"Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน" อีกหนึ่งอาวุธเด็ดการันตีความสำเร็จจากป้า

"Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน" อีกหนึ่งอาวุธเด็ดการันตีความสำเร็จจากป้า

Home   /   ติดดอยรีวิว

โซน :

MRT : สามย่าน / /

11 Sep 2020   17:07

BB_20200819_039

        ปี พ.ศ. 2449 พระยาอินทราธิบดีสีหราชรองเมือง (ม.ร.ว.ลพ สุทัศน์), พระยาพิพัฒโกษา (เซเรสติโน ซาเวียร์), พระยานรฤทธิ์ราชหัช (ทองดี โชติกเสถียร) และพระยานรนารถภักดี (สุด บุนนาค) รวมถึงหลวงมนัศมานิต (เถียน โชติกเสถียร) ได้ร่วมกันซื้อที่ดินระหว่าง ‘ถนนสุรวงศ์’ กับ ‘คลองผดุงกรุงเกษม’ จากนั้นจึงสร้างถนนตัดในที่ดินความยาว 1,645 เมตร ซึ่งเป็นการเชื่อม ‘ถนนเจริญกรุง’ กับ ‘ถนนพระรามสี่’ ตรงแยก ‘สามย่าน’ เข้าด้วยกัน จากนั้นจึงน้อมเกล้าฯ ถวายถนนเส้นนี้ให้แก่ ‘รัชกาลที่ 5’ ก่อนที่ท่านจะพระราชทานนาม ‘ถนนสี่พระยา’ ตามที่มาของเรื่องราวทั้งหมด 

        อีกร้อยกว่าปีต่อมา แต่ย้อนหลังจากปัจจุบันไปประมาณ 5 ปี จากการสำรวจของบริษัทประเมินมูลค่าที่ดินชื่อดังแห่งหนึ่ง ได้ชี้ว่าทำเลย่านนี้ (รวมถึง พระรามที่สี่-สามย่าน) มีแนวโน้มที่จะเพิ่มมูลค่าเพิ่มขึ้นในอัตราที่มากที่สุดในกรุงเทพฯ (ไม่ได้หมายถึงจะแพงที่สุด แต่จะเพิ่มขึ้นมากที่สุด)

BB_20200819_085

BB_20200819_084

BB_20200819_083  

        รีเสิร์ชเล่มนี้น่าจะส่งผลต่อดีเวลลอปเปอร์ไม่มากก็น้อย เพราะหลังจากนั้นเราก็เห็นโครงการมากมายผุดขึ้นในย่านนี้ และยิ่งเวลาผ่านไปราคาก็ยิ่งสูงขึ้น นักลงทุนที่เข้ามาช่วงแรกก็กอบโกยกำไรกันมากมาย บางโครงการเปลี่ยนชีวิตบางคนไปตลอดกาล เช่น โอริโอ้คิว ตำนานแห่งสามย่านตึกนั้น เป็นต้น 

        กาลเวลาผ่านไป ราคาที่พุ่งทะยานก็เริ่มจะช้าลงด้วยเหตุจากภาวะเศรษฐกิจ ราคาอาจจะไม่เพิ่มแต่ก็ไม่ถึงกับลดลงมา มีบ้างที่ทำราคาเหมือนจะถูกลง แต่ก็เป็นการลดคุณภาพโปรดักส์และทำเลที่รองลงไปจากเดิมหน่อยเพื่อให้สอดคล้องกับจำนวนเงินในกระเป๋าของผู้บริโภค ซึ่งหลายโครงการก็ได้รับการตอบสนองจากผู้ซื้อได้เป็นอย่างดี เพราะ ‘ทำเล’ มันค้ำคอ

BB_20200819_030

BB_20200819_036

BB_20200819_040

BB_20200819_037

BB_20200819_038

        คำว่า ‘สามย่าน’ ทำให้คนนึกถึง ‘จุฬาฯ’ จึงเป็นเหตุให้สี่แยกตรงนั้นหาที่ดินแบบ ‘ขายขาด’ ได้ยากเหลือเกิน และคงเป็นไปไม่ได้ที่จะหาเพิ่มบน ‘ถนนพญาไท’ เพราะตรงนั้นสงวนไว้ให้กับนิสิตรั้วจามจุรี และถ้าจะไปหาบน ‘ถนนพระรามที่สี่’ ของที่มีราคาก็สูง ส่วนที่ดินถ้าหาได้ ราคาก็น่าจะสูงเกินว่าที่ดีเวลลอปเปอร์จะกล้าเสี่ยงนำมาพัฒนาเพื่อขายในยุคนี้

        หวยจึงมาออกที่ ‘ถนนสี่พระยา’ นั่นเอง

        ด้วยความที่มี ‘MRT สามย่าน’ ตั้งอยู่บนหัวถนน แถมอาณาจักร ‘สามย่านมิตรทาวน์’ ก็มาทำให้ชีวิตคนฝั่งนี้ดีขึ้นไปอีก ด้วยการเชื่อมทางเดินใต้ดินจากรถไฟฟ้าไปเข้าห้างได้เลย ไม่ต้องมาเดินข้ามสี่แยกรอสัญญาณไฟจราจรให้เสียอารมณ์ จึงไม่แปลกใจที่สองข้างฝั่งถนนสี่พระยาจะเต็มไปด้วยโครงการใหม่ผุดขึ้นมากมาย ไม่เพียงเฉพาะแต่ คอนโดฯ เท่านั้น แต่ยังรวมถึง อพาร์ทเมนท์ และ โรงแรม ด้วย 

        แล้ว ‘Old Enemy’ ก็กลับมาท้ารบด้วยอาวุธรุ่นใหม่ล่าสุดกับมนุษย์อีกครั้ง

BB_20200819_031

BB_20200819_032

BB_20200819_033 

BB_20200819_034

BB_20200819_035

        ไวรัสโควิดสร้างความยากลำบากให้กับคนจำนวนมากอย่างน่าเห็นใจ ทุกอย่างบนโลกนี้ล้วนถูกสะกดให้หยุดนิ่งไว้ เราถูกย้ำเตือนอีกครั้งว่าไม่มีอะไรที่จะสำคัญไปกว่าเรื่องสุขภาพอีกแล้ว 

        ทุกประเทศล้วนแก้ไขปัญหาของตัวเอง ประเทศเราก็เช่นกัน ถึงแม้สถานการณ์โรคระบาดจะคลี่คลายขึ้นเป็นอย่างดี แต่ปัญหาเศรษฐกิจเหมือนจะเพิ่งเริ่มต้นขึ้น อสังหาริมทรัพย์ทั้งแนวสูงและแนวราบก็ต้องปรับตัวแบบ 'New Normal' เช่นเดียวกัน โดยเฉพาะ 'New Normal PRICE' 

        โครงการที่เปิดใหม่ในยุค ‘After Covid’ หลายที่เปิดราคามาแบบย้อนเวลากลับไปหลายปี ทั้งที่ทำเลก็ไม่น่าเกลียด สร้างความจุกอกให้กับ 'นักลงทุน' (เช่นผม) เป็นอย่างมาก ฮ่าๆๆ .... แต่สำหรับคนที่เพิ่งเข้ามา 'ซื้อ' (จะเพื่อวัตถุประสงค์อะไรก็แล้วแต่) มันคือโอกาสทองจริงๆ

        ไม่เว้นแม้แต่ ‘ป้า’ ที่น่ารักของเรา

BB_20200819_060

BB_20200819_061

BB_20200819_062

BB_20200819_063

BB_20200819_064

BB_20200819_065

BB_20200819_066

         ‘Supalai loft สาทร-ราชพฤกษ์’ หมากตาแรกของ ‘ป้า’ หลังโควิด ที่ประสบความสำเร็จอย่างล้นหลาม ตอกย้ำคำพูดเชยๆ ที่พูดกันหลายสิบปีที่ว่า ‘ทุกวิกฤตล้วนมีโอกาส’ เพียงแต่การหาโอกาสในช่วงวิกฤตก็ไม่ใช่เรื่องง่ายสักหน่อย

        ประสบการณ์ของ ‘ป้า’ บวกกับต้นทุนที่ดินที่ทยอยสะสมมาเนิ่นนาน กลายเป็นแต้มต่อให้กับการแข่งขันในสนามที่มีคนบาดเจ็บสาหัสเป็นจำนวนมาก ให้ ‘ป้า’ เดินผ่านไปได้อย่างไม่บอบช้ำมากนัก อาจจะมีฝุ่นดินเปื้อนหน้า รอยถลอกตามแขนขาบ้าง ไว้ค่อยไปเช็ดล้างตอนปลายทางก็ได้

        ‘หมากตาที่สอง’ ป้าเลือก ‘Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน’ 

BB_20200819_041

BB_20200819_042

BB_20200819_043 

BB_20200819_044

        หลายคนอาจจะรู้ความหลังของโครงการนี้มาก่อน ผมคงไม่กล่าวถึง แต่ขอวิเคราะห์ถึงการเปลี่ยนแปลงมาใช้แบรนด์ ‘Premier’ ที่เป็นอาวุธเด็ดของป้ามาโดยตลอด 

        ‘Premier’ คือแบรนด์ที่การันตีความสำเร็จใน ‘ทุกโครงการ’ ที่ผ่านมา

        ดังนั้นถ้ามองในมุมนี้ การกลับมาใช้ ‘Premier’ กับโครงการนี้ก็เหมือนเป็นการใช้อาวุธหนักเพื่อการันตีความสำเร็จอีกครั้ง

        แต่ถ้ามองอีกมุมหนึ่ง ก็เหมือนเป็น ‘ความกดดัน’ ให้กับป้าว่า ‘ต้องทำให้ประสบความสำเร็จ’ เท่านั้นนะ ห้ามพลาด ห้ามแป๊ก เด็ดขาด

BB_20200819_045

BB_20200819_046

BB_20200819_047 

BB_20200819_048

BB_20200819_049

        ด้วยความที่ทุกอย่างต้อง ‘Perfect’ ใส่อะไรได้ก็ต้องใส่ การปรับแบบตึกที่ถึงแม้จะต้องปรับอยู่แล้ว ก็ต้องใส่ให้สุด รูปแบบห้อง สเป็ควัสดุ นอกจากจะต้องดีแล้ว ยังต้องสอดคล้องกับสถานการณ์ด้วย เช่น การใช้สุขภัณฑ์ที่มีคุณบัติของการกำจัดเชื้อโรคได้ดีเป็นพิเศษ เป็นต้น

        ‘Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน’ เป็นคอนโดสูง 36 ชั้น จำนวนห้องพักแค่ 384 ยูนิต และอาคารจอดรถ 8 ชั้น แยกออกมาต่างหาก สามารถจอดรถภายในโครงการได้ 77% (295 คัน) 

        คอนเส็ปต์โครงการ เลือก ‘เส้นเปลือกหอยไข่มุก’ มาปรับใช้กับองค์ประกอบของอาคาร โดยสร้างความต่อเนื่องของเส้นสายและการหักมุมโค้งเพื่อให้เกิดความลื่นไหล รวมทั้งการสร้างความกลมกลืนด้วยเส้นโค้งที่เชื่อมต่อกัน รวมถึงการเพิ่มสะพานเชื่อมต่ออาคารที่พักอาศัยกับอาคารจอดรถเข้ามาด้วย

BB_20200819_050

BB_20200819_051

BB_20200819_052

BB_20200819_053

        แบบห้องพักอาศัย ขนาดเริ่มตั้งแต่ 41.5 – 139.0 ตร.ม.  มีตั้งแต่ 1 – 3 ห้องนอน ของในห้องให้ตามมาตรฐานโครงการระดับท็อปของ ‘ศุภาลัย’ ทั้งหมด รวมถึง ‘Home Automation’ ที่เป็นสิ่งจำเป็นไปแล้วในคอนโดยุคใหม่

        ดีเทลเล็กๆ น้อยๆ นี่แหละที่เป็นตัวตัดสินความเอาใจใส่ของโครงการ เช่น ที่เปิดปิดเครื่องทำน้ำร้อนและฝักบัวในห้องน้ำ สวยที่สุดที่ผมเคยเห็นจากทุกโครงการ หรือ การติดตั้งที่วาง Tablet ในห้องครัว เพราะการทำอาหารในยุคนี้ ‘Youtube’ สำคัญกว่า ‘กระทะ’ รวมถึงชั้นวางของในตู้ห้องครัวที่สูงเกินกว่า ‘ผู้หญิงตัวเล็กจะเอื้อมถึง’ ก็ต้องมีตัวช่วยเป็นกลไกที่ปรับให้ดึงลงและพับเก็บขึ้นได้ เป็นต้น 

BB_20200819_054

BB_20200819_055

BB_20200819_056

BB_20200819_057

BB_20200819_058

BB_20200819_059

        ตัวเลขที่ตื่นเต้นที่สุดในบทความนี้อยู่ที่บรรทัดนี้ ราคาเริ่มต้นที่ 3.69 ล้านบาท หรือประมาณ 85,000 บาท/ตร.ม. คืออาวุธเด็ดของป้าเลยทีเดียว

        ราคาต่ำแสนที่อาจจะไม่ได้เห็นอีกแล้วในย่านนี้ ถ้าไม่มีเจ้า ‘Bullshit virus’ ตามที่ เยอร์เก้น คล็อปป์ (ผู้จัดการทีมลิเวอร์พูล แชมป์ของอังกฤษปีล่าสุด) เรียกขาน เข้ามาปั่นป่วนเมืองมนุษย์ ซึ่งเราคงไม่ได้มองเป็นข้อดีหรอก แต่ให้มองว่า ‘ป้า’ ก็พยายามที่จะทำราคาให้เหมาะสมกับ ‘สถานการณ์’ 

BB_20200819_067

BB_20200819_068

BB_20200819_069

BB_20200819_070

        สำหรับในแง่ของ ‘End User’ นี่คือคอนโดที่กลับมาจับต้องได้ในยุคนี้ และสำหรับนักลงทุน นี่อาจจะเหมือนย้อนเวลากลับไปเมื่อ 5 ปีก่อน แน่นอนว่าทำเลอาจจะรองลงมาบ้าง แต่ ‘Product’ ดีกว่าเมื่อ 5 ปีก่อนอย่างแน่นอน และดีพอที่ ‘ป้า’ จะกล้าใช้คำว่า ‘Premier’ มาห้อยท้าย ดังนั้นเมื่อเทียบราคาที่ย้อนเวลากลับไป มันเลยดูน่าสนใจขึ้นมาทันทีในช่วงนี้

        พร้อมจะดวลหมากตาที่ 2 กับป้ากันหรือยังครับ

BB_20200819_071

BB_20200819_072

BB_20200819_073

BB_20200819_074

BB_20200819_075

BB_20200819_076

BB_20200819_077

BB_20200819_078

BB_20200819_079

BB_20200819_080

BB_20200819_081

BB_20200819_082

 

 

 

 

 

Tag : Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน | Supalai Premier | Supalai



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Premier สี่พระยา-สามย่าน" อีกหนึ่งอาวุธเด็ดการันตีความสำเร็จจากป้า

ปี พ.ศ. 2449 พระยาอินทราธิบดีสีหราชรองเมือง (ม.ร.ว.ลพ สุทัศน์), พระยาพิพัฒโกษา (เซเรสติโน ซาเวียร์), พระยานรฤทธิ์ราชหัช (ทองดี โชติกเสถียร) และพระยานรนารถภักดี (สุด บุนนาค) รวมถึงหลวงมนัศมานิต (เถียน โชติกเสถียร) ได้ร่วมกันซื้อที่ดินระหว่าง ‘ถนนสุรวงศ์’ กับ ‘คลองผดุงกรุงเกษม’

มินิรีวิว "THE ORIGIN" Phahol - Saphanmai" คอนโดที่เข้าใจ เข้าถึงความต้องการคนสมัยใหม่ วัย Gen Z

"Origin" นั้นเป็น Developer ที่ผมเป็น FC มานาน ตั้งแต่สมัยยังลุยตลาด "Blue Ocean" จนอาจนับได้ว่าเป็นจ้าวยุทธจักรเลย เนื่องเพราะเป็นเจ้าที่มักมีแบบแปลนห้องใหม่ๆออกมาเสมอ จนเจ้าอื่นๆต้องเดินตามอยู่บ่อยครั้ง

แอบส่องช่อง กับ คอนโด THE SHADE สาทร​ 1

คอนโดอะไร ‘ช่อง’ เยอะแยะไปหมด เปลี่ยนบรรยากาศมาชมคอนโด Low Rise แต่ส่วนกลางเหมือน Hi Rise มีสระว่ายน้ำยาว มี Club House 3 ชั้น!!! ที่จอดรถใต้ดิน 3 ชั้นกลางสาทร


ติดดอยโร้ดทู

แอบส่องน้องใหม่ “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ของดีสายสีชมพู!!!

น้องใหม่ล่าสุด “THE ORIGIN Plug and Play Ramintra” ที่เพิ่งเปิดตัวออกมาด้วยการชูจุดเด่นห้อง 2 ชั้นรูปแบบใหม่ Duo Space ที่ให้พื้นที่ส่วนตัวมากขึ้น

1 ปีผ่านไป "THE BASE Saphanmai" สร้างเสร็จพร้อมโอนแล้ว!!!

The Base เป็นแบรนด์ของพี่สิบหมื่นที่ผมชื่นชอบเป็นพิเศษ ราคาเข้าถึงง่าย ดีไซน์โดดเด่น และเน้นเจาะตลาดกลุ่มวัยรุ่น (อย่างผม) เป็นหลัก 55555

"The Excel Hideaway สุขุมวิท 50" คอนโดแต่งครบ ห้องใหญ่ แพ็คกระเป๋าไปแล้วอยู่ได้เลย!

อ่อนนุชนี่นับได้ว่าเป็นทำเลยอดฮิตของโซนสุขุมวิทตอนปลายเลยก็ว่าได้นะ เอาเป็นว่ามาทำความรู้จักกัน "The Excel Hideaway สุขุมวิท 50" กันบ้างดีกว่า


ติดดอยสไตล์

ส่องแนวคิดพัฒนาเมืองด้วย 5 สถานีรถไฟฟ้าต้นแบบ TOD

อยากรู้กันแล้วใช่มั้ยล่ะว่าแต่ละสถานีจะมีแนวคิดในการวางผังพัฒนาพื้นที่ยังไง และจะมีพื้นที่ใช้สอยอะไรให้เราสามารถไปใช้งานได้บ้าง ตามผมไปดูกันเล๊ยยย

หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า @แหลมทรายซีฟู้ด​

#แหลมทรายซีฟู้ด​ นิยามของร้านนี้คือ​ หอยใหญ่​ จานใหญ่​ หน้าตาไม่ดี​ แต่รสชาติดีกว่าหน้าตา​ 10 เท่า!

คุณจะทุ่มเทแค่ไหนเพื่อคนที่คุณรัก... "Hope Frozen" สารคดีไทยที่ว่าด้วยความหวังแช่แข็ง

เรื่องจริงของครอบครัวเนาวรัตน์พงษ์ ที่เสียลูกสาววัย 2 ขวบ และตัดสินใจรักษาร่างของเธอไว้ด้วยกระบวนการ "ไครโอนิกส์"

"Kept by krungsri" แอปเก็บออมน่าใช้ ตัวช่วยคนรุ่นใหม่ให้เก็บเงินไวและใช้ได้จริง

เรามาดูกันดีกว่า Kept คืออะไร แล้วการใช้งานเป็นแบบไหนกันนะ?

ทำโรงพยาบาลให้เหมือนบ้าน ที่มาของความสำเร็จยาวนานกว่า 30 ปี กับ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น"

"ถึงกายป่วย แต่ใจไม่ป่วย" ที่นี่... ที่ "โรงพยาบาลราชพฤกษ์ ขอนแก่น" ผมคิดว่าหลายคนน่าจะเคยได้ยินชื่อนี้ผ่านหูกันมาไม่มากก็น้อย

ติดดอยชวนหม่ำ "IHOP IKEA บางนา" อิ่มครบ จบในที่เดียว

ตั้งแต่มี “IKEA บางใหญ่” ผมก็แทบไม่ได้ไป “Mega บางนา” เลย พามาเดิน ทำให้เพิ่งรู้ว่า มีร้าน IHOP อยู่ที่นี่ด้วย เชยสะบัด


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com