นั่นก็คือวิกฤตการณ์การเงินในเอเชีย พ.ศ. 2540 หรือที่คนไทยเราเรียกติดปากกันว่า "วิกฤติต้มยำกุ้ง" เหตุการณ์ในครั้งนั้นส่งผลกระทบต่อธุรกิจเป็นจำนวนมาก ธุรกิจภาคเอกชนต่างพากันปิดกิจการลง มีผู้คนถูกเลิกจ้าง ประเทศมีหนี้สินเกิดขึ้นอย่างมากมายมหาศาล

        วิกฤติเศรษฐกิจครั้งนั้นได้กลายเป็นบทเรียนราคาแพงของใครหลายๆ คน ทั้งยังเป็นตัวอย่างให้เราระลึกถึงและป้องกันเพื่อไม่ให้เกิดเหตุการณ์แบบในยุคนั้นขึ้นอีก

        ในช่วงนั้นเงินกู้ไหลมาอยู่ในธุรกิจ "อสังหาริมทรัพย์" เป็นจำนวนมาก สิ่งนี้ทำให้เกิดภาวะฟองสบู่แตก ซึ่งราคาอสังหาในช่วงนั้น ถูกปั่นราคาสูงจนเกินจริง ที่ดินจำนวนมากถูกซื้อขายเพื่อเก็งกำไร เหล่าอาคารที่พักอาศัย รวมถึงสำนักงานผุดขึ้นมาเป็นว่าเล่น

        หลังจากเกิดวิกฤตขึ้นในปี 2540 เหล่าอาคารที่เคยผุดขึ้นมาเป็นดอกเห็ดกว่าหลายร้อยอาคาร แปรสภาพเป็นตึกร้างเพียงข้ามวัน

        วันเวลาผ่านไปกว่า 24 ปีแล้ว หลายอาคารที่เคยร้างในปีนั้นได้ถูก ซื้อ-ขาย นำมาพัฒนาต่อเยอะนะครับ มีการชุบตัวขึ้นมาใหม่ ได้รับการพัฒนาและฟื้นฟูจากอาคารร้างให้กลายเป็นอาคารเลิศๆ หลายโครงการเลยทีเดียว

        วันนี้เราก็เลยขอหยิบ 7 อาคารร้างในกรุงเทพ อนุสรณ์วิกฤติต้มยำกุ้ง ที่กลายร่างจากอาคารร้างเป็นโครงการอสังหาเลิศๆ มาฝากกันครับ

       1. อาคารไทยฟา กรุ๊ป กลายมาเป็น อาคารสำนักงาน ไทยซง ทาวน์เวอร์

        อาคารไทยฟา กรุ๊ป มีเจ้าของเดิมเป็นบริษัท ไทยฟา กรุ๊ป จำกัด ถูกสร้างให้เป็นอาคารสำนักงานความสูง 32 ชั้น ตั้งอยู่บนถนนเทพรัตน (บางนา-ตราด) ซึ่งในตอนนั้นงานก่อสร้างโครงสร้างและพื้นถูกสร้างไปจนถึงชั้น 32 แล้วด้วยนะ เหลือแค่ปิดผนังอาคารกับตกแต่งภายในก็จะเสร็จอยู่แล้วเชียว แต่หลังจากเกิดเหตุการณ์ในปี 2540 ขึ้นก็ต้องถูกปล่อยทิ้งร้างมานับตั้งแต่นั้น

        อาคารนี้รู้จักกันในชื่อ "ตึกร้าง 5 ศพ" อยู่ช่วงหนึ่ง เนื่องจากหลังจากถูกปล่อยทิ้งร้างก็มีคนมาเสียชีวิตที่นี่ถึง 5 ศพด้วยกัน โดย 3 ศพแรกเป็นการกระโดดตึกฆ่าตัวตาย รายที่4 เป็นชายชาวต่างชาติมาผูกคอตายบนอาคาร และรายต่อมาเป็นการฆาตกรรม

        ปัจจุบันตึกร้างไทยฟา ลบภาพความหลอนออกไปได้แล้ว เพราะได้ถูกขายให้กับกลุ่มทุนจากประเทศจีนกับเจ้าของใหม่อย่าง "บริษัท ไท่ฮั่งไท่ กรุ๊ป จำกัด" แปลงโฉมตึกร้างให้กลายเป็นอาคารสำนักงานไว้รองรับกลุ่มบริษัทของชาวจีน โดยได้ทำการรีโนเวทเป็นพื้นที่สำนักงานสูง 28 ชั้น ลานจอดรถอีก 10 ชั้น และพื้นที่ Retail 3 ชั้น มีการตั้งชื่อใหม่ว่า "ไทยซง ทาวน์เวอร์" ซึ่งสร้างเสร็จไปแล้วตั้งแต่ปี 2561

        2. อาคารแฝดร้างย่านคลองเตย กลายมาเป็นคอนโด เดอะ ฮาร์เบอร์ วิว เรสซิเดนซ์

        เดิมทีอาคารแฝดร้างนี้จะถูกสร้างให้เป็นโครงการริเวอร์วิว เรสซิเดนท์ ได้ก่อสร้างเป็น 2 อาคารสูง 25 ชั้น มีพื้นที่ใช้สอบ 2.7 หมื่น ตร.ม. และพื้นที่จอดรถ 1.18 ตร.ม. ถูกสร้างค้างมาตั้งแต่ปี 2540

        มีการประกาศขายพร้อมที่ดินตั้งแต่ตุลาคม 2557 ในราคา 399 ล้านบาท แต่สามารถขายได้ในราคา 367 ล้านบาท โดย TFD ได้เข้าซื้อและจ่ายด้วยเงินเต็มจำนวน และพัฒนาต่อให้กลายคอนโด เดอะ ฮาร์เบอร์ วิว เรสซิเดนซ์

        เดอะ ฮาร์เบอร์ วิว เรสซิเดนซ์ มีกำหนดพัฒนาแล้วเสร็จในปี 2560 สร้างเสร็จยังไม่ทันได้เปิดขาย โครงการนี้ก็ถูกขายยกตึกให้กับทุนไต้หวัน ชื่อบริษัท บลู โอเชี่ยน เรียลเอสเตท ในมูลค่าสูงถึง 1,640 ล้านบาทเลยทีเดียว

        3. Victory High Condo Phayathai (วิคตอรี่ ไฮ คอนโด พญาไท) กลายมาเป็น XT พญาไท

        อาคารวิคตอรี่ ไฮ คอนโด พญาไท อาคารแห่งนี้ตั้งอยู่บริเวณถนนศรีอยุธยา ตรงข้ามโรงพยาบาลพญาไท 1 เดิมเป็นของกลุ่มโรงพยาบาลพญาไท โดยตอนแรกเค้าจะสร้างเป็นสำนักงานให้เช่า ซึ่งผ่านยื่นขออนุญาตก่อสร้างไปแล้ว และก่อสร้างไปถึงชั้น 28 แล้ว

        หลังจากเกิดเหตุการณ์ฟองสบู่แตกในปี 2540 อาคารแห่งนี้ได้ถูกปล่อยทิ้งให้ร้างมานาน ตลอดเวลาที่ผ่านมาก็มีข่าวเรื่องการปิดดีลซื้อขายกันอยู่หลายครั้งครับ แต่ในที่สุดแสนสิริก็เป็นเจ้าที่คว้าเอาวิคตอรี่ ไฮ คอนโด พญาไท มาอยู่ในมือได้

        ปัจจุบันอาคารแห่งนี้ถูกแปลงโฉมใหม่ให้กลายเป็นคอนโด "XT พญาไท" เป็นคอนโด Hi Rise 2 อาคาร เชื่อมต่อกัน (41และ37ชั้น) จำนวน 1,435 ยูนิตที่จอดรถ 55% ราคาเริ่มต้นที่ 4.59 ล้าน (ข้อมูล ณ เดือนมีนาคม 2564) โดยคาดว่าโครงการนี้จะแล้วเสร็จในปี 2566

        4. โรงแรมร้างซอยสุขุมวิท 27 กลายมาเป็น คาร์ลตัน โฮเทล

        โรงแรมร้างโครงการนี้มีเจ้าของเดิมคือ บริษัท กรุงเทพบริหาร ซึ่งเป็นบริษัทย่อยของ บริษัท พริ้นซิเพิล แคปิตอล จำกัด (มหาชน) มันถูกสร้างค้างมาตั้งแต่ปี 2540 ซึ่งตั้งอยู่บนที่ดิน 2 ไร่ 2 งาน 34.3 ตร.ว. โดยเป็นอาคารโรงแรมความสูง 34 ชั้นที่ยังสร้างไม่เสร็จ

        ในปี 2560 กลุ่มคาร์ลตัน โฮเทล จากสิงคโปร์ ได้เข้าตกลงซื้อขายด้วยมูลค่า 2,500 ล้านบาท เป็นราคาซื้อขาย 2,400 ล้านบาท มาทำการพัฒนาต่อจนกลายเป็นโรงแรมหรูระดับ 5 ดาวอย่าง คาร์ลตัน โฮเทล แบงคอก สุขุมวิท แบรนด์คอนโดชั้นนำของประเทศสิงคโปร์ อีกทั้งยังเป็นซึ่งเป็นโรงแรมคาร์ลตันแห่งแรกของเมืองไทย เป็นโครงการโรงแรมความสูง 34 ชั้น จำนวน 338 ห้อง โดยพัฒนาแล้วเสร็จและทำการเปิดให้เข้าพักไปตั้งแต่ช่วงต้นปี 2563 ที่ผ่านมา

        5.ซันไชน์ ทาวน์เวอร์ (Sunshine Tower) กลายมาเป็น อาร์ติซาน รัชดา (Artisan Ratchada)

        ซันไชน์ ทาวน์เวอร์ เป็นตึกร้างที่อยู่แถวถนนประชาอุทิศ เหม่งจ๋าย ปัจจุบันบริษัทคราวน์ ดีเวลลอปเม้นท์ จำกัด ซึ่งเป็นบริษัทย่อย TFD อีกที เค้าทำการลงนามในสัญญาร่วมทุนในการจัดตั้งบริษัท บีจีวาย แอน ทีเอฟดี พร๊อพเพอร์ตี้ จำกัด

        จากตึกร้าง แปลงโฉมให้กลายเป็น เป็นโครงการมิกส์ยูส (Mixed-use) ระดับพรีเมี่ยม ที่ผสมผสานระหว่างคอนโดมิเนียม พื้นที่ออฟฟิศ และโซนร้านค้าโดยเป็นอาคารพักอาศัยสูง 34 ชั้น จำนวน 4 อาคาร จำนวน 1,337 ยูนิต พื้นที่จอดรถ 823 คัน หรือ 62% (ไม่รวมซ้อนคัน) ตัวห้องพักอาศัยขนาดพื้นที่ใช้สอยเริ่มต้น 28.00 – 77.00 ตร.ม. มีมูลค่าโครงการสูงถึง 6,800 ล้านบาท

        โครงการพัฒนาบนพื้นที่ 8 ไร่เศษ ขนาดพื้นที่ก่อสร้าง 1.2 แสนตารางเมตร ทำเล New CBD อยู่ใจกลางถนนรัชดาภิเษก ไม่ไกลจากรถไฟฟ้า MRT ศูนย์วัฒนธรรม อีกด้วยนะ ปัจจุบันโครงการ อาร์ติซาน รัชดา สร้างเสร็จพร้อมเข้าอยู่แล้วด้วยครับ ราคาเริ่ม 2.6 ล้าน* (ข้อมูล ณ เดือนมีนาคม 2564)

        6. ตึกร้าง I.C.E. ดินแดง กลายมาเป็น CAS Centre

        ตึกร้างดินแดงหรือ I.C.E. Tower จะถูกสร้างให้เป็นตึกสำนักงานสูง 36 ชั้น หลังจากพิษปี 40 เล่นงานอาคารแห่งนี้ก็ถูกปล่อยให้ทิ้งร้างมานาน

        ปัจจุบันได้กลุ่มทุนของบริษัท แคส แคปปิตอล (ประเทศไทย) จำกัด เข้าไปซื้อมา Renovate พร้อมแขวนป้ายชื่อใหม่ว่า "CAS Centre" ทำการปรับให้เป็น Office Retail โดยพื้นที่ Retail จะมีทั้ง 7 ชั้นประมาณ 10,000 ตารางเมตร ส่วนที่เป็น Office ตั้งแต่ชั้น 8-36 ประมาณ 41,000 ตารางเมตรตามแผนจะก่อสร้างแล้วเสร็จในปี 2564 (ค.ศ.2021)

        7. เอสวี การ์เด้น กลายมาเป็น ศุภาลัย ริวา แกรนด์

        เดิมทีที่ดินแปลงนี้มีมากถึง 15 ไร่ ประมาณ 4-5 ไร่ติดริมแม่น้ำอยู่ด้านหลังธนาคารกรุงศรีอยุธยา สำนักงานใหญ่ทำเลดีติดถนนพระราม 3 ซึ่งก่อนหน้าเจ้าของที่ดินที่ดินผืนนี้เป็นของกลุ่มเอสวีฯ ที่พัฒนาโครงการมิกซ์ยูสย่านพระราม 3

        ในตอนนั้นที่ดินบริเวณนี้จะทำการพัฒนาให้เป็นคอนโดแอสวี การ์เด้น จำนวน 4 อาคาร แต่สร้างไม่เสร็จ เนื่องจากเกิดพิษเศรษฐกิจเมื่อปี 40 ซะก่อน

        ต่อมาศุภาลัยได้เข้ามาซื้อต่อในราคาตารางวาละ 2 แสนกว่าบาท จำนวน 11 ไร่ ด้านศุภาลัยได้ทำการรื้อโครงสร้างเก่าทั้งหมด และสร้างใหม่เป็นศุภาลัย ริวา แกรนด์ และปรับแบบให้เป็นอาคารชุด 3 อาคาร ประกอบด้วย อาคาร A สูง 37 ชั้น อาคาร B และ อาคาร C สูง 36 ชั้น (รวมดาดฟ้า) จำนวนรวม 720 ยูนิต/ร้านค้า14 ยูนิต พื้นที่ใช้สอย 53.5-433 ตารางเมตร (ตร.ม.) ราคาเริ่มต้น เริ่ม 4.39 ล้านบาท ซึ่งปัจจุบันมีความคืบหน้าโครงการโดยรวม 89% แล้ว (ข้อมูล ณ เดือนมีนาคม 2564)

        ตึกสาธร ยูนีค ทาวน์เวอร์ (แถม)

        แถมอีกหนึ่งตึกร้าง ตำนานและสัญลักษณ์ของวิกฤตการณ์ต้มยำกุ้ง "ตึกสาธร ยูนีค" ซึ่งเป็นหนึ่งในอาคารร้างที่มีชื่อเสียงมากที่สุดโลกเลยนะครับ นอกจากชื่อตึกร้างสาธรแล้ว เหล่านักท่องเที่ยวและชาวต่างชาติยังสถาปนาชื่อให้ใหม่ด้วยว่า "Ghost Tower"

        ตึกร้างสาธร มีความสูงถึง 185 เมตร 49 ชั้น มีรูปแบบสถาปัตยกรรมโพสต์โมเดิร์นแบบคลาสสิกและการก่อสร้างได้เสร็จสิ้นไปกว่า 80-90 เปอร์เซ็นต์แต่เจอพิษเศรษฐกิจปี 40 เลยต้องชะงักไปก่อน

        สาธร ยูนีค ทาวน์เวอร์ ตั้งตระหง่านอยู่ในย่านกลางกรุง ใกล้รถไฟฟ้า และท่าเรือ ซึ่งเป็นทำเลที่มีศักยภาพสูง แม้ทำเลจะดีขนาดไหน แต่ปัจจุบันตึกนี้ก็ยังไม่ได้เจ้าของคนใหม่เสียที

        ซึ่งตึกนี้จะตกไปอยู่ในมือของใคร หรือจะกลายเป็นอนุสรณ์สถานต่อไปเรื่อยๆ แบบนี้ ก็คงต้องติดตามกันต่อไปครับ