เปิดปีมาด้วยสถานการณ์การระบาดระลอกใหม่ของเชื้อไวรัสโควิด-19 ทำเอาหลายคนหวั่นกันไม่น้อย เช่นเดียวกันกับวงการอสังหา ที่ผมเองก็แอบตั้งคำถามว่าทิศทางอสังหาปี64 นี้จะเป็นเช่นไรต่อ? แต่สำหรับข่าวนี้ น่าจะเป็นข่าวดีไม่น้อย เพราะเป็นการคาดการณ์สถานการณ์อสังหาฯที่มีแนวโน้มไปในทิศทางบวกพอสมควรเลยครับ

        ดร.วิชัย วิรัตกพันธ์ ผู้ตรวจการ ธอส. และ รักษาการผู้อำนวยการศูนย์ข้อมูลอสังหาริมทรัพย์ ได้เผยว่า แนวโน้มเศรษฐกิจในปี 2564 นี้ ยังมีความเสี่ยงจากสถานการณ์การระบาดของโควิดมาตั้งแต่ช่วงปลายปี 2563 แต่ในด้านของอสังหาได้สำรวจพบว่า ยอดเปิดตัวโครงการใหม่ในเขตกกรุงเทพและปริมณฑล ปี63 ซัพพลายใหม่หดตัว 46.6% เหลือ 79,408 หน่วย เทียบกับปี 2562 มีซัพพลายใหม่ 148,639 หน่วย แบ่งเป็น บ้านจัดสรรหดตัว 34.7% อาคารชุดหด 59.2% มูลค่าหดตัว 30.6% จาก 608,727 ล้านบาทในปี 2562 เหลือ 422,243 ล้านบาท ในปี 2563

        โดยในปี 64 นี้ คาดว่าหน่วยเปิดขายใหม่ขยายตัว 11.9% มูลค่ารวมเพิ่มขึ้น 3.9% เนื่องจากเติบโตจากฐานที่ต่ำในปี 63 โดยบริษัทจดทะเบียนในตลาดหลักทรัพย์ฯเป็นผู้เพิ่มซัพพลายเปิดขายใหม่เข้าสู่ตลาด บ้านจัดสรรมีหน่วยเพิ่ม 4.1% อาคารชุดเพิ่ม 25.1%

        มั่นใจสงครามราคาปี 64 ไม่รุนแรงเท่าปี 63 ทางผู้ประกอบการหลายเจ้าจัดโปรโมชั่นระบายหน่วยสร้างเสร็จพร้อมอยู่ เพื่อถือเงินสดให้มากที่สุดสำหรับเป็นทุนหมุนเวียนในการดำเนินกิจการ ในขณะที่ยอดขายใหม่ในไตรมาส 3/63-4/63 มีการฟื้นตัวของกำลังซื้อค่อนข้างเร็วทำให้มีความมั่นใจมากขึ้น ที่สำคัญลดแรงกดดันในการแข่งขันโปรโมชั่นแรง ๆ อีก 

        นอกจากนี้ ความเชื่อมั่นจากการมีวัคซีนคาดว่าเป็นปัจจัยบวกที่จะทำให้ตลาดคอนโดฯฟื้นตัว ปีฉลูจึงมองว่ายังเป็นช่วงที่ผู้ซื้อสามารถรับประโยชน์จากราคาที่ดีที่สุดในการซื้อคอนโดฯแนวรถไฟฟ้า