BTS : เซนต์หลุยส์ / /
11 Mar 2021 17:30พอได้ข่าวว่าสถานีรถไฟฟ้าสถานีใหม่อย่าง "สถานีเซนต์หลุยส์" เปิดให้บริการแล้ว ผมเองก็ไม่พลาดที่จะไปด้อมๆ มองๆ แถวนั้นดูว่ามีโครงการไหนน่าสนใจ เผื่อเอามาป้ายยาลูกเพจได้บ้าง อิอิ
พอไปถึงปุ๊บก็เห็นปั๊บเลยล่ะว่ามีอยู่โครงการหนึ่งที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากกกก ชนิดที่ว่ามองลงมาก็เห็นตัวโครงการกำลังขึ้นรูปก่อร่างได้ทันที ขยับขานิดก้ก้าวเท้าเข้าโครงการได้แล้ว
โครงการที่ล้อมรั้วสีน้ำเงิน สีแห่งความหรูหรานั้นเป็นโครงการไหนไปไม่ได้ครับ นอกจาก "ANIL Sathorn 12" (อ่านว่า "อนิล สาทร 12" นะ) ตัวนี้นี่เอง!
โครงการนี้ถือเป็นการรีแบรนด์ครั้งสำคัญของทางแกรนด์ยูฯ กับการสร้างคอนโดระดับ Super Luxury บนถนนสาทรขึ้นมา แถมทำเลดีด้วยนะ
สำหรับตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ติดถนนสาทรเหนือ ข้างซอยสาทร 12 ซึ่งตรงนี้เคยเป็นที่ดินเก่าของ Double A Book Tower แขวงสีลม เขตบางรัก และถ้าจำไม่ผิดก่อนหน้านี้ต้องใช้เวลารื้อตึก Double A กันอยู่นานพอสมควรทีเดียวเชียว
คุณพี่ ANIL เค้าเป็นคอนโด High Rise 42 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 246 คัน (ระบบอัตโนมัติ) คิดเป็น 110% ถึงจำนวนยูนิตจะน้อย แต่ว่าห้องของเค้ามีหลากหลายแบบ พูดได้ว่าละลานตาไปหมดครับ
ได้ข่าวว่าเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกของไทยที่ผ่านการรับรอง WELL Multifamily Precertified TM ระดับ Gold ตามมาตรฐาน WELL Building Standard จาก IWBI ด้วยครับ ฟังดูเท่ดี 5555
โครงการนี้เพราะว่าเป็นสไตล์แบบหรูหราวิ้งๆ ราคาก็เลยหรูหราตามกันไปด้วย เฉลี่ยอยู่ที่ 260,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นในตอนนี้อยู่ที่ 10.9 ล้านบาทครับ
แต่ทำเลช่วงนี้มันดีอยู่แล้ว โครงการหลายๆ ตัวที่ขึ้นก็จะเป็นระดับราคาสูงๆ ทั้งนั้น (โรงแรม "อาศัย (Asai)" ของดุสิตธานีที่กำลังก่อสร้างก็อยู่ซอยนี้เหมือนกัน) มีบ้านสวยๆ งามๆ อยู่หลายหลัง ติดถนนสาทร อยู่ในย่านออฟฟิศ รายล้อมด้วยที่อยู่อาศัยระดับสูงของกรุงเทพฯ เรียกว่าสภาพแวดล้อมเหมาะสมกับราคาเลยล่ะ
และโครงการนี้ ติดสถานีเซนต์หลุยส์แบบ "0 เมตร"
รถยนต์: เพราะโครงการอยู่ติดกับถนนสาทรเหนือและซอยสาทร 12 ดังนั้นสำหรับใครที่มีรถยนต์ก็สะดวกเลยครับ เพราะสามารถขับตรงเข้าสู่ตัวเมืองได้เลย แถมอยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลักด้วย ไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 4, ถนนราชดำริ, ถนนอังรีดูนังต์ และถนนพญาไท
ส่วนในเรื่องของทางด่วนก็ใกล้อยู่หลายจุดเหมือนกัน ทั้งจุดขึ้น–ลงด่านสุรวงศ์, จุดขึ้น–ลงทางด่วนด่านสาทร, จุดขึ้น–ลงด่านเลียบแม่น้ำ, จุดขึ้น–ลงด่านสาธุประดิษฐ์, จุดขึ้นทางด่วนด่านเจริญราษฎร์ เพราะงั้นเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ไปที่อื่นๆ ก็ถือว่าสะดวกสบาย แต่ช่วงสาทรนี่ก็คงต้องทำใจเรื่องรถติดนิดหนึ่ง 555555
รถไฟฟ้า: สำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ หรืออยากเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดบนท้องถนน ก็ต้องนี่เลย...รถไฟฟ้า!
อย่างที่บอกไปว่าโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีเซนต์หลุยส์แบบ 0 เมตร ทำให้ไม่ต้องลำบากเดินไปไกล เดิมทีสถานีนี้ชื่อ “สถานีศึกษาวิทยา” แต่ว่าถูกชะลอการก่อสร้างนานถึง 20 ปี นานจนโรงเรียนศึกษาวิทยาเค้าเลิกกิจการไปแล้ว
และเพราะพื้นที่นี้มี วัดเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา หรือซอยเซนต์หลุยส์ everything ล้วนเป็นเซนต์หลุยส์ ก็เลยเปลี่ยนชื่อมาเป็น "สถานีเซนต์หลุยส์" แทน ฟังแล้วคนที่อยู่แถวนี้ก็จะถึงบางอ้อทันทีว่าอยู่บริเวณไหนเนอะ (ดีที่โครงการนี้ไม่ตั้งชื่อว่าเซนต์หลุยส์เหมือนกัน)
รถโดยสารสาธารณะอื่นๆ: เพราะว่ามีภาษีดีที่อยู่ใจกลางเมือง ดังนั้นจึงไม่ต้องห่วงเรื่องรถสาธารณะเลยครับ มีตัวเลือกให้ใช้เยอะแยะมากมายตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์, แท็กซี่, BRT, พี่วิน, รถสองแถว
ส่วนใครที่อยากเดินทางด้วยเรือ ใกล้กันก็มีท่าเรือให้ใช้บริการกันด้วยตรงท่าสาทร ซึ่งท่านี้อย่างที่รู้กันว่าเป็นท่าใหญ่ มีทั้งเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาคอยให้บริการกันตลอดวัน
หรือใครอยากจะเรียกใช้บริการ Grab แถวนี้ก็หารถง่ายมากเลย ถือได้ว่าเป็นย่านที่ไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทางสักนิด ชิลๆ สบายๆ
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ: ก่อนนี้อาจมีไม่มาก แต่ด้วยเพราะการเจริญเติบโตของเมืองมันเริ่มแผ่ขยาย ทำให้ช่วงปีสองปีมานี้ถือว่าอุดมสมบูรณ์ขึ้นมากทีเดียวครับ
บวกกับความเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญ คนอยู่อาศัยหนาแน่น จึงง่ายมากที่จะกลายมาเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์รอบตัวโครงการ แต่ถึงอย่างนั้นบรรยากาศรอบด้านก็ยังนับว่าเงียบสงบกว่าเมื่อเทียบกับช่วงกลางๆ สาทรนะ ซึ่งนับว่าดีทีเดียวในแง่ของการเป็นที่อยู่อาศัย
สำหรับห้างใหญ่ๆ ที่ใกล้โครงการจะมี Life Center, Silom Complex, Central พระราม 3, Tesco Lotus พระราม 3, The Up พระราม 3 ไปอีกหน่อยก็เป็น Asiatique, Icon Siam กับห้างสรรพสินค้าตระกูล Siam และ Central ทั้งหลาย
และต้องบอกเลยว่าโซนนี้พวกร้านรวงเก๋ๆ เยอะมากกก ทั้งคาเฟ่เอย ร้านอาหารเอย ร้านขนมเอย มีให้เลือกเพียบเลยครับ ร้านดังๆ ก็มีเยอะทีเดียว วันไหนไม่อยากขลุกอยู่บ้านก็สามารถยกคอมพิวเตอร์ไปทำงานในคาเฟ่ได้สบาย
ฝั่งอาคารสำนักงานก็มีบิ๊กๆ เยอะเลย เพราะโซนนี้เป็นที่ตั้งของธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ บริษัทข้ามชาติรายใหญ่ของประเทศเองก็เยอะไม่แพ้กัน สำนักงานชั้นนำก็คึกคัก
นอกจากนี้โรงพยาบาลในระยะใกล้ก็มีเพียบ ทั้งโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลเลิดสิน, โรงพยาบาลบีเอนเอช, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์
ส่วนสถานศึกษานั้นก็มีเยอะไม่แพ้กันครับ ทั้งโรงเรียนเซนหลุยส์, โรงเรียนในเครืออัสสัมชัญ, กรุงเทพคริสเตียน, เซนต์โยเซฟคอนแวนต์, สารสาสน์เอกตรา, สารสาสน์พิทยา ไปอีกนิดก็เป็นโชรส์เบอรี่ และ NSIS ครับ เรียกได้ว่ามีตัวเลือกให้เลือกกันเยอะสำหรับผู้ปกครองที่กังวลใจเรื่องที่อยู่อาศัยของบุตรหลาน
ใครที่คิดอยากลงทุนผมว่าก็น่าสนใจนะ เพราะการที่เปิดใช้บริการสถานีเซนต์หลุยส์แล้วทำให้ตอนนี้ ANIL Sathorn 12 เป็นโครงการระดับ Super Luxury ติดรถไฟฟ้าที่หาได้ยากในย่านสาทรไปแล้ว
บวกกับที่ราคาที่ดินพุ่งสูงต่อเนื่อง ที่ดินในการพัฒนาโครงการเองก็น้อย เพราะงั้นราคาเลยจะค่อนข้างสูง แต่ด้วยความที่ ANIL Sathorn 12 ตั้งอยู่ในแหล่งที่ยังเรียกได้ว่าเงียบสงบ แต่ก็ไม่ไกลจากแหล่งงาน การคมนาคมก็พร้อม ผมเลยคิดว่าน่าสนใจทีเดียวสำหรับคนเป๋าตุง
สรุปคือ ANIL Sathorn 12 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านสาทรที่ครบครันตอบโจทย์การใช้ชีวิต ต้องการความเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะ และที่สำคัญคือ...มีงบในมือสูงครับ
แน่นอนว่าราคาโครงการถือว่าสูง แต่เพราะว่ามันเป็นสินค้าประเภท Unique Item ผมเลยรู้สึกว่ายังไงซะก็มีลูกค้าที่พร้อมจะซื้ออยู่แล้วล่ะ
และก็อย่างที่บอกไปว่าตอนนี้หาโครงการระดับ Super Luxury ติดรถไฟฟ้าในสาทรได้ยากแล้วด้วย...
Tag : ANIL Sathorn 12 | อนิล สาทร 12 |
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หลังจากที่ผมถ่ายรูปห้องตัวอย่างใน Sales Gallery เสร็จ ผมก็หันไปบอกกับคุณบี ที่มาด้วยกัน เชื่อไหมว่า แป๊บๆ เดี๋ยวก็ Sold Out!!
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม
เทรนด์อาคารอนุรักษ์พลังงานยังคงมีมาให้เห็นกันเรื่อยๆ และล้ำหน้ามากขึ้นทุกวันๆ และหนึ่งในโปรเจ็คที่น่าตื่นตาตื่นใจและควรค่าให้หยิบมาพูดถึงกันในวันนี้คือ "505 State Street" ครับ
ในวินาทีที่ผมย่างเท้าเข้ามาชมห้องตัวอย่างของโครงการ "Amatara Residences Rayong" (อมาธารา เรสซิเดนเซส ระยอง) บอกตามตรงว่าแอบคิดลึกๆ ในใจว่า 'นี่มันอีกระดับของที่พักตากอากาศแล้ว'
หลังจากสร้างเสียงฮือฮาแก่ชาวโลกจากโครงการ The Line เมืองภายใต้กำแพงยักษ์จากประเทศซาอุดีอาระเบีย ซึ่งโครงการนี้เป็นอยู่ภายใต้โครงการ Neom ซึ่งเป็นโครงการที่ทางซาอุฯ หมายมั่นให้เป็นเมืองใหม่ที่มาจากโลกอนาคตนั่นเอง แต่มันจะหยุดอยู่แค่ The Line ไม่ได้ครับ เพราะขึ้นชื่อว่าเป็นเมืองแห่งอนาคต ความล้ำจะต้องไปสุดกว่านี้ ล่าสุดทาง Neom ส่งอีก Golf Community มาเพิ่มอีก!!
เรากำลังจะมีสวนสนุกธีม Dragon Ball แห่งแรกของโลกแล้วครับ! แถมยังการันตีว่าใหญ่กว่าดิสนีย์แลนด์ด้วย!
ร้อนๆ แบบนี้ ถ้าได้เครื่องดื่มเย็นๆ สักแก้วดับร้อนนี่บอกเลยว่าสดชื่นมากกกกก ยิ่งถ้าได้เครื่องดื่มสไตล์ไทยๆ นี่แหละตอบโจทย์เลย!!!!