10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 03 May 2016   13:48
 
        ค่ำคืนงานประชุมสมาคมอาคารชุดไทย มีเสวนาหัวข้อ "ทิศทางและสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุด ปี 2559" ตั้งโจทย์ให้สรุปผลกระทบจากมาตรการรัฐ พบว่า ยอดขายไม่ขยับแต่ยอดโอนพุ่ง นำไปสู่การพยากรณ์อนาคตคอนโดฯ 8 เดือนหลังของปีนี้ บิ๊กแบรนด์โหมเปิดตัวใหม่กลุ่มต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท
 
        สรุปสถานการณ์ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แน่นอนว่าแรงกระตุ้นสำคัญที่ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการรัฐลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่ง "สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด สรุปตัวเลขคอนโดฯสร้างเสร็จในกรุงเทพฯมี 4.7 แสนยูนิต
 

        แบ่งเป็นกรุงเทพฯชั้นใน 37,690 ยูนิต คิดเป็น 8%, กรุงเทพฯรอบนอกเยอะหน่อย 284,367 ยูนิต 61%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนเหนือ 61,930 ยูนิต 13%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนใต้ 25,004 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันตก 22,215 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันออก 18,971 ยูนิต 4%

 
        และนอกเมืองโซนตะวันออก 19,828 ยูนิต สัดส่วน 4%และยังจะมีมาเติมอีกสำหรับคอนโดฯสร้างเสร็จใหม่ 40,000 ยูนิต จะมีผลทำให้สิ้นปีนี้มีคอนโดฯสร้างเสร็จทะลุ 5.1 แสนยูนิตแน่นอนแล้ว


        ทั้งนี้ อาจจะเป็นข่าวดีเพราะสถิติบอกว่า อัตราการขายทุกราคามีมากกว่า 70%

 

        "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมคอนโดฯ วิเคราะห์เจาะลึกในด้านราคา พบว่า

 
        ตลาดคอนโดฯที่เป็นบวกคือกลุ่มราคา 7-10 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว 52% (อาจเพราะฐานในไตรมาส 1/58 ต่ำอยู่แล้ว) แต่ก็ติดลบจากไตรมาส 4/58 อยู่ที่ -9% ในขณะที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทก็ติดลบเช่นเดียวกัน โดยมีแนวโน้มคอนโดฯตลาดบนเริ่มชะลอตัวเพราะปีที่แล้วโหมเปิดตัวกันเยอะทั้งตลาด


        "นั่นหมายความว่ารอบนี้เศรษฐีไม่กระทบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนยิ่งตอกย้ำมากขึ้นไปอีกเมื่อดูคอนโดฯตลาดล่างมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงที่สุด"

        การวิเคราะห์แนวโน้มมองไปถึงตัวอย่างก่อนจะเปิดบริการส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อนนุช-แบริ่งที่เคยเป็นสปริงบอร์ดให้ตลาดคอนโดฯ ซอยอุดมสุขซอยประวิทย์และเพื่อน กลายเป็นแหล่งห้องชุดให้เช่าราคา 1-2 หมื่นบาท/เดือนที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ณ ขณะนี้ จึงหวังว่าอนาคตแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะสดใสเจิดจ้าเฉกเช่นเดียวกัน

        "ประเสริฐ" ระบุว่า มีข้อวิตกหลังหมดมาตรการรัฐ 28 เม.ย. 59 จะทำให้ตลาดซบเซาหรือไม่

 
         แนวคำตอบให้กลับไปประเมินแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จากการรวบรวมข้อมูล 10 ค่ายอสังหาฯบิ๊กแบรนด์ที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯช่วงไตรมาส 2-4/59 อาทิ พฤกษาฯ, แอล.พี.เอ็น.ฯ, แสนสิริ, อนันดาฯ, เอสซี แอสเสท, เอพี, ศุภาลัย พบว่ามีแผนเปิดตัวรวม 67 โครงการ มูลค่า 120,311 ล้านบาท ส่วนใหญ่เจาะตลาดกลาง-ล่าง คือต่ำกว่า 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต

        "8 เดือนหลังมาตรการรัฐคือการจับดีมานด์อนาคต เป็นเกมการเปิดขายใหม่ของรายใหญ่ และเห็นได้ว่าเป็นคอนโดฯระดับกลางล่าง เป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการรายกลางรายเล็ก เพราะคอนโดฯระดับบนเปิดไปเยอะแล้ว ไม่มีที่ดินที่เหมาะสมที่จะพัฒนาแล้ว แม้ว่าหลายค่ายจะต้องการพัฒนาเพิ่มอีก"

        สำหรับปีนี้สมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ดีขึ้นมากยอดขายตลาดอสังหาฯ รวมทุกประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลคาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ3.35 แสนล้านบาท เติบโต 0-5% เท่านั้น แต่คอนโดฯใช้เวลาก่อสร้าง 1-2 ปี ความหวังฝากไว้ที่ "เวลา" จนกว่าจะถึงปี 2561 เศรษฐกิจน่าจะเติบโตขึ้นมากกว่านี้
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต

"Atmoz De Sol Thipphawan Station" คอนโดใหม่ 0 ม. ติดสถานีทิพวัล ไปลาดพร้าวได้แบบไร้รอยต่อ และแค่ 1 สถานีสู่อินเตอร์เชนจ์ BTS สายสีเขียว

สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555


ติดดอยโร้ดทู

SC residences ว่าที่คอนโดใหม่ สุดตึง!! ขอเข้าแก๊งพระราม 4 ด้วยคนนะคร้าบบ

นาทีนี้จะมีทำเลไหนร้อนแรงเท่า 'พระราม 4' ตั้งแต่การมาของอภิมหาโปรเจกต์ใหญ่อย่าง One Bangkok ก็ดูเหมือนว่า ย่านที่ปังอยู่แล้วตรงนี้ จะยิ่งทวีคูณความปังสุดเข้าไปอีกระดับ

ปีนี้ "เอพี" พร้อมบุกอุดมสุข ส่งโครงการ "แอสปาย สุขุมวิท 103" (Aspire Sukhumvit 103) ปักหมุด 1 กม. จาก BTS อุดมสุข

AP ที่เตรียมตัวปักหมุดใกล้ BTS ไปหมาดๆ แต่ต้องบอกว่าปีนี้ AP มาเพื่อบุกย่านอุดมสุข ของแทร่!!

"Cultural Centre Station Hotel" โรงแรมใหม่ย่านรัชดา ที่มาแบบติด MRT 0 เมตร!

โรงแรมใหม่มาเติมเมืองอีกแล้ว ยังไม่แน่ใจว่าจะลงเป็นเชนอะไร แต่ตัวนี้ตั้งติด MRT สถานีศูนย์วัฒนธรรมเลยครับ


ติดดอยสไตล์

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

เปิดประสบการณ์ "Pavilion Luncheon Experience" เซ็ตอาหารไทยเบาๆ 4 ที่จากโรงแรม Dusit Thani Bangkok

ติดดอยรวมมาให้! มาตรการช่วยเหลือหลังแผ่นดินไหว เช็กแล้วลุยเลย~~~

แผ่นดินไหวที่ผ่านมา.. บ้านหรือคอนโดเพื่อน ๆ ได้รับผลกระทบมากน้อยกันแค่ไหน?

คุยกันหลังดูจบ "ซองแดงแต่งผี" หนังรอมคอมขำปนซึ้ง ทำถึงในทุกมิติ!!

'บิวกิ้นแม่งเล่นโคตรตลก' นี่คือคำพูดที่ผมพูดกับเพื่อนหลังดูภาพยนตร์เรื่อง 'ซองแดงแต่งผี' จบ

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

เปิดภาพแรกสนามบินภูฏานโฉมใหม่ สนามบินแห่งชาติที่จะเปลี่ยนภาพลักษณ์ของภูฏานตลอดไป

ถังหูลู่มันธรรมดาไป Yaorin ร้านดังญี่ปุ่นบุกไทยแล้ว!!!

ยกให้เป็นร้านผลไม้เคลือบน้ำตาลที่ผมชอบที่สุด อร่อยที่สุด และหากินยากที่สุดด้วย!!!

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ

เปิด “สโคป ทองหล่อ” อัลตร้าลักซ์ชูรี All-Penthouse แห่งแรกในไทย สร้างเสร็จสมบูรณ์บนทำเลทองย่านสุขุมวิท-ทองหล่อ


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com