"โอกาส เอเจนซี่" มาชี้เป้าหาโอกาสให้นักลงทุนอสังหาฯ อย่างน่าสนใจเหมือนกันครับ ทางนี้เค้าบอกว่าถึงแม้ตอนนี้ภาวะเศรษฐกิจจะส่งผลกระทบต่อตลาดอสังหาฯ ในบ้านเรา แต่ก็ถือเป็นโอกาสของผู้ที่มีกำลังซื้อด้วยเหมือนกัน
โดยเฉพาะกับผู้ที่มีเงินเย็น... เพราะว่าทุกโครงการต่างก็สร้างกลยุทธ์การขาย รวมทั้งโปรโมชั่นดึงดูดใจ เรียกง่ายๆ ว่าเป็นช่วงเวลาทองที่จะเป็นเจ้าของโครงการคุณภาพดีในราคาถูกครับ
ถือเป็นโอกาสของนักลงทุนนะ เพราะตอนนี้เราสามารถเป็นเจ้าของอสังหาฯ คุณภาพดี ราคาถูกลง โดยเฉพาะทำเลศักยภาพ ที่มีดีมานด์ซื้อและปล่อยเช่าสูง อย่างโซน สุขุมวิท ทองหล่อ อโศก พระราม 9 ทั้งหลาย
ซึ่งปัจจุบันทำเลเหล่านี้มีอัตราผลตอบแทนจากการปล่อยเช่าเฉลี่ยสูงถึง 5-6% ต่อปีแน่ะ คาดการณ์ว่า Yield จะปรับสูงขึ้นอีกหากเศรษฐกิจพลิกฟื้นเหมือนกัน โดยมองตัวเลข Yield ที่ระดับ 5% ขึ้นไป จนถึง 8% นับเป็นตัวเลขผลตอบแทนที่สูงมากและสามารถทำได้จริงครับ
สรุปก็คือ แม้ตลาดปล่อยเช่าอสังหาฯ ในประเทศ ระยะ 1-2 ปีที่ผ่านมา จะเผชิญกับปัญหา Over supply และภาวะเศรษฐกิจถดถอย ทำให้ Yield จากการปล่อยเช่าระยะยาวลดลงเหลือไม่เกิน 2-3% แต่ในเรื่องของศักยภาพนั้น ตลาดปล่อยเช่าน่าจะพลิกกลับมาในช่วง 3-5 ปี เมื่อนักท่องเที่ยวกลับมา และการปล่อยเช่าแบบระยะสั้นจะสร้าง Yield เฉลี่ยสูงถึง 5-8% ให้กับนักลงทุนได้นั่นเอง
Tag : โอกาส เอเจนซี่ |
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!