BTS : เซนต์หลุยส์ / /
11 Mar 2021 17:30พอได้ข่าวว่าสถานีรถไฟฟ้าสถานีใหม่อย่าง "สถานีเซนต์หลุยส์" เปิดให้บริการแล้ว ผมเองก็ไม่พลาดที่จะไปด้อมๆ มองๆ แถวนั้นดูว่ามีโครงการไหนน่าสนใจ เผื่อเอามาป้ายยาลูกเพจได้บ้าง อิอิ
พอไปถึงปุ๊บก็เห็นปั๊บเลยล่ะว่ามีอยู่โครงการหนึ่งที่อยู่ใกล้รถไฟฟ้ามากกกก ชนิดที่ว่ามองลงมาก็เห็นตัวโครงการกำลังขึ้นรูปก่อร่างได้ทันที ขยับขานิดก้ก้าวเท้าเข้าโครงการได้แล้ว
โครงการที่ล้อมรั้วสีน้ำเงิน สีแห่งความหรูหรานั้นเป็นโครงการไหนไปไม่ได้ครับ นอกจาก "ANIL Sathorn 12" (อ่านว่า "อนิล สาทร 12" นะ) ตัวนี้นี่เอง!
โครงการนี้ถือเป็นการรีแบรนด์ครั้งสำคัญของทางแกรนด์ยูฯ กับการสร้างคอนโดระดับ Super Luxury บนถนนสาทรขึ้นมา แถมทำเลดีด้วยนะ
สำหรับตัวโครงการนั้นตั้งอยู่ติดถนนสาทรเหนือ ข้างซอยสาทร 12 ซึ่งตรงนี้เคยเป็นที่ดินเก่าของ Double A Book Tower แขวงสีลม เขตบางรัก และถ้าจำไม่ผิดก่อนหน้านี้ต้องใช้เวลารื้อตึก Double A กันอยู่นานพอสมควรทีเดียวเชียว
คุณพี่ ANIL เค้าเป็นคอนโด High Rise 42 ชั้น จำนวน 222 ยูนิต ที่จอดรถประมาณ 246 คัน (ระบบอัตโนมัติ) คิดเป็น 110% ถึงจำนวนยูนิตจะน้อย แต่ว่าห้องของเค้ามีหลากหลายแบบ พูดได้ว่าละลานตาไปหมดครับ
ได้ข่าวว่าเป็นโครงการที่พักอาศัยแห่งแรกของไทยที่ผ่านการรับรอง WELL Multifamily Precertified TM ระดับ Gold ตามมาตรฐาน WELL Building Standard จาก IWBI ด้วยครับ ฟังดูเท่ดี 5555
โครงการนี้เพราะว่าเป็นสไตล์แบบหรูหราวิ้งๆ ราคาก็เลยหรูหราตามกันไปด้วย เฉลี่ยอยู่ที่ 260,000 บาท/ตร.ม. ราคาเริ่มต้นในตอนนี้อยู่ที่ 10.9 ล้านบาทครับ
แต่ทำเลช่วงนี้มันดีอยู่แล้ว โครงการหลายๆ ตัวที่ขึ้นก็จะเป็นระดับราคาสูงๆ ทั้งนั้น (โรงแรม "อาศัย (Asai)" ของดุสิตธานีที่กำลังก่อสร้างก็อยู่ซอยนี้เหมือนกัน) มีบ้านสวยๆ งามๆ อยู่หลายหลัง ติดถนนสาทร อยู่ในย่านออฟฟิศ รายล้อมด้วยที่อยู่อาศัยระดับสูงของกรุงเทพฯ เรียกว่าสภาพแวดล้อมเหมาะสมกับราคาเลยล่ะ
และโครงการนี้ ติดสถานีเซนต์หลุยส์แบบ "0 เมตร"
รถยนต์: เพราะโครงการอยู่ติดกับถนนสาทรเหนือและซอยสาทร 12 ดังนั้นสำหรับใครที่มีรถยนต์ก็สะดวกเลยครับ เพราะสามารถขับตรงเข้าสู่ตัวเมืองได้เลย แถมอยู่ไม่ไกลจากถนนสายหลักด้วย ไม่ว่าจะเป็นถนนพระราม 4, ถนนราชดำริ, ถนนอังรีดูนังต์ และถนนพญาไท
ส่วนในเรื่องของทางด่วนก็ใกล้อยู่หลายจุดเหมือนกัน ทั้งจุดขึ้น–ลงด่านสุรวงศ์, จุดขึ้น–ลงทางด่วนด่านสาทร, จุดขึ้น–ลงด่านเลียบแม่น้ำ, จุดขึ้น–ลงด่านสาธุประดิษฐ์, จุดขึ้นทางด่วนด่านเจริญราษฎร์ เพราะงั้นเรื่องการเดินทางด้วยรถยนต์ไปที่อื่นๆ ก็ถือว่าสะดวกสบาย แต่ช่วงสาทรนี่ก็คงต้องทำใจเรื่องรถติดนิดหนึ่ง 555555
รถไฟฟ้า: สำหรับคนที่ไม่มีรถยนต์ หรืออยากเลี่ยงการจราจรที่ติดขัดบนท้องถนน ก็ต้องนี่เลย...รถไฟฟ้า!
อย่างที่บอกไปว่าโครงการใกล้รถไฟฟ้าสถานีเซนต์หลุยส์แบบ 0 เมตร ทำให้ไม่ต้องลำบากเดินไปไกล เดิมทีสถานีนี้ชื่อ “สถานีศึกษาวิทยา” แต่ว่าถูกชะลอการก่อสร้างนานถึง 20 ปี นานจนโรงเรียนศึกษาวิทยาเค้าเลิกกิจการไปแล้ว
และเพราะพื้นที่นี้มี วัดเซนต์หลุยส์ โรงพยาบาลเซนต์หลุยส์ วิทยาลัยเซนต์หลุยส์ โรงเรียนเซนต์หลุยส์ศึกษา หรือซอยเซนต์หลุยส์ everything ล้วนเป็นเซนต์หลุยส์ ก็เลยเปลี่ยนชื่อมาเป็น "สถานีเซนต์หลุยส์" แทน ฟังแล้วคนที่อยู่แถวนี้ก็จะถึงบางอ้อทันทีว่าอยู่บริเวณไหนเนอะ (ดีที่โครงการนี้ไม่ตั้งชื่อว่าเซนต์หลุยส์เหมือนกัน)
รถโดยสารสาธารณะอื่นๆ: เพราะว่ามีภาษีดีที่อยู่ใจกลางเมือง ดังนั้นจึงไม่ต้องห่วงเรื่องรถสาธารณะเลยครับ มีตัวเลือกให้ใช้เยอะแยะมากมายตามความต้องการ ไม่ว่าจะเป็นรถเมล์, แท็กซี่, BRT, พี่วิน, รถสองแถว
ส่วนใครที่อยากเดินทางด้วยเรือ ใกล้กันก็มีท่าเรือให้ใช้บริการกันด้วยตรงท่าสาทร ซึ่งท่านี้อย่างที่รู้กันว่าเป็นท่าใหญ่ มีทั้งเรือข้ามฟากและเรือด่วนเจ้าพระยาคอยให้บริการกันตลอดวัน
หรือใครอยากจะเรียกใช้บริการ Grab แถวนี้ก็หารถง่ายมากเลย ถือได้ว่าเป็นย่านที่ไม่ต้องกังวลเรื่องการเดินทางสักนิด ชิลๆ สบายๆ
สิ่งอำนวยความสะดวกรอบโครงการ: ก่อนนี้อาจมีไม่มาก แต่ด้วยเพราะการเจริญเติบโตของเมืองมันเริ่มแผ่ขยาย ทำให้ช่วงปีสองปีมานี้ถือว่าอุดมสมบูรณ์ขึ้นมากทีเดียวครับ
บวกกับความเป็นย่านธุรกิจที่สำคัญ คนอยู่อาศัยหนาแน่น จึงง่ายมากที่จะกลายมาเป็นแหล่งที่มีความอุดมสมบูรณ์รอบตัวโครงการ แต่ถึงอย่างนั้นบรรยากาศรอบด้านก็ยังนับว่าเงียบสงบกว่าเมื่อเทียบกับช่วงกลางๆ สาทรนะ ซึ่งนับว่าดีทีเดียวในแง่ของการเป็นที่อยู่อาศัย
สำหรับห้างใหญ่ๆ ที่ใกล้โครงการจะมี Life Center, Silom Complex, Central พระราม 3, Tesco Lotus พระราม 3, The Up พระราม 3 ไปอีกหน่อยก็เป็น Asiatique, Icon Siam กับห้างสรรพสินค้าตระกูล Siam และ Central ทั้งหลาย
และต้องบอกเลยว่าโซนนี้พวกร้านรวงเก๋ๆ เยอะมากกก ทั้งคาเฟ่เอย ร้านอาหารเอย ร้านขนมเอย มีให้เลือกเพียบเลยครับ ร้านดังๆ ก็มีเยอะทีเดียว วันไหนไม่อยากขลุกอยู่บ้านก็สามารถยกคอมพิวเตอร์ไปทำงานในคาเฟ่ได้สบาย
ฝั่งอาคารสำนักงานก็มีบิ๊กๆ เยอะเลย เพราะโซนนี้เป็นที่ตั้งของธนาคารกรุงเทพสำนักงานใหญ่ บริษัทข้ามชาติรายใหญ่ของประเทศเองก็เยอะไม่แพ้กัน สำนักงานชั้นนำก็คึกคัก
นอกจากนี้โรงพยาบาลในระยะใกล้ก็มีเพียบ ทั้งโรงพยาบาลเซนต์หลุยส์, โรงพยาบาลเลิดสิน, โรงพยาบาลบีเอนเอช, โรงพยาบาลกรุงเทพคริสเตียน และโรงพยาบาลเจริญกรุงประชารักษ์
ส่วนสถานศึกษานั้นก็มีเยอะไม่แพ้กันครับ ทั้งโรงเรียนเซนหลุยส์, โรงเรียนในเครืออัสสัมชัญ, กรุงเทพคริสเตียน, เซนต์โยเซฟคอนแวนต์, สารสาสน์เอกตรา, สารสาสน์พิทยา ไปอีกนิดก็เป็นโชรส์เบอรี่ และ NSIS ครับ เรียกได้ว่ามีตัวเลือกให้เลือกกันเยอะสำหรับผู้ปกครองที่กังวลใจเรื่องที่อยู่อาศัยของบุตรหลาน
ใครที่คิดอยากลงทุนผมว่าก็น่าสนใจนะ เพราะการที่เปิดใช้บริการสถานีเซนต์หลุยส์แล้วทำให้ตอนนี้ ANIL Sathorn 12 เป็นโครงการระดับ Super Luxury ติดรถไฟฟ้าที่หาได้ยากในย่านสาทรไปแล้ว
บวกกับที่ราคาที่ดินพุ่งสูงต่อเนื่อง ที่ดินในการพัฒนาโครงการเองก็น้อย เพราะงั้นราคาเลยจะค่อนข้างสูง แต่ด้วยความที่ ANIL Sathorn 12 ตั้งอยู่ในแหล่งที่ยังเรียกได้ว่าเงียบสงบ แต่ก็ไม่ไกลจากแหล่งงาน การคมนาคมก็พร้อม ผมเลยคิดว่าน่าสนใจทีเดียวสำหรับคนเป๋าตุง
สรุปคือ ANIL Sathorn 12 เหมาะกับคนที่กำลังมองหาคอนโดในย่านสาทรที่ครบครันตอบโจทย์การใช้ชีวิต ต้องการความเป็นส่วนตัว ยูนิตไม่เยอะ และที่สำคัญคือ...มีงบในมือสูงครับ
แน่นอนว่าราคาโครงการถือว่าสูง แต่เพราะว่ามันเป็นสินค้าประเภท Unique Item ผมเลยรู้สึกว่ายังไงซะก็มีลูกค้าที่พร้อมจะซื้ออยู่แล้วล่ะ
และก็อย่างที่บอกไปว่าตอนนี้หาโครงการระดับ Super Luxury ติดรถไฟฟ้าในสาทรได้ยากแล้วด้วย...
Tag : ANIL Sathorn 12 | อนิล สาทร 12 |
ทำไม คาเฟ่ ร้านอาหารดีๆ จึงมักฝังตัวตาม เลียบด่วนรามอินทรา พุทธมณฑล โดยเฉพาะอย่างยิ่ง "นครปฐม" ที่มักมีร้านดีๆหลายร้านหลากหลาย
สิ่งที่สะดุดตามากๆ ในการไปสำรวจทำเลโครงการ "Chewathai Hallmark เอกมัย-รามอินทรา" จนผมหลุดปากออกมาก็คือ
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เพลิน เพลิน คอนโด นนทบุรี-รัตนาธิเบศร์ (Ploen Ploen Condo Nonthaburi-Rattanathibet) นี่คือโครงการที่ผมมองว่าเหมาะกับคนมองหาคอนโดราคาไม่แรง สามารถผ่อนได้แบบชิลๆ คอนเซ็ปต์ผ่อนถูกกว่าเช่า
นี่แหละๆๆ ตัวพ่อพร้อมแล้ว แสนสิริส่งแบรนด์ 'เดอะเบส' พร้อมลงสนามคอนโดบุกทำเล 'พัฒนาการ-เอกมัย' กับโครงการ เดอะเบส พัฒนาการ-เอกมัย (The Base Pattanakarn-Ekkamai)
ต้องยอมรับว่าช่วงหลายปีมานี้ 'ลาดพร้าว' กลายเป็นอีกทำเลที่มีความน่าสนใจขึ้นแบบทวีคูณเลยทีเดียว ซึ่งวันนี้เราจะพาทุกคนไปส่องทำเลคอนโดใหม่ ประจำย่านลาดพร้าวกัน กับโครงการ Gladden Sphere Ladprao 15 (แกลดเดิ่น สเฟียร์ ลาดพร้าว 15)
โดยโครงการนี้จะเป็นสโมสรท่าเรือยอร์ช ในท่าจอดเรือบาฮามาสที่ใหญ่ที่สุดในอเมริกาเหนือ บนพ้นที่ประมาณ 2,320 ตร.ม. และเป็นส่วนหนึ่งของ Habacoa Marina Development และคาดว่าจะเปิดในปี 2570
ไหนใครกำลังจะรีไฟแนนซ์กันบ้าง ใครกำลังผ่อนบ้านอยู่เพลิน ๆ นี่ห้ามลืมเด็ดเลยนะ เพราะหนี้บ้านพอพ้น 3 ปีแรก ดอกเบี้ยจะพุ่งขึ้นแบบก้าวกระโดดเลย
เช้านี้เพิ่งเล่าให้บี ลงเพจไม่ทันไร ข่าวก็ออกมาเลย! ยังเป็นข้อมูลดิบๆอยู่ก็จริง แต่ก็มากพอจะประกาศให้เหล่าชาวยุทธทั่วหล้าว่า “อดใจรอก่อนนะจ๊ะ“ 555 อย่าเพิ่งตัดสินใจ เพราะปีนี้มีหลายโครงการ กำลังจะลงแผงให้จับจอง
เข้าสู่หน้าฝนอย่างเต็มตัว เป็นฤดูแห่งความชุ่มฉ่ำแบบสุด ๆ ไปเลย ซึ่งหลายเดือนที่ผ่านมามีสัญญาณว่าดอกเบี้ยแบบคงที่เริ่มกลับมาแล้วนะ
นี่คือตลาดคอนโดที่มาแรงที่สุดในชั่วโมงนี้ หลักฐานที่ยืนยันในเรื่องนี้ก็คือ ตัวพ่ออย่าง ’แสนสิริ‘ จับสายจูง เดินเข้ามาเล่นตลาด ’คอนโดเลี้ยงสัตว์ได้‘ อย่างเต็มตัว
อยากกินบราวนั่น เอ้ย! บราวโน่น เอ้ย! บราวนี่ เอ้ย! อ่ะถูกแว้วววว 5555 วันนี้นอกจากจะได้เล่นมุขบราวนี่แล้ว ยังได้ฟินกับ “คริสปี้ ครีม บราวนี โดนัท” อีก