เรื่องที่น่าจับตามองคือ 3 จังหวัดท่องเที่ยวบ้านเราจริงๆ ครับ ทาง "ดีดีพร็อพเพอร์ตี้" เค้ามองว่าโควิด-19 ระลอกใหม่นี้เป็นตัวแปรสำคัญที่ส่งผลต่อการเติบโตของตลาดอสังหาฯ โดยเฉพาะเมืองท่องเที่ยวสำคัญอย่าง "ภูเก็ต ชลบุรี เชียงใหม่" มากๆ แต่ก็ถือว่ามีสัญญาณบวกจากการพัฒนาวัคซีนต้านเชื้อแล้วล่ะ

        พอความเชื่อมั่นของผู้บริโภคเริ่มกลับมา ดีเวลลอปเปอร์หลายๆ เจ้าก็งัดโปรโมชั่นออกมากระตุ้นกำลังซื้อกันอย่างต่อเนื่องเลยครับ ในเรื่องของแผนเปิดตัวโครงการต่างๆ เองก็เริ่มเบนไปเจาะกลุ่ม Real Demand เพิ่มขึ้นแล้ว

        อย่างที่ภูเก็ตนั้นได้รับผลกระทบหนักมากในช่วงการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 รอบแรกเนอะ แต่กับรอบสองนี้ได้รับผลกระทบไม่มากนัก ดัชนีราคาอสังหาฯ ในภาพรวมเพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อน มาจากบ้านเดี่ยวที่มีดัชนีราคาเพิ่มขึ้นถึง 3% และคอนโดฯ เพิ่มขึ้น 5% จากไตรมาสก่อนครับ

        ส่วนดัชนีอุปทานนั้นน่าสนใจมากเพราะเพิ่มขึ้นถึง 18% จากไตรมาสก่อน ซึ่งรูปแบบที่อยู่อาศัยที่มีจำนวนมากสุดคือคอนโดมิเนียมนี่แหละ คิดเป็นสัดส่วน 56% ของอุปทานทั้งหมดในจังหวัดเลย

        ทางด้านชลบุรีนั้นถึงมีภาษีดีหลายๆ ด้านแต่ว่าในช่วงไตรมาสสุดท้ายของปี 2563 ดัชนีอุปทานและราคาอสังหาฯ กลับปรับลดลงอย่างมากจากไตรมาสก่อนครับ ซึ่งส่วนนี้น่าจะเพราะการแพร่ระบาดของเชื้อไวรัสโควิด-19 ระลอกใหม่นี่แหละ ดัชนีราคาอสังหาฯ ภาพรวมลดลง 10% ในไตรมาสที่ 4 ปี 2563 ส่วนดัชนีอุปทานเองก็ลดลงมากถึง 70% จากไตรมาสก่อนเลยนะ

        ขึ้นเหนือไปดูทางเชียงใหม่กันครับ ช่วงปลายปีได้รับผลกระทบหนักอยู่นะ ดัชนีราคาอสังหาฯ ในภาพรวมลดลง 7% จากไตรมาสก่อน ซึ่งในส่วนนี้เค้าบอกว่าเป็นดัชนีราคาที่ต่ำที่สุดในรอบ 4 ไตรมาส และดัชนีราคาลดลงทุกรูปแบบที่อยู่อาศัยในเกือบทุกทำเลเลยด้วยครับ

        ตอนนี้อาจจะยังประเมินผลกระทบในเรื่องของการเติบโตของตลาดได้ชัดเจนมากนัก แต่ผู้ประกอบการหลายๆ เจ้าเองมีแผนรับมือได้ดีจากการระบาดรอบแรกเนอะ ยังไงตอนนี้ต้องรอดูช่วงที่วัคซีนต้านเชื้อไวรัสโควิด-19 เข้าไทยอีกทีครับ เพราะน่าจะเป็นอีกหนึ่งปัจจัยสำคัญที่จะช่วยให้ทุกฝ่ายสามารถข้ามผ่านวิกฤติครั้งนี้ไปได้อย่างเต็มที่