ล้มลุกคลุกคลานกันพอสมควรเลยครับปีนี้ เพราะปัญหาเก่ายังไม่ทันจะซา โควิดซัดปัญหาใหม่มาเป็นระลอกที่สาม เชื่อว่าเพื่อนๆ หลายคนที่ตามแวดวงอสังหา คงพอสังเกตกันได้ว่าตั้งแต่เริ่มมีการระบาดใหม่ในระลอกนี้ แต่ละเจ้าแตะเบรกการเปิดโครงการใหม่กันซะจนตลาดเงียบ ซึ่งส่อแววว่าตลาดอสังหา อาจจะฟื้นตัวช้ากว่าที่คิดนะ!!
ถึงแม้จะมีปัจจัยบวก “วัคซีนป้องกัน” แต่สถานการณ์โควิดระลอก 3 ส่งผลต่อตลาดอสังหาเพราะมีแนวโน้มชะลอการฟื้นตัว โดยเฉพาะคอนโด เนื่องจากกลุ่มลูกค้าต่างชาติที่ผู้ประกอบการพยายามกระตุ้นให้เข้ามาซื้อ หรือ โอนกรรมสิทธิ์ทำได้ยากขึ้น เพราะต้องใช้เวลา กว่าจะเดินทางเข้ามา ยกเว้น รัฐบาลจะมีมาตรการพิเศษออกมาสนับสนุน
ในขณะที่แนวราบเป็นการชะลอตัวชั่วคราว คาดว่าหลังเหตุการณ์โควิดรอบใหม่นี้คลี่คลาย ลูกค้าจะกลับมาซื้อปกติ เพราะก่อนเกิดโควิดรอบ 3 ตลาดบ้านแนวราบกำลังไปได้ดีมากกว่า 2 ไตรมาสที่ผ่านมา รวมถึงคอนโดที่น่าจะฟื้นตัวจากกำลังซื้อคนไทยในประเทศ สังเกตได้จากยอดขายที่เพิ่มขึ้นอย่างต่อเนื่อง
การฟื้นตัวขณะนี้ยังเป็น “ยูเชฟ” แต่จุดต่ำสุดจะยาวหรือสั้นยังไม่แน่ใจ ขึ้นอยู่กับว่าการแพร่ระบาดจะกินเวลายาวนานแค่ไหน รวมทั้ง “ความเชื่อมั่น” ในระยะยาวจะเป็นอย่างไร ผู้คนหวั่นกลัวว่าจะมีการแพร่ระบาดระลอกใหม่อีกหรือไม่? อย่างไรก็ตาม เหตุการณ์การแพร่ระบาดเป็นเรื่องนอกเหนือความควบคุมในแง่ของผู้ประกอบการต้อง “ไม่ฝืนตลาด” หรือ รีบร้อนเปิดโครงการใหม่! เพราะมิเช่นนั้นจะเป็นการสร้างหนี้ภาระผูกพันระยะยาวและสร้างปัญหาได้ถูกใจที่สุด
ดังนั้น มีความเป็นไปได้ว่า การเปิดตัวโครงการใหม่ในไตรมาสสองปีนี้อาจ “ต่ำ” กว่าที่เคยคาดการณ์กันไว้ตั้งแต่ช่วงต้นปีที่สถานการณ์เริ่มคลี่คลาย ด้านคอลลิเออร์ส ระบุโควิด -19 รอบ 3 ส่งผลกระทบโดยตรงต่อการเปิดตัวคอนโดโครงการใหม่ “ลดลง” เหลือ 3,000 ยูนิต โดยก่อนหน้านี้ คอลลิเออร์ส ได้คาดการณ์ตลาดคอนโดไตรมาสสองในพื้นที่กรุงเทพฯ ปีนี้ไว้ที่ประมาณ 4,500 ยูนิต
โดยการเปิดตัวคอนโดในไตรมาสสองปีนี้ จะไม่ต่ำกว่าช่วงไตรมาสสองปีที่ผ่านมาที่มีการเปิดตัวโครงการ เพียง 1,200ยูนิต ซึ่งตลาดอสังหาฯ ได้ผ่านจุดต่ำสุดมาแล้วจากโควิดรอบแรก โดยเวลานั้นทุกคนต่างตื่นตระหนกกับเหตุการณ์ที่เกิดขึ้น แต่หลังจากสถานการณ์คลี่คลายในไตรมาสสามปีที่ผ่านมาอัตราการขายปรับตัวดีขึ้น มาสู่ระดับ 43% ใกล้เคียงกับภาวะปกติ ที่อยู่ราว 49-50%
Tag :
ช่างเป็นคอนโดที่เหมาะกับคนเห็นแก่กินอย่างพวกผมยิ่งนัก 555 จะหันซ้ายหันขวา ก็คราคร่ำไปด้วยร้านของกินเด็ดๆ เรียงกันเป็นแถว
เคยมีคนถามผมว่า "สมัยนี้ ยังสามารถสร้างคอนโดที่ไม่ใกล้รถไฟฟ้าได้ไหม?" ได้สิ เพราะแม้ว่าความใกล้ รถไฟฟ้า จะเป็น 1 ในปัจจัยหลักที่สำคัญมาก แต่มันก็ยังมีปัจจัยอื่นๆที่ "ขาย" ได้อยู่อีก
จะมีคอนโดปล่อยเช่าอยู่อันนึง ที่แม้แต่ตอนโควิดก็ไม่มีผลอะไร มีคนเช่าตลอดๆ แทบไม่มีช่วงว่าง บางครั้งคือ คนเก่าย้ายออกตอนเช้า ตอนเย็นคนใหม่ใส่หน้ากากอนามัยขนของเข้าอยู่ต่อเลย
หน้าร้อนซัมเมอร์มันก็ต้องคู่กับทะเล ผมฝันไว้เสมอนะว่าอยากมีคอนโดตากอากาศ แต่ปัญหาก็คือคอนโดติดทะเลส่วนใหญ่มีราคาแรงมาก
หลังจากปล่อย "KLOS Ratchada" ไปไม่นาน "Frasers Property" ก็ได้ฤกษ์เตรียมผุดคอนโดแบรนด์ KLOS แห่งที่ 2 ต่อทันทีครับ
นับตั้งแต่เมืองเริ่มขยายตัวออก พื้นที่ที่หลายคนเคยมองข้ามก็กลายเป็นว่าเริ่มเนื้อหอมขึ้นเรื่อยๆ
แต่ก่อนผมคิดนะว่า การจะซื้อบ้านทีก็ต้องไปดูถึงโครงการ ไปดูให้เห็นกับตาแล้วค่อยตัดสินใจ แต่ด้วยอากาศแบบนี้ บางทีก็แอบส่องผ่านทาง Social เอาก่อน น่าจะดีกว่านะ 5555
เมื่อวันก่อนได้ไปเดินเล่นที่งาน "สถาปนิก’67" เป็นอีกงานที่ผมประทับใจแล้วอยากให้เพื่อน ๆ ตามไปกันมาก ๆ เลยนะ
ผมเคยตั้งคำถามกับตัวเองตอนผ่านไปโซน ตลิ่งชัน ทวีวัฒนา บางแค บางบอน บางขุนเทียน นะว่ามองไปทางไหน ทำไมถึงมีแต่โครงการบ้าน 100 ตร.วาขึ้นไปเท่านั้น!
ล่าสุดทางด้าน RPBW ได้ทำการเปิดตัวการออกแบบศูนย์ศิลปะและนวัตกรรมในเมืองโบกา ราตัน รัฐฟลอริดา ซึ่งความน่าสนใจก็คือเค้าไม่ได้เป็นแค่ศูนย์ศิลปะธรรมดา แต่ที่นี่ยังเป็นเวทีสำหรับแนวคิดใหม่ๆ โอกาสในการโต้ตอบกับ AI อีกด้วย
Art แค่ไหนเรียก Pop? บางเจ้าอาจจะสงสัยแต่ไม่กล้าลอง แต่ที่พูดมาทั้งหมด ‘แสนสิริ’ ทำมาหมดแล้ว!
"Osaka Expo 2025" ตำนานบทใหม่ของญี่ปุ่น เปลี่ยนเกาะเทียมธรรมดาให้กลายเป็นเมืองขนาดย่อม