กลับมาอีกครั้ง ในหัวข้อส่องทำเล ที่น่าจะเป็นการส่องทำเลบทความแรก ๆ ของปี 2021 เลยล่ะมั้งเนี้ย
ปกติแล้ว ถ้าพูดถึงหัวข้อส่องทำเล หลายคนคงคุ้นเคยกับการที่ผมพาไปเยี่ยมชมพื้นที่โดยรอบโครงการคอนโดเสียมากกว่า
วันนี้ไม่ได้พาไปแถวคอนโดไหนเลยจ้าา แต่เราจะไปดูทำเลตลาดนัดกัน..ใช่ครับ ผมพาไปส่องทำเลตลาดนัด5555 อย่าเพิ่งงงครับ เพราะมันเป็นตลาดนัดที่มาจาก Landbank ของพี่ต้นไม้ (พฤกษา)
บางคนอาจจะเริ่มรู้ข่าวมาก่อนหน้านี้แล้วแหละ เพราะเมื่อปีกลายพี่ต้นไม้เค้าก็มีข่าว ทอล์คออฟเดอะทาวน์ ด้วยวางหมาก ตุนเงินสดเข้ากระเป๋าเก็บไว้ก่อนจากการประกาศขายที่ดินทิ้ง ซึ่งที่ดินบางแปลงที่ประกาศขายเนี้ย ก่อนหน้าก็เคยมีข้อมูลโครงการคอนโดที่จะไปงอกมาก่อนแล้วด้วย
เปิดปี 64 มาพี่ต้นไม้แปลงโฉมทำเล Landbank 5 ทำเลงาม ๆ ที่ก่อนหน้าจะพัฒนาเป็นคอนโด ปรับตัวยุคคอนโดเฟ้อด้วยการแปลงสภาพเปิดเป็นตลาดนัดซะเลยนี่
ก่อนอื่นเรามาดูกันก่อนว่า 5 ทำเลที่พี่ต้นไม้จะเอามาทำเป็นตลาดนัดจะมีทำเลใดกันบ้างหว่า
1. ถนนรัชดาภิเษก (ท่าพระ - ตรงข้าม the mall ท่าพระ)
2. ถนนพระราม 2
3. ท่าน้ำนนท์
4. ถนนสามัคคี
5. ประดิพัทธ์
โดยตลาดนัดทั้ง 5 ทำเลนี้พี่ต้นไม้เค้าก็ตั้งชื่อแบรนด์ให้แบบเก๋กรุบอยู่นะ "Urban Street Market" เป็นตลาดที่ไม่ได้เน้นเฉพาะเจาะจงว่าจะขายอะไร แนวเปิดท้ายทั่วไปเลย กิน ดื่ม ช้อป ประมาณนั้น (แต่พื้นที่อาจจะไม่ได้ใหญ่มากนะ)
อ่ะ รู้กันแล้วว่ามีทำเลอะไรบ้าง เพราะฉะนั้นเอาล่ะ ไม่พูดมากแล้ว ไปเดินดูทำเลพร้อม ๆ กันโลดดดดดดดด
Pradipat Street Market (ทำเลประดิพัทธ์)
ยก "ประดิพัทธ์" มาพูดถึงเป็นทำเลแรกเลย เพราะว่าจะเปิดไตรมาสแรกของปีประมาณช่วงต้น ๆ มีนาคมที่จะถึงนี้แล้ว ที่ดินแปลงนี้แต่เดิมเค้าจะพัฒนาเป็นโครงการ The Tree แปลงนี้มีที่ดิน 3 ไร่ 2 งาน 17 ตร.ว. เลยซอยประดิพัทธ์ 18 ไปนิดหน่อย ติดถนนใหญ่เลย ตรงนี้ทำเลดีมากกก แอบเสียดายหน่อย ๆ ครับ
ห่างจาก BTS สะพานควายแค่ 700 เมตรเอง ใกล้แยกสะพานควายมากเลยครับ ใช้เส้นพหลโยธินในการเดินทางได้ หรือจะย้อนไปทางฝั่งสามเสนก็แสนจะง่าย
แถว ๆ นี้เป็นย่านที่อยู่อาศัยของแท้ มีคนอยู่เยอะ ตึกรามบ้านช่องมายมาย ด้านคอนโดก็มีไม่น้อย แถว ๆ นี้ส่วนใหญ่ก็จะเป็นร้านค้าพาณิชย์ ร้านอาหารแบบ Local Food ร้านริมทางเต็มเลยครับ
ทำเลนี้เปิดตลาดนัดคือขายดีแน่นอน คู่แข่งใกล้เคียงไม่มี เห็นเนื้อที่กะทัดรัดแบบนี้บอกเลยว่าเค้ามีด้วยกันถึง 3 โซนเลยเน้อ
แบ่งเป็น โซน A : ลานอเนกประสงค์ สำหรับพบปะสังสรรค์ Special Event ต่าง ๆ โซน B : Food+Fashion และโซน ลานจอดรถยนต์รายเดือน และที่จอดรถรายชั่วโมง สำหรับมาใช้บริการตลาดนัด
เรื่องที่จอดรถ ด้วยพื้นที่ที่ไม่ได้ใหญ่มากนัก แต่คิดว่าที่จอดรถก็ไม่ได้น้อยจนขี้เหร่นะ สามารถจอดรถมอเตอร์ไซค์ได้ประมาณ 100 คัน รถยนต์ได้ประมาณ 88 คัน แต่เอาจริง ๆ ช่วงเย็น ๆ นี่คงแน่นน่าดูน่ะแหละ
เตรียมที่เตรียมทางไว้แล้ว แถมยังมีเพจ Facebook เป็นของตัวเองอีกด้วยนะ Facebook : Pradipat Street Market ยังสามารถจับจองพื้นที่ค้าขายได้ครับ เข้าไปสอบถามได้ที่ คลิก เลยทำเลดี ๆ แบบนี้ผมว่าค้าขายรุ่งแน่นอน
พิกัด : Maps
Urban Street Market - ทำเลรัชดา-ท่าพระ
จริง ๆ ที่ดินแปลงนี้ผมมาวน ๆ เวียน ๆ หลายครั้งแล้วนะ ครั้งแรกเคยมาสำรวจทำเลแถวตลาดพลู เพราะมีดิเวลลอปเปอร์หลายเจ้าขึ้นสังเวียนชก ปักหมุดสร้างคอนโดกันเพียบ
ส่วนหนสองผมมาเดินสำรวจเพื่ออัพเดตโครงการละแวกนี้นี่แหละ แต่คราวนี้พฤกษาถอนทัพประกาศขายที่ดินแปลงนี้ไป ล่าสุดกลายเป็นอีกทำเลที่จะเป็น Urban Street Market เหมือนกัน
แต่เดิมที่ดินแปลงนี้เค้าจะสร้างเป็น The Tree เหมือนกันครับ มีไวนิลข้อมูลโครงการมาติดไว้เรียบร้อยแล้วด้วย มีเนื้อที่ 4 ไร่ 51.0 ตร.ว.
ในส่วนของทำเลนี่โอเคเลย อยู่เยื้อง ๆ เดอะ มอลล์ ท่าพระ จะพูดว่าตรงข้ามเลยก็ไม่น่าเกลียดครับ จาก BTS ตลาดพลู 300 เมตร
พื้นที่โดยรอบของทำเลนี้แต่เดิมเค้าก็มีตลาดย่อม ๆ พวกร้านขายของกินข้างทางอยู่เยอะแล้วครับ แต่ไม่ต้องกลัวว่าจะขายไม่ได้หรอก ส่วนตัวผมคิดว่ามีลูกค้าอยู่แล้วแหละ
อย่างที่บอกว่าคอนโดขึ้นเยอะฝุด ๆ ขายของคือมีคนซื้อแน่นอน
ถามว่าทำเลทองเหมาะแก่การค้าขายมั้ย ก็เหมาะนะ แต่ถ้าเรื่องของกินน่าจะแอบหวั่น ๆ กับเจ้าถิ่นเก่าอย่างตลาดพลูที่อยู่ไม่ห่างจากกันมากนัก
ต้องรอดูว่าฝั่งนี้จะปล่อยหมัดเด็ดอะไรมา เพราะเจ้าเก่าเค้าเลื่องชื่อลือชามากเลยน่ะสิ!!
พิกัด : Maps
ผู้สนใจเช่าพื้นที่ : คลิก
Urban Street Market - ทำเลท่าน้ำนนท์
ที่ดินตรงนี้เมื่อก่อนเป็น "โรงหนังนครนนท์" หลายปีก่อน พี่ต้นไม้มาซื้อที่ดินไปเพื่อทำโครงการ "The Tree Elegance Tiwanon"
ยังจำได้ว่าวันแรกมีคนมาต่อคิวแต่เช้า ผมยังเดินมาถ่ายรูปอยู่เลย แต่ระยะยาว น่าจะขายไม่ดี ก็เลยยุบโครงการคืนเงินลูกค้ากันไป และก็เห็นปักป้ายขายที่ดินมานานระยะนึงแล้ว
ถ้าทำ Street Market ตรงนี้ ในฐานะคนพื้นที่เลย ก็เชียร์อยู่ เพราะตรงนี้คนอยู่เยอะ หมู่บ้านเยอะ
คิดดู มี 7-Eleven ตั้ง 3 ที่ติดๆ กัน แต่ต้องคำนึงถึงเรื่องที่จอดรถด้วยนะ เพราะหายาก ถ้าทำไม่เยอะพออาจจะกลายเป็นวิกฤติได้เลย
ถึงแม้บางครั้ง ‘การหาที่จอดยาก’ จะเป็นจุดดึงดูดให้คนสนใจมากขึ้นก็ตาม แต่ตรงนี้ถนนแคบจริงๆ ซอยหมู่บ้านคนก็เยอะมากด้วย ถ้าน้อยไป จากเสน่ห์จะกลายเป็นปัญหาได้
พิกัด : คลิก
ผู้สนใจเช่าพื้นที่ : คลิก
Urban Street Market - ถนนสามัคคี
ทำเลติดถนนสามัคคีเลย อยู่ใกล้ ๆ กับพลัม คอนโด สามัคคี ทำเลแถว ๆ นี้เป็นย่านชุมชน เหมาะมาก ๆ มีทั้งหมู่บ้าน มีทั้งคอนโด คือที่ไหนมีคนอยู่ ถ้ามีตลาดนัดขายของก็ต้องมีคนซื้อ
ส่วนก่อนหน้านี้ผมไม่แน่ใจว่าพฤกษา ถางที่ดินไว้สร้างเป็นโครงการอะไรเหมือนกันครับ แต่เนื้อที่ทำเลนี้ค่อนข้างกว้างเลยแฮะ
แปลงนี้มีเนื้อที่ 11 ไร่ 1 งาน 49.6 ตร.ว. ก็ใหญ่อยู่นะ อยู่ไม่ไกลทางด่วนเท่าไหร่ ผมไม่ได้ไปดูทำเลจริง ๆ อันนี้สารภาพเลย แต่เท่าที่ดูผ่านกูเกิ้ลแมพ ไม่เห็นตลาดนัดคู่แข่งในรัศมีใกล้ ๆ นี้นะ
เอาเป็นว่าใครสนใจค้าขายก็ยังสามารถไปลงทะเบียนได้ครับ
พิกัด : คลิก
ผู้สนใจเช่าพื้นที่ : คลิก
Urban Street Market - ถนนพระราม 2
แปลงนี้ทำเลก็น่าสนแฮะ อยู่ติดถนนพระราม 2 แถว ๆ โรงพยาบาลบางมด อยู่ด้านหน้าพลัม คอนโด
แหะ แหะแต่ทำเลนี้ผมไม่ได้ไปเองนะ เท่าที่ดูจากแมพแล้ว พื้นที่น่าจะใหญ่พอควรอยู่แหละ
ผมท่องแมพดูแล้ว แถวนี้ดูไม่น่าจะมีแหล่งคอมมูนิตี้ใกล้เคียง ถือเป็นทำเลทองของเหล่าพ่อค้าแม่ขายเลยแฮะ อนาคตตรงนี้กลายเป็นแหล่งนัดพบใหม่ของชาวพระราม 2 แน่นอน
พิกัด : คลิก
ผู้สนใจเช่าพื้นที่ : คลิก
อ่านมาถึงตรงนี้ จะเห็นได้ว่าทุกทำเลนี่ผมซูฮกว่าน่าจะขายได้/น่าจะขายดี ทุกโครงการเลย เพราะทั้ง 5 แปลงที่พี่ต้นไม้เอามาปรับโฉมจากเดิมที่จะสร้างคอนโด มาเป็นตลาดนัดเป็นพื้นที่ในย่านชุมชนแทบจะทั้งสิ้นเลยนะ
ในสถานการณ์คอนโดเฟ้อ และเศรษฐกิจไม่ค่อยจะน่ารักเท่าไหร่แบบนี้ พี่ต้นไม้สามารถพลิกเกมส์ได้แบบฉลาดเลยใช่เล่นนะ
ที่ไหนมีคนอยู่ ที่นั่นก็ขายของได้ อันนี้ขอย้ำว่าจริงนะครับ แถมแต่ละทำเลยังไม่ค่อยมีคู่แข่งอีกด้วย นี่แอบไปส่องคอมเมนท์มา คนซื้อก็รอช้อป คนขายก็ไปจับจองพื้นที่กันเยอะแล้วนะ
ใครที่สนใจอยากค้าขายในพื้นที่ Urban Street Market ยังสามารถเข้าไปลงทะเบียนกันได้อยู่นะครับ ย้ำอีกทีว่าเค้ามี Facebook Fanpage นะ ยังสงสัยตรงไหนก็สามารถสอบถามข้อมูลเพิ่มเติมได้ที่ คลิก
Tag : Pruksa Real Estate | Urban Street Market | Street Market
"KAVALON" พัฒนาโดย "เจ้าพ่อแคมปัสคอนโด" แห่งยุคอย่าง AssetWise ซึ่งนี่ก็เป็นโครงการที่ 6 แล้ว ในโซน ม.กรุงเทพ รังสิต
สิ่งหนึ่งที่ผมตั้งตารอเวลาไปงานแถลงข่าวต้นปีของ AssetWise ก็คือ "ชื่อ" ของโครงการใหม่ๆในปีนั้นนั่นละครับ ยอมรับเลยว่า เป็น Dev ที่ตั้งชื่อโครงการได้แปลกใหม่ไม่ซ้ำใคร ไพเราะเสนาะหู ช่างสรรหาจริงๆ 555
"MARU CHULA" สรุป สิ่งที่ควรรู้ของคอนโดใหม่จากค่าย Major
มาเงียบๆ แต่สะเทือนถึงทรวงเลย สำหรับ "Ananda" กับคอนโดตัวใหม่ริมถนนพระราม 4 ดีไซน์สุดล้ำ กระจกเต็มตึก คนเป็นโรคกลัวรูอย่ามองนาน
"Nue Coast Khu Khot Station" คอนโดใหม่ ไวบ์ดี ติดสถานีรถไฟฟ้าแบบ 0 เมตร!
อะอ้าววว!! กลายเป็นว่าที่ดินตรงใกล้ๆ BTS อุดมสุข ที่ก่อนหน้าที่เคยจะทำเป็นโครงการ "The PARKLAND" กลายไปตกอยู่ในมือของ AP ซะงั้น!!
ใครจะไปคิดว่าคาเฟ่ร่มรื่น ฟิลโฮมมี่ๆ สไตล์ญี่ปุ่นแบบนี้ จะซุกซ่อนอยู่ในย่านบางขุนนนท์นี่เอง!!
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
พาส่อง "Khu Khot Crossing Mall" ฮอตสปอตใหม่สุดคูลของชาวคูคต
ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้ เตรียมขายหุ้นกู้ 2 รุ่น ดอกเบี้ย 4.85%-5.15% ต่อปี!!!
คิดว่า "PTY Residence Sai 1" น่าจะเป็นคอนโดที่มาแรงที่สุดตอนนี้แล้วนะ ยิ่งเห็นโควต้าต่างชาติจากยอดจองที่ทะลักไป 1.8 พันล้าน ยิ่งรู้สึกได้ว่าน่าจะเป็นของ "แรง" ชนิดฉุดไม่อยู่แล้ว
ข่าวดี!!! ดอกเบี้ยบ้านตอนนี้เริ่มลดลงแล้ว