ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า มักจะถูกเลือกเป็นบ้านหลังที่สอง เนื่องจากตั้งอยู่ในพื้นที่ตากอากาศยอดนิยม และไม่ห่างจากเมืองหลวงอย่าง กทม. มากนัก ผู้ประกอบการหลายรายจึงเลือกพื้นที่นี้ในการพัฒนาโครงการกันจำนวนไม่น้อยแต่วันนี้เรามาดูตลาดคอนโดใน"ชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า"จากไนท์แฟรงค์กันดีกว่าหลังจากเจอโควิด-19 แล้ว เค้ายังเนื้อหอมอยู่เหมือนเดิมไหม

        ไนท์แฟรงค์ เผยภาพรวมของตลาดคอนโดครึ่งปีหลังของปี 2563 ยังคงชะลอตัว เนื่องจากยังคงมีความสั่นคลอนทางเศรษฐกิจจากการระบาดไวรัสโควิด9และผลกระทบจากชุมนุมทางการเมืองส่งผลให้กำลังซื้อคอนโดมีแค่เพียงกลุ่มคนไทยที่ถือเงินเย็นเพียงกลุ่มเดียวซึ่งคนกลุ่มนี้มองคอนโดในบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า เป็นบ้านหลังที่สอง เพื่อใช้หลีกเลี่ยงสถานการณ์ที่ไม่ปกติในกรุงเทพฯ 

        ผู้ประกอบการบางส่วนใช้การลดราคาเพื่อดึงดูดผู้ซื้อเพื่อเร่งยอดขายยอดโอนและปิดโครงการแต่ผู้ประกอบการบางรายก็ยังคงไม่ลดราคาขายเพราะมองว่าตลาดยังคงไปต่อได้ แต่ใช้วิธีจัดโปรโมชั่นเพื่อดึงดูดลูกค้าแทนการชะลอตัวการขายคอนโดนั้นส่งผลให้ผู้ประกอบการยังไม่ลงทุนเปิดขายโครงการใหม่เพิ่มเติม

        อุปทานสะสมของคอนโดบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า ตั้งแต่ปี พ.ศ. 2548 ถึง ปี พ.ศ. 2563 มีจำนวนทั้งหมด 27,569 หน่วย และในปี พ.ศ. 2563 มีอุปทานคอนโดเปิดขายใหม่ 2 โครงการ จำนวน 348 หน่วย คือโครงการศศรา หัวหิน (110 หน่วย) และโครงการอินเตอร์คอนติเนนตัลเรสซิเดนเซส หัวหิน (238 หน่วย) 

        อุปทานคอนโดโดยส่วนใหญ่ตั้งอยู่บริเวณชะอำคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 57 รองลงมาคือบริเวณเขาตะเกียบและฝั่งไม่ติดทะเลมีอัตราร้อยละ 14 และ 12 ตามลำดับ อุปทานคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในบริเวณหัวหินคิดเป็นอัตราส่วนที่ร้อยละ 9 ส่วนคอนโดมิเนียมที่ตั้งอยู่ในบริเวณเขาเต่าคิดเป็นอัตราส่วนร้อยละ 8 

        ในปี พ.ศ. 2563 คอนโดในบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่ามีหน่วยขายไปได้แล้วทั้งสิ้น 20,685 หน่วยจากอุปทานทั้งหมด 27,569 หน่วย คิดเป็นอัตราการขายที่ร้อยละ 75 โดยอัตราการขายเพิ่มขึ้นจากปี พ.ศ. 2562 ซึ่งมีอัตราการขายอยู่ที่ร้อยละ 73 เนื่องจากมีอุปทานที่เกิดขึ้นใหม่เพียง 348 หน่วย จำนวนหน่วยเหลือขายคอนโดมิเนียมในบริเวณนี้มีจำนวน 6,884 หน่วย และคาดว่าหากไม่มีอุปทานใหม่เกิดขึ้นหน่วยเหลือขายที่เหลืออาจจะต้องใช้เวลาขายถึงประมาณ 5 ปีในส่วนของจำนวนหน่วยที่ขายได้ใหม่ในแต่ละปีพบว่า 

        ราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดที่เห็นวิวทะเลในบริเวณนี้มีระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 130,000 บาทต่อตารางเมตร ราคาขายปรับตัวลงในอัตราร้อยละ 1.1 จากปลายปี พ.ศ. 2562 ส่วนราคาเสนอขายเฉลี่ยของคอนโดที่ไม่เห็นวิวทะเลในบริเวณนี้มีระดับราคาเสนอขายเฉลี่ยอยู่ที่ประมาณ 72,000 บาทต่อ ตารางเมตร ราคาขายปรับตัวลดลงในอัตราร้อยละ 2.3 จากปลายปี พ.ศ. 2562 อันเนื่องมาจากผู้ประกอบการต้องการปล่อยห้องที่เหลือเพื่อรีบปิดโครงการ โดยการเสนอราคาโปรโมชั่นเพื่อลดราคาขาย ซึ่งส่วนใหญ่จะเป็นโครงการที่เปิดขายมานานและสร้างเสร็จแล้ว 

       สถานการณ์ตลาดคอนโดในบริเวณชะอำ-หัวหิน-เขาเต่า อยู่ในภาวะล้นตลาด (Over Supply) เนื่องจากจำนวนหน่วยเหลือขายในบริเวณนี้ยังมีจำนวนมากอยู่ส่งผลให้ผู้ประกอบการชะลอตัวการเปิดโครงการ ในอนาคตหากสถานการณ์เกี่ยวกับการระบาดไวรัสโควิด 19 กลับเข้าสู่สภาวะปกติ โอกาสที่ชาวต่างชาติจะหันมาซื้อคอนโดมิเนียมในประเทศไทยจะมีเพิ่มมากขึ้นเพราะต้องการหาที่อยู่ที่ปลอดภัยเพื่ออยู่อาศัยและหลบหลีกจากสถานการณ์โรคระบาดที่อาจจะเกิดขึ้นได้อีกในอนาคต