ไม่หวั่นแม้โควิดระบาดจริง ๆ ครับ สำหรับพื้นที่เขตพัฒนาพิเศษภาคตะวันออก (อีอีซี)  ที่ยังคงได้รับความนิยมอย่างต่อเนื่อง  ล่าสุดตอนนี้ราคาที่ดินพุ่งสูงถึง 30-50% แล้วด้วยนะ

        คอลลิเออร์ส อินเตอร์เนชั่นแนล ประเทศไทย กล่าวว่า ปี 2564 ผู้ประกอบการอสังหาริมทรัพย์ส่วนใหญ่ชะลอเปิดโครงการคอนโดใหม่ โดยเน้นพัฒนาโครงการแนวราบในกรุงเทพฯ และจังหวัดยุทธศาสตร์ที่มีกำลังซื้อ รวมถึงอีอีซี 3 จังหวัด ยังเป็นตลาดที่โดดเด่น แม้ได้รับผลกระทบจากโควิด-19 แต่ยังเติบโตต่อเนื่อง 

        พื้นที่ดังกล่าวได้รับความนิยมมากที่สุดในภาคธุรกิจอุตสาหกรรมในประเทศไทย ณ สิ้นปี 2563 มีอุปทานสะสมพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมอยู่ในพื้นที่ 99,608 ไร่ หรือคิดเป็น 56% ของพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในไทย และปี 2563 มีพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมในอีอีซีปิดการขาย 1,840 ไร่ หรือคิดเป็น 85.59% ของการขายพื้นที่นิคมอุตสาหกรรมทั้งหมด ทำให้มีผู้สะสมแลนด์แบงก์เพื่อพัฒนาที่ เช่น พฤกษา เรียลเอสเตท, ศุภาลัย, ลลิล พร็อพเพอร์ตี้, เสนา ดีเวลลอปเมนท์, เอสซี แอสเสท, ควอลิตี้ เฮ้าส์, ออริจิ้น พร็อพเพอร์ตี้

        ราคาที่ดินโดยเฉพาะในโซนเศรษฐกิจอีอีซีสูงขึ้นเฉลี่ย 30-50% ราคาที่ดินใน จ.ชลบุรี โดยเฉพาะ อ.ศรีราชา ปัจจุบันราคาที่ดินติดถนนสูงถึง 80-100 ล้านบาทต่อไร่ ที่ดินติดทะเลราคา 100 ล้านบาทต่อไร่ เพราะที่ดินหายากและส่วนใหญ่เป็นที่ดินรัฐ ส่วนที่ดินใน อ.สัตหีบ เริ่มขยับตัวสูงหลังมีการพัฒนาสนามบินอู่ตะเภา ขณะที่โซนสวนเสือศรีราชาที่ดินไม่ได้ติดถนนปัจจุบันไร่ละ 5 ล้านบาท เทียบช่วง 2-3 ปีที่ผ่านมา ไร่ละ 2-3 ล้านบาท

        ในขณะที่ภาคอุตสาหกรรมที่บูมมากใน ต.บ่อวิน อ.ศรีราชา จะขยายตัวไปทางเขาคันทรง อ.ศรีราชา ไปถึง ท่าจาม อ.หนองใหญ่ เพราะยังมีพื้นที่รองรับหลายหมื่นไร่ ราคายังลงทุนได้ โดยถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาอยู่ที่ไร่ละ 2-4 ล้านบาท แต่หากเป็นที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ราคาขยับไปไร่ละ 15 ล้านบาท จ.ฉะเชิงเทรา ที่ดินบริเวณถนนบางปะกง-ฉะเชิงเทรา ที่จะพัฒนามอเตอร์เวย์ ที่ดินแปลงเล็กไม่เกิน 10 ไร่ ติดถนนใหญ่ เดิมราคาไร่ละไม่เกิน 10 ล้านบาท พุ่งขึ้นเป็นไร่ละ 13-15 ล้านบาท แต่ถ้าเป็นที่ดินแปลงใหญ่ราคาซื้อขายจะลดลงเล็กน้อย

        ทั้งนี้ ที่ดินใน จ.ฉะเชิงเทราส่วนใหญ่อยู่เขตผังเมืองพื้นที่สีเขียว จึงไม่มีการลงทุนด้านอุตสาหกรรม แต่จะนำมาพัฒนาเป็นเมืองสำหรับที่อยู่อาศัย โดยเฉพาะในเขตตัวเมืองครอบคลุม อ.บ้านโพธิ์ อ.บางคล้า ซึ่งปลายปี 2563 “เจ.เอส.พี.พร็อพเพอร์ตี้” และ “มารวย เรียลเอสเตท” เตรียมเปิดตัวโครงการใหม่กลางเมืองฉะเชิงเทรา

        จ.ระยอง ราคาที่ดินปรับตัวต่อเนื่อง มีราคาก้าวกระโดดจากช่วงก่อนประกาศอีอีซีราคา 5 ล้านบาทต่อไร่ เป็น 20 ล้านบาทต่อไร่ ในบริเวณทำเลทางหลวงหมายเลข 36 ซึ่งเป็นถนนสายรอง ส่วนถนนสายหลักติดถนนสุขุมวิทปัจจุบันราคาขายไร่ละ 40 ล้านบาท จากไร่ละ 15 ล้านบาท ในช่วง 2-3 ปีที่ผ่าน

        ช่วง 10 ปีที่ผ่านมา ผู้พัฒนาอสังหาริมทรัพย์รายใหญ่จากกรุงเทพฯ พัฒนาที่อยู่อาศัยในอีอีซี 100 โครงการ รวม 47,000 ยูนิต มูลค่าลงทุน 145,100 ล้านบาท แบ่งเป็นคอนโดมิเนียม 43 โครงการ รวม 30,570 ยูนิต มูลค่าลงทุน 90,000 ล้านบาท และบ้านจัดสรร 57 โครงการ รวม 16,430 ยูนิต มูลค่าลงทุน 55,100 ยูนิต

ที่มา : กรุงเทพธุรกิจ