        สำหรับการเล่นสั้น อย่าเล่นสั้นเลยครับ ผมว่าขายต่อได้ยาก หรือต่อให้ขายได้ ก็คงไม่ได้กำไรเท่าไร เผลอๆจะเท่าทุนด้วยซ้ำ
 
        สำหรับการปล่อยเช่า มีโอกาสปล่อยเช่าที่ดี ด้วยราคาที่ไม่แพงนัก ใกล้แหล่งเรียน แหล่งทำงาน มีความหนาแน่นของผู้อยู่อาศัยแถวนั้นอยู่แล้วด้วย แม้ว่าคู่แข่งจะเยอะอยู่ แต่ก็เชื่อว่าสามารถปล่อยได้ครับ และน่าจะได้ยิลด์ที่ประมาณ 6%
 
        สำหรับการเล่นระยะยาว อาจจะต้องรอให้รถไฟฟ้าเปิดให้บริการกันก่อน ราคาถึงจะเริ่มขึ้นครับ แม้ด้วยระยะเวลาที่นาน กว่าจะสร้างเสร็จหมดทั้ง 3 สาย ที่อาจจะทำให้ราคาไม่ขึ้นเท่าที่หวัง เพราะโดนลดทอนไปกับความเก่าของคอนโด แต่ผมก็เชื่อว่าไม่ขาดทุนแน่นอนครับ กำไรมากน้อยเท่านั้นเอง
 
        Plum Condo แจ้งวัฒนะ สเตชั่น เป็นคอนโดราคาถูก ที่ให้ส่วนกลางมาแบบจัดเต็ม ในแง่อยู่อาศัยผมว่าน่าจะ Happy ในส่วนของการปล่อยเช่า อาเจ๊ อาเฮีย ที่เหนื่อยกับการทำอพาร์ทเมนท์เอง ก็สามารถมาซื้อปล่อยเช่าได้คุ้มค่า และหาคนเช่าไม่ยาก แต่ถ้าหวังเก็งกำไรจากราคาคอนโดที่เพิ่มขึ้น ก็อาจจะได้กำไรไม่เยอะ จนถึงขั้นอาจจะเท่าทุน (แต่ไม่น่าขาดทุน) เล่นสั้นไม่เหมาะ เก็บยาวปลอดภัยครับ
 
        ใครสนใจ ลงทะเบียนได้ที่นี่เลยครับ คลิกที่นี่ http://plum.pruksa.com/
 
นึกถึงลงทุนคอนโด นึกถึงคอนโดติดดอย ^0^  
 
 
 

Tag :


ติดดอยรีวิว ก่อนหน้า
Altitude สามย่าน-สีลม
ติดดอยรีวิว ถัดไป
Chateau In Town สุขุมวิท 64/1

ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

ทำไม "Supalai Premier สามเสน-ราชวัตร" ยังไงก็ขายหมด

เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก

หนึ่งในคอนโดที่ปล่อยเช่าดีมาก ตอนเช้าย้ายออก ตอนบ่ายย้ายเข้าเลย

จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย

"Kave Wonderland" คอนโดแดนมหัศจรรย์ เพราะอยู่ที่นี่ก็เหมือนได้อยู่สวนสนุกทุกวันไปเลย!

หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!


ติดดอยโร้ดทู

"The Collection Sukhumvit 16" คอนโดที่ได้วิวทะเลสาบและสวนเบญจกิติแบบเต็มพร้อมที่สุด

อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*

Solace Phahol-Pradipat ห้องลอฟท์แบบจริงใจ มิกซ์ยูสใหม่ใจกลางย่านประดิพัทธ์!!!

คอนโด 524 ห้อง สำนักงาน 29 ยูนิต ร้านค้าอีก 5 ยูนิต ทั้งหมดนี้ครบจบอยู่ในตึกเดียว!!!!!


ติดดอยสไตล์

ที่นี่ซาอุฯ!! "Gidori" โครงการ Golf Community สุดไฮเทค มาพร้อมอาคารทรงแปลกจาก NEOM

หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!

มาแล้ว! สวนสนุก Dragon Ball แห่งแรกของโลก งานนี้การันตีใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์!

เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!

ร้อนนี้แวะมาดับร้อนกับเครื่องดื่มจาก คริสปี้ ครีม กับ THAI SELECTION PERFECT TOGETHER ฟินแบบไทยๆ กับรสชาติที่เราคุ้นเคย

ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!

คริสปี้ ครีม ส่ง “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” 3 รสชาติ เมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน เกินห้ามใจ

อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" เมษายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

คุณแม่ถูกใจสิ่งนี้!! “คริสปี้ ครีม ไทย ซีเล็คชัน ทินบ็อกซ์” มาพร้อม "กล่อง Tin box" สุดคิ้วท์

คริสปี้ ครีม เค้าออกคอลเลกชันใหม่ สุดเอ็กซ์คลูซีฟ ด้วยการผสานความเป็นไทยลงบนกล่องพรีเมียม 2 ลวดลายสุดพิเศษ ที่บอกตามตรงว่าแม่ผมต้องชอบแน่นอน 5555


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com