เรื่องที่น่าจับตามองคือ 3 จังหวัดท่องเที่ยวบ้านเราจริงๆ ครับ ทาง "ดีดีพร็อพเพอร์ตี้" เค้ามองว่าโควิด-19 ระลอกใหม่นี้เป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่าง "ภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่" มากๆ แต่ก็ถือว่ามีสัญญาณบวกจากการพัฒนาวัคซีนต้านเชื้อแล้วล่ะ
พอความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมา ดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าก็งัดโปรโมชั่นออกมากระตุ้นกำลังซื้อกันอย่างต่อเนื่องเลยครับ ในเรื่องของแผนเปิดตัวโครงการต่างๆ เองก็เริ่มเบนไปเจาะกลุ่ม Real Demand เพิ่มขึ้นแล้ว
อย่างที่ภูเก็ตนั้นได้รับผลกระทบหนักมากในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบแรกเนอะ แต่กับรอบสองนี้ได้รับผลกระทบไม่มากนัก ดัชนีราคาอสังหาฯ ในภาพรวมเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน มาจากบ้านเดี่ยวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 3% และคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อนครับ
ส่วนดัชนีอุปทานนั้นน่าสนใจมากเพราะเพิ่มขึ้นถึง 18% จากไตรมาสก่อน ซึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากสุดคือคอนโดมิเนียมนี่แหละ คิดเป็นสัดส่วน 56% ของอุปทานทั้งหมดในจังหวัดเลย
ทางด้านชลบุรีนั้นถึงมีภาษีดีหลายๆ ด้านแต่ว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ดัชนีอุปทานและราคาอสังหาฯ กลับปรับลดลงอย่างมากจากไตรมาสก่อนครับ ซึ่งส่วนนี้น่าจะเพราะการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่นี่แหละ ดัชนีราคาอสังหาฯ ภาพรวมลดลง 10% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2563 ส่วนดัชนีอุปทานเองก็ลดลงมากถึง 70% จากไตรมาสก่อนเลยนะ
ขึ้นเหนือไปดูทางเชียงใหม่กันครับ ช่วงปลายปีได้รับผลกระทบหนักอยู่นะ ดัชนีราคาอสังหาฯ ในภาพรวมลดลง 7% จากไตรมาสก่อน ซึ่งในส่วนนี้เค้าบอกว่าเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส และดัชนีราคาลดลงทุกรูปแบบที่อยู่อาศัยในเกือบทุกทำเลเลยด้วยครับ
ตอนนี้อาจจะยังประเมินผลกระทบในเรื่องของการเติบโตของตลาดได้ชัดเจนมากนัก แต่ผู้ประกอบการหลายๆ เจ้าเองมีแผนรับมือได้ดีจากการระบาดรอบแรกเนอะ ยังไงตอนนี้ต้องรอดูช่วงที่วัคซีนต้านเชื้อไวรัสโควิด-19 เข้าไทยอีกทีครับ เพราะน่าจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ทุกฝ่ายสามารถข้ามผ่านวิกฤติครั้งนี้ไปได้อย่างเต็มที่
Tag :
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
ตัวจริง Comeback แล้วจ้าาา พี่สิบหมื่น หรือ แสนสิริ ส่งคอนโดใหม่ บุกย่านสวนพลู กับโครงการ HAUS Nang Linchee (เฮ้าส์ นางลิ้นจี่) ตอนนี้ล้อมไวนิลเรียบร้อยแล้วด้วย
อีกหนึ่งตำนานจาก "Siamese Asset" ที่เลื่อนมานาน ปรับมานาน แต่ไม่ว่ายังไงก็ต้องขึ้นให้ได้ และก็มีแววว่าใกล้จะได้ขึ้นดังหวังแล้วครับ กับ "The Collection Sukhumvit 16"
ศุภาลัย ธาม เจริญนคร (SUPALAI TYME CHAROENNAKHON) ว่าที่คอนโดวิวแม่น้ำจากโกวศุ ใกล้กระทรวงมหาดไทยใหม่เพียง 1 กม.*
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!
อร่อยแสงออกปาก!!! โดนัทใหม่จากคริสปี้ ครีม “ไทย ซีเล็กชัน โดนัท” เมื่อเมื่อเครื่องดื่มไทยสไตล์ มาในรูปแบบโดนัทเนื้อนุ่มสุดฟินนน กับ 3 รสชาติ อร่อยเกินต้าน!!