ผมยังคงเชื่อเสมอว่าช่วงนี้เป็นช่วงแห่งการ 'ซื้อ' คอนโด มากกว่า 'ขาย' นะครับ

        ถ้า ปี 2563 คือ ปีแห่งการซื้อคอนโดสร้างเสร็จแล้ว ที่ดีเวลลอปเปอร์เอาออกมาลดกระหน่ำจน 'Sold Out' ไปหลายเจ้า หลายโครงการ

        ปี 2564 ก็จะเป็นปีแห่งการ 'จอง' โครงการใหม่ที่เหล่าดีเวลลอปเปอร์จะเข็นออกมาเปิดตัวกันในเร็วๆ นี้ 

        เพราะอะไรน่ะเหรอ? 

        1. ปี 2563 เป็นปีแห่งการ 'อั้น' ไม่เปิดโครงการใหม่ 'เลื่อน' 'ชะลอ' หรือกระทั่ง 'ยุบ' ไปเลย!!! แต่เดฟฯ ไม่สามารถไม่เปิดโครงการใหม่ได้มากกว่า 1 ปีครับ เพราะการเปิดขายคอนโดในวันนี้ กว่าจะโอนกันได้ก็ต้องใช้เวลาอีกประมาณ 2-3 ปีข้างหน้านู่น ดังนั้นถ้าขาดช่วงการเปิดขายโครงการใหม่ไปนาน อนาคตก็จะมีช่วง 'ของขาด' รายได้จะหดหายทันที

        2. แต่จากการที่โลกยังไม่พ้นจากร่มเงาของโรคภัย การจะขายของในปี 64 นี้ จึงต้องเหมาะสมกับสถานการณ์ 'ทำเลต้องโดน ราคาต้องดี' 

        มันจึงเป็นเหตุผลให้ผมยังคงยืนยันว่าปี 2564 ก็ยังเป็นปีที่ต้อง 'ซื้อ' แต่เป็นการ 'จอง' เพื่อซื้อโครงการใหม่ๆ นั่นเอง 

        หากสายข่าวของผมไม่ผิดพลาด ปีนี้เราน่าจะได้เห็นโครงการที่ 'ทำเลดีกว่าที่คิด' แต่ 'ราคาถูกกว่าที่คาด' ออกมาหลายเจ้าเลยแหละ 

        ขอเริ่มปีด้วย 'รัชดา-ห้วยขวาง' ดีกว่า 

        จาก 'MRT ห้วยขวาง' เข้าไปทาง 'ถนนประชาราษฎร์บำเพ็ญ' 250 เมตร ทางขวามือคุณจะพบกับ 'THE STAGE Mindscape รัชดา - ห้วยขวาง' 

        ดึงดูดกันตั้งแต่บรรทัดแรกว่า 'เริ่ม 2.59 ล้านบาท' โดยที่ยังไม่ต้องรู้ 'ขนาด' 'Spec' ของโครงการ ก็อุทานกันก่อนแล้วว่า 'เอ้ย! ไม่แพง'

        นี่แหละครับ 'คอนโดใหม่ปี 2564' มันต้องทำเลและราคาแบบเนี้ย!!!!

        'THE STAGE Mindscape' เป็นคอนโดสูง 29 ชั้น จำนวน 477 ยูนิต ขนาดพอเหมาะ ย่อมเยา ไม่ใหญ่ไป ไม่เล็กไป เริ่มตั้งแต่ '1-Bedroom' 26 ตร.ม. ไปจนถึง '2-Bedroom' 60 ตร.ม. 

        ผมลองเอาตัวเลขขนาดเริ่มต้น '26 ตร.ม.' มาโยงกับราคาเริ่มต้น '2.59 ล้าน' เหยๆๆๆ 'ไม่ถึงแสน' ต่อตารางเมตร นะเออ น่าสนใจมาก!!!

        อย่าลืมว่านี่คือราคาเปิด ยังไม่ถามถึงโปรฯ 

        อย่าลืมว่าคอนโดจะสร้างเสร็จปี 2567 ที่สถานการณ์โลกน่าจะดีกว่านี้แล้ว

        สำหรับคนที่จะซื้ออยู่เอง แต่ไม่รีบอยู่ในปีนี้ ผมว่าเป็นช่วงที่ดีมาก คุณจะได้โปรดักส์ใหม่ปี 2567 แต่ราคาย้อนหลังไปหลายปี 

        สำหรับนักลงทุน ถ้าคุณยังมีเงินเหลือจากปีก่อนนะ (อิอิ) มันก็ยิ่งน่าสนใจเข้าไปใหญ่ กับการเก็งกำไรหลังจากพายุสงบลง 

        สำหรับคนปล่อยเช่า ช่วงนี้ค่าเช่าช่างน่าหดหู่ แต่ผมเชือว่ามันเป็นไปตามหลัก 'demand-supply' พอชาวต่างชาติกลับมา ราคาก็จะเด้งกลับขึ้นมา ซึ่งกว่าโครงการ 'THE STAGE Mindscape' จะสร้างเสร็จปี 2567 ก็จะกลายเป็นคอนโดใหม่ในยุค Welcome Back ชาวต่างชาติเรียบร้อยแล้ว

        สมมติผมตั้งราคาคอนโดไว้ 2.5-3 ล้านบาท ถ้าคิดยิลด์ที่ 6% ต่อปี ค่าเช่าที่ต้องการประมาณ 12,500-15,000 บาท/เดือน ณ ตอนนี้ไม่ง่าย แต่ย้อนเวลากลับไป 1-2 ปีก่อน คือไม่ยาก และสำหรับอีก 2-3 ปีข้างหน้าไม่น่ามีปัญหา

        ในยุคแห่งการแข่งขัน การสร้างยอดขายเป็นสิ่งสำคัญ ไม่แปลกหรอกที่โครงการก็จะดึงดูดให้เกิดการจองมากที่สุด ถึงแม้จะปั้น 'โครงการดี-ราคาโดน' มาแล้วก็ตาม

       'THE STAGE Mindscape รัชดา-ห้วยขวาง' จะมีการเปิด Online Booking ในวันที่ 18 กุมภาพันธ์ 64 นี้้ ตั้งแต่ 9.00 - 21.00 น. ให้พวกเราได้รับ 'แต๊ะเอีย' กันเรียบร้อยก่อน จะได้มีเงินมาจองคอนโดกัน ฮ่าๆๆ

        แน่นอนว่ารอบ 'Online Booking' ก็จะต้องมีสิ่งดึงดูดกว่าช่วงปกติ ซึ่งในภาวะการนี้ ไม่มีสิ่งไหนที่คนซื้อจะอยากได้มากไปกว่า 'ส่วนลด' แล้วล่ะ 

        5% ของ 2-3 ล้านบาทก็มิใช่น้อย เป็นเงิน 'หลักแสน' กันเลยทีเดียว

        ลองมาทำการบ้านกันก่อน ยังมีเวลาให้ขบคิด วิเคราะห์ ถ้าทำเลใช่ ราคาใช่ กำลังของตัวเองมี ไม่ว่าจะอยู่เอง ไม่ว่าจะลงทุน ก็ไม่มีเหตุผลอะไรที่จะละเลยรอบ 'Online Booking' 

         ว่าแล้วก็กด ลงทะเบียน กันไปก่อนซะไม่มีอะไรเสียหาย

         เปิดปีนี้มา 'REAL ASSET' ก็จัดให้เร้าใจกันเลย 

        ติดตาม 'คอนโดใหม่ปี 64' ด้วยใจระทึกครับ

        #คอนโดติดดอย #คอนโดปี64  

        #THESTAGEMindscape #REALASSET #คอนโดรัชดา #คอนโดห้วยขวาง