10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 03 May 2016   13:48
 
        ค่ำคืนงานประชุมสมาคมอาคารชุดไทย มีเสวนาหัวข้อ "ทิศทางและสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุด ปี 2559" ตั้งโจทย์ให้สรุปผลกระทบจากมาตรการรัฐ พบว่า ยอดขายไม่ขยับแต่ยอดโอนพุ่ง นำไปสู่การพยากรณ์อนาคตคอนโดฯ 8 เดือนหลังของปีนี้ บิ๊กแบรนด์โหมเปิดตัวใหม่กลุ่มต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท
 
        สรุปสถานการณ์ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แน่นอนว่าแรงกระตุ้นสำคัญที่ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการรัฐลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่ง "สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด สรุปตัวเลขคอนโดฯสร้างเสร็จในกรุงเทพฯมี 4.7 แสนยูนิต
 

        แบ่งเป็นกรุงเทพฯชั้นใน 37,690 ยูนิต คิดเป็น 8%, กรุงเทพฯรอบนอกเยอะหน่อย 284,367 ยูนิต 61%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนเหนือ 61,930 ยูนิต 13%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนใต้ 25,004 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันตก 22,215 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันออก 18,971 ยูนิต 4%

 
        และนอกเมืองโซนตะวันออก 19,828 ยูนิต สัดส่วน 4%และยังจะมีมาเติมอีกสำหรับคอนโดฯสร้างเสร็จใหม่ 40,000 ยูนิต จะมีผลทำให้สิ้นปีนี้มีคอนโดฯสร้างเสร็จทะลุ 5.1 แสนยูนิตแน่นอนแล้ว


        ทั้งนี้ อาจจะเป็นข่าวดีเพราะสถิติบอกว่า อัตราการขายทุกราคามีมากกว่า 70%

 

        "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมคอนโดฯ วิเคราะห์เจาะลึกในด้านราคา พบว่า

 
        ตลาดคอนโดฯที่เป็นบวกคือกลุ่มราคา 7-10 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว 52% (อาจเพราะฐานในไตรมาส 1/58 ต่ำอยู่แล้ว) แต่ก็ติดลบจากไตรมาส 4/58 อยู่ที่ -9% ในขณะที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทก็ติดลบเช่นเดียวกัน โดยมีแนวโน้มคอนโดฯตลาดบนเริ่มชะลอตัวเพราะปีที่แล้วโหมเปิดตัวกันเยอะทั้งตลาด


        "นั่นหมายความว่ารอบนี้เศรษฐีไม่กระทบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนยิ่งตอกย้ำมากขึ้นไปอีกเมื่อดูคอนโดฯตลาดล่างมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงที่สุด"

        การวิเคราะห์แนวโน้มมองไปถึงตัวอย่างก่อนจะเปิดบริการส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อนนุช-แบริ่งที่เคยเป็นสปริงบอร์ดให้ตลาดคอนโดฯ ซอยอุดมสุขซอยประวิทย์และเพื่อน กลายเป็นแหล่งห้องชุดให้เช่าราคา 1-2 หมื่นบาท/เดือนที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ณ ขณะนี้ จึงหวังว่าอนาคตแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะสดใสเจิดจ้าเฉกเช่นเดียวกัน

        "ประเสริฐ" ระบุว่า มีข้อวิตกหลังหมดมาตรการรัฐ 28 เม.ย. 59 จะทำให้ตลาดซบเซาหรือไม่

 
         แนวคำตอบให้กลับไปประเมินแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จากการรวบรวมข้อมูล 10 ค่ายอสังหาฯบิ๊กแบรนด์ที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯช่วงไตรมาส 2-4/59 อาทิ พฤกษาฯ, แอล.พี.เอ็น.ฯ, แสนสิริ, อนันดาฯ, เอสซี แอสเสท, เอพี, ศุภาลัย พบว่ามีแผนเปิดตัวรวม 67 โครงการ มูลค่า 120,311 ล้านบาท ส่วนใหญ่เจาะตลาดกลาง-ล่าง คือต่ำกว่า 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต

        "8 เดือนหลังมาตรการรัฐคือการจับดีมานด์อนาคต เป็นเกมการเปิดขายใหม่ของรายใหญ่ และเห็นได้ว่าเป็นคอนโดฯระดับกลางล่าง เป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการรายกลางรายเล็ก เพราะคอนโดฯระดับบนเปิดไปเยอะแล้ว ไม่มีที่ดินที่เหมาะสมที่จะพัฒนาแล้ว แม้ว่าหลายค่ายจะต้องการพัฒนาเพิ่มอีก"

        สำหรับปีนี้สมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ดีขึ้นมากยอดขายตลาดอสังหาฯ รวมทุกประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลคาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ3.35 แสนล้านบาท เติบโต 0-5% เท่านั้น แต่คอนโดฯใช้เวลาก่อสร้าง 1-2 ปี ความหวังฝากไว้ที่ "เวลา" จนกว่าจะถึงปี 2561 เศรษฐกิจน่าจะเติบโตขึ้นมากกว่านี้
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Supalai Kram Khao Tao" คอนโดใหม่หัวหิน ความส่วนตัวสูง มียูนิตน้อย ใกล้ชิดทะเล วิวอ่างเก็บน้ำเขาเต่า และขุนเขา

“โอ้โห ได้วิวนี้เลยเรอะ คอนโดอยู่ตรงนี้เลยจริงดิ นี่มันอยู่ท่ามกลางดง รีสอร์ท โรงแรม เลยนะ“ ผมเผลอหลุดปากออกมา เมื่อได้เห็นภาพโครงการครั้งแรก

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

"LIFE สาทร - นราธิวาส 22"...นี่น่าจะเป็น คอนโด LIFE ที่มีคนสนใจมากที่สุดในปี 2025

8 ข้อน่ารู้ ก่อนไปสู่ขอ "KAVALON" ที่สุดของแคมปัสคอนโด สำหรับนศ. ม.กรุงเทพ!!

"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต


ติดดอยโร้ดทู

"COBE Ladprao - Sutthisan" (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) คอนโดใหม่ SC ในซอยลาดพร้าว 64 ใกล้รถไฟฟ้าสายสีเหลืองและตลาดโชคชัย 4

วันก่อนเข้าออฟฟิศไปแถวๆ โชคชัย 4 นึกขึ้นได้ว่า เออ มันมีคอนโดโครงการหนึ่งของ SC Asset แถวๆ นี้นี่นา เรายังไม่เคยไปดูทำเลเลยแหะ!! COBE Ladprao - Sutthisan (โค้บบ์ ลาดพร้าว-สุทธิสาร) งานนี้เลยถือโอกาสลองเดินจ้ำอ้าว ไปส่องดูทำเลหน่อยซิ ว่าจะดีซักแค่ไหนกันเชียว

"Thai Obayashi Mixed-use Ratchadamri" มิกซ์ยูสใหม่บนหนึ่งในที่ดินแปลงที่ดีที่สุดของกรุงเทพมหานคร

ที่ดินศูนย์กลางเมืองไม่เคยมีวันไหนที่ไม่ร้อนฉ่า

ส่องโครงการ "บ้านเพื่อคนไทย ย่านธนบุรี" บนทำเลจากรถไฟฟ้าสายสีทองกับสีส้มเพียง 800 ม.

ส่องโครงการรัฐกันบ้างครับ หลังจากที่เค้ามีการเปิดจองสิทธิ์โครงการ 'บ้านเพื่อคนไทย' ไปตั้งแต่เมื่อช่วงเดือนมกราคมที่ผ่านมา แต่ตอนนี้ปิดลงทะเบียนไปเรียบร้อยแล้ว


ติดดอยสไตล์

คริสปี้ ครีม ส่งเมนูเครื่องดื่มใหม่เอาใจคนรักนมเย็น Krispy Kreme Sweet Pink Milk

เมื่อความหวานในใจต่ำเกินไป ชวนทุกคนมาเติมความหวาน กับเครื่องดื่มใหม่จากคริสปี้ครีม Krispy Kreme Sweet Pink Milk

นี่แหละรสชาติที่คิดถึง!! กลับมาอีกครั้งกับโดนัทรสโปรด Krispy Kreme x Ovaltine คู่หูความอร่อยของโดนัทเนื้อนุ่มกับเครื่องดื่มมอลต์ยอดนิยม

มันจะมีอยู่รสชาติหนึ่งครับ ที่ไม่ว่าจะได้ลิ้มรสเมื่อไหร่ ก็จะนึกถึงวันวานตอนเป็นเด็กตลอด นั่นก็คือ 'โอวัลติน'!! กินทีไรเป็นต้องฟินเสมอ

พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!

พาชิมพิซซ่าโฮมเมดร้านดังประจำตลาดนัดจตุจักรที่แมสและสบายกระเป๋าที่สุดในตอนนี้!

SC สร้างความเชื่อมั่นแก่ลูกบ้านคอนโด กับงานเสวนา "อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%"

วันนี้มีโอกาสได้เข้าไปร่วมฟังเสวนาในหัวข้อ 'อยู่สูงอย่างมั่นใจอาคาร SC ปลอดภัย 100%'

"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ

"MX27" ช่วง "อโศก-พร้อมพงษ์" นี่มันดงโรงแรมชัดๆ

รู้จัก "รอยเลื่อนสะกาย" ยักษ์หลับแห่งเมียนมา ที่เขย่าพสุธาจนสะเทือนถึงประเทศไทย

เหตุการณ์แผ่นดินไหวเมื่อวันที่ 28 มีนาคม 2568 ที่ผ่านมา แม้ว่าจุดศูนย์กลางจะอยู่ที่ประเทศเมียนมาร์ แต่แผ่นดินไหวครั้งนี้ กลับรู้สึกถึงแรงสั่นสะเทือนได้ถึงกรุงเทพมหานคร ที่อยู่ห่างจากจุดศูนย์กลางไกลนับพันกิโลเมตร


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com