ปีนี้เป็นปีพังของเศรษฐกิจจริงๆ นั่นแหละ อย่างอสังหาที่อยู่อาศัยเองก็กระทบเป็นโดมิโนเชียว ซึ่งแน่นอนว่าหลายๆ ธุรกิจนั้นเรียกว่าอ่วมอรทัย ไปกันไม่รอดครับ

        ทาง "ซีบีอาร์อี" มองว่าตลาดอาคารสำนักงานในกรุงเทพฯ ตอนนี้มีการเปลี่ยนแปลงอย่างเห็นได้ชัดในเรื่องของปริมาณการใช้พื้นที่ที่เพิ่มขึ้นในแต่ละปี ซึ่งในส่วนนี้ยังบอกด้วยว่าดัชนีความเชื่อมั่นของผู้บริโภคในตลาดค้าปลีกนั้นลดลง และตลาดโรงแรมเองก็พยายามต่อสู้เพื่อรักษากระแสเงินสดอยู่

        น่าสนใจตรงที่ว่าในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 นั้น ปริมาณการใช้พื้นที่สำนักงานเพิ่มขึ้นเพียงแค่ 21,000 ตารางเมตรเท่านั้น เทียบกับช่วง 9 เดือนแรกของปี 2562 ที่เพิ่มขึ้น 128,000 ตารางเมตรก็ถือว่าต่างกันลิบลับ

        แต่ถึงอย่างนั้นเค้าก็พบว่ามีการเช่าพื้นที่ล่วงหน้าเกิดขึ้นในกลุ่มธุรกิจที่มีการขยายตัวอย่างธุรกิจอี-คอมเมิร์ซและแพลตฟอร์มด้านเทคโนโลยีนะ ซึ่งอันนี้ก็แน่นอนอยู่แล้วว่าธุรกิจในส่วนนี้มันตอบโจทย์ยุคนี้มากกว่าจริงๆ

        แต่ความท้าทายหลักน่าจะเป็นในส่วนของพื้นที่สำนักงานใหม่อีกกว่า 1.17 ล้านตารางเมตรที่อยู่ระหว่างก่อสร้างนี่แหละ เพราะกลุ่มนี้มีกำหนดเข้าสู่ตลาดภายใน 3 ปีหน้าแล้ว ไม่รู้จะพลิกสถานการณ์ทันมั้ย

        ส่วนธุรกิจท่องเที่ยวถือว่าเป็นอะไรที่ได้รับผลกระทบหนักสุดแล้ว โรงแรมในกรุงเทพฯ เองมีอัตราการเข้าพักเฉลี่ยต่ำสุด 6.7% ในเดือนเมษายน แต่ปรับตัวดีขึ้นเล็กน้อยมาอยู่ที่ 13.7% ในไตรมาส 3/63 โดยอาศัยเพียงการเข้าพักแบบ Staycation เท่านั้นนะ

        โรงแรมบางแห่งเองก็ตัดสินใจเปิดให้บริการห้องพักบางส่วนพร้อมเสนอส่วนลด และก็มีอีกหลายเจ้าเลยที่ให้บริการเฉพาะร้านอาหารและเครื่องดื่มเพื่อสร้างรายได้รักษากระแสเงินสดกันเอาไว้ก่อน

        ช่วงไตรมาส 3/63 ที่ผ่านมากรุงเทพฯ มีโรงแรม 50,000 ห้อง เพิ่มขึ้นจากปีก่อนเพียงแค่ 2.8% เท่านั้นครับ ส่วนภายในปี 2566 นี้น่าจะมีโรงแรมอีกราวๆ 9,200 ห้องที่จะเพิ่มเข้ามาในตลาดโรงแรมของกรุงเทพฯ ซึ่งตรงนี้น่าจับตามองมากๆ เพราะการแข่งขันหลังจากนี้น่าจะเป็นการสู้ยิบตาแล้วล่ะ