สำหรับแนวทางการพัฒนาพื้นที่รอบสถานีขนส่ง หรือ TOD ตอนนี้ถือว่ากำลังบูม เพราะถูกนำมาใช้ในการพัฒนาเมืองให้เป็นระเบียบ เพื่อลดการเติบโตของเมืองแบบกระจัดกระจายและไร้ทิศทาง เป็นผลดีต่อบ้านเราครับ
อย่างที่เห็นได้ง่ายเลยคือ เมืองมีการขยายตัว การใช้รถยนต์ส่วนตัวมากขึ้น เกิดปัญหาการจราจรติดขัดในกรุงเทพฯ แนวคิด TOD เลยจะช่วยเพิ่มคุณภาพชีวิตให้กับผู้อยู่อาศัยในเขตเมืองได้นะ
แนวคิด TOD นี้ทางภาควิชาธุรกิจอสังหาริมทรัพย์ของ มธ. เค้ามองว่าการใช้ประโยชน์ในที่ดินที่เหมาะสมรอบสถานีขน ควรสนับสนุนให้พัฒนาเป็นพื้นที่เชิงพาณิชย์ครับ ทั้งอาคารสำนักงาน ศูนย์การค้า หรืออาคารมิกซ์ยูสต่างๆ ก็สำคัญ เพราะพื้นที่บริเวณนั้นมีมูลค่าและนำมาก่อประโยชน์ได้
ด้านพื้นที่โซนชั้นนอกในระยะรัศมีของ TOD ก็จะกำหนดให้เป็นพื้นที่สำหรับโครงการที่พักอาศัยหลากหลายประเภท รองรับกลุ่มผู้อยู่อาศัยหลากหลายระดับรายได้ พอคนอยู่อาศัยใกล้ที่ทำงาน ต้นทุนการเดินทางลดลง การใช้พาหนะส่วนตัวก็จะน้อยลงตามครับ
วิจัยมาแล้วด้วยว่าในกรุงเทพฯ มีการสร้างที่จอดรถในคอนโดพื้นที่รอบสถานีรถไฟฟ้าระยะ 1 กิโลเมตร ในย่าน CBD สูงมาก เฉลี่ยมากกว่า 100% ต่อจำนวนห้องทั้งหมด หรือก็คือ 1 ห้องมีที่จอดรถขั้นต่ำ 1 คัน ราคาห้องชุดก็สูงตามเพราะรวมต้นทุนค่าก่อสร้างที่จอดรถเพิ่มเข้าไปด้วย
ในแง่ของการซื้อขายอสังหาก็เป็นผลดีครับ แต่ทางนี้เค้ามองว่าไม่ได้สร้างความยั่งยืนในสังคมเมือง แถมบริษัทใหญ่ๆ ก็ไม่ได้ย้ายไปอยู่ชานเมืองเพื่อลดความแออัดด้วย ไม่แปลกใจที่กรุงเทพฯ จะมีค่าเดินทางที่สูงขึ้น
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
