10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

10 บิ๊กแบรนด์ง้างแผนคอนโด 8 เดือนหลังระเบิดศึกตลาดต่ำ 5 ล้าน

Home   /   ติดดอยคอยบอก

โซน : 03 May 2016   13:48
 
        ค่ำคืนงานประชุมสมาคมอาคารชุดไทย มีเสวนาหัวข้อ "ทิศทางและสถานการณ์ตลาดคอนโดมิเนียม ล่าสุด ปี 2559" ตั้งโจทย์ให้สรุปผลกระทบจากมาตรการรัฐ พบว่า ยอดขายไม่ขยับแต่ยอดโอนพุ่ง นำไปสู่การพยากรณ์อนาคตคอนโดฯ 8 เดือนหลังของปีนี้ บิ๊กแบรนด์โหมเปิดตัวใหม่กลุ่มต่ำกว่า 3-5 ล้านบาท
 
        สรุปสถานการณ์ช่วง 6 เดือนที่ผ่านมา แน่นอนว่าแรงกระตุ้นสำคัญที่ส่งผลต่อภาคอสังหาริมทรัพย์ คือ มาตรการรัฐลดค่าโอนและจดจำนองเหลือ 0.01% ซึ่ง "สุรเชษฐ กองชีพ" รองผู้อำนวยการฝ่ายวิจัย บริษัท คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล (ประเทศไทย) จำกัด สรุปตัวเลขคอนโดฯสร้างเสร็จในกรุงเทพฯมี 4.7 แสนยูนิต
 

        แบ่งเป็นกรุงเทพฯชั้นใน 37,690 ยูนิต คิดเป็น 8%, กรุงเทพฯรอบนอกเยอะหน่อย 284,367 ยูนิต 61%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนเหนือ 61,930 ยูนิต 13%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนใต้ 25,004 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันตก 22,215 ยูนิต 5%, รอยต่อกรุงเทพฯโซนตะวันออก 18,971 ยูนิต 4%

 
        และนอกเมืองโซนตะวันออก 19,828 ยูนิต สัดส่วน 4%และยังจะมีมาเติมอีกสำหรับคอนโดฯสร้างเสร็จใหม่ 40,000 ยูนิต จะมีผลทำให้สิ้นปีนี้มีคอนโดฯสร้างเสร็จทะลุ 5.1 แสนยูนิตแน่นอนแล้ว


        ทั้งนี้ อาจจะเป็นข่าวดีเพราะสถิติบอกว่า อัตราการขายทุกราคามีมากกว่า 70%

 

        "ประเสริฐ แต่ดุลยสาธิต" นายกสมาคมคอนโดฯ วิเคราะห์เจาะลึกในด้านราคา พบว่า

 
        ตลาดคอนโดฯที่เป็นบวกคือกลุ่มราคา 7-10 ล้านบาท เติบโตจากช่วงเดียวกันปีที่แล้ว 52% (อาจเพราะฐานในไตรมาส 1/58 ต่ำอยู่แล้ว) แต่ก็ติดลบจากไตรมาส 4/58 อยู่ที่ -9% ในขณะที่ราคาเกิน 10 ล้านบาทก็ติดลบเช่นเดียวกัน โดยมีแนวโน้มคอนโดฯตลาดบนเริ่มชะลอตัวเพราะปีที่แล้วโหมเปิดตัวกันเยอะทั้งตลาด


        "นั่นหมายความว่ารอบนี้เศรษฐีไม่กระทบกับปัญหาหนี้ครัวเรือนยิ่งตอกย้ำมากขึ้นไปอีกเมื่อดูคอนโดฯตลาดล่างมียอดปฏิเสธสินเชื่อสูงที่สุด"

        การวิเคราะห์แนวโน้มมองไปถึงตัวอย่างก่อนจะเปิดบริการส่วนต่อขยายสายสีเขียวอ่อนนุช-แบริ่งที่เคยเป็นสปริงบอร์ดให้ตลาดคอนโดฯ ซอยอุดมสุขซอยประวิทย์และเพื่อน กลายเป็นแหล่งห้องชุดให้เช่าราคา 1-2 หมื่นบาท/เดือนที่ดีที่สุดในกรุงเทพฯ ณ ขณะนี้ จึงหวังว่าอนาคตแนวรถไฟฟ้าสายสีม่วงจะสดใสเจิดจ้าเฉกเช่นเดียวกัน

        "ประเสริฐ" ระบุว่า มีข้อวิตกหลังหมดมาตรการรัฐ 28 เม.ย. 59 จะทำให้ตลาดซบเซาหรือไม่

 
         แนวคำตอบให้กลับไปประเมินแผนเปิดตัวโครงการใหม่ จากการรวบรวมข้อมูล 10 ค่ายอสังหาฯบิ๊กแบรนด์ที่จะเปิดตัวโครงการคอนโดฯช่วงไตรมาส 2-4/59 อาทิ พฤกษาฯ, แอล.พี.เอ็น.ฯ, แสนสิริ, อนันดาฯ, เอสซี แอสเสท, เอพี, ศุภาลัย พบว่ามีแผนเปิดตัวรวม 67 โครงการ มูลค่า 120,311 ล้านบาท ส่วนใหญ่เจาะตลาดกลาง-ล่าง คือต่ำกว่า 3-5 ล้านบาทต่อยูนิต

        "8 เดือนหลังมาตรการรัฐคือการจับดีมานด์อนาคต เป็นเกมการเปิดขายใหม่ของรายใหญ่ และเห็นได้ว่าเป็นคอนโดฯระดับกลางล่าง เป็นโอกาสให้ผู้ประกอบการรายกลางรายเล็ก เพราะคอนโดฯระดับบนเปิดไปเยอะแล้ว ไม่มีที่ดินที่เหมาะสมที่จะพัฒนาแล้ว แม้ว่าหลายค่ายจะต้องการพัฒนาเพิ่มอีก"

        สำหรับปีนี้สมาคมอาคารชุดไทยประเมินว่าเศรษฐกิจจะยังไม่ดีขึ้นมากยอดขายตลาดอสังหาฯ รวมทุกประเภทในกรุงเทพฯ และปริมณฑลคาดว่าจะมีมูลค่าประมาณ3.35 แสนล้านบาท เติบโต 0-5% เท่านั้น แต่คอนโดฯใช้เวลาก่อสร้าง 1-2 ปี ความหวังฝากไว้ที่ "เวลา" จนกว่าจะถึงปี 2561 เศรษฐกิจน่าจะเติบโตขึ้นมากกว่านี้
 
 

Tag :



ติดดอยแนะนำ

ติดดอยรีวิว

"Ideo Sukhumvit-Rama 4" คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม.+สวนป่า เป็นส่วนกลาง!! แถมได้อยู่ใกล้ทองหล่อ ในราคาที่อาจถูกกว่าอ่อนนุช!

เพิ่งเคยเจอ คอนโดที่มีน้ำตกสูง 18 ม. เป็นส่วนกลาง!! จัดเป็น “Ideo” ที่ไม่ทำให้รุ่นพี่เสียหน้าจริงๆ ”ส่วนกลาง“ สวยงามตามแบบฉบับ ”Ananda“

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด จัดเต็ม แบบ Over-spec

เปิดห้องตัวอย่าง ‘KingsQuare Residence’ คอนโด Super Luxury ของ ’สหพัฒน์‘ ที่คิดทุกเม็ด แบบสมราคา

Duplex คอนโดอะไรกันเนี้ย บอกว่าเป็นวิลล่าหรูยังเชื่อเลย!

"The Standard Residences Phuket Bang Tao" เป็น 1 ในโครงการที่ผมรอยลโฉมมากที่สุดในปีนี้ เพราะนี่คือ โครงการที่เกิดจากการเขย่ามือร่วมกันของ 2 เจ้ายุทธจักรระดับโลก


ติดดอยโร้ดทู

NUE Epic Asoke-Rama 9 (นิว อีปิค อโศก-พระราม 9) อีกหนึ่งคอนโดสูงที่จะมาประดับย่านพระราม 9 ใกล้ MRT ราม 9 เพียง 500 ม.!!

ผุดอีกหนึ่งโครงการของย่านพระราม 9 NUE Epic Asoke-Rama 9 (นิว อีปิค อโศก-พระราม 9) นี่คือคอนโดที่จะมายืนเคียงคู่ถนนดินแดง ที่ผมบอกเลยว่า น่าจะเป็นที่ดินผืนสุดท้ายแล้วของย่านนี่แล้วนะ!!

เจริญนคร ทำเลลูกรักโครงการอสังหา "แสนสิริ" ส่งคอนโดใหม่ พร้อมบุกย่านเจริญนครให้ฉ่ำกว่าที่เคย!!

จริงๆ เพจเราเคยลงข้อมูลคร่าวๆ กับเค้าเอาไว้ด้วย แต่ยังไม่ได้เจาะลึกอะไรมาก เพราะยังไม่ได้มีข้อมูลอะไรมากมายเลย จวบจนวันนี้ ก็ยังไม่ได้ข้อมูลเพิ่มนะ5555 แค่ชื่อโครงการนี่ผมยังไม่แน่ใจเลยนะว่า 'พี่สิบหมื่น' เค้าจะเคาะแบรนด์ไหนมาลง ตอนนี้เรารู้ๆ กันในนามของ 'แสนสิริ เจริญนคร 29/2' กันก่อนอ่ะแหละ แต่กว่าจะได้ข้อมูลเพิ่มเติม นี่เห็นข่าวว่ามีการเคลียร์พื้นที่เตรียมสร้างละ ผมเลยหยิบมาเจาะเรื่องทำเลก่อนดีกว่า เอาไว้อ่านเล่นๆ ระหว่างรอพี่สิบหมื่นปล่อยดีเทลมา

"Moxy Bangkok Silom" อีกหนึ่งความไอคอนิกที่จะมาเติมเต็มถนนปั้นให้กระหึ่มอีกครั้ง

ถนนปั้น สาทร เตรียมพร้อมรับอีกหนึ่งความไอคอนิกที่จะมาเติมเต็มซอยสีลม 19 ให้กระหึ่มอีกครั้งแล้วครับ


ติดดอยสไตล์

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยรีไฟแนนซ์บ้าน" กันยายน 2567

ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย

อนันดาฯ ชูจุดแข็ง "Ananda Sure" ระบบปฏิบัติการดีที่สุดในวงการอสังหาฯ ให้ทุกการบริการเข้าถึงง่ายแค่ปลายนิ้ว

เคยมีคนบอกว่า เวลาจะเลือกซื้อบ้านหรือคอนโด สิ่งที่สำคัญที่สุดที่ต้องพิจารณาคือเรื่อง 'การบริการหลังการขาย'

เปลี่ยนห้องพัสดุรอนำจ่ายให้เป็น "POST café" คาเฟ่ไปรษณีย์ไทย กลยุทธ์ใหม่ของการผลักดันแบรนด์ไม่ให้เก่า

ผมคิดว่าแบรนด์อายุเยอะๆ ในไทยที่ปรับตัวให้เข้ากับยุคสมัยได้เก่งมีอยู่ไม่กี่แบรนด์ครับ และหนึ่งในแบรนด์ที่เข้ามาในหัวเวลาคิดถึงเรื่องนี้ ถ้าไม่ใช่ขายหัวเราะ-มหาสนุก ก็ต้องเป็น "ไปรษณีย์ไทย" นี่แหละ

#ติดดอยรวมมาให้ "ดอกเบี้ยสินเชื่อบ้านกันยายน" 2567

เดือนสุดท้ายของไตรมาสแล้วนะครับ ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ

เสนาจัดให้ “LivNex - เช่าออมบ้าน” เปลี่ยนค่าเช่าเป็นเงินออม ให้เรามีบ้านได้ง่ายขึ้น!!!

การมีบ้านเดี๋ยวนี้มันยาก... หรือใครจะเถียงว่าไม่จริง 55555

คริสปี้ครีม ฉลอง 65 ปี บาร์บี้!! ด้วย “Krispy Kreme x Barbie” สาวกบาร์บี้ไม่ควรพลาด พร้อม 2 เมนูเครื่องดื่มสุดเฟรชกับ KRISPY KREME SIP YOUR SUNSHINE PERFECT TOGETHER

life in plastic it's fantastic!! คริสปี้ครีม ฉลอง 65 ปี บาร์บี้!! ด้วย “Krispy Kreme x Barbie” สาวกบาร์บี้ไม่ควรพลาด!!


© 2018 CONDOTIDDOI

ME ESTATE CO.,LTD
92/21 HOLLYWOOD STREET CENTER
PHAYATHAI RD. RACHATEVEE
BANGKOK 10400 THAILAND

02-656-6776
condotiddoi@gmail.com

CONTACT US

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

CONDOTIDDOI

085-546-4694

info.condotiddoi@gmail.com

Copyright www.condotiddoi.com © 2018
web design & programming by www.smilephp.com