ปี 2563 ที่ผ่านมา เรียกได้ว่าเป็นปีที่เกิดเหตุการณ์ต่าง ๆ มากมาย ทั่วทุกมุมโลก ในประเทศไทย นอกจากปัญหาโควิดแล้ว ปีที่ผ่านมาสถานการณ์ทางการเมืองก็ร้อนแรงไม่แพ้กันครับ ซึ่งทุกสถานการณ์ในปีก่อนสงผลกระทบต่อตลาดอสังหาเช่นกันครับ

        ไนท์แฟรงค์ เผย จากการแพร่ระบาดของไวรัสโควิด-19 ผู้พัฒนาโครงการส่วนมากประสบปัญหากับการระบายยูนิตเหลือขาย โดยเสนอโปรโมชั่นและปรับลดราคาขายของโครงการคอนโดที่สร้างแล้วเสร็จ ในขณะที่โครงการใหม่ที่มีกำหนดเปิดตัวในปี 2563 ถูกเลื่อนการเปิดตัวออกไป

        การชุมนุมที่เกิดขึ้นในกรุงเทพฯ ส่งผลความไม่แน่นอนต่อตลาดอสังหาเพียงช่วงเวลาสั้น ๆ เท่านั้น ไม่ใช่ปัจจัยสำคัญต่อตลาด หากเทียบกับเศรษฐกิจและการระบาดของโควิด-19 โครงการที่เราบริหารส่วนใหญ่มีอัตราการขายลดลงกว่า 50% ขณะที่โครงการในพื้นที่ที่มีการชุมนุมมีจำนวนลูกค้าเข้าชมโครงการลดลงและการนัดหมายถูกยกเลิก

        ตลาดอสังหาฯ ในปีนี้ ยังคงเป็นปีที่ท้าทาย ผู้พัฒนาโครงการอาจต้องเสนอส่วนลดหรือโปรโมชั่นมากขึ้นกว่าเดิม รวมไปถึงปรับเปลี่ยนกลยุทธ์การวางแผนทางการตลาดเพื่อดึงดูดนักลงทุนที่มีเงินเย็นพร้อมลงทุน และกลุ่มผู้ซื้อที่มองหาที่พักอาศัยมาตั้งแต่ต้นปีที่แล้ว โดยนักลงทุนมีโอกาสที่ได้รับกำไรจากการขายอสังหาฯ (Capital Gain) ภายใน 1 ถึง 2 ปีนี้

        ในขณะที่การเปิดรับนักท่องเที่ยวพิเศษ ไม่ได้เปิดให้กับนักท่องเที่ยวทุกคน แต่รับเพียงแค่นักท่องเที่ยวที่ต้องการอยู่ระยะยาวเท่านั้น อีกทั้งพวกเขาต้องผ่านข้อกำหนดมากมายก่อนจะเข้าประเทศ และเมื่อเดินทางถึงไทย นักท่องเที่ยวทั้งหมดก็ต้องอยู่ในพื้นที่กักตัวเป็นเวลา 14 วัน ซึ่งแน่นอนว่าไม่ตรงกับความต้องการของนักลงทุน

        แม้ตลาดคอนโดในกรุงเทพฯจะชะลอตัวในช่วงปลายปี 2563 ที่ผ่านมา แต่สถานการณ์จะกลับมาดีขึ้นในปี 2564 เนื่องจากการชุมนุมภายในประเทศมีท่าทีว่าจะคลี่คลาย จากเดือนกุมภาพันธ์เป็นต้นไป เราจะเข้าสู่ยุคใหม่ของตลาดอสังหา ล่าสุดเราได้รับข่าวดีจากการได้รับวัคซีนโควิด-19 ใกล้ความจริงขึ้นมาทุกที และเมื่อวัคซีนโควิด-19 พร้อม ซึ่งน่าจะประมาณกลางปีนี้ กำลังซื้อภายในประเทศและต่างชาติที่อาศัยอยู่ในประเทศจะฟื้นตัวอย่างรวดเร็ว