หลังจากบาดเจ็บกันมาพอสมควรจากปีก่อน แถมสถานการณ์เปิดปีมานี้ยังคงทำให้หวั่นใจเล็กน้อย ผมนำข้อมูลแนวโน้มอสังหาปีวัว จากกูรูอสังหาฯ อีกหนึ่งสำนักกับพลัส พร็อพเพอร์ตี้ มาฝากกัน มาดูกันหน่อยว่าอสังหาปีนี้จะรุ่งหรือร่วง!

        ปีนี้เค้าคาดว่าตลาดอสังหายังไม่ต่างจากปี 63 คือเหล่าผู้ประกอบการณ์ยังต้องพึ่งพากำลังซื้อภายในประเทศอยู่ ดังนั้นกลยุทธ์ในการลดราคาจะยังถูกดึงนำมาใช้ต่อ ด้านการพัฒนาโครงการผู้ประกอบการณ์จะหันมาพัฒนาโครงการที่ลูกค้าสามารถซื้อได้ในทำเลที่มีศักยภาพ ซึ่งแนวราบยังคงตอบโจทย์กลุ่มเรียลดีมานด์ ซึ่งแรงกระตุ้นจากปัจจัยและดอกเบี้ยและราคาที่อยู่ในระดับต่ำยังเป็นส่วนสำคัญในการตัดสินใจซื้อ

        โดยในปี 64 นี้ตลาดบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านบาท จะเป็นราคาที่มีสัดส่วนสูงที่สุด ทั้งนี้ในช่วงครึ่งปีหลังของปี 63 พบว่าบ้านเดี่ยวราคา 3-5 ล้านมีอุปทานขยายตัวมากที่สุด ในขณะที่ระดับราคาสูงกว่า 10 ล้านอุปทานเปิดใหม่ลดลงเมื่อเทียบกับช่วงครึ่งปีแรก

        โควิด-19 และ นิวนอร์มอลยังคงเป็นปัจจัยหนุนตลาดทาวน์โฮม ผู้ซื้อหันมาสนใจทาวน์โฮมแทนคอนโดฯ ซึ่งทาวน์โฮมระดับราคาไม่เกิน 3 ล้านยังคงเป็นอุปทานหลักในตลาด ด้านทำเลพบการเปิดขายต่ำกว่า 3 ล้านได้แก่ ปทุมฯ-ลำลูกกา,กระทุ่มแบน-สามพราน ส่วนระดับราคา 3-5ล้าน จะพบได้ในทำเลบางแค-บางบอน-ราชพฤกษ์ , ดอนเมือง-สายไหม 5-7 ล้านบาทพบที่ทำเล อ่อนนุช-บางนา ส่วนระดับราคา 7 ล้านขึ้นไปจะอยู่ที่จตุจักร-ลาดพร้าว

        ด้านคอนโดในปี 64 นี้ คาดว่าอุปทานจะลดลงอย่างต่อเนื่อง ครึ่งปีแรกลดลง 11% ผู้ประกอบการปรับตัวด้วยการพัฒนาคอนโดในระดับราคาที่เอื้อมถึงง่าย ราคาขายไม่เกิน 4 ล้าน หรือ 80,000-150,000 ต่อตารางเมตร ซึ่งครึ่งปีหลังของปี 63 พบว่าโครงการเปิดใหม่ที่อยู่ในระดับราคานี้จะอยู่บริเวณทำเลแนวรถไฟฟ้าสายสีเหลือง สีส้ม และสีชมพู