เป็นปีที่ไม่ค่อยดีนักครับ หลังจากสถานการณ์โควิด-19 ได้ส่งผลกระทบต่อเศรษฐกิจ รวมถึงธุรกิจอสังหาเช่นเดียวกัน ล่าสุดทางซีบีอาร์อีได้เผยตัวเลขคอนโดใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกมาแล้ว พบกว่าหายไปถึง56.6% จากปีที่แล้วเลยทีเดียว

        ปริมาณคอนโดมิเนียมที่เปิดตัวใหม่ในช่วง 9 เดือนแรกของปี 2563 ลดลงเหลือ 18,630 ยูนิต เนื่องจากผู้พัฒนาโครงการได้มีการปรับกลยุทธ์ใหม่และมุ่งเน้นไปที่การสร้างรายได้แบบรวดเร็วเพื่อจัดการกับกระแสเงินสด ด้วยการลดราคาและการทำการส่งเสริมการขายสำหรับยูนิตเหลือขายที่พร้อมโอนกรรมสิทธิ์กันมากขึ้น โดยบางโครงการมีการลดราคากันถึง 20% - 25%     

        แต่ยังมีความเสี่ยง จากการผิดนัดโอนกรรมสิทธิ์จากลูกค้าชาวต่างชาติที่ซื้อตั้งแต่ช่วงก่อนช่วงโควิด-19 ทำให้ดีเวลลอปปเอร์ต้องเผชิญกับความเสี่ยงในการโอนยูนิตให้กับผู้ซื้อชาวต่างชาติโดยเฉพาะชาวจีนที่ไม่สามารถเดินทางมาโอนกรรมสิทธิ์ได้ 

        นอกจากนี้สถานการณ์โควิด-19 ส่งผลให้พฤติกรรมและมุมมองในเรื่องที่พักอยู่อาศัยของผู้ซื้อเปลี่ยนแปลงไป โดยปัจจุบันพนักงานในบริษัทหลายแห่งสามารถเลือกทำงานจากที่บ้านได้ ทำให้ความต้องการบ้านหลังที่สองในเมืองท่องเที่ยวที่สำคัญอย่างภูเก็ต หัวหิน และพัทยา กระเตื้องขึ้น 

        ในไตรมาส 3 ปี 2563 สินเชื่อใหม่เพื่อที่อยู่อาศัยกลับมามีปริมาณเพิ่มขึ้น 12.7% จากไตรมาสก่อนหน้าและเพิ่มขึ้น 3.1% หากเทียบกับช่วงเดียวกันของปีก่อน แม้ว่าสินเชื่อดังกล่าวอาจจะมาจากความต้องการสะสมก่อนที่จะคลายมาตรการล็อคดาวน์ แต่ก็เป็นสัญญาณที่ดีที่ชี้ให้เห็นว่ายังคงมีความต้องการอยู่ในตลาด  คาดว่าตลาดที่อยู่อาศัยในปี 2564 จะค่อยๆ ฟื้นตัว

        ยังต้องติดตามอย่าใกล้ชิดครับ ว่าสถานการณ์ทางด้านเศรษฐกิจจะมีแผนเดินหน้าไปในทิศทางไหน นี่ล่าสุดตัวเลขผู้ติดเชื้อก็เริ่มสูงขึ้นอีกครั้งแล้ว เชื่อว่าหลายธุรกิจคงมีบทเรียนและแผนรับมือกันอยู่บ้างแล้วแน่นอน