การวิเคราะห์คอนโดทำเลทองหล่อมีความแตกต่างกับทำเลอื่น เราไม่สามารถใช้บางเหตุผลในทำเลอื่นเพื่อมาวิเคราะห์ทำเลนี้ได้ เช่น ‘ยิ่งใกลัรถไฟฟ้ายิ่งดี’ หรือ ‘อยู่สุดซอยแปลว่าทำเลแย่’ เป็นต้น 

        เปิดมาแบบนี้ก็คิดว่าผมจะรีวิวคอนโดทองหล่อที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าล่ะสิ! ตอบเลยว่า ‘ใช่’

        แต่ก็บอกเลยว่าสิ่งที่พูดข้างบนก็เรื่องจริง ลองไปดูได้ว่าคอนโดทำเลทองหล่อที่ ‘ปัง’ มักไม่ได้อยู่ใกล้รถไฟฟ้าจริงๆ 

        เคยเขียนไปแล้วว่าคอนโดทำเลซอยแบบนี้มีความเฉพาะ และไม่ได้มีแค่ ‘ทองหล่อ’ ยังมีคล้ายกันอีกเช่น ‘เอกมัย’ เป็นต้น ทำเลแบบนี้ ‘ดีทั้งซอย’ แค่ดีมากหรือดีน้อยเท่านั้น

        ในทองหล่อเองก็มีทำเลดีในตัวเองเช่นกัน เรียกว่า ‘ดีในดี’ ก็ได้ เช่น ซอยทองหล่อ 13 หรือ ซอยแจ่มจันทร์ เป็นต้น

 

 

        ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ ตั้งอยู่ใน ‘ซอยแจ่มจันทร์’ หรือ ‘ซอยทองหล่อ 20’ หรือ ‘ซอยเอกมัย 21’ หลายชื่อจริงวุ้ย! 

        อ่านจากชื่อก็รู้แล้วว่าทะลุได้ทั้ง ‘ทองหล่อ’ และ ‘เอกมัย’ เป็นซอยที่มีบ้านใหญ่ๆ น่าอยู่ๆ ตั้งอยู่เพียบ แถมมีร้านอาหารชิคๆ เท่ห์ๆ แซมอยู่หลายร้านอีกด้วย เรียกได้ว่าเป็นซอยยอดนิยมในทำเลนั้น ดังนั้นคอนโดที่มาสร้างในทำเลนี้ก็มักจะต้องมีคาแรกเตอร์ที่ใกล้เคียงเพื่อนบ้าน ‘เรียบหรู มีความเป็นส่วนตัว’

        อีกเหตุผลที่ยืนยันความสำคัญของซอยนี้ก็คือ รถไฟฟ้าสายสีเทา ที่จะวิ่งตลอดซอยทองหล่อนี้ จะมี ‘สถานีแจ่มจันทร์’ ด้วยนะ ซึ่งห่างจากโครงการ ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ ประมาณ 400 เมตรเอง

 

 

        ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ เป็นคอนโด Low Rise 8 ชั้น เพียง 130 ยูนิต เริ่มที่ขนาด 30.09-61.7 ตร.ม. มีแบบหลากหลายตั้งแต่ 1-Bedroom, 1-Bedroom Plus จนถึง 2-Bedroom

        จุดเด่นของดีไซน์ที่นี่คงหนีไม่พ้น ‘ระเบียง’ ที่มีรูปแบบเฉพาะ ชื่อธีม ‘White Iconic and Tropical Green’ ได้แรงบันดาลใจมาจากอาคารสีขาวที่มีสีเขียวของต้นไม้ตัดกัน โดยได้บริษัทดีไซน์ชื่อดัง ‘ATOM’ มาเป็นผู้ออกแบบ

        ซึ่งแน่นอนว่าบางห้องก็จะแถมต้นไม้ประดับให้ตรงระเบียงด้วยเลยนะ (ฟรี) บอกก่อนว่าเป็น ‘ต้นไม้จริง’ ชื่อต้น ‘ล่ำซำ’ (ชื่อเป็นมงคล อยู่แล้วเฮงๆ) แต่ไม่ได้ให้ทุกห้องนะ มันเป็นดีไซน์ของตึกว่าห้องไหนควรมี ห้องไหนไม่ควรมี มีการเว้นระยะแนวสูงเพื่อให้ต้นไม้ได้เติบโตในอนาคต

 

 

        ใครเลือกห้องที่มีต้นไม้ แต่ไม่ถนัดการเลี้ยง เค้ามีตัวช่วยเป็น ‘ระบบน้ำหยดแบบตั้งเวลาได้’ ที่ติดตั้งมาให้ที่กระถางต้นไม้เลย เหมาะกับยุค 5G จริงๆ ขนาดปลูกต้นไม้ยังสบายขนาดนี้

        ส่วนกลางหลักของโครงการจะอยู่บริเวณชั้น 1 ตรงบริเวณ Lobby ทั้ง สระว่ายน้ำเกลือ, ฟิตเนส, ซาวน่า และห้องประชุม นอกจากนั้นก็จะมี ‘สวนลอยฟ้า’ อยู่ที่ชั้น 8 

        ที่จอดรถมีแบบ EV Charger 2 คัน ไม่รวมกับที่จอดรถแบบปกติอีก 70 คัน 

 

 

        ในส่วนของตัวห้องพัก โครงการให้มาแบบ Fully-Fitted เป็นห้องเปล่า แต่มีชุดครัว สุขภัณฑ์ ตู้เสื้อผ้า Built-in และ เครื่องปรับอากาศ Daikin มาให้ โดยความสูงห้อง 2.65 เมตร มีความโปร่งพอสมควร

        พื้นห้องที่นี่เป็นแบบ ‘Smart Engineering’ เป็นการผสมกันระหว่าง ‘Laminate’ กับ ‘Engineering Wood’ โดยเอาข้อดีของทั้ง 2 แบบ มารวมกัน

        มีรายละเอียดที่น่าสนใจบางอย่างเช่น สุขภัณฑ์ใช้ยี่ห้อ INAX ซึ่งเป็นแบรนด์จาก ‘ญี่ปุ่น’ สารภาพว่าผมไม่รู้จักมาก่อน แต่ทางโครงการเห็นว่าโซนนี้คนญี่ปุ่นอยู่กันเยอะ ส่วนคนไทยส่วนใหญ่ก็โอเคกับแบรนด์ญี่ปุ่นอยู่แล้ว ก็เลยจัดมาให้ซะเลย 

        ยุคนี้เรื่อง Home Automation เป็นเรื่องที่ขาดไม่ได้ ซึ่งที่นี่นอกจากจะมีระบบ Support แล้ว ก็แจก ‘Samsung Tablet’ ให้ไปใช้ด้วยเลย!!! ไว้ใช้เปิด/ปิดไฟ แอร์ แค่นี้ต้องทำเป็นแจก Tablet ด้วยนะ แหม ... แต่เอานะ 

        แบบห้องของที่นี่มีเยอะมาก เริ่มตั้งแต่ 1-bedroom 30.09 - 44.33 ตร.ม. , 1-bedroom plus 44.11 - 52.49 และ 2-bedroom 41.36 - 61.70 

        วันที่ผมเข้าไปเยี่ยมชมโครงการ พบกับลูกค้าที่มาดูกันเป็น ‘ครอบครัว’ หลายเจ้ามาก บางครอบครัวมากัน 3 รุ่น เห็นตั้งแต่เด็กๆ จนกระทั่ง คุณย่าคุณยาย บางครอบครัวก็มา 2 รุ่น พ่อแม่ลูก แต่ทั้งหมดทั้งมวลทำให้ผมแน่ใจว่า ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ เป็นคอนโดที่เหมาะสำหรับอยู่อาศัยเองจริงๆ

 

 

        อย่างที่เรารู้กันว่าที่ดินในซอยทองหล่อนั้นแพงมากระดับต้นๆ ในประเทศไทย การจะหาซื้อบ้านเดี่ยวหรือทาวเฮาส์ก็ไม่ใช่เรื่องง่าย หรือไม่ก็ราคาแพงหูฉีก มันจึงเป็นเหตุผลหนึ่งที่ผมเกริ่นไว้ตั้งแต่ต้นบทความว่าการวิเคราะห์คอนโดทำเลนี้มันแตกต่างจากทำเลอื่น

        คอนโดที่ดีในทำเลนี้อาจไม่ต้องใกล้รถไฟฟ้า แต่ต้องมีความ ‘โฮมมี่’ คล้ายอยู่บ้าน มีความสงบ ยูนิตไม่มาก มีความเป็นส่วนตัว ส่วนกลางแบบอลังการงานสร้างอาจไม่จำเป็น ขอแค่พอใช้งาน เรียบหรูแต่ไม่ต้องฉูดฉาด

        ด้วยคุณสมบัติที่ว่ามาทั้งหมดมันเลยสอดคล้องกับ ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ และเป็นเหตุให้มีคนที่อยากซื้อเพื่ออยู่อาศัยจริงสนใจมาดูที่นี่กัน

 

 

        ที่สำคัญก็คือ การสร้างเสร็จก่อนขาย ก็กลายเป็นตอบโจทย์ลูกค้ากลุ่มนี้ซะอีก เพราะได้เห็นของจริงทุกอย่าง ตัดสินใจได้เลย

        นี่ขนาดยังไม่เปิดขายจริงแบบ Official เพราะยังเหลือเก็บงานอีกบางส่วน น่าจะพร้อมอยู่จริงเร็วที่สุดประมาณเดือนมีนาคม แต่เห็นว่ายอดขายไป 60% แล้ว ห้อง Pool-Access ข้างล่าง 3 ยูนิต ไม่ต้องตามหา หมดไปก่อนเพื่อนเลย

        เอาจริงๆ เจ้าของที่ดินผืนนี้และเจ้าของบ้านละแวกนี้ยังขอซื้อเก็บกันไว้หลายห้องเลย เพราะยัง 'รักซอยนี้'

 

 

        โดยปกติผมจะรีวิวคอนโดแบบเผื่อเป็นทางเลือกในการลงทุนไว้ด้วย ซึ่งก็จะทำแบบนั้นใน Bullet ต่อไป แต่แค่จะเกริ่นว่าผมใช้พื้นที่เกือบทั้งหมดไปกับการเชียร์ในเรื่องของอยู่อาศัยเอง เพราะผมเองก็รู้สึกแบบนี้ตอนที่ไปเยี่ยมชมโครงการ ถ้าคุณชอบอยู่อาศัยในทำเลทองหล่อ โครงการนี้น่าอยู่จริงๆ 

        ราคาเริ่มต้นของที่นี่คือ 5.59 ล้านบาทกับขนาด 30.09 ตร.ม. ตกประมาณ 18x,xxx บาท/ตร.ม. (เฉลี่ยทั้งโครงการ 19x,xxx บาท/ตร.ม.) คิดในแง่ปล่อยเช่า ในชั่วโมงนี้คงเชียร์ยากในแง่ผลตอบแทน ผมว่าไม่เยอะ (เมื่อชาวต่างชาติกลับมาค่อยว่ากันอีกที) แต่ราคาห้องในระยะยาวมีแต่เพิ่มแน่นอน (ก็ขนาดเจ้าของที่ดินยังขอซื้อเก็บไว้เลย) มากหรือน้อยก็ขึ้นกับตำแหน่งห้อง

 

 

        วันที่ 20-21 ก.พ. 2564 นี้ ‘Chewathai Residence ทองหล่อ’ จะมี Exclusive Event เล็กๆ ที่โครงการ ชวนมาจิบน้ำชา ชิมขนมกัน แต่ที่สำคัญคือ มีส่วนลดพิเศษให้ สูงสุด 5 แสนบาท

        ผมถามว่าจะมีการปรับราคาหรือไม่หลังงาน Event ทาง ‘ชีวาทัย’ บอกว่า ‘อาจจะยังไม่ปรับในช่วงนี้’ แต่จะไม่มีส่วนลดเหมือนในงาน Event เพราะเค้าคิดว่าราคาที่ตั้งก็สมราคากับทำเลอยู่แล้ว 

        สรุปก็คือ ถ้าชอบอยู่ทองหล่อ ก็แวะไปเยี่ยมชมก่อนครับ ไม่เสียหลาย เห็นของจริง วิวจริง ทำเลจริง ถ้าสะดวกไปวันงานก็จะได้ส่วนลดพิเศษด้วยนะเออ

        #ChewathaiResidenceThonglor #ชีวาทัยทองหล่อ #คอนโดทองหล่อ #คอนโดติดดอย