ถึงสองปีมานี้เศรษฐกิจโดยรวมของบ้านเราจะอยู่ในภาวะชะลอตัวจากสถานการณ์โควิด 19 แต่ไนท์แฟรงค์บอกว่าตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มยังคงมีความเคลื่อนไหวอยู่ต่อเนื่อง ความต้องการแข็งแกร่งนะ

        เค้ามองว่าเพราะกลุ่มลูกค้าส่วนใหญ่เป็นกลุ่มลูกค้าระดับบนที่ได้รับผลกระทบไม่มากนักครับ อีกทั้งตลาดคอนโดมิเนียมระดับนี้เป็นเพียงตลาดกลุ่มเล็ก มีอุปทานไม่มาก ดังนั้นการขยายตัวของอุปทานคอนโดมิเนียมกลุ่มนี้อาจเติบโตได้ไม่มากนักเพราะโครงการต้องอยู่บนที่ดินที่มีทำเลดีจริงๆ

        และกลุ่มผู้ซื้อคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มจะเป็นกลุ่มผู้ซื้อชาวไทยที่มีกำลังซื้อสูงและชาวต่างชาติ อย่าง ญี่ปุ่น จีน ฮ่องกง สิงคโปร์ และยุโรปครับ

        ตลาดคอนโดมิเนียมระดับซุปเปอร์ไพร์มและไพร์มนั้นได้รับผลกระทบค่อนข้างน้อยนะ แต่ถึงอย่างนั้นกลุ่มผู้ซื้อนี้ก็พยายามระมัดระวังการใช้จ่ายครับ โดยการใช้เงินสดซื้อน้อยลงและกู้สินเชื่อจากสถาบันการเงินประมาณ 50%-70% ของราคาขาย เพราะต้องการเก็บเงินสดไปต่อยอดธุรกิจอื่น

        ในส่วนของการขยายตัวในแง่อุปทานของคอนโดมิเนียมระดับนี้ พบว่าชะลอตัวลงเนื่องจากผู้ประกอบการชะลอการลงทุนใหม่ แถมที่ดินที่จะสามารถพัฒนาโครงการลักษณะนี้มีจำกัดและหาได้ยาก แต่ก็ไม่ได้หมายความว่าโครงการระดับนี้จะลดหรือหายไปนะ เพราะหากเศรษฐกิจดีขึ้นก็จะมีความต้องการของคอนโดระดับนี้อย่างต่อเนื่องเหมือนกัน

        ส่วนด้านระดับราคาขายนั้น แน่นอนว่ามีแนวโน้มที่จะปรับตัวขึ้นเรื่อยๆ ครับผม